Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 ноября 2011 г. N 11АП-10512/11

г. Самара

14 ноября 2011 г.

Дело N А55-11656/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 07 ноября 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 ноября 2011 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Рогалевой Е.М.,

судей Засыпкиной Т.С., Холодной С.Т.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Елькиным А.В.,

с участием:

от истца - Карпова Анастасия Алексеевна, доверенность от 02.08.2011 года N 6,

от Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области - не явился, извещен,

от Кузьмина Игоря Борисовича - не явился, извещен,

от Управления Росреестра по Самарской области - не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело N А55-11656/2011,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Лесная быль" (ИНН 6319119065, ОГРН 1056319120340), г. Самара,

к Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, г. Самара,

Кузьмину Игорю Борисовичу (ИНН 631200983690, ОГРН 311631219200061), г. Самара,

третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области, г. Самара,

о признании недействительным соглашения о внесении изменений в договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Лесная быль" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, Кузьмину Игорю Борисовичу, в котором просило суд признать недействительным соглашение N 2 от 1.11.2006 года о внесении изменений в договор аренды части участка лесного фонда N б/н от 28.12.2005 года и соглашение N 1 к договору, заключенное ФГУ "Красноярский лесхоз", ООО "Лесная быль", Кузьминым Игорем Борисовичем; обязать Управление Росреестра по Самарской области погасись запись о государственной регистрации указанного дополнительного соглашения, произведенной 10.08.2007 года за N 63-65-26/026/2007-182.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 18.08.2011 г. заявленные требования удовлетворены частично. Суд решил: признать недействительным соглашение N 2 от 01.11.2006 г. о внесении изменений в договор аренды части участка лесного фонда б/н от 28.12.2005 г. и соглашение N 1 к договору аренды части участка лесного фонда б/н от 28.12.2005 г., заключенные ФГУ "Красноярский лесхоз", ООО "Лесная быль", Кузьминым Игорем Борисовичем; в части требования о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.08.2007 за N63-65-26/026/2007-182 в иске отказать.

Не согласившись с выводами суда в части отказа в признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.08.2007 года за N 63-65-26/026/2007-182, ООО "Лесная быль" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, жалобу - удовлетворить.

В апелляционной жалобе указывает, что в рассматриваемом гражданском деле требование о признании недействительной записи в ЕГРП неразрывно связано с требованием о признании незаконным дополнительного соглашения к договору аренды, поскольку является последствием недействительной сделки, что предусмотрено положениями статьей 166-168 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Сохранение записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах ответчика Кузьмина, основанных на признанных недействительными соглашениях N 2 от 1.11.2006 года и N 1, противоречит положениям ст. 167 ГК РФ.

Исходя из положений статей 8, 11 Гражданского кодекса Российской Федерации право, основанное на недействительной сделке, не подлежит защите.

Податель жалобы также указывает, что истцом при подаче искового заявления было заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Самарской области, и ссылается на то, что Постановлением Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В ходе рассмотрения дела апелляционным судом установлено, что судом принято решение о правах и обязанностях Управления Росреестра по Самарской области, не привлеченного к участию в деле, согласно пп.4 ч.4 ст.270 и ч.61 ст.268 АПК РФ является безусловным основанием для отмены решения и рассмотрения дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Определением от 17.10.2011 г. апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции, а а также привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Управление Росреестра по Самарской области.

Дело откладывалось с 17 октября 2011 года, в связи с болезнью согласно ст.18 АПК РФ была произведена замена судьи Марчик Н.Ю. на судью Холодную С.Т. После замены судьи согласно положениям указанной статьи дело рассмотрено сначала.

Дело рассмотрено по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

В ходе рассмотрения дела ООО "Лесная быль" заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым оно просит суд:

- признать недействительным соглашение N 2 от 1.11.2006 года "О внесении изменений в договор аренды части участка лесного фонда N б/н от 28.12.2005 года и соглашение N 1 к вышеуказанному договору", заключенное ФГУ "Красноярский лесхоз", ООО "Лесная быль ", Кузьминым Игорем Борисовичем;

- обязать Управление Росреестра по Самарской области (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области) погасить (аннулировать) запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации соглашения N 2 от 1.11.2006 года "О внесении изменений в договор аренды части участка лесного фонда N б/н от 28.12.2005 года и соглашение N 1 к вышеуказанному Договору", заключенное ФГУ "Красноярский лесхоз", ООО "Лесная быль", Кузьминым Игорем Борисовичем, произведенную 10.08.2007 года за N 63-65-26/026/2007-182.

В соответствии со ст.49 АПК РФ указанное ходатайство удовлетворено арбитражным апелляционным судом.

В судебном заседании представитель ООО "Лесная быль" заявленные требования (с учетом уточнений) поддержал.

Кузьмин И. Б. представил отзыв на иск, в котором признал исковые требования.

В судебное заседание представители других лиц, участвующих в деле, не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела проводится в отсутствие их представителей.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ООО "Лесная быль", оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает заявленные истцом требования (с учетом уточнений) подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФГУ "Красноярский лесхоз" и ООО "Лесная быль" 28.12.2005 г.. был заключен договор на аренду части участка лесного фонда, расположенного в квартале 78 Большецаревщинского лесничества Красноярского лесхоза Самарской области.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 27.07.2006 г.., следовательно, считается заключенным.

