Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 ноября 2011 г. N 12АП-7668/11

г. Саратов

08 ноября 2011 г.

Дело N А06-2930/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 31 октября 2011 г.

Полный текст постановления изготовлен 08 ноября 2011 г.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Александровой Л.Б.,

судей: Акимовой М.А., Жевак И.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малковой С.Е.,

при участии в судебном заседании представителей истцов: Кирокосьян Е.М., действующей на основании доверенности Сергеевой М.В. N 30АА0045848 от 03 июня 2011 года, действующей на основании доверенности Михайлова А.О. N 30АА0045849 от 03 июня 2011 года, ответчика: Петрашовой Е.П., действующей на основании доверенности N 30АА0027943 от 17 мая 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Астраханская газонефтяная компания" (г. Астрахань)

на решение арбитражного суда Астраханской области от 29 августа 2011 года по делу N А06-2930/2011 (судья Грибанов Г.В.)

по иску индивидуального предпринимателя Сергеевой Марианны Владимировны (г. Москва), индивидуального предпринимателя Михайлова Алексея Олеговича (г. Астрахань)

к открытому акционерному обществу "Астраханская газонефтяная компания" (г. Астрахань)

о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки за несвоевременную уплату арендных платежей

УСТАНОВИЛ

Индивидуальный предприниматель Сергеева Марианна Владимировна, индивидуальный предприниматель Михайлов Алексей Олегович обратились в арбитражный суд Астраханской области с иском к открытому акционерному обществу "Астраханская газонефтяная компания" о взыскании: в пользу индивидуального предпринимателя Сергеевой М.В. суммы основного долга по арендной плате в рублях в сумме, эквивалентной 54892,28 швейцарских франков по официальному курсу ЦБ РФ на дату фактического платежа, суммы неустойки в рублях в размере эквивалентном 6340,06 швейцарских франков по официальному курсу ЦБ РФ на дату фактического платежа, начисленную на сумму основного долга из расчета 0,1% за каждый день просрочки платежа за каждый день просрочки платежа за период с 11.01.2011 года по 20.06.2011 года; в пользу индивидуального предпринимателя Михайлова А.О. суммы основного долга по арендной плате в рублях в сумме эквивалентной 15482,44 швейцарских франков по официальному курсу ЦБ РФ на дату фактического платежа, суммы неустойки в рублях в размере эквивалентном 1788,23 швейцарских франков по официальному курсу ЦБ РФ на дату фактического платежа, начисленную на сумму основного долга из расчета 0,1% за каждый день просрочки платежа за период с 11.01.2011 года по 20.06.2011 года

Истцами до рассмотрения дела по существу в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлено об уменьшении исковых требований в части основного долга и об увеличении требований в части неустойки. Истцы просили взыскать с ответчика: в пользу ИП Сергеевой М.В. сумму основного долга по арендной плате в рублях в сумме, эквивалентной 42424,90 швейцарских франков по официальному курсу ЦБ РФ на дату фактического платежа, сумму неустойки в рублях и размере, эквивалентном 7005,8 швейцарских франков по официальному курсу ЦБ РФ на дату фактического платежа, начисленную на сумму основного долга из расчета 0,1% за каждый день просрочки платежа за период с 11.01.2011 года по 22.08.2011 года; в пользу ИП Михайлова А.О. сумму основного долга по арендной плате в рублях в сумме, эквивалентной 11966 швейцарских франков по официальному курсу ЦБ РФ на дату фактического платежа, сумму неустойки в рублях в размере, эквивалентном 1975,93 швейцарских франков по официальному курсу ЦБ РФ на дату фактического платежа, начисленную на сумму основного долга из расчета 0,1 % за каждый день просрочки платежа за период с 11.01.2011 года по 22.08.2011 года.

Решением арбитражного суда Астраханской области от 29 августа 2011 года заявленные исковые требования удовлетворены. С открытого акционерного общества "Астраханская газонефтяная компания" в пользу индивидуального предпринимателя Сергеевой Марианны Владимировны взысканы сумма основного долга по арендной плате в рублях в сумме эквивалентной 42424,90 швейцарских франков по официальному курсу Центрального банка Российской Федерации на дату фактического платежа, и сумма неустойки с рублях в размере эквивалентном 7005,58 швейцарских франков по официальному курсу Центрального банка Российской Федерации на дату фактического платежа, расходы по уплате госпошлины в сумме 31312 руб. 56 коп.; с открытого акционерного общества "Астраханская газонефтяная компания" в пользу индивидуального предпринимателя Михайлова Алексея Олеговича взысканы сумма основного долга по арендной плате в рублях в сумме эквивалентной 11966 швейцарских франков по официальному курсу Центрального банка Российской Федерации на дату фактического платежа и сумма неустойки в рублях в размере эквивалентном 1975,93 швейцарских франков по официальному курсу Центрального банка Российской Федерации на дату фактического платежа. ИП Сергеевой М.В. из федерального бюджета возвращена госпошлина в сумме 75 руб. 17 коп. С открытого акционерного общества "Астраханская газонефтяная компания" в доход федерального бюджета взыскана госпошлина в сумме 13 330 руб. 16 коп.

