Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 9 ноября 2011 г. N 07АП-7839/11

г. Томск

09 ноября 2011 г.

Дело N 07АП-7839/11

Резолютивная часть постановления объявлена 17 октября 2011.

Текст постановления изготовлен в полном объеме 09 ноября 2011.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Т.А. Кулеш

судей Л.И. Ждановой, О.А. Скачковой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.М. Казариным, без использования средств аудиозаписи,

при участии:

от истца: без участия извещен,

от ответчика: без участия, извещено,

рассмотрев в судебном заседании дело с апелляционной жалобой общества с ограниченной ответственностью "ПСК АПЕКС" на решение арбитражного суда Новосибирской области от 20.07.2011 по делу N А45-5554/2011 (судья Л. В. Чалых)

по иску некоммерческого партнерства по содействию в управлении и эксплуатации здания общественного назначения "ВИНДЗОР"

к обществу с ограниченной ответственностью "ПСК АПЕКС"

о взыскании 455 104,45 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческое партнерство по содействию в управлении и эксплуатации здания общественного назначения "ВИНДЗОР" (далее - истец, Партнерство) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "некоммерческое партнерство по содействию в управлении и эксплуатации здания общественного назначения "ВИНДЗОР" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 455 104,45 рублей задолженности по договору N 22-09 от 01.02.2009.

Решением суда от 20.07.2011 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и отказать в удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы Общество указывает, что договор N 22-09 от 01.02.2009 является недействительным; отношения между истцом и ответчиком регулируются Положением о членских, вступительных и целевых взносах в НП "ВИНДЗОР"; истцом не представлено доказательств несения расходов на содержание имущества; договор N 22-09 от 01.02.2009 расторгнут с 24.01.2011.

В отзыве на апелляционную жалобу Партнерство не согласно с доводами Общества.

Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

Суд апелляционной инстанции считает возможным в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Между истцом и ответчиком заключен договор N 22-09 от 01.02.2009 с собственником коммерческой недвижимости о порядке и условиях целевого финансирования, на основании которого истец осуществляет деятельность по управлению, обслуживанию, эксплуатации и ремонту торгового центра "ВИНДЗОР", находящегося по адресу: г. Новосибирск, ул. Вокзальная магистраль, 5/1, - а ответчик, являющийся одним из сособственников указанного имущества, обязуется осуществлять целевое финансирование деятельности истца в части, приходящейся на долю ответчика.

На основании пункта 2.1.2. договора N 22-09 от 01.02.2009 расчет суммы целевого взноса, приходящегося на долю собственника (ответчика), истцом производится самостоятельно, исходя из общей суммы расходов, связанных с содержанием комплекса недвижимого имущества.

Сметы, отражающие состав расходов и размер целевого взноса каждого собственника предоставляются собственникам ежемесячно.

На основании смет собственникам выставляются счета на оплату. В соответствии с положениями пункта 2.2.3 договора N 22-09 от 01.02.2009 собственник помещения осуществляет оплату целевого взноса не позднее пятого числа каждого месяца в размере целевого взноса за предыдущий месяц.

Начиная с мая 2010 года, ответчик не производил оплату целевых взносов по договору.

На основании смет и выставленных счетов на оплату сумма целевых взносов собственника - ООО ПСК "АПЕКС" за период с мая 2010 года по 25.02.2011 составила 455 104,45 рубля.

За взысканием указанной суммы Партнерство обратилось в арбитражный суд с иском.

Суд первой инстанции, принимая обжалуемое решение, обоснованно исходил из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый собственник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По условиям договора N 22-09 от 01.02.2009 Общество осуществляет целевое финансирование деятельности Партнерства по управлению, обслуживанию, эксплуатации и ремонту комплекса недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Вокзальная магистраль, 5/1, в части, приходящейся на его долю, а Партнерство обязуется осуществлять указанную деятельность. Партнерство приняло на себя обязанности по обеспечению выполнения работ (оказания услуг) по содержанию, производству текущего и капитального ремонта Торгового центра "ВИНДЗОР", по охране, а также обеспечению предоставления коммунальных услуг (электроснабжение, отопление, лифты, водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, вывоз бытовых отходов), автоматической системы пожаротушения, уборки мест общего пользования, обслуживания инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания помещений более одного собственника (лифты, водоотводящие устройства системы водо-, тепло-, энергоснабжения, канализация, вентиляцию, оборудование общего пользования (сантехническое, инженерные соединения, светильники, выключатели)), оборудования, находящегося внутри помещения Общества, работа и состояние которого оказывает влияние на работу и состояние всего инженерного оборудования здания (стояки отопления, водоснабжения, канализации, приборы отопления); уборки прилегающей территории здания N 5/1 по ул. Вокзальная магистраль г. Новосибирска, а также страхованию комплекса недвижимого имущества Торгового центра "ВИНДЗОР" и осуществлению рекламных мероприятий Торгового центра "ВИНДЗОР" (пункты 1.2 и 1.3 договора).

Уставным предметом (раздел 4) деятельности Партнерства является содействие в управлении и эксплуатации нежилых помещений, принадлежащих собственникам в здании, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния здания, организация обеспечения коммунальными услугами собственников и арендаторов помещений в здании, осуществление функций заказчика на работы по эксплуатации, ремонту здания и заключение соответствующих договоров.

В соответствии с разделом 6 Устава Партнерство функционирует на условиях целевого финансирования от собственников помещений в здании и обеспечивает его сбор. Каждый собственник нежилых помещений в здании оплачивает в виде целевого взноса за отчетный период содержание и ремонт имущества, находящегося в общей долевой собственности, пропорционально размеру принадлежащего ему имущества, водо-, тепло-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию, иные коммунальные услуги, а также услуги сторонних организаций, связанные с обслуживанием и управлением единым комплексом недвижимого имущества в здании.

Из материалов дела следует, что Партнерство исполняло свои обязательства по договору N 22-09 от 01.02.2009 и несло расходы на содержание и обслуживание Торгового центра "ВИНДЗОР".

Пунктом 2.1.2 договора N 22-09 от 01.02.2009 предусмотрено, что расчет суммы целевого взноса производится Партнерством самостоятельно, исходя из общей суммы расходов, связанных с содержанием комплекса недвижимого имущества. В состав расходов включаются стоимость коммунальных услуг, исходя из тарифных ставок, установленных обслуживающими организациями, стоимость услуг сторонних организаций, привлекаемых Партнерством в целях надлежащего исполнения своих обязательств по содержанию имущества, стоимость проведения рекламных мероприятий, а также выплаты, производимые штатным работникам Партнерства. Исходя из общей суммы расходов. Партнерство производит расчет размера целевого взноса, приходящегося на долю собственника.

В соответствии с пунктом 2.2.3 договора N 22-09 от 01.02.2009 собственник помещения осуществляет оплату целевого взноса не позднее пятого числа каждого месяца, в размере целевого взноса за предыдущий месяц.

Из материалов дела следует, что с мая 2010 года Общество не осуществляет оплату по договору N 22-09 от 01.02.2009.

На основании смет и выставленных счетов на оплату сумма целевых взносов собственника - ООО ПСК "АПЕКС" за период с мая 2010 года по 25.02.2011 составила 455 104,45 рубля, из которых: за май 2010 года - 32 992,72 рубля по счету N 22/05 от 15.06.2010; за июнь 2010 года - 36 249,94 рублей по счету N 22/06 от 12.07.2010; за июль 2010 года - 63 904,72 рубля по счету N 22/07 от 11.08.2010; за август 2010 года - 47 367,17 рублей по счету N 22/08 от 15.09.2010; за сентябрь 2010 года - 49 575,82 рублей по счету N 22/09 от 15.10.2010; за октябрь 2010 года - 53 015,57 рублей по счету N 22/10 от 16.11.2010; за ноябрь 2010 года - 58 793,31 рубля по счету N 22/11 от 14.12.2010; за декабрь 2010 года - 66 143,81 рубля по счету N 22/12 от 17.01.2011; за январь 2011 года - 47 061,39 рубль по счету N 22/01 от 11.02.2011.

