Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 ноября 2011 г. N 15АП-9595/11

город Ростов-на-Дону

07 ноября 2011 г.

дело N А32-664/2011 15АП-9595/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 31 октября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 ноября 2011 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,

судей Ильиной М.В., Тимченко О.Х.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Назыковым А.Л.,

при участии:

от истца - ООО "Шервуд" - представителей Гребенюк О.Б. (доверенность от 30.09.2011), Мозгового А.П. (доверенность от 11.01.2011);

от ответчика - ЗАО "Таманьнефтегаз" - представителя Радченко С.Д. (доверенность от 20.09.2011);

от третьего лица - ООО "Газпром переработка" - представителя Дудкиной С.И. (доверенность от 14.03.2011),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Шервуд"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 07 июля 2011 года по делу N А32-667/2011

по иску общества с ограниченной ответственностью "Шервуд" (ИНН 2352042800; ОГРН 1082352000620)

к закрытому акционерному обществу "Таманьнефтегаз" (ИНН 2352013076; ОГРН 1022304740237),

при участии третьих лиц - общества с ограниченной ответственностью "Газпром переработка", Дрожникова Владимира Владимировича,

о сносе самовольных построек,

принятое судьей Карпенко Т.Ю.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Шервуд" (далее - ООО "Шервуд", истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к закрытому акционерному обществу "Таманьнефтегаз" (далее - ЗАО "Таманьнефтегаз", ответчик) со следующими требованиями:

- признать самовольными постройками трансформаторную подстанцию (условный кадастровый номер 23-23-44/016/2007-527), площадью 38 кв.м., и пропускной пункт (условный кадастровый номер 23-23-44/016/2007-516), площадью 12,1 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Волна, участок автодороги Тамань-Волна КМ 7+300 (+2300 справа от автодороги), пансионат "Факел";

- обязать ЗАО "Таманьнефтегаз" снести самовольные постройки - трансформаторную подстанцию (условный кадастровый номер 23-23-44/016/2007-527), площадью 38 кв.м., и пропускной пункт (условный кадастровый номер 23-23-44/016/2007-516), площадью 12,1 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Волна, участок автодороги Тамань-Волна КМ 7+300 (+2300 справа от автодороги), пансионат "Факел";

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации права собственности ЗАО "Таманьнефтегаз" на трансформаторную подстанцию (условный кадастровый номер 23-23-44/016/2007-527), площадью 388 кв.м., и пропускной пункт (условный кадастровый номер 23-23-44/016/2007-516), площадью 12,1 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Волна, участок автодороги Тамань-Волна КМ 7+300 (+2300 справа от автодороги), пансионат "Факел".

В процессе рассмотрения дела ООО "Шервуд" уточнило последнее требование и просило признать отсутствующим право собственности ЗАО "Таманьнефтегаз" на трансформаторную подстанцию и пропускной пункт (т. 1, л.д. 67).

Как следует из содержания исковых требований, ООО "Шервуд" является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601010:21 площадью 13010 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах АФ "Южная", разрешенное использование участка - для сельскохозяйственного производства, участок принадлежит истцу на праве собственности с 07.08.2009. Земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:30:0601010:1, принадлежащим на праве собственности Краснодарскому краю, который в 1995 году был передан в постоянное (бессрочное) пользование ООО "Севергазпром" (новое наименование - ООО "Газпром трансгаз Ухта") для эксплуатации пансионата "Факел". На земельном участке истца ООО "Севергазпром" возвело трансформаторную подстанцию (литера Р2) и пропускной пункт (литера Р1). По разделительному балансу ООО "Севергазпром" передало спорные объекты обществу "Газпром переработка", которое продало эти объекты обществу "Таманьнефтегаз" в 2009 году. Пропускной пункт и трансформаторная подстанция фактически частично расположены на земельном участке истца. ООО "Шервуд" согласия на строительство пропускного пункта и трансформаторной подстанции не давало, права на спорный участок у ответчика отсутствуют.

Определением арбитражного суда от 02.03.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Дрожников В.В.

Определением арбитражного суда от 25.05.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Газпром переработка".

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.07.2011 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Судом установлено следующее. Земельный участок, на котором расположены спорные объекты, был отведен под строительство в 1991 году Вуктыльскому ГПУ, в связи с чем в 1991 году был выдан государственный акт на право землепользования. Земельный участок истца с кадастровым номером 23:30:0601010:21 площадью 13 010 кв.м. поставлен на кадастровый учет 15.04.2009. Как указал суд, иск о признании права собственности отсутствующим может быть удовлетворен только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем. Истец фактически не владеет спорными объектами, в связи с чем им избран ненадлежащий способ защиты.

Не согласившись с указанным решением, истец обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

Апелляционная жалоба мотивирована следующими доводами:

- ООО "Шервуд" является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 23:30:0601010:41, 23:30:0601010:42, 23:30:0601010:43, 23:30:0601010:44, образованные из земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601010:21, при этом спорные трансформаторная подстанция и пропускной пункт расположены на земельном участке площадью 211 кв.м. с кадастровым номером 23:30:0601010:41;

- при формировании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601010:1 в 2003 году уточненные границы данного земельного участка проходили под строениями трансформаторной подстанции и пропускным пунктом, предыдущему владельцу земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601010:1 было об этом известно, но впоследующем им не были осуществлены действия по корректировке границ земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601010:1;

- при формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка ООО "Шервуд" с кадастровым номером 23:30:0601010:21 в апреле 2009 года кадастровый инженер ориентировался по уже имеющимся точкам и координатам смежного земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601010:1, содержащимся в кадастре недвижимости;

- согласно экспертному заключению ФГУП "Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ" спорные строения расположены на земельном участке ООО "Шервуд";

- из государственного акта на пользование землей следует, что основанием его выдачи явилось постановление главы администрации Темрюкского района от 14.07.1995 N 760, тогда как ввод в эксплуатацию трансформаторной подстанции и пропускного пункта был произведен 02.07.1995, из чего следует, что спорные объекты недвижимости были созданы на земельном участке, не отведенном для этих целей, правоустанавливающий документ на земельный участок и государственный акт были получены после сдачи спорных объектов в эксплуатацию.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО "Газпром переработка" доводы жалобы не признало, пояснив, что на основании решения Темрюкского райисполкома от 29.05.1991 N 172 "Об отводе земель Вуктыльскому газопромысловому управлению" инженером-землеустроителем Краснодарского филиала института "Росгипрозем" совместно с представителем Вуктыльского ГПУ и представителями смежных землепользователей - директором совхоза "Южный" Кириченко В.А. и председателем Таманского сельсовета Михайловским В.В. составлен акт установления границ и размеров землепользования. При этом возражений со стороны смежных землепользователей по поводу границ земельного участка заявлено не было, земельный участок, на котором расположены спорные объекты, с того времени не изменился.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик доводы жалобы не признал, пояснил, что кадастровый учет раздела земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601010:21 был произведен 13.07.2011, после вынесения судом общей юрисдикции решения о снятии кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601010:21.

В судебном заседании арбитражного суда апелляционной инстанции представители истца поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска. Представитель ответчика и третьего лица - ООО "Газпром переработка" доводы апелляционной жалобы не признали, просили решение суда оставить без изменения.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей сторон, явившихся в судебное заседание, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как указано в пункте 22 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку (пункт 23 постановления Пленумов от 29.04.2010 N 10/22).

Как следует из материалов дела, решением Федерального суда Темрюкского района Краснодарского края от 15.04.2011 по делу N 2-619/2011 признаны незаконными действия Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:3060601010:21, площадью 13 010 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах АФ "Южная". Указанным решением ФБУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю обязано снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601010:21, площадью 13010 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах АФ "Южная" (т. 2, л.д. 60-69).

Кассационным определением Краснодарского краевого суда от 05.07.2011 упомянутое решение суда оставлено без изменения.

Как следует из данных судебных актов, формирование земельного участка ООО "Шервуд" с кадастровым номером 23:3060601010:21 проведено без согласования его границ с заинтересованными лицами или их представителями, права и интересы которых могли быть затронуты при межевании. Суды общей юрисдикции первой и кассационной инстанций отклонили довод ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю о том, что местоположение земельного участка с кадастровыми номером 23:30:0601010:21 считается определенным в судебном порядке и он поставлен на учет на основании межевых планов, подготовленных на основании решения Темрюкского районного суда от 18.09.2008 и определения Темрюкского районного суда от 06.04.2009: решение Темрюкского районного суда от 18.09.2008 и определение от 06.04.2009 не содержат сведений о характерных точках границ образуемых земельных участков, а указание об их местоположении - земли ОАО "Южная", секция 34, контуры 8 и 9, является лишь их адресом. Кроме того, при межевании земельных участков с кадастровыми номерами 23:30:0601010:21 и 23:30:0601000:783 не учтено расположение на них объектов недвижимого имущества. Формирование земельных участков с кадастровыми номерами 23:30:0601010:21 и 23:30:0601000:783 было проведено без согласования их границ с ООО "Газпром переработка", а также с ЗАО "Таманьнефтегаз". ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю договор подряда на выполнение кадастровых работ не заключало.

Решение Федерального суда Темрюкского района Краснодарского края от 15.04.2011 вынесено по заявлению Шапошника Л.Л. к ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю, при участии ЗАО "Таманьнефтегаз", ООО "Шервуд".

В силу части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Из решения Федерального суда Темрюкского района Краснодарского края от 15.04.2011 и кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05.07.2011 также следует, что основанием обращения Шапошника Л.Л. о признании незаконной постановки на кадастровый учет земельных участков ООО "Шервуд" явилось их формирование без учета расположения на земельном участке с кадастровым номером 23:30:0601010:21 автомобильной стоянки площадью 1161 кв.м., частично пропускного пункта на площади 20 кв.м. и частично подъездной дороги на площади 4564 кв.м., принадлежащих на праве собственности ЗАО "Таманьнефтегаз" и эксплуатируемых по договору аренды с ЗАО "Таманьнефтегаз" от 15.03.2011 гражданином Шапошником Л.Л. ООО "Шервуд", возражая против заявленных требований, утверждало, что кадастровые работы в отношении спорных земельных участков, поставленных на кадастровый учет в 2009 году, проводились на основании заявления физических лиц по решению суда согласно границам уже сложившихся земельных участков; со стороны физических лиц, у которых ООО "Шервуд" приобрело земельные участки, никаких нарушений, по мнению ООО "Шервуд", не было. ООО "Шервуд" также полагало, что при постановке спорных участков на кадастровый учет акт согласования границ не требовался.

Таким образом, в основе приведенного спора, ставшего предметом рассмотрения судов общей юрисдикции, лежало неправильное формирование земельного участка ООО "Шервуд" с кадастровым номером 23:30:0601010:21, в связи с несогласованностью границ которого со смежными землепользователями объекты недвижимости ЗАО "Таманьнефтегаз" оказались на территории земельного участка ООО "Шервуд".

Данные фактические обстоятельства, преюдициально установленные вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции, свидетельствуют об отсутствии у ООО "Шервуд" законного интереса в оспаривании права собственности ЗАО "Таманьнефтегаз" на трансформаторную подстанцию и пропускной пункт, поскольку границы земельного участка истца надлежащим образом (по согласованию со смежным землепользователем - ЗАО "Таманьнефтегаз") не определены.

Формирование земельного участка не должно производиться таким образом, чтобы в его границы попадали объекты недвижимости, принадлежащие третьим лицам и существовавшие до момента образования данного земельного участка как объекта землеустройства и недвижимой вещи.

Представленный истцом межевой план, подготовленный при формировании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601010:21, согласование границ этого участка с ЗАО "Таманьнефтегаз" не подтверждает.

Как следует из письма ФБУ "Кадастровая палата" по Краснодарскому краю от 03.11.2011 N 14584/01-12, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601010:21 имеет статус "архивный" в связи с образованием из него 13.07.2011 путем раздела земельных участков с кадастровыми номерами 23:30:0601010:41, 23:30:0601010:42, 23:30:0601010:43, 23:30:0601010:44.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование (пункт 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации).

На представленном апелляционному суду свидетельстве от 12.04.2011 о государственной регистрации права собственности ООО "Шервуд" на земельный участок площадью 13010 кв.м. с кадастровым номером 23:30:0601010:21 стоит штамп "погашено".

Право собственности ООО "Шервуд" на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601010:41 площадью 211 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах АФ "Южная", зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 21.07.2011. В качестве основания регистрации указано решение о разделе земельного участка от 01.07.2011 (т. 3, л.д. 37).

В судебном заседании представители истца просили также провести экспертизу с целью проверки предоставления предприятию "Севергазпром" части земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601010:41 площадью 211 кв.м., занимаемой пропускным пунктом и трансформаторной подстанцией ответчика. Из ходатайства ООО "Шервуд" о назначении экспертизы следует, что до вступления в силу решения Федерального суда Темрюкского района от 15.04.2011, а именно, до 05.07.2011, имелась неопределенность относительно законности границ участка ООО "Шервуд", в связи с чем провести экспертное исследование на тот момент было невозможно. Однако, как указано в этом ходатайстве, в настоящее время решение Темрюкского районного суда от 15.04.2011 исполнено, земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601010:21 площадью 13010 кв.м. с кадастрового учета снят, из него образованы новые земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601010:41, на котором и расположены пропускной пункт и трансформаторная подстанция.

