Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 мая 2011 г. N 17АП-3096/11

г. Пермь

10 мая 2011 г.

N 17АП-3096/2011-АК Дело N А60-41401/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 04 мая 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 мая 2011 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Савельевой Н. М.

судей Васевой Е.Е., Гуляковой Г.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бакулиной Е.В.

при участии:

от истца Муниципальное унитарное предприятие "Волчанское Жилищно-коммунального хозяйство" (ОГРН 1026601101889, ИНН 6614005241): не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика МУП "Водоканал" (ОГРН 1106617000368, ИНН 66170118520): Шумихин А.А. - представитель по доверенности от 20.12.20010г.;

от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Комитет по управлению муниципальным имуществом Волчанского Городского округа Свердловской области (ОГРН 1026601101867, ИНН 6614003565): Шумихин А.А. - представитель по доверенности от 26.04.20011г.;

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

МУП "Волчанское ЖКХ" (истца по делу)

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 17 февраля 2011 года

по делу N А60-41401/2010,

принятое судьей Шавейниковой О.Э.

по иску Муниципального унитарного предприятия "Волчанское Жилищно-коммунального хозяйство" (ОГРН 1026601101889, ИНН 6614005241)

к Муниципальному унитарному предприятию "Водоканал" (ОГРН 1106617000368, ИНН 66170118520)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитет по управлению муниципальным имуществом Волчанского Городского округа Свердловской области (ОГРН 1026601101867, ИНН 6614003565)

о взыскании 217229 руб. 30 коп.,

установил:

МУП "Волчанское ЖКХ" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к МУП "Водоканал" о взыскании задолженности по аренде по договору аренды имущества N 5 от 01.06.2010 за июнь 2010 года в размере 217 229,30 руб.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 17 февраля 2011 года в удовлетворении исковый требований отказано.

Муниципальное унитарное предприятие "Волчанское Жилищно-коммунального хозяйство" (истец по делу), не согласившись с судебным актом, направило апелляционную жалобу, просит решение суда отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. В обоснование апелляционной жалобы указывает, что договор о передаче муниципального имущества на праве хозяйственного ведения был зарегистрирован 02.08.2006 г.., следовательно, у заявителя имелось право распоряжаться данным имуществом в июне 2010 г.. Считает, что поскольку по договору аренды был передан весь комплекс имущества, задействованный для водоснабжения и водоотведения г. Волчанска, следовательно, регистрация каждого объекта недвижимости в отдельности не обязательна.

Истец по делу о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил. На основании ст.ст.156,266 АПК РФ жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Муниципальное унитарное предприятию "Водоканал" (ответчик по делу) представило письменный отзыв на доводы апелляционной жалобы, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Считает, что в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права хозяйственного ведения, заключающийся в необходимости государственной регистрации. В имеющемся договоре имеется штамп о проведении государственной регистрации на один объект недвижимости - здание нежилое, расположенное по адресу Свердловская область г. Волчанск, ул. Североуральская, 12. Переход права хозяйственного ведения на другие объекты недвижимости, указанные в договоре о передачи муниципального имущества на праве хозяйственного ведения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не был зарегистрирован.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Волчанского Городского округа Свердловской области (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора) письменного отзыва на доводы апелляционной жалобы не представил, представитель пояснил, что поддерживает позицию, изложенную в отзыве на апелляционную жалобу ответчика по делу. Просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

МУП "Волчанское Жилищно-коммунального хозяйство" заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела нотариально заверенной копии договора N 3 от 04.01.2002 г.., в свою очередь МУП "Водоканал" просило приобщить Выписку из ЕГРП от 12.04.2011 г.. и уведомление от 11.04.2011 г.., представленные с отзывом.

Данные ходатайства рассмотрены судом апелляционной инстанции в порядке ст. 159 АПК РФ и удовлетворены на основании ч. 2 ст. 268 АПК РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, согласно договору аренды имущества N 5 от 01.06.2010, заключенного между МУП "Волчанское ЖКХ" (арендодатель) и МУП "Водоканал" (арендатор), по которому арендодатель обязался предоставить арендатору имущество, указанное в приложениях N 1, 2, 3, 4 настоящего договора, во временное пользование, а арендатор - выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в п.3 настоящего договора - 300000 руб. ежемесячно не позднее 5 числа, следующего за оплачиваемым.

В соответствии с 5.4 указанного договора, настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания и действует до 30.06.2010.

