Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 ноября 2011 г. N 13АП-730/11

г. Санкт-Петербург

14 ноября 2011 г.

Дело N А56-50123/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 07 ноября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 ноября 2011 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Горбик В.М.

судей Мельниковой Н.А., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Андреенковой К.Л.

при участии:

от истца представителей: Вавилова А.С. (решение от 11.03.2011 N 7), Богдановой И.С. (доверенность от 05.03.2011 N 1)

от ответчика представителей: Зеленой Т.Ф. (доверенность от 15.08.2011), Федосеевой О.В. (доверенность от 05.05.2011)

от 3-го лица: не явился, извещен (заказное письмо N 19084436253023)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-730/2011) ООО "ЮЛА" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.11.2010 по делу N А56-50123/2010 (судья Преснецова Т.Г.), принятое

по иску ООО "ЮЛА"

к администрации муниципального образования Назиевское городское поселение муниципального образования Кировский район Ленинградской области

3-е лицо: ООО "Лаир"

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи муниципального имущества и обязании заключения договора купли-продажи

установил:

ООО "ЮЛА" (далее - Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к администрации муниципального образования Назиевское городское поселение Муниципального образования Кировский район Ленинградской области (далее - Администрация, ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора N 1/10 купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества - нежилого встроенного помещения площадью 102,4 кв. м, расположенного по адресу: Кировский район Ленинградской области, пос. Назия, ул. Есенина, д. 5, в части содержания пунктов: 2.1., 2.1.1., 2.1.2., 2.1.З., 2.1.4., 2.2.1., 2.2.2., 2.2.4, 4.1.1., 4.2.2., 5.2., 5.3., 6.1 и изложить их в редакции истца:

"2.1. Цена продажи объекта составляет 1 036 046 руб. 72 коп., в том числе

2.1.1. Стоимость объекта без учёта НДС - 847 457 руб. 60 коп.

2.1.2. Налог на добавленную стоимость - 152 542 руб. 40 коп.

2.1.3. Исключить

2.1.4. Проценты, начисленные за предоставление рассрочки оплаты приобретаемого объекта, - 36 046 руб. 82 коп.

2.2.1. Стоимость объекта, указанную в п.2.1.1, покупатель оплачивает равными долями ежемесячно, начиная с месяца, следующего за датой заключения договора, в срок до 20 числа текущего месяца.

Оплата стоимости объекта производится в течение 36 месяцев с месяца, следующего за датой заключения договора, согласно графику погашения рассрочки платежей, на расчётный счёт продавца... (далее - по тексту предложенного продавцом проекта договора).

2.2.2. НДС, указанный в пункте 2.1.2 настоящего договора, покупатель уплачивает самостоятельно в порядке и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации, на расчётный счёт УФК по Ленинградской области.

2.2.4. Исключить.

4.1.1. В течение 5 (пяти) дней с момента подписания сторонами проекта договора представить покупателю комплект документов.

Не позднее чем в месячный срок после подписания настоящего договора совместно с продавцом представить документы... (далее - по тексту предложенного продавцом проекта договора).

5.2. Добавить абзац - При расторжении договора продавец обязуется в течение 30 дней вернуть покупателю все средства, выплаченные покупателем к моменту расторжения договора.

5.3. Отказ от исполнения обязанности регистрации свыше трёх месяцев, по вине покупателя, влечёт одностороннее расторжение договора.

6.1. Договор считается заключённым с момента его регистрации".

К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Лаир".

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.11.2010 в удовлетворении исковых требований отказано.

На данное решение ООО "ЮЛА" подана апелляционная жалоба, в которой Общество просило решение отменить, направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

При рассмотрении дела после его отложения в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сформирован иной состав суда. В связи с заменой судьи Старовойтовой О.Р. на судью Тимухину И.А. рассмотрение дела 07.11.2011 начато сначала.

Через канцелярию апелляционного суда от истца поступило мировое соглашение от 27.10.2011 (вх. от 28.10.2011 N 14517/2011).

В судебном заседании представителем Общества заявлено ходатайство о его утверждении и прекращении производства по делу. Представитель ответчика поддержал заявленное ходатайство.

Мировое соглашение со стороны истца подписано генеральным директором Вавиловым А.С., действующим на основании Устава, со стороны ответчика - главой администрации муниципального образования Назиевское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области Кибановым О.И., действующим на основании Устава, утвержденного решением Совета депутатов МО Назиевское городское поселение от 27.04.2009 N 26.

По правилам статьи 40 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" от 08.02.1998 N 14-ФЗ (в действующей редакции) единоличный исполнительный орган общества (генеральный директор) без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки. Таким образом, генеральный директор Общества обладает правом на заключение мирового соглашения.

В силу части 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебных актов.

В соответствии с частью 2 статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороны перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, о распределении судебных расходов и иные условия, не противоречащие федеральному закону.

Исследовав материалы дела, обсудив условия мирового соглашения и проверив их соответствие закону, апелляционная инстанция пришла к выводу, что данное мировое соглашение заключено в интересах обеих сторон, не противоречит законам, иным нормативным актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, что могло бы согласно части 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации явиться основанием для отказа в его утверждении.

