Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 марта 2010 г. N 19АП-612/10

г. Воронеж

18 марта 2010 г.

Дело N А64-7168/09

Резолютивная часть постановления объявлена 12.03.2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18.03.2010 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мокроусовой Л.М.,

судей Поротикова А.И.,

Суховой И.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Правдик А.Н.

при участии:

от ООО "ЖЭК 1" представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

от Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный комплекс 1" на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 15.12.2009 года по делу N А64-7168/09 (судья Андрианова Т.Е.) по иску комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный комплекс 1" о взыскании 501 362 руб. 25 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный комплекс 1" о взыскании задолженности в сумме 501 362,25 руб., в том числе, 156 948,23 руб. основного долга по арендной плате за период с 01.07.2004 года по 30.09.2009 года, 344 373,88 руб. - пени и 40,14 руб. - процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.12.2009 года исковые требования были удовлетворены частично: с ООО "ЖЭК 1" в пользу комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова взыскана задолженность по арендной плате в сумме 146 935,31 руб. за период с 30.10.2006 года по 30.09.2009 года и 5 000 руб. пени. В части взыскания 161 079,15 руб. в удовлетворении исковых требований было отказано. В части взыскания 143 347,79 руб. производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ООО "ЖЭК 1" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда Тамбовской области от 15.12.2009 года отменить и принять новый судебный акт, отказав в удовлетворении исковых требований.

Истец и ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении истца и ответчика о месте и времени судебного заседания, на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба была рассмотрена в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда первой инстанции и удовлетворению апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации г. Тамбова от 31.05.2004 года N 2996 было решено предоставить ООО "ЖЭК 1" земельный участок площадью 885 кв.м в аренду сроком до 02.07.2008 года по адресу: г. Тамбов, ул. К.Маркса/Ф.Энгельса, 30/28. В постановлении было указано, что земельный участок необходимо поставить на кадастровый учет и заключить с комитетом по управлению земельными ресурсами г. Тамбова договор аренды.

05.08.2004 года между комитетом по управлению земельными ресурсами г. Тамбова и ООО "ЖЭК 1" был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 68:29:01/03/017:0035 по адресу: г. Тамбов, ул. К.Маркса/Ф.Энгельса, 30/28 сроком до 02.07.2008 года под административное здание и хозяйственные постройки. 29.09.2004 года была осуществлена государственная регистрация договора.

Согласно пункту 3.1 договора аренды, годовой размер арендной платы рассчитывается по базовым ставкам с применением коэффициента, учитывающего вид разрешенного пользования и категорию арендатора, что составляло на момент заключения договора 38 155,54 руб.

Арендная плата должна вноситься равными долями не позднее 25 числа текущего месяца.

В пункте 3.5 предусмотрено, что размер арендной платы изменяется не чаще 1 раза в год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год с учетом официального индекса конъюнктуры рынка недвижимости на территории города.

Сведений о расторжении или прекращении договора аренды от 05.08.2004 года в материалах дела не имеется.

Обращаясь с иском, комитет земельных ресурсов и землепользования (с учетом отказа от части исковых требований) указал, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате арендных платежей за период с 30.10.2006 года по 30.09.2009 года. Задолженность составляет 146 935,31 руб., пени за период с 26.11.2006 года по 08.10.2009 года - 211 979,15 руб.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что пунктом 3.1 договора было предусмотрено автоматическое применение к базовой ставке арендной платы коэффициентов вида использования и категории арендатора, расчет задолженности обоснованно приведен исходя из базовой ставки и коэффициентов, устанавливаемых постановлениями главы администрации г. Тамбова. Размер задолженности, период и расчет пени ответчиком не оспорен.

С учетом обстоятельств дела и размера неисполненного обязательства, суд правомерно, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизил размер пени.

Довод апелляционной жалобы относительно того, что суд не принял во внимание Решения городской Думы от 22.02.2006 года, 27.12.2006 года и 26.12.2007 года, освобождающие ответчика от 100% арендной платы за земельный участок, не состоятелен. Названными нормативными актами предприятиям, обслуживающим жилищный фонд на основании договоров подряда, заключенных с муниципальным учреждением "Управляющая жилищная компания", были установлены льготы только в отношении пользования муниципальным имуществом, что следует из соответствующих граф постановления, конкретизирующих платеж, по которому предоставляется льгота.

Иных доводов апелляционная жалоба ООО "ЖЭК 1" не содержит.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что, рассматривая спор, суд первой инстанции принял обоснованное решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права, не допустив нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену судебного акта.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы относится на ее заявителя и возврату или возмещению не подлежат.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 15.12.2009 года по делу N А64-7168/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья

Л.М. Мокроусова

Судьи

А.И. Поротиков И.Б. Сухова