Доказательств оплаты такой задолженности Обществом в материалы дела не представлено, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования Партнерства.

В обоснование апелляционной жалобы Общество указывает, что договор N 22-09 от 01.02.2009 по своей правовой природе является договором доверительного управления имуществом, не прошел государственную регистрацию и является недействительным.

Апелляционная инстанция считает такой довод несостоятельным, поскольку с учетом положений статей 1012, 1015 - 1018 ГК РФ договор N 22-09 от 01.02.2009 невозможно отнести к договору доверительного управления имуществом. Из материалов дела не следует, что имела место передача недвижимого имущества от Общества Партнерству.

Также подлежит отклонению ссылка Общества на то, что отношения между ним и Партнерством регулируются Положением о членских, вступительных и целевых взносах в НП "ВИНДЗОР".

Предметом настоящего судебного разбирательства является взыскание задолженности по договору N 22-09 от 01.02.2009, в рамках которого Общество обязалось фактически возмещать Партнерству его расходы на содержание недвижимого имущества Торгового центра "ВИНДЗОР" пропорционально своей доле в недвижимом имуществе. Настоящий спор не связан с уплатой учредителями (участниками, членами) Партнерства регулярных и единовременных поступлений.

Общество указывает на непредставление истцом доказательств несения расходов на содержание имущества.

Однако данное обстоятельство опровергается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Так, Партнерством представлены договоры, акты выполненных работ, счета на оплату, платежные документы.

Представление Партнерством договоров не со всеми контрагентами не свидетельствует об отсутствии отношений между Партнерством и такими организациями, поскольку оказание услуг и выполнение работ может осуществляться в отсутствие заключенного договора.

Несение расходов на содержание недвижимого имущества Торгового центра "ВИНДЗОР" подтверждается платежными документами, содержащими информацию о назначении платежа, позволяющую отнести платеж к расходам на содержание имущества, с приложением счетов на оплату.

В обоснование апелляционной жалобы Общество указывает на расторжение с 24.01.2011 договора N 22-09 от 01.02.2009.

Согласно пункту 5.5 договора N 22-09 от 01.02.2009 в случае продажи собственником помещений (их части), расположенных в ТЦ "ВИНДЗОР", настоящий договор считается расторгнутым с момента государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.11.2010 ООО "ПСК АПЕКС" продало ООО "РуСиб" нежилое помещение общей площадью 145,2 кв. м., расположенное в подвальном этаже здания по адресу: г. Новосибирск, ул. Вокзальная магистраль, 5/1.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Новосибирской области 24.01.2011.

Таким образом, договор N 22-09 от 01.02.2009 является расторгнутым с 25.01.2011.

Вместе с тем, данное обстоятельство не является основанием для изменения решения суда первой инстанции, поскольку расходы Партнерства за январь 2011 года не могут быть возмещены Обществом пропорционально количеству дней в январе 2011 года до перехода права собственности на недвижимое имущество. Не все понесенные в январе 2011 года Партнерством на содержание недвижимого имущества расходы обусловлены оказанием услуг в период с 01.01.2011 по 31.01.2011; часть таких расходов связана с оказанием услуг до 24.01.2011, которые подлежат возмещению Партнерству в полном объеме пропорционально занимаемой площади.

В связи с этим у суда отсутствует возможность определить размер подлежащих возмещению расходов за период с 01.01.2011 по 24.01.2011.

Кроме того, Обществом не представлено контррасчета, опровергающего размер определенных Партнерством расходов за январь 2011 года.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает решение суда первой инстанции обоснованным, соответствующим нормам материального и процессуального права и фактическим обстоятельствам дела.

Оснований для изменения или отмены принятого по делу судебного акта не имеется.

В связи с предоставлением Обществу отсрочки уплаты государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы с него подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение арбитражного суда Новосибирской области от 20.07.2011 по делу N А45-5554/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПСК АПЕКС" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Т. А. Кулеш

Судьи

Л.И. Жданова О.А. Скачкова