Арендная плата по данному договору ответчиком не вносилась, в связи с чем, истец направил МУП "Водоканал" предарбитражное уведомление от 13.10.2010 N 1-482 с требованием погасить задолженность по договору аренды N 5 по состоянию на 29.09.2010 в размере 217 229,30 руб. в течении 7 дней. При этом размер долга определен истцом с учетом имеющейся у МУП "Волчанское ЖКХ" перед ответчиком задолженности за май 2010 года по аренде в размере 82 770,70 руб. и составил 217 229,30 руб. (300 000 руб. - 82770,70 руб.).

Поскольку данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, МУП "Волчанское ЖКХ" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что истцом не представлены доказательства регистрации права хозяйственного ведения на имущество, переданное в арендное пользование ответчику; из текста договора N 5 от 01.06.2010 не представляется возможным установить, какая сумма подлежит уплате за аренду движимого имущества, в том числе принадлежащего МУП "Волчанское ЖКХ".

Данные выводы суда являются верными и соответствуют нормам материального права и материалам дела.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 294 ГК РФ муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определенных в соответствии с настоящим Кодексом. При этом права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении, определены в ст. 295 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 295 ГК РФ предусмотрено, что собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества.

В силу п. 1 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием, возникает у этого предприятия с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Таким образом, право хозяйственного ведения является вещным правом, основанием возникновения которого является прямое волеизъявление собственника имущества, направленное на закрепление его за государственным или муниципальным унитарным предприятием и фактическая передача данного имущества в хозяйственное ведение.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в приложениях N 1, 2, 3, 4 к представленному истцом договору аренды N 5 от 01.06.2010 перечислено имущество, которое фактически принадлежит Волчанскому Городскому округу Свердловской области и было передано истцу на праве хозяйственного ведения для осуществления деятельности по оказанию коммунальных услуг, в том числе: административные здания, здания насосных станций, здания складов, здания биофильтров, земельный участок, водопроводные и водонасосные здания, водоводы с колодцами и другое движимое и недвижимое имущество, переданное Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования город Волчанск на праве хозяйственного ведения МУП "Волчанское ЖКХ" по договору о передаче муниципального имущества на праве хозяйственного ведения N 3 от 04.01.2002 г.. и поименованное в приложении N 1 к данному договору.

Поскольку спорное имущество было передано истцу на праве хозяйственного ведения в период действия Федерального закона от 21.07.1997 г.. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", следовательно, как обоснованно отметил суд первой инстанции право хозяйственного ведения МУП "Волчанское ЖКХ" на данное имущество подлежало государственной регистрации, в порядке, установленном названным законом (ч. 1 ст. 6. ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Между тем, как верно установлено судом первой инстанции, истцом, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлены доказательства регистрации права хозяйственного ведения на имущество, переданное в арендное пользование ответчику.

В ходе судебного заседания суда первой инстанции, судом из пояснений арбитражного управляющего МУП "Волчанское ЖКХ" и председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Волчанского Городского округа Свердловской области установлено, что право хозяйственного ведения по договору о передаче муниципального имущества на праве хозяйственного ведения N 3 от 04.01.2002, в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Заявитель апелляционной жалобы, оспаривая решение суда указывает, что право хозяйственного ведения было зарегистрировано за МУП "Волчанское ЖКХ" 02.08.2006 г.., следовательно, у заявителя имелось право распоряжаться данным имуществом в июне 2010 г.. Считает, что поскольку по договору аренды был передан весь комплекс имущества, задействованный для водоснабжения и водоотведения г. Волчанска, следовательно, регистрация права хозяйственного ведения на каждый объект недвижимости в отдельности не обязательна.

Данные доводы исследованы судом апелляционной инстанции и подлежат отклонению в силу следующего.

Согласно пункту 79 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.98 N 219, регистрация права собственности или иного вещного права, возникшего на основании сделки, кроме свидетельства также удостоверяется регистрационным штампом на договоре, в котором указываются: "Произведена государственная регистрация" указывается вид зарегистрированного права, проставляются дата государственной регистрации и номер, под которым это право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.

Если на основании одной сделки в Едином государственном реестре прав зарегистрированы права на несколько объектов недвижимого имущества (например, земельный участок и расположенные на нем здание, сооружение), в штампе регистрационной надписи на документах после слов: "Произведена государственная регистрация" указываются вид зарегистрированного права и вид объекта недвижимого имущества, право на который было зарегистрировано под номером регистрации, указанным в этом штампе.

Следовательно, запись о зарегистрированном праве хозяйственного ведения делается на каждый объект недвижимости, указанный в договоре отдельно с указанием отдельного номера регистрации.

