Статья 5

Статья 5

Внести в Земельный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2004, N 41, ст. 3993; N 52, ст. 5276; 2005, N 1, ст. 17; N 30, ст. 3122, 3128; 2006, N 1, ст. 17; N 23, ст. 2380; N 31, ст. 3453; N 43, ст. 4412) следующие изменения:

1) статью 30 изложить в следующей редакции:

"1. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется:

1) без предварительного согласования места размещения объекта в соответствии с пунктами 4-9 настоящей статьи;

2) с предварительным согласованием места размещения объекта в соответствии с пунктами 10 -11 настоящей статьи.

2. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, за исключением случаев предоставления таких земельных участков:

1) для комплексного освоения в целях жилищного строительства в порядке, определенном статьей 30.2 настоящего Кодекса;

2) с предварительным согласованием места размещения объекта.

Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может осуществляться при отсутствии документов по планировке территории в соответствии с проектом границ земельного участка, в случаях, указанных в пунктах 4 и 7 настоящей статьи, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности. Изготовление проекта границ земельного участка и его утверждение обеспечивает орган местного самоуправления или по его поручению соответствующая землеустроительная организация в месячный срок с даты поступления заявления о предоставлении земельного участка либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий.

3. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность осуществляется без предварительного согласования места размещения объекта на торгах (конкурсах, аукционах), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6 настоящей статьи.

4. По инициативе исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах) в собственность или аренду в следующем порядке:

1) установление границ земельного участка на местности и его государственный кадастровый учет в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 70 настоящего Кодекса;

2) определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата за подключение);

3) принятие исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренным статьей 29 настоящего Кодекса, решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка;

4) публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или главой муниципального образования (далее - официальное печатное издание);

5) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка;

6) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате его предоставления в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

5. В случае, если в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренный статьей 29 настоящего Кодекса, поступило заявление гражданина или юридического лица о предоставлении для строительства земельного участка предоставление такого земельного участка осуществляется без предварительного согласования места размещения объекта в порядке, установленном настоящем пунктом, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6 настоящей статьи.

В заявлении о предоставлении земельного участка для строительства должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, примерный размер земельного участка.

В двухнедельный срок с даты поступления заявления о предоставлении земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренный статьей 29 настоящего Кодекса, должен принять решение о проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в официальном печатном издании либо принять решение об отказе в предоставлении земельного участка с указанием причин принятия такого решения.

В случае если отсутствует документация по планировке территории, границы земельного участка и его разрешенное использование могут быть установлены в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной или измененной по инициативе и за счет средств гражданина или юридического лица, указанного в абзаце первом настоящего пункта, на основании договора о подготовке документации по планировке территории, в границах которой расположен указанный земельный участок, либо о внесении изменений в документацию по планировке территории, заключаемого в порядке и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности (далее - договор о подготовке документации по планировке территории). Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренный статьей 29 настоящего Кодекса, должен принять одно из решений, указанных в абзаце третьем настоящего пункта, в двухнедельный срок с даты утверждения документации по планировке территории.

В случае, если по истечении месяца с даты опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренный статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для строительства в аренду гражданину или юридическому лицу, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином или юридическим лицом в двухнедельный срок с даты представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренный статьей 29 настоящего Кодекса.

В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводятся торги (конкурсы, аукционы) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

В случае если границы земельного участка и его разрешенное использование были установлены в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной или измененной по инициативе и за счет средств гражданина или юридического лица, существенным условием договора купли-продажи или аренды земельного участка, заключаемого с победителем торгов (конкурсов, аукционов), является обязанность победителя возместить лицу, с которым был заключен договор о подготовке документации по планировке территории, затраты на подготовку такой документации. Размер подлежащих возмещению затрат, а также сроки выплаты средств на возмещение затрат должны быть указаны в извещении о проведении торгов (конкурсов, аукционов).

6. Предоставление земельных участков осуществляется без предварительного согласования места размещения объекта и без проведения торгов (конкурсов, аукционов) по заявлению гражданина или юридического лица в следующих случаях:

1) в аренду для размещения объектов, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 2 статьи 49 настоящего Кодекса;

2) в аренду в случаях, если федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации предусмотрено первоочередное предоставление земельных участков для строительства отдельным категориям граждан;

3) в собственность бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

4) в аренду или в собственность бесплатно лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности;

5) в собственность взамен изъятого земельного участка - лицам, у которых были изъяты для государственных или муниципальных нужд земельные участки, предоставленные на праве собственности;

6) в постоянное (бессрочное) пользование - лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса;

7) в безвозмездное (срочное) пользование - в случаях, установленных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

7. В случаях, установленных подпунктами 1 - 3, 6 и 7 пункта 6 настоящей статьи, гражданин или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка, обращается с заявлением в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренный статьей 29 настоящего Кодекса.

В заявлении о предоставлении земельного участка для строительства должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, примерный размер земельного участка. К заявлению прилагаются:

1) копии документов, удостоверяющие личность обратившегося гражданина или копия выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;

2) в случаях наличия у лица права на бесплатное и (или) внеочередное (первоочередное) приобретение земельного участка для строительства или получение земельного участка на правах, указанных в статье 20 и 24 настоящего Кодекса, - копии документов, подтверждающих указанное право.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренный статьей 29 настоящего Кодекса, обязан в двухнедельный срок с даты поступления заявления о предоставлении земельного участка принять решение о предоставлении земельного участка для строительства либо принять решение об отказе в предоставлении земельного участка с указанием причин принятия такого решения.

Договор аренды земельного участка, договор купли-продажи земельного участка, договор безвозмездного срочного пользования земельным участком заключается в двухнедельный срок с даты представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренный статьей 29 настоящего Кодекса.

8. В случае, установленном подпунктом 4 пункта 6 настоящей статьи, земельный участок предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории.

После утверждения документации по планировке территории, в отношении которой принято решение о развитии, лицо, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории, обращается с заявлением в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренный статьей 29 настоящего Кодекса.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренный статьей 29 настоящего Кодекса, обязан принять решение о предоставлении земельного участка для строительства в двухнедельный срок с даты поступления заявления о предоставлении земельного участка.

Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного. законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.

9. В случае, предусмотренном подпунктом 5 пункта 6 настоящей статьи, предоставление земельных участков взамен изъятых земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных в соглашении о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд или в соответствующем решении суда.

10. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется при отсутствии документов территориального планирования