Из содержании мирового соглашения следует, что последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные пунктом 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам известны и понятны.

При таких обстоятельствах мировое соглашение, заключенное между ООО "ЮЛА" и Администрацией, подлежит утверждению.

В соответствии с пунктом 3 части 7 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае утверждения мирового соглашения, истцу возвращается из федерального бюджета половина уплаченной им государственной пошлины, за исключением случаев, если мировое соглашение утверждено в процессе исполнения судебного акта арбитражного суда.

При подаче искового заявления истец уплатил 4000 руб. государственной пошлины. Таким образом, истцу следует возвратить из федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины по иску и 1000 руб. по жалобе.

С учетом мнения представителей сторон и условий мирового соглашения расходы по проведенной экспертизе относятся на Общество.

В связи с утверждением мирового соглашения решение суда первой инстанции подлежит отмене, а производство по делу подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 138-141, частью 2 статьи 150, статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22 ноября 2010 по делу N А56-50123/2010 отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ООО "ЮЛА" в лице генерального директора Вавилова Александра Серафимовича, действующего на основании Устава, и администрацией муниципального образования Назиевское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области, в лице главы администрации Кибанова Олега Ивановича, действующего на основании Устава, утвержденного решением Совета депутатов МО Назиевское городское поселение от 27.04.2009 N 26, о следующем:

1. Стороны договариваются между собой заключить договор купли-продажи (далее - договор) встроенного нежилого помещения площадью 102,4 кв.м, этаж- I (первый), номер на поэтажном плане - 1-8, расположенного по адресу: Ленинградская область. Кировский район, г.п. Назия, ул. Есенина д. 5 (далее - объект), в соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не позднее трех месяцев с момента утверждения Тринадцатым арбитражным апелляционным судом настоящего мирового соглашения, на следующих обязательных условиях:

1.1. Цена продажи объекта включает в себя стоимость объекта и проценты, начисленные за предоставление рассрочки оплаты приобретаемого объекта.

1.2. Стоимость объекта составляет 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) руб., налогом на добавленную стоимость не облагается.

1.3. Стоимость объекта, указанную в пункте 1.2 данного соглашения, истец (покупатель) выплачивает ответчику (продавцу) с рассрочкой в течение 5 лет. Оплата производится равными долями ежемесячно, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения договора, в срок до 20 числа каждого текущего месяца, согласно графику погашения рассрочки платежей (далее - график), являющемуся неотъемлемой частью договора, и перечисляется на расчетный счет ответчика (продавца), указанный в договоре.

1.4. Начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка - 2 600 000 руб., производится в соответствии с частью 3 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Сумма процентов, подлежащих уплате, указывается в договоре.

1.5. Оплата процентов производится ежемесячно, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения договора, в срок до 20 числа каждого текущего месяца, согласно графику, являющемуся неотъемлемой частью договора, и перечисляется на расчетный счет ответчика (продавца), указанный в договоре.

1.6. Стороны принимают к сведению, что на момент заключения договора купли-продажи объект находится во владении и пользовании истца (покупателя) и не нуждается в передаче от ответчика (продавца) к истцу (покупателю). Прием и передача объекта осуществлены до подписания договора. Договор является одновременно и передаточным актом. Претензии по техническому состоянию объекта у сторон отсутствуют, сведения об объекте, изложенные в договоре и приложениях к нему являются достаточными.

1.7. Стороны не позднее чем в месячный срок после подписания договора совместно подают документы для государственной регистрации перехода права собственности на объект в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - регистрирующий орган).

1.8. Истец (покупатель) принимает на себя обязательства: 1.8.1. Нести расходы по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на объект в регистрирующем органе.

1.8.2. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект уведомить ответчика (продавца) о состоявшейся регистрации с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект.

1.8.3. Не совершать сделки по отчуждению объекта, а также передаче объекта в последующую ипотеку до полного исполнения обязательства истца (покупателя) по оплате цены продажи объекта без письменного согласия ответчика (продавца).

1.8.4. Для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательства третьих лиц, стихийных бедствий, застраховать объект в страховой компании в течение месяца после регистрации прав собственности на объект.

1.9. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий по договору в соответствии с действующим законодательством.

1.10. За просрочку платежей, установленных договором, истец (покупатель) оплачивает ответчику (продавцу) пени в размере 0,3 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Просрочка платежа свыше 60 (шестидесяти) календарных дней считается отказом истца (покупателя) от исполнения договора и в соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается расторгнутым с момента получения истцом (покупателем) уведомления об этом.

1.11. Отказ от исполнения обязанности регистрации свыше трех месяцев по вине истца (покупателя) влечет одностороннее расторжение договора.

1.12. Во всем, что не урегулировано договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

2. Истец отказывается от исковых требований к ответчику в остальной части иска.

Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и для Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. Мировое соглашение вступает в законную силу после его утверждения Тринадцатым арбитражным апелляционным судом.

Производство по делу прекратить.

Возвратить ООО "ЮЛА" из федерального бюджета 3000 руб. госпошлины по иску и апелляционной жалобе.

Председательствующий

В.М. Горбик

Судьи

Н.А. Мельникова И.А. Тимухина