Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 8 ноября 2011 г. N 01АП-5830/11

г. Владимир

"08" ноября 2011 г.

Дело N А43-9718/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 02.11.2011.

Постановление в полном объеме изготовлено 08.11.2011.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Москвичевой Т.В.,

судей Белышковой М.Б., Кирилловой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Беловой И.А.,

рассмотрел апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Борский коммерческий банк" (ИНН 5246000120, ОГРН 1025200001540) в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", г.Москва,

на определение Арбитражного суда Нижегородской области от 30.08.2011 по делу N А43-9718/2010, принятое судьёй Красильниковой Е.Л.,

по ходатайству конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Борская торфяная компания" (ИНН 5246000120, ОГРН 1025200001540) Тяжелова И.В. об утверждении начальной продажной цены заложенного имущества.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, не явились.

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 05.10.2010 по делу N А43-9718/2010 закрытое акционерное общество "Борская торфяная компания" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство в отношении имущества должника, конкурсным управляющим утвержден Тяжелов И.В.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 02.09.2010 и от 21.03.2011 по делу N А43-9718/2010 в реестр требований кредиторов ЗАО "Борская торфяная компания" включены требования ООО "Борский коммерческий банк" в общей сумме 32 167 950 рублей 93 копеек, из них: 26 289 741 рубль 56 копеек в составе требований кредиторов третьей очереди, обеспеченных залогом имущества должника по договору залога недвижимости (ипотеки) от 20.09.2006 и по договору о залоге от 02.10.2006; 5 878 109 рублей 37 копеек в состав требований кредиторов третьей очереди, учитывающихся отдельной подлежащих удовлетворению после погашения основной суммы долга и причитающихся процентов.

На основании проведенной оценки 01.07.2011 определена рыночная стоимость объектов недвижимого и движимого имущества ЗАО "Борская торфяная компания", находящегося по адресу: Нижегородская область, Борский район, п. Керженец (Краснослободской с/с), ул.Лесозаводская.

Конкурсный управляющий ЗАО "Борская торфяная компания" Тяжелов И.В. обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением об утверждении начальной продажной цены заложенного имущества, находящегося в залоге у ООО "Борский комбанк", согласно представленному списку и отчету об оценке N 10-017 от 01.06.2011 (движимое и недвижимое имущество):

1) производственный корпус, площадь 988,70 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Борский район, п.Керженец, ул.Лесозаводская. Кадастровый номер 52-52-04/077/2005-023. Свидетельство на право собственности 52-АБ N 537570 от 16.12.2005 - 18 740 000 рублей;

2) склад мазута с насосной, площадь 107,70 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Борский район, п.Керженец, ул.Лесозаводская. Кадастровый номер 52-52-04/077/2005-024. Свидетельство на право собственности 52-АБ N 537569 от 16.12.2005 - 4 980 000 рублей;

3) право аренды земельного участка площадью 5536,0 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Борский район, п.Керженец, ул.Лесозаводская, кадастровый номер 52 20 08 00 006 005 - 330 000 рублей;

4) мотор-барабан МБ-2-600-1,5-0,5 Dб=220мм инв.N 00000002 - 50 000 рублей;

5) конвейер ленточный инв.N 00000003 - 147 000 рублей;

6) насос НМШ2-40-1,6 1,5 КВт инв.N 00000004 - 18 000 рублей;

7) мельница молотковая НМ-03 инв.N 00000005 - 317 000 рублей;

8) мельница ММ 03А-Синв.N 00000007 - 276 000 рублей;

9) элеватор лент ЛГ-160,Г=12минв.N 00000008 - 299 000 рублей;

10) элеватор лен ЛГ-160,Д-10.6минв.N 00000009 - 152 000 рублей;

11) шкаф управления ШР 11-73505-22инв.N 00000011 - 8000 рублей;

12) кран подвесной электрическ. 2,0-16,2-15,0-380УЗ, ПLLaинв. N 00000012 - 125 000 рублей;

13) таль ручная ТРШП г/п 0,5тн Н-12,0м ВБИ 11В Т2инв.N 00000013 - 6000 рублей;

14) смеситель двухвальный 2001-007.К00.00 000 инв. N 00000014 - 604 000 рублей;

15. течка двухрукавная с поворотным клапаноминв.N 00000015 - 121 000 рублей;

16) тележка передвижнаяинв.N 00000016 - 151 000 рублей;

17) затвор шиберный 400*400 мминв.N 00000017 - 264 000 рублей;

18) пресс винтовой, произв. 3 т/чинв.N 00000019 - 453 000 рублей;

19) дозатор для непрерывного дозирования материалов ДШ 200-750, 100-500инв.N 00000020 - 501 000 рублей;