Открытое акционерное общество "Астраханская газонефтяная компания", не согласившись с решением суда, обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Предприниматели Сергеева М.В. и Михайлов А.О. представили отзыв на апелляционную жалобу, считают состоявшееся по делу решение законным и обоснованным, просят оставить его без изменения, апелляционную жалобу ООО "АГНК" - без удовлетворения.

Дело в апелляционной инстанции рассматривается с соблюдением требований статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

В судебном заседании 24 октября 2011 года был объявлен перерыв до 31 октября 2011 г. до 14 часов 50 минут.

Заслушав представителей истцов и ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на апелляционную жалобу, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены состоявшегося по делу решения.

Как следует из материалов дела, 18 февраля 2008 года между ИП Сергеевой М.В., ИП Михайловым А.О. ("арендодатель") и открытым акционерным обществом "Астраханская газонефтяная компания" ("арендатор") заключен договор аренды нежилого помещения под офис.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилые помещении: нежилое помещение, помещение 01, литер А, общей площадью 171,7 кв.м., расположенное по адресу Российская Федерация, Астраханская область, г. Астрахань, Кировский район, ул. Н. Качуевской, N 2/ул. Калинина, N 18; нежилое помещение, помещение 02, литер А, общей площадью 51,3 кв.м., расположенное по адресу Российская Федерация, Астраханская область, г. Астрахань, Кировский район, ул. Н. Качуевской, N 2/ул. Калинина, N 18; нежилое помещение N 03, литер А, общей площадью 112,4 кв.м., в том числе с холодными помещениями 114,7 кв.м., расположенное по адресу Российская Федерация, Астраханская область, г. Астрахань Кировский район, ул. Н. Качуевской, N 2/ул. Калинина, N 18; нежилое помещение, помещение N 04, литер А, общей площадью 48,2 кв.м., расположенное по адресу Российская Федерация, Астраханская область, г. Астрахань, Кировский район, ул. Н. Качуевской, N 2/ул. Калинина, N 18; нежилое помещение, помещение 05, литер А, общей площадью 89 кв.м., расположенное по адресу Российская Федерация, Астраханская область, г. Астрахань, Кировский район, ул. Н. Качуевской, N 2/ул. Калинина, N 18; нежилое помещение, помещение 12, литер А, общей площадью 45,7 кв.м., расположенное по адресу Российская Федерация, Астраханская область, г. Астрахань, Кировский район, ул. Н. Качуевской, N 2/ул. Калинина, N 18; общей площадью 518,3 кв.м., в том числе с холодными помещениями 520,6 кв.м по цене 22,53 у.е. за 1 кв.м. в месяц, при этом 1 у.е. признается равной 1 швейцарскому франку (НДС не облагается).

Данные нежилые помещения переданы по передаточному акту (т. 1 л.д. 36-38).

Пунктом 4.1 договора указан срок аренды 25 лет.

Поскольку срок договора аренды составил 25 лет, то 24 апреля 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области произведена государственная регистрация данной сделки, что подтверждается штампом о регистрации на договоре.

Пункт 2.3.3. договора предусматривает в сроки, согласованные сторонами в настоящем договоре (п. 3.2., 3.3) уплачивать арендную плату и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в порядке, сроки и размерах, установленных настоящим договором. В случае задержки по первому требованию арендодателя предоставлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты.

Согласно пункту 3.1 договора плата за аренду нежилого помещения (арендная плата) составляет 22,53 у.е. за 1 кв.м. в месяц, при этом 1 у.е. признается равной 1 швейцарскому франку. Оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на дату совершения платежа. (НДС не облагается).

Пунктом 3.2 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами передаточного акта по настоящему договору, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.3. договора плата за аренду нежилого помещения производится в следующем порядке: арендатор производит оплату по настоящему договору за аренду нежилого помещения ежеквартально единовременным авансовым платежом не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала в следующем порядке: 78,8% арендованного платежа уплачивается арендатором безналичным перечислением денежных средств на банковский счет ИП Сергеевой М.В.; 22,2% арендованного платежа уплачивается арендатором безналичным перечислением денежных средств на банковский счет ИП Михайлова А.О.

В соответствии с п. 5.2 договора при нарушении арендатором сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты штрафной неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На сумму задолженности по арендным платежам истцами начислена неустойка.

В связи с невыполнением арендатором обязательств по договору аренды и образованием задолженности по арендным платежам, истцы обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные исковые требования, пришел к выводу о нарушении ОАО "АНГК" условий договора и положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции находит указанные выводы обоснованными, не противоречащими нормам материального права, соответствующими фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что между сторонами возникли гражданско-правовые отношения, связанные с арендой недвижимого имущества - нежилого помещения, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда".

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Заявитель апелляционной жалобы ссылается на отсутствие у него задолженности по арендной плате. Вместе с тем, документально данные доводы не подкреплены. В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты арендных платежей в срок и в том объеме, которые предусмотрены договором аренды.

Из материалов дела следует, что задолженность по арендной плате образовалась в связи с невнесением арендных платежей за два периода (два квартала) по 3 месяца каждый: с 01.01.2011 г. по 31.03.2011 г.; с 01.04.2011 г. по 30.06.2011 г. Общая величина арендных платежей за указанные периоды составила 70374,72 у.е. Суд первой инстанции, взыскивая в пользу истцов задолженность по договору аренды в рублях в сумме, эквивалентной 54 390,90 швейцарских франков по официальному курсу ЦБ РФ на дату фактического платежа, обоснованно исходил из представленных в материалов дела доказательств с учетом заявленного ходатайства об уменьшении исковых требований в части основного долга в связи с зачетом 06 декабря 2010 г. в счет погашения задолженности гарантийной суммы, оплаченной ответчиком платежным поручением N 384 от 17 декабря 2007 г.

Довод апелляционной жалобы о том, что истцами необоснованно произведен перерасчет гарантийной суммы по курсу швейцарского франка на 06 декабря 2010 г., судом апелляционной инстанции отклоняется.

Платежным поручением N 384 от 17 декабря 2007 г. ОАО "АГНК" в счет истцов была перечислена денежная сумма в размере 503800,42 руб. в качестве задатка за аренду помещения по предварительному договору аренды. Впоследствии, после заключения основного договора аренды от 18 февраля 2008 г. стороны пришли к соглашению, учитывать данную сумму как гарантийную сумму, предусмотренную пунктом 3.7 договора. Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что указанная сумма является гарантией надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по уплате арендной платы, неустойки, в случае просрочки в уплате арендной платы, а также возмещения причиненного арендодателю ущерба и подлежащая возврату при исполнении арендатором своих обязательств в полном объеме.

06 декабря 2010 г. в письме исх. N 170 ОАО "АГНК" заявило о зачете указанной суммы в счет очередного арендного платежа, который подлежал уплате в срок до 10 января 2011 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 315 Гражданского кодекса Российской Федерации должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо не вытекает из его существа. Однако досрочное исполнение обязательств, связанных с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается только в случаях, когда возможность исполнить обязательство до срока предусмотрена законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства.

Пунктом 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку срок исполнения обязательства по уплате очередного ежеквартального арендного платежа за период с 01.01.2011 г. по 30.03.2011 г. наступил в день заявления о зачете - 06 декабря 2010 года, то арендодателями правомерно был исчислен размер внесенного путем зачета арендного платежа, исходя из курса ЦБ РФ швейцарского франка на день платежа - 06 декабря 2010 г.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку.

В пункте 5.2 договора стороны согласовали условие, согласно которому при нарушении арендатором сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты штрафной неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требование в части взыскания неустойки, пришел к выводу, что представленный расчет не противоречит договору и действующему законодательству, с чем суд апелляционной инстанции соглашается.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договорные отношения между ответчиком и истцами прекратились с 18 марта 2011 года, поскольку с указанной даты договор расторгнут в связи с односторонни отказом Общества от его исполнения, были предметом рассмотрения арбитражным судом Астраханской области и Двенадцатым арбитражным апелляционным судом по делу N А06-3006/2011 по иску ОАО "АГНК" к ИП Сергеевой М.В., ИП Михайлову А.О. о признании договора аренды от 18 февраля 2008 г. расторгнутым с 18 марта 2011 г. Судебные акты по настоящему делу, которыми в удовлетворении исковых требований ОАО "АГНК" было отказано, вступили в законную силу.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением арбитражного суда Астраханской области от 16 августа 2011 года по делу N А06-3006/2011, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, установлено, что перечисленные в письме N 172 от 06 декабря 2010 г. обстоятельства, не могут быть отнесены к нарушениям условий договора, с которыми стороны при заключении договора связали возможность одностороннего отказа от исполнения договора.

Тот факт, что предприниматель Сергеева М.В. подтверждает получение письма исх. N 081 от 28 марта 2011 г. и комплекта ключей, не свидетельствует о том, что договор аренды между предпринимателями и Обществом расторгнут, а обязательства, вытекающие из договора аренды - прекратились.

Кроме того, в соответствии с пунктом 13 Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Дело арбитражным судом первой инстанции рассмотрено с соблюдением норм материального и процессуального права. В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд полно и всесторонне исследовал собранные по делу доказательства и правильно применил нормы гражданского законодательства. Оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

Апелляционная жалоба открытого акционерного общества "Астраханская газонефтяная компания" подлежит оставлению без удовлетворения.

Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе, суд относит их на подателя апелляционной жалобы. Уплаченная при подаче апелляционной жалобы государственная пошлина в сумме 2 000 рублей по платежному поручению N 557 от 12 сентября 2011 года возврату из бюджета не подлежит.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ

Решение арбитражного суда Астраханской области от 29 августа 2011 года по делу N А06-2930/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Астраханская газонефтяная компания" (г. Астрахань) - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в порядке, предусмотренном статьями 273-277 АПК РФ, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд Астраханской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Л.Б. Александрова

Судьи

М.А. Акимова И.И. Жевак