Как следует из договора о передаче муниципального имущества на праве хозяйственного ведения N 3 от 04 января 2002 г.., представленного Муниципальным унитарным предприятием "Волчанское Жилищно-коммунального хозяйство" с апелляционной жалобой и приобщенного в материалы дела, в нем имеется регистрационный штамп о произведении государственной регистрации права хозяйственного ведения за истцом за номером регистрации 66-66-40/003/2006-301.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 12 апреля 2011 г.., за номером регистрации 66-66-40/003/2006-301 за Муниципальным унитарным предприятием "Волчанское Жилищно-коммунального хозяйство" зарегистрировано право хозяйственного ведения на один объект недвижимости - здание нежилое, расположенное по адресу: Свердловская область г. Волчанск, ул. Североуральская, 12, которое в дальнейшем было продано гражданам Штроо А.И. и Маловцеву Н.А.

При этом доказательств регистрации перехода права хозяйственного ведения на другие объекты недвижимости, указанные в договоре N 3 от 04.01.2002 г.. о передаче муниципального имущества на праве хозяйственного ведения, не представлено.

Данный факт подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений N 40/016/2011-238 от 11.04.2011 г.., представленным МУП "Водоканал" и приобщенным в материалы дела.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что из материалов дела усматривается, что на момент подписания договора N 5 от 01.06.2010 у арендодателя МУП "Волчанское ЖКХ" отсутствовало надлежащим образом зарегистрированное право на недвижимое имущество, являющееся объектом указанного договора, следовательно, предприятием передано в аренду недвижимое имущество, права хозяйственного ведения на которое у него не имелось, и которым оно владело и распорядилось при отсутствии соответствующих оснований.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее - Кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей. Стороны могут предусматривать в договоре аренды формы оплаты аренды.

Согласно договору аренды имущества N 5 от 01.06.2010, заключенному между МУП "Волчанское ЖКХ" (арендодатель) и МУП "Водоканал" (арендатор), по которому арендодатель обязался предоставить арендатору имущество, указанное в приложениях N 1, 2, 3, 4 настоящего договора, во временное пользование, а арендатор - выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в п.3 настоящего договора - 300000 руб. ежемесячно не позднее 5 числа, следующего за оплачиваемым месяцем путем перечисления средств на расчетный счет.

Суд первой инстанции, проанализировав условия договора и обстоятельства по делу, на основании ст. 71 АПК РФ, пришел к обоснованному выводу, что из текста договора N 5 от 01.06.2010 не представляется возможным установить, какая сумма подлежит уплате за аренду движимого имущества, в том числе принадлежащего МУП "Волчанское ЖКХ".

Кроме того, как установлено судом и не оспаривается сторонами, акта приема-передачи имущества по договору N 5 от 01.06.2010 между истцом и ответчиком не составлялось, при этом ответчик отрицает факт передачи имущества 01.06.2010 и ссылается на то, что имущество было передано не в полном объеме.

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями ст. 68, 70 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что из представленных истцом доказательств в отсутствие первичных документов установить наличие задолженности ответчика перед истцом не представляется возможным. Указанные обстоятельства исключают возможность установить размер задолженности по аренде движимого имущества.

При этом акт сверки взаимных расчетов на 31.08.2010 на сумму 21 7229,30 руб. и акт сдачи-приемки работ N 822 от 01.07.2010 на сумму 300 000 руб., подписанные сторонами в двухстороннем порядке, по верному мнению суда первой инстанции не являются основанием возникновения и (или) прекращения обязательств и не устраняют вышеуказанные обстоятельства, в связи с чем, требование МУП "Волчанское ЖКХ" о взыскании с МУП "Водоканал" задолженности по договору аренды N 5 от 01.06.2010 в сумме 217 229,30 руб. обоснованно не подлежало удовлетворению судом первой инстанции.

В результате изложенного, решение суда от 17 февраля 2011 года следует оставить без изменения, апелляционную жалобу Муниципального унитарного предприятия "Волчанское Жилищно-коммунального хозяйство" - без удовлетворения.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, с Муниципального унитарного предприятия "Волчанское Жилищно-коммунального хозяйство" (ОГРН 1026601101889, ИНН 6614005241) подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина по апелляционной жалобе в сумме 2 000 (Две тысячи) руб., в связи с ранее предоставленной отсрочкой на срок до окончания рассмотрения дела.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 17 февраля 2011 года по делу N А60-41401/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу Муниципального унитарного предприятия "Волчанское Жилищно-коммунального хозяйство" - без удовлетворения.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Волчанское Жилищно-коммунального хозяйство" (ОГРН 1026601101889, ИНН 6614005241) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 2 000 (Две тысячи) руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Н. М. Савельева

Судьи

Е. Е. Васева Г. Н. Гулякова