Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 16 ноября 2011 г. N 06АП-4726/11

г. Хабаровск

16 ноября 2011 г.

N 06АП-4726/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 ноября 2011 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Харьковской Е. Г.

судей Балинской И.И., Сапрыкиной Е.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кофтелевой В.А.

при участии в заседании:

от открытого акционерного общества "Амурская ЭРА": не явились;

от Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю: Бреславец Т.В. представитель по доверенности;

от Комсомольского-на-Амуре отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю: не явились;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Амурская ЭРА"

на решение от 08.09.2011

по делу N А73-7462/2011

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Т.И.Чаковой

по заявлению открытого акционерного общества "Амурская ЭРА"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Комсомольскому-на-Амуре отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

о признании недействительным решения об отказе в государственной регистрации права собственности, обязании произвести государственную регистрацию

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Амурская ЭРА" (ОГРН 1022700516464 г.Комсомольск-на-Амуре, Аллея Труда, 8) (далее ОАО "Амурская ЭРА") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края к Комсомольскому-на-Амуре отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (г.Комсомольск-на-Амуре ул.Молодогвардейская, 19), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (г.Хабаровск ул.К.Маркса, 74) (далее - Управление Росреестра по Хабаровскому краю (Комсомольский-на-Амуре отдел) с заявлением о признании недействительным решения от 23.05.2011 N 04-048/2010-199 об отказе в государственной регистрации права собственности; обязании произвести государственную регистрацию права собственности на объект- недвижимости.

Решением суда от 08.09.2011 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ОАО "Амурская ЭРА" обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт.

Изучив материалы дела, заслушав представителя лица, участвующего в деле, проверив обоснованность доводов апелляционной жалобы и отзыва, Шестой арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как видно из материалов дела, Управлением Росреестра по Хабаровскому краю (Комсомольским-на-Амуре отделом) отказано ОАО "Амурская ЭРА" в государственной регистрации права собственности на механизированный склад кабеля, расположенный по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Аллея Труда, 8/3, лит.Б; усл. N 27:22:0:8/12667 ЛИТ.Б. в связи с непредставлением документа, являющегося основанием для государственной регистрации. При этом не оспаривается право ОАО "Амурская ЭРА" на обращение о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.

Управлением Росреестра по Хабаровскому краю (Комсомольским-на-Амуре отделом) отказало в государственной регистрации права собственности (перехода права) на спорный объект недвижимого имущества на основании пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о госрегистрации прав) в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию прав по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; правообладатель не представил заявление и иные документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объекты недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.

В силу пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам юридического лица. Состав имущества, переходящего в порядке правопреемства, определяется в передаточном акте.

При реорганизации ООО "ЭРАснаб" к ЗАО "ЭРАснаб" согласно приложению N 1 к акту передачи имущества, основных средств, материалов, всех прав и обязательств от ООО "ЭРАснаб" ЗАО "ЭРАснаб" передан механизированный склад с краном-штабелером инв. N33.0016220. Механизированный склад кабеля в приложении отсутствует.

Согласно договору о присоединении ЗАО "ЭРАснаб" к ОАО "Амурская ЭРА", присоединяемое общество передает все свои права и обязанности ОАО "Амурская ЭРА". Акт приема-передачи имущества и основных средств от ЗАО "ЭРАснаб" к ОАО "Амурская ЭРА" не представлен.

ОАО "Амурская ЭРА" за регистрацией права обратилось на основании договора купли-продажи механизированного склада кабеля от 05.05.2009 N 6, заключенного между ООО "ЭРАснаб" и ОАО "Амурская ЭРА". Передаточный акт в Управление Росреестра по Хабаровскому краю (Комсомольский-на-Амуре отдел) не представлен. Документально не подтверждено приобретение ООО "ЭРАснаб" право собственности на механизированный склад кабеля.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 13 Закона о госрегистрации прав государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица (пункт 1 статьи 16 Закона о госрегистрации прав).

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Закона о госрегистрации прав основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя (пункт 1 статьи 20 Закона о госрегистрации прав).

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в Информационном письме 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", исходя из пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации прав в государственной регистрации может быть отказано, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации.

Оценив представленные в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд первой инстанции правомерно признал несоблюдение ОАО "Амурская ЭРА" требований статьи 20 Закона о госрегистрации прав и в этой связи об отсутствии оснований для признания незаконными решений регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества и обязании управления произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Проверив законность и обоснованность оспариваемого решения суда, апелляционная инстанция не установила оснований для отмены или изменения судебного акта, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края 08.09.2011 по делу N А73-7462/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить открытому акционерному обществу "Амурская ЭРА" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 621 руб. 56 коп., уплаченную платежной квитанцией от 22.04.2011 б/н и подтвержденную справкой Арбитражного суда Хабаровского края от 15.07.2011 по делу N А73-3803/2011.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

Е.Г. Харьковская

Судьи

И.И. Балинская Е.И. Сапрыкина