Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 ноября 2011 г. N 17АП-11353/11

г. Пермь

16 ноября 2011 г.

N 17АП-11353/2011-АК Дело N А71-7553/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 ноября 2011 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Полевщиковой С. Н.

судей: Борзенковой И.В., Голубцова В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Келлер О.В.

при участии:

от истца Управления имущественных отношений администрации г. Ижевска (ОГРН 1061831037300, ИНН 1831114552) - не явился, извещен

от ответчика индивидуального предпринимателя Куделина Андрея Ремировича (ОГРН 305183100800080, ИНН 183100014077) - Захаров А.В., доверенность от 30.09.2011

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика индивидуального предпринимателя Куделина Андрея Ремировича

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 19 сентября 2011 года

по делу N А71-7553/2011,

принятое судьей Козленко В.Н.

по иску Управления имущественных отношений администрации г. Ижевска

к индивидуальному предпринимателю Куделину Андрею Ремировичу

о взыскании 68574 руб. 06 коп. долга, 8111 руб. 69 коп. неустойки по договору аренды N 8403 от 24.04.2002

установил:

Управление имущественных отношений Администