|
14 августа 2007 г.
|
N А08-626/07-6
|
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Миронцевой Н.Д.
судей: Протасова А.И.
Сергуткиной В.А.
при ведении протокола судебного заседания Кустовой Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Победа" Белгородская обл. на решение арбитражного суда Белгородской области от 27.04.07 г. по делу N А08-626/07-6 об оспаривании отказа Шебекинского отдела Управления регистрационной службы по Белгородской области N 09/010/2006-700 от 07.12.06 г. в государственной регистрации доли в праве на земельный участок
при участии:
от УФРС по Белгородской области: не явился, извещен надлежащим образом.
от ООО "Победа": представитель не явился, извещен надлежащим образом.
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Победа" (далее ООО "Победа", Общество) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с заявлением о признании недействительным отказа Шебекинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области N 09/010/2006-700 от 07.12.06 г. в государственной регистрации доли в праве на земельный участок.
Решением арбитражного суда, принятым по делу 27.04.07 г. отказано в удовлетворении заявления ООО "Победа".
Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Победа" обратилось с апелляционной жалобой, в которой ставит вопрос о его отмене.
В качестве основания для отмены обжалуемого решения, заявитель жалобы ссылается на нарушение судом норм материального права: п.п.2, 5 ст.58 и п.2 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации и п.2 ст.6 и п.1 ст.20 ФЗ РФ от 21.07.097 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Представитель УФРС по Белгородской области в своем отзыве по делу изложил свою правовую позицию, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы - не состоятельными
В настоящее судебное заседание представитель общества и управления Федеральной регистрационной службы не явились. В материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о месте и времени судебного заседания. УФРС по Белгородской области заявило о ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассматривается в отсутствие ООО "Победа" и УФРС по Белгородской области в порядке ст.ст.156, 266 АПК РФ.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционная инстанция не усматривает оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы в виду следующего.
Как усматривается из материалов дела, ООО "Победа" обратилось в Шебекинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области с заявлением о государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, по адресу: Шебекинский район, в границах земель ЗАО "Победа".
Сообщением N 09/010/2006-700 от 07.12.06 г. регистрирующий орган со ссылкой на абзацы 8,9,10 пункта 1 ст.20 ФЗ РФ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним" отказал ООО "Победа" в регистрации доли в праве общей долевой собственности на долю из земель сельскохозяйственного назначения. Отказ мотивирован отсутствием у правообладателя документов, подтверждающих возникновение до реорганизации юридического лица права собственности правопредшественника на данную земельную долю. Кроме того, на регистрацию не представлены документы, подтверждающие преобразование юридического лица.
По мнению истца причины отказа противоречат п.2,5 ст.58 и п.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ и п.2 ст.6 и п.1 ст.20 Федерального Закона РФ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Оценив доводы заявителя и представленные им на регистрацию документы в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд сделал обоснованный вывод о соответствии отказа в государственной регистрации требованиям Федерального Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Пунктом 2 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, предоставляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав; документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
В силу п.2 ст.6 и п.2 ст.13 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества, его ограничения или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с абз.3 п.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ одним из способов приобретения права собственности является правопреемство при реорганизации юридического лица. В силу п.1 ст.2 ФЗ РФ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход или прекращение прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела усматривается, что Общество на регистрацию представило договор купли-продажи земельной доли от 03.10.97 г., по которому Поливанова Анастасия Николаевна продала, а АОЗТ "Победа" купило земельную долю, предназначенную для сельскохозяйственного производства. Право Поливановой А.Н. на нее удостоверено свидетельством N 106947, выданным 14.12.94 г. г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Шебекинского района и города Шебекино Белгородской области, рег.запись N 404.
Согласно п.п.2,3,4 Указа Президента РФ "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" N 1767 от 27.10.93 г. (в ред. От 23.12.93 г.), действовавших на момент заключения договора, граждане и юридические лица - собственники земельных участков, имеют право продавать земельный участок или его часть. Каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.
Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством. Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
При дальнейшем оформлении сделок, иных действий в отношении участка наименование сторон и описание участка должны были строго соответствовать данным, указанным в свидетельстве.
Однако, ни указанного свидетельства, подтверждающего переход права собственности на земельную долю от физического лица к АОЗТ "Победа", т.е. подтверждения наличия зарегистрированного права правопредшественника, ни документов о дальнейших преобразованиях юридического лица, изменявшего организационно-правовые формы (АОЗТ, затем ООО "Победа", ЗАО "Победа", ООО "Победа") регистрирующему органу представлено не было.
Пунктом 3 статьи 9 ФЗ РФ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определена компетенция федерального органа в области государственной регистрации, в т.ч. проверка действительности поданных заявителем документов, проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав. В силу п.1 ст.13 указанного Закона при государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза документов и проверка законности
