Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 8 ноября 2011 г. N 06АП-4039/11

г. Хабаровск

08 ноября 2011 г.

N 06АП-4039/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 01 ноября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 ноября 2011 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Швец Е.А.

судей Песковой Т. Д., Харьковской Е. Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кофтелевой В.А.

при участии в заседании:

от Министерства имущественных отношений Хабаровского края: Курочко Александр Владимирович, представитель по доверенности от 27.07.2011 N 1-11/5700;

от общества с ограниченной ответственностью "Вита-Снаб": Лихобабин Николай Степанович, генеральный директор;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вита-Снаб"

на решение от 18.07.2011

по делу N А73-5184/2011

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Ульяновой М.Ю.

по иску Министерства имущественных отношений Хабаровского края

к обществу с ограниченной ответственностью "Вита-Снаб"

о взыскании 682 559 руб. 94 коп.

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Хабаровского края (далее - Министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вита-Снаб" (далее - ООО "Вита-Снаб", общество, ответчик) о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка от 27.11.2009 N 469 в размере 630 670 руб. 44 коп. за период с 24.08.2009 по 30.04.2011 и пеней за просрочку внесения арендных платежей в размере 51 889 руб. 48 коп. за период с 27.02.2010 по 27.04.2011.

Решением от 18.07.2011 суд иск удовлетворил. Взыскал с предприятия в пользу Министерства 630670 руб. 44 коп. задолженности, 51889 руб. 48 коп. пени. Кроме того, взыскал с общества в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16651 руб. 20 коп.

Не согласившись с решением суда, ООО "Вита-Снаб" обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить указанное решение суда, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

Заявитель апелляционной жалобы в судебном заседании поддержал доводы жалобы, просил решение отменить, в удовлетворении иска отказать.

Представитель Министерства в судебном заседании отклонил доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе и отзыве на нее, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с Земельным кодексом РФ (далее - ЗК РФ), Федеральным законом РФ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Хабаровского края от 29.11.2006 N 78, Постановлением Правительства Хабаровского края от 28.04.2007 N 85-пр с 1 июля 2007 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа "Город Хабаровск" осуществляется Правительством Хабаровского края в лице Министерства имущественных отношений Хабаровского края.

Министерство (арендодатель) и ООО "Вита-Снаб" (арендатор) 27.11.2009 на основании распоряжения Министерства от 29.09.2009 N 1465 "О предоставлении земельного участка в аренду ООО "Вита-Снаб" заключили договор N 469, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Целинная, 10Д, с кадастровым номером 27:23:041815:113, площадью 17 750 кв.м, под лесопильный цех и прилегающую территорию к деревообрабатывающему цеху, используемого для производственной деятельности.

Согласно пункту 2.1. договор заключен по 23.07.2010 (пунктом 2.3. договора установлена возможность его пролонгации на неопределенный срок). Пунктом 2.2. указанного договора стороны распространили его действие на отношения, возникшие с 24.08.2009.

В соответствии с пунктом 3.1. договора от 29.09.2009 размер арендной платы за период с 24.08.2009 по 31.12.2009 составляет 168 226 руб. 23 коп. (Приложение N 1 к договору).

Пунктом 3.2. данного договора установлен срок оплаты арендатором арендной платы - ежемесячно до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, в размере, размер арендной платы определяется в соответствии с Постановлением Правительства Хабаровского края от 27.04.2004 N 20-пр.

За нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Ненадлежащее исполнение арендатором по указанному договору принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за период с 24.08.2009 по 30.04.2011 явилось основанием для обращения Министерства в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается факт наличия у ООО "Вита-Снаб" задолженности в спорный период по договору аренды земельного участка от 27.11.2009 N 469, в связи с чем суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о правомерности требования Министерства о взыскании с ответчика 630 670 руб. 44 коп.

Доказательства погашения указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлены.

Кроме того принято во внимание, что ответчиком прямо не оспорены обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, в связи с чем они считаются признанными ООО "Вита-Снаб" в соответствии с положениями части 3.1. статьи 70 АПК РФ.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пеней) в размере 51 889 руб. 48 коп. за период с 27.02.2010 по 27.04.2011

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Установив факт просрочки внесения арендных платежей, суд также признает обоснованным требование истца о взыскании пеней в размере 51 889 руб. 48 коп. за период с 27.02.2010 по 27.04.2011 на основании статьи 330 ГК РФ и пункта 5.2. указанного договора аренды. Расчет произведен верно.

Довод ООО "Вита-Снаб" о ненадлежащем уведомлении о дате заседания, судом апелляционной инстанции отклоняется поскольку определения суда направлялись как по юридическому адресу (согласно сведений, внесенных в ЕГРЮЛ ), так и по адресу объекта недвижимого имущества, расположенного на арендуемом земельном участке: г. Хабаровск, ул. Целинная, 10Д (л.д. 83, 85).

В соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в случае изменения сведений об адресе (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица, по которому осуществляется связь с юридическим лицом, юридическое лицо обязано в трехдневный срок сообщить о данном факте в регистрирующий орган для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра юридических лиц.

В силу пункта 1 статьи 25 вышеназванного Закона за непредставление или несвоевременное представление необходимых для включения в государственные реестры сведений заявители, юридические лица, индивидуальные предприниматели несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации.

Поскольку уведомление регистрирующего органа об изменении адреса ответчиком не производилось, последний несет риск наступления для него соответствующих неблагоприятных последствий. Судебные извещения правомерно направлялись судом по адресу ответчика, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц.

С учетом изложенного обжалуемый судебный акт соответствует установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, нарушений норм процессуального права влекущим отмену решения не установлено, поэтому жалоба отклоняется.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 18.07.2011 по делу N А73-5184/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

Е.А. Швец

Судьи

Т.Д. Пескова Е.Г. Харьковская