Пунктом 8.1. указанного договора определено, что арендатор не имеет права передавать права по настоящему договору третьему лицу.

Подобное положение содержалось и в статье 31 Лесного кодекса Российской Федерации 1997 года.

Указанная норма содержится и в Федеральном законе 2006 года "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации".

В соответствии со статьей 5 Закона арендатор по договору аренды участка лесного фонда до приведения его в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации, а также арендатор по договору аренды участка лесного фонда или по договору аренды лесного участка, если государственный кадастровый учет таких участков не осуществлялся, не вправе:

1) сдавать арендованный участок лесного фонда, лесной участок в субаренду;

2) передавать свои права и обязанности по договору аренды участка лесного фонда, по договору аренды лесного участка другим лицам (перенаем);

3) отдавать арендные права в залог;

4) вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Однако, 1.11.2006 года ФГУ "Красноярский лесхоз", ООО "Лесная быль" и Кузьминым Игорем Борисовичем было заключено соглашение N 2 о внесении изменений в указанный договор аренды участка лесного фонда.

В соответствии с данным соглашением по договору аренды участка лесного фонда часть прав арендатора была передана третьему лицу - Кузьмину Игорю Борисовичу. При этом дополнительным соглашением не были разграничены обязанности двух арендаторов, условия внесения ими арендной платы по договору.

После вступления в силу нового Лесного кодекса Российской Федерации, лесхозы на территории Самарской области были реорганизованы путем слияния в Департамент лесного хозяйства Самарской области.

Постановлением Правительства Самарской области N 34 от 18.02.2009 года Департамент был реорганизован путем его присоединения к Министерству природных ресурсов и охраны окружающей среды Самарской области, переименованному в настоящее время в Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области.

Таким образом, арендодателем по настоящему договору является Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области.

Во исполнение требований нового Лесного кодекса Российской Федерации заключенный договор аренды был переоформлен 19.06.2008 года на договор N 41/07 аренды лесного участка.

Данный договор также подлежит государственной регистрации.

Существование дополнительного соглашения создает препятствия в пользовании арендуемым лесным участком.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Пунктом 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

С учетом изложенного соглашение N 2 от 1.11.2006 года о внесении изменений в договор аренды части участка лесного фонда N б/н от 28.12.2005 года и соглашение N 1 к договору является недействительным в силу не соответствия требованиям закона и не влечет юридических последствий с момента ее совершения.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о признании недействительным соглашения N 2 от 01.11.2006 о внесении изменений в договор аренды части участка лесного фонда б/н от 28.12.2005 и соглашения N 1 к договору аренды части участка лесного фонда б/н от 28.12.2005, заключенные ФГУ "Красноярский лесхоз", ООО "Лесная быль", Кузьминым Игорем Борисовичем следует считать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с уточненными требованиями истец просит также обязать Управление Росреестра по Самарской области (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области) погасить (аннулировать) запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации соглашения N 2 от 1.11.2006 года "О внесении изменений в договор аренды части участка лесного фонда N б/н от 28.12.2005 года и соглашение N 1 к вышеуказанному Договору", заключенное ФГУ "Красноярский лесхоз", ООО "Лесная быль", Кузьминым Игорем Борисовичем, произведенную 10.08.2007 года за N 63-65-26/026/2007-182.

Суд считает указанное требование также подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Исходя из правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010, изложенной в пункте 52 Постановления N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в реестр.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Абзац 2 пункта 3 статьи 9, абзац 3 пункта 1 статьи 13 и абзац 1 1 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ предусматривают, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан осуществлять проверку юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, проверку законности сделок и проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

Одновременно в пункте 1 статьи 18 указанного Закона предусмотрено, что правоустанавливающие документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Следовательно, запись о праве на основании оспариваемого дополнительного соглашения к договору аренды ничтожность которого подлежит установлению судом, не имеет под собой правовых оснований.

Расходы по госпошлине распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 18 августа 2011 года по делу N А55-11656/2011 отменить.

Признать недействительным Соглашение N 2 от 1 ноября 2006 года "О внесении изменений в договор аренды части участка лесного фонда N б/н от 28 декабря 2005 года и соглашение N 1 к вышеуказанному договору", заключенное ФГУ "Красноярский лесхоз", ООО "Лесная быль ", Кузьминым Игорем Борисовичем.

Обязать Управление Росреестра по Самарской области (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области) погасить (аннулировать) запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации соглашения N 2 от 1 ноября 2006 года "О внесении изменений в договор аренды части участка лесного фонда N б/н от 28 декабря 2005 года и соглашение N 1 к вышеуказанному Договору", заключенное ФГУ "Красноярский лесхоз", ООО "Лесная быль", Кузьминым Игорем Борисовичем, произведенную 10 августа 2007 года за N 63-65-26/026/2007-182.

Взыскать с Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Лесная быль" расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в сумме 2 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.М. Рогалева

Судьи

Т.С. Засыпкина С.Т. Холодная