Исходя из данных обстоятельств дела апелляционный суд приходит к выводу о том, что произведенный ООО "Шервуд" раздел земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601010:21 и формирование на его основе новых участков, в том числе с кадастровым номером 23:30:0601010:41, произведены в целях обхода вступившего в законную силу решения Федерального суда Темрюкского района от 15.04.2011. Тем самым истец сохраняет ситуацию правовой неопределенности в отношении объектов недвижимости ответчика - трансформаторной подстанции и пропускного пункта, которые, по мнению истца, находятся на территории ООО "Шервуд" в отсутствие правовых оснований.

Между тем формирование новых земельных участков в результате раздела участка, подлежащего по решению суда снятию с кадастрового учета как поставленного на данный учет с нарушением прав владельцев смежных земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, не может быть признано законным.

Такие действия не могут привести к появлению у истца права оспаривать нахождение на земельном участке с кадастровым номером 23:30:0601010:41 трансформаторной подстанции и пропускного пункта ЗАО "Таманьнефтегаз", несмотря на внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о данном участке, актуальных на момент рассмотрения настоящего спора, и регистрацию в ЕГРП права собственности ООО "Шервуд" на указанный участок.

Следует отметить, что согласно материалам дела спорные трансформаторная подстанция и пропускной пункт были построены задолго до формирования земельных участков ООО "Шервуд", которое не доказало неправомерность возведения данных объектов на территории, из которой впоследствии был сформирован земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601010:21.

Так, в материалах дела имеется решение Темрюкского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 19.06.1991 N 204/8 об утверждении плана внешних границ землепользования Вуктыльского газопромыслового управления на площади 10,2 га, составленного на основе материалов отвода в натуре земельного участка, предоставленного под строительство пионерского лагеря "Факел" и автодороги к нему, и выдаче Вуктыльскому газопромысловому управлению государственного акта на право пользования землей (т. 2, л.д. 166).

На основании указанного постановления Вуктыльскому газопромысловому управлению ПО "Севергазпром" выдан государственный акт от 04.07.1991 А-I N 398030 на право бессрочного и бесплатного пользования 10,2га земли в границах согласно плану землепользования для строительства пионерского лагеря "Факел" (т. 2, л.д. 167-169).

К данному акту прилагается план землепользования, в котором содержится чертеж границ участка с описанием смежеств (земли Таманского сельского Совета народных депутатов, земли совхоза "Южный").

В материалы дела представлен акт от 03.06.1991 установления границ и размеров землепользования Вуктыльского газопромыслового управления (пионерлагерь), из которого следует согласование границ земельного участка с директором совхоза "Южный" и с председателем Таманского сельсовета (т. 2, л.д. 164-165).

Постановлением главы администрации Темрюкского района Краснодарского края от 14.07.1995 N 760 в постоянное пользование предприятию "Севергазпром" РАО "Газпром" передан земельный участок общей площадью 13,20 га, в том числе для эксплуатации пионерского лагеря "Факел" на 320 мест - 10,20 га, для строительства 15-ти двухквартирных жилых домов в пос. Волна - 3,0га (т. 2, л.д. 172).

На основании данного постановления предприятию "Севергазпром" выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования 13,2га земли (т. 2, л.д. 96-107).

В подтверждение правомерности возведения спорных объектов представлены постановление от 07.07.1995 N 744 об утверждении акта приемной комиссии в связи с завершением строительства I очереди объекта "Пансионат Факел" (т. 1, л.д. 72), акты от 02.07.1995 рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания пропускного пункта и трансформаторной подстанции, входящих в состав пансионата "Факел" (т. 1, л.д. 75-78), регистрационное удостоверение от 21.08.1999 Темрюкского БТИ на объекты пансионата "Факел" (т. 1, л.д. 79).

Право собственности ООО "Севергазпром" на пропускной пункт и на трансформаторную подстанцию, расположенные на территории пансионата "Факел", зарегистрировано в ЕГРП 18.09.2000 (т. 1, л.д. 80, 115).

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 13,2га, в том числе 10,2га для эксплуатации пионерского лагеря "Факел", зарегистрировано за ООО "Севергазпром" в ЕГРП 23.08.2000 (т. 2, л.д. 47).

По заявлению ООО "Севергазпром" постановлением главы Темрюкского района Краснодарского края от 02.12.2003 N 3515 утвержден проект границ земельного участка площадью 100651 кв.м. для эксплуатации пансионата "Факел" (т. 1, л.д. 74).

Земельный участок площадью 100651 кв.м. поставлен на кадастровый учет 12.09.2003 под кадастровым номером 23:30:0601010:1, разрешенное использование - для эксплуатации пансионата "Факел" (т. 2, л.д. 108-113).

Решением ОАО "Газпром" от 01.09.2006 как единственного участника ООО "Севергазпром" последнее реорганизовано путем выделения из него ООО "Газпром переработка", ООО "Газпром югподземремонт-Ухта", ООО "Газпромтранс-Ухта" (т. 1, л.д. 81).

По разделительному балансу от 16.03.2007 пропускной пункт и трансформаторная подстанция переданы от ООО "Севергазпром" обществу "Газпром переработка" (т. 1, л.д. 119, 132).

По договору купли-продажи от 09.02.2009 спорные пропускной пункт и трансформаторная подстанция проданы ООО "Газпром переработка" ответчику (т. 1, л.д. 83-96).

Право собственности ЗАО "Таманьнефтегаз" на трансформаторную подстанцию и пропускной пункт, расположенные на территории пансионата "Факел", зарегистрировано в ЕГРП 14.08.2009 (т. 1, л.д. 114, 116).

Земельный участок площадью 100651 кв.м. с кадастровым номером 23:30:0601010:1 предоставлен департаментом имущественных отношений Краснодарского края в аренду ЗАО "Таманьнефтегаз" для эксплуатации пансионата "Факел" по договору аренды от 20.09.2010 (т. 1, л.д. 97-113). Согласно выписке из ЕГРП от 20.10.2011 в отношении земельного участка площадью 100651 кв.м. с кадастровым номером 23:30:0601010:1 зарегистрирована аренда в пользу ЗАО "Таманьнефтегаз" (т. 3, л.д. 91).

Таким образом, ответчик является законным правообладателем земельного участка площадью 100651 кв.м. с кадастровым номером 23:30:0601010:1, ранее сформированного по заявлению ООО "Севергазпром", и собственником расположенных на этом участке спорных объектов недвижимости, приобретенных от ООО "Газпром переработка".

Суд первой инстанции правильно указал на недоказанность нарушения прав как ООО "Шервуд", так и его предшественников - предыдущих владельцев земельного участка истца - в результате возведения спорных объектов недвижимости ООО "Севергазпром".

Выводы заключения ФГУП "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ (Краснодар, 2011 г..) о частичном наложении спорных трансформаторной подстанции и пропускного пункта, входящих в состав имущественного комплекса пансионата "Факел", на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601010:21 не свидетельствуют, таким образом, о нарушении прав и законных интересов ООО "Шервуд" и не могут быть положены в основу вывода о самовольности постройки указанных объектов как возведенных на не отведенном для этих целей земельном участке (т. 2, л.д. 27).

Кроме того, согласно приведенному заключению площадь наложения пропускного пункта на земельный участок истца составляет 21 кв.м., трансформаторной подстанции - 16 кв.м., при этом площадь застройки пропускного пункта - 44 кв.м., а трансформаторной подстанции - 74 кв.м. Из представленных фотоматериалов следует, что граница земельных участков с кадастровыми номерами 23:30:0601010:1 и 23:30:0601010:21 проходит через пропускной пункт и трансформаторную подстанцию, которые являются едиными объектами недвижимости (т. 2, л.д. 32). Данное обстоятельство не только подтверждает неправильность формирования земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601010:21, граница которого прошла через сооружения смежного землепользователя, но и свидетельствует о несоразмерности заявленных требований предполагаемому нарушению права ООО "Шервуд". Освобождение земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601010:21 от спорных объектов ЗАО "Таманьнефтегаз" означало бы их разрушение.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ООО "Шервуд" о проведении экспертизы для выяснения того, соответствуют ли строительным нормам и правилам и создают ли угрозу жизни и здоровью граждан трансформаторная подстанция и пропускной пункт. По указанным выше обстоятельствам апелляционный суд не считает необходимым также устанавливать, предоставлялась ли ООО "Севергазпром" часть земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601010:41 для размещения на ней трансформаторной подстанции и пропускного пункта, а также выяснять, имеется ли тождество между земельным участком, предоставленным для строительства пансионата "Факел", с земельным участком с кадастровым номером 23:30:0601010:1, предоставленным ЗАО "Таманьнефтегаз" в аренду.

Решение суда первой инстанции как вынесенное на основе правильного применения норм материального и процессуального права подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

ходатайство истца о назначении по делу судебной экспертизы отклонить.

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07 июля 2011 года по делу N А32-664/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Т.Р. Фахретдинов

Судьи

М.В. Ильина О.Х. Тимченко