20) шкаф управления с передним обслуживаниеминв.N 00000021 - 98 000 рублей;

21) конвейер винтовой Ф 200L-2минв.N 00000022 - 63 000 рублей;

22) конвейер винтовой Ф 200L-5минв.N 00000023 - 66 000 рублей;

23) конвейер винтовой Ф 200L-6минв.N 00000024 - 24 000 рублей;

24) конвейер винтовой Ф 200L-7м инв.N 00000025 - 26 000 рублей;

25) конвейер винтовой Ф 200L-3м инв.N 00000026 - 38 000 рублей;

26) блок управления контроля установки нагрева инв.N 00000027 - 12 000 рублей;

27) блок автоматики безопасности технологического процесса инв.N 00000028 - 3000 рублей;

28) конвейер ленточный инв.N 00000029 - 168 000 рублей;

29) металлоконструкции инв.N 00000030 - 2 140 000 рублей;

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего Виленский Н.Б. заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил и просил исключить из заявления об установлении начальной продажной цены в отношении права аренды земельного участка площадью 5536,0 кв.м, расположенного по адресу: Нижегородская область, Борский район, п.Керженец, ул.Лесозаводская, кадастровый номер 52 20 08 00 006 0005; свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования 52-АА N 815533 от 06.10.2003 в сумме 330 000 рублей, как не предусмотренного договором залога недвижимости от 20.09.2006. В остальной части доводы заявления поддержал в полном объеме.

Арбитражный суд Нижегородской области определением от 30.08.2011 утвердил начальную цену продажи заложенного имущества ЗАО "Борская торфяная компания" управляющего ЗАО "Борская торфяная компания" (ОГРН 1025200001540, ИНН 5246000120, 606440, г.Бор, ул.Интернациональная, 23) в размере:

1) производственный корпус, площадь 988,70 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Борский район, п.Керженец, ул.Лесозаводская. Кадастровый номер 52-52-04/077/2005-023. Свидетельство на право собственности 52-АБ N 537570 от 16.12.2005 - 18 740 000 рублей;

2) склад мазута с насосной, площадь 107,70 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, Борский район, п. Керженец, ул.Лесозаводская. Кадастровый номер 52-52-04/077/2005-024. Свидетельство на право собственности 52-АБ N 537569 от 16.12.2005 - 4 980 000 рублей;

3) мотор-барабан МБ-2-600-1,5-0,5 Dб=220мм инв. N 00000002 - 50 000 рублей;

4) конвейер ленточный инв. N 00000003 - 147 000 рублей;

5) насос НМШ2-40-1,6 1,5 КВт инв. N 00000004 - 18 000 рублей;

6) мельница молотковая НМ-03 инв. N 00000005 - 317 000 рублей;

7) мельница ММ 03А-С инв. N 00000007 - 276 000 рублей;

8) элеватор лент ЛГ-160,Г=12м инв. N 00000008 - 299 000 рублей;

9) элеватор лен ЛГ-160,Д-10.6м инв. N 00000009 - 152 000 рублей;

10) шкаф управления ШР 11-73505-22 инв. N 00000011 - 8000 рублей;

11) кран подвесной электрическ. 2,0-16,2-15,0-380УЗ, ПLLa инв. N 00000012 - 125 000 рублей;

12) таль ручная ТРШП г/п 0,5тн Н-12,0м ВБИ 11В Т2 инв. N 00000013 - 6000 рублей;

13) смеситель двухвальный 2001-007.К00.00000 инв. N 00000014 - 604 000 рублей;

14) течка двухрукавная с поворотным клапаном инв. N 00000015 - 121 000 рублей;

15) тележка передвижная инв. N 00000016 - 151 000 рублей;

16) затвор шиберный 400*400 мм инв. N 00000017 - 264 000 рублей;

17) пресс винтовой, произв. 3 т/ч инв. N 00000019 - 453 000 рублей;

18) дозатор для непрерывного дозирования материалов ДШ 200-750, 100-500 инв. N 00000020 - 501 000 рублей;

19) шкаф управления с передним обслуживаниеминв.N 00000021 - 98 000 рублей;

20) конвейер винтовой Ф 200L-2м инв. N 00000022 - 63 000 рублей;

21) конвейер винтовой Ф 200L-5м инв. N 00000023 - 66 000 рублей;

22) конвейер винтовой Ф 200L-6м инв. N 00000024 - 24 000 рублей;

23) конвейер винтовой Ф 200L-7м инв. N 00000025 - 26 000 рублей;

24) конвейер винтовой Ф 200L-3м инв. N 00000026 - 38 000 рублей;

25) блок управления контроля установки нагрева инв.N 00000027 - 12 000 рублей;

26) блок автоматики безопасности технологического процесса инв.N 00000028 - 3000 рублей;

27) конвейер ленточный инв. N 00000029 - 168 000 рублей;

28) металлоконструкции инв. N 00000030 - 2 140 000 рублей;

В апелляционной жалобе общество с ограниченной ответственностью "Борский коммерческий банк" в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" ссылается на нарушение норм материального права, а именно статьи 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также неприменение норм материального права, подлежащих применению (статей 126, 129, 138, 139 Закона о банкротстве).

Заявитель апелляционной жалобы также ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, начальная цена продажи залогового имущества - производственного корпуса площадью 988,70 к.м, расположенного по адресу: Нижегородская область, Борский район, п. Керженец, ул. Лесозаводская, кадастровый номер 52-52-04\077\2005-023, свидетельство на право собственности 54-АБ N 537570 от 16.12.2005, должна быть определена в сумме 25 000 000 рублей, посколку данная цена была определена сторонами по договору залога недвижимости (ипотеки) в договоре от 20.09.2006 (п.1.4 Договора).

Конкурсный управляющий закрытого акционерного общества "Борская торфяная компания" Тяжелов И.В. отзыв на апелляционную жалобу в установленном законе порядке не представил.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, Первый арбитражный апелляционный суд не нашёл оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии с абзацем вторым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Согласно пункту 2 статьи 131 Закона о банкротстве, пункту 11 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009 г.. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога.

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная цена предмета залога должна быть указана судом.

В материалы дела представлен отчет Общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков" о результатах определения рыночной стоимости как движимого, так и недвижимого имущества должника на 16 декабря 2010 г.. Предметом оценки явилось движимое и недвижимое имущество, являющееся предметом залога у ООО "Борский комбанк", на основании договора залога недвижимости (ипотеки) от 20.09.2006.

Представленный конкурсным управляющим отчет залоговым кредитором не оспаривается. Отчет произведен оценщиком Марковым Алексеем Юрьевичем в соответствии с требованиями статей 15, 15.1, 16, 24.7 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" N 135-ФЗ; Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходя к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N1)", утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г.. N 256; Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)", утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г.. N 255; Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утвержденного Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 20 июля 2007 г.. N 254. Марков А.Ю. имеет достаточную квалификацию и диплом о профессиональной переподготовке по программе "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)", стаж работы в оценочной деятельности - 14 лет. Оснований не доверять выводам специалиста-оценщика у суда не имеется.

Согласно отчету об оценке рыночная стоимость производственного корпуса площадью 988,70 к.м, расположенного по адресу: Нижегородская область, Борский район, п. Керженец, ул. Лесозаводская, кадастровый номер 52-52-04\077\2005-023, свидетельство на право собственности 54-АБ N 537570 от 16.12.2005, составляет 18 740 000 рублей.

Согласно абзацу 7 пункта 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г.. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренного в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую стороны.

Целью определения рыночной стоимости имущества является его реализация и расчеты с кредиторами в конкурсном производстве. Следовательно, оценка имущества должна отражать его рыночную стоимость на момент реализации. Именно эта стоимость должна приниматься судом во внимание.

Исходя из текста договора залога недвижимости (ипотеки) вытекает, что "не завершенный строительством производственный корпус (нежилое)", процент готовности 98%, был оценен сторонами договора залога недвижимости (ипотеки) на 20.09.2006 в размере 25 000 000,00 рублей по добровольному соглашению сторонами.

Рыночная стоимость данного объекта в размере 18 740 000 рублей определена на дату 16.12.2010, максимально приближенную к периоду продажи имущества, с учетом степени готовности, места расположения объекта, доли городского населения, его плотности, места удаленности от г. Москвы и других крупных городов (г.Нижний Новгород, г.Дзержинск, г.Арзамас, г. Саров, г.Павлово, г.Кстово, г.Бор), анализа рынка коммерческой недвижимости в Нижегородской области и балансовой стоимости объекта на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления о признании должника банкротом (на 01.07.2010 - 18 300 455 рублей).

Доказательств того, что отчет от 01.07.2011 N 10-017 является недостоверным и заложенное имущество имеет иную рыночную стоимость, залоговым кредитором в дело не представлено.

Предложение к продаже имущества по завышенной цене повлечет затягивание срока конкурсного производства и увеличение его расходов, что отрицательно скажется на процедуре конкурсного производства в целом.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно определил продажную цену спорного имущества в соответствии с отчётом об оценке.

Таким образом, Арбитражный суд Нижегородской области полно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, его выводы соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, не допущено, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ

определение Арбитражного суда Нижегородской области от 30.08.2011 по делу N А43-9718/2010 оставить без изменения.

Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Борский коммерческий банк" в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", г.Москва, оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Т.В. Москвичева

Судьи

М.Б. Белышкова М.Н. Кириллова