Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 ноября 2011 г. N 13АП-16252/11

г. Санкт-Петербург

15 ноября 2011 г.

Дело N А42-5016/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 09 ноября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 ноября 2011 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Горбик В.М., Полубехина Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Долониной С.И.

при участии:

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: не явился (извещен)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16252/2011) Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района на решение Арбитражного суда Мурманской области от 12.08.2011 г.. по делу N А42-5016/2011 (судья Востряков К.А.), принятое

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района

к ООО фирма Сатурн-Норд" о взыскании

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью фирма "Сатурн-Норд" (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 12.11.2008 N 1103 в размере 778 595 руб. 42 коп., в том числе 658 849 руб. 52 коп. - основного долга за период с 01.07.2010 по 30.06.2011, 119 745 руб. 90 коп. - пени за период с 01.09.2010 по 15.07.2011.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 12.08.2011 г.. по делу N А42-5016/2011 с общества с ограниченной ответственностью фирма "Сатурн-Норд", в пользу бюджета муниципального образования Кольский район Мурманской области взыскана задолженность по арендой плате в размере 658 849 руб. 52 коп., пени в размере 26 848 руб. 11 коп., всего 685 697 руб. 63 коп. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

На указанное решение Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на неправильное применение норм материального права, просит принятый по делу судебный акт отменить в части отказа во взыскании пени. В апелляционной жалобе податель указывает, что судом первой инстанции не учтено то обстоятельство, что договор аренды земельного участка N 1103 от 12.11.2008 г.. зарегистрирован в ЕГРП. Поскольку срок договора установлен по 29.10.2013г., а доказательств прекращения зарегистрированного права аренды не представлено, договор аренды N 1103 от 12.11.2008 г.. продолжает оставаться заключенным, следовательно, неустойка подлежит взысканию в полном объеме.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны в судебное заседание не явились, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как явствует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании постановления администрации муниципального образования Кольский район Мурманской области от 29.10.2008 N 829 между отделом муниципальной собственности и земельных отношений администрации Мурманской области Кольского района (переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района) и обществом с ограниченной ответственностью фирма "Сатурн -Норд" 12.11.2008 г.. заключен договор аренды земельного участка N 1103 (далее - договор аренды).

Согласно условиям указанного договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым N 51:01:0401011:0005, находящийся по адресу: Мурманская область, Кольский район, пгт. Молочный, ул. Строителей, общей площадью 12 000 кв.м., для использования под строительство складских помещений (п. 1.1 договора аренды).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 12.11.2008.

Согласно пункту 2.1 договор заключен сроком на 5 лет и установлен с 29.10.2008 по 29.10.2013г. право аренды зарегистрировано 22.01.2009 г.. в установленном порядке.

В кадастровом паспорте от 06.08.2008 земельного участка с кадастровым номером 51:01:0401011:0005 указано, что земельный участок является государственной собственностью, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство складских помещений.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора аренды, размер арендной платы за участок определен в Приложении N 1, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до первого числа третьего месяца квартала.

Пунктом 3.5 установлено право арендатора в одностороннем порядке изменять размер арендной платы с извещением арендатора путем публикации в газете "Кольское слово".

При расчете арендной платы за 2010-2011 год за использование земельного участка по договору аренды истцом применялось решение Совета депутатов муниципального образования Кольский район Мурманской области от 24.06.2008 N 28/3, которым утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципального образования Кольский район Мурманской области.

В соответствии с п. 2.2. указанного Положения, ставки арендной платы определяются равными ставкам земельного налога, устанавливаемых решениями представительных органов местного самоуправления муниципальных образований, входящих в состав муниципального образования Кольский район Мурманской области.

Решением Совета депутатов городского поселения Молочный Кольского района Мурманской области N 1-39/3 от 25.10.2007 ставка земельного налога для указанного земельного участка установлена в размере 1,5 %. Арендная плата на 2010-2011 год установлена в размере 164 712 руб. 38 коп. в квартал.

Поскольку Общество надлежащим образом не исполняло принятые на себя обязательства по уплате арендных платежей, за период с 01.07.2010 по 30.06.2011 образовалась задолженность в размере 658 849 руб. 52 коп.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании добровольного отказа Общества от договора аренды, 21.12.2010 г.. администрацией Кольского района Мурманской области вынесено Постановление N 1254 о прекращении права пользования земельным участком ООО фирма "Сатурн -Норд".

Комитетом в адрес общества направлено письмо от 07.04.2011 N 724/14 с предложением подписать соглашение о расторжении договора аренды, а также об оплате задолженности по состоянию на 07.04.2011.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В материалах дела не имеется доказательств о передаче обществом земельного участка Комитету после прекращения права пользования.

Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Таким образом, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства погашения имеющейся задолженности, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленное Комитетом требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 658 849 руб. 52 коп. за период с 01.07.2010 по 30.06.2011.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в соответствии с которым арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За нарушение сроков платежей ответчиком, истец начислил пени в сумме 119 745 руб. 90 коп., рассчитанных за несвоевременную оплату 3, 4 кварталов 2010 года, а также 1и 2 кварталов 2011 года за период с 01.09.2010 по 15.07.2011 г..

Исковые требования обоснованно удовлетворены судом в части взыскания пени в размере 26 848 руб. 11 коп. за несвоевременную оплату 3 квартала и 4 квартала 2010 года за период с 01.09.2010 по 21.12.2010.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (статья 452 ГК РФ).

Из материалов дела явствует, что общество отказалось от договора аренды, направив соответствующее заявление в Администрацию Кольского района Мурманской области, которая согласилась с предложением ООО фирма "Сатурн -Норд" и вынесла постановление о прекращении права пользования земельным участком от 21.12.2010 N 1254.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что договор аренды от 12.11.2008 г.. N 1103 прекратил свое действие с 21.12.2010.

Отсутствие единого документа, подписанного сторонами о расторжении договора, а также государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка с кадастровым номером 51:01:0401011:0005, не свидетельствует о продолжении договорных отношений между сторонами.

В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, нормы материального и процессуального права применены верно, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 12.08.2011 г.. по делу N А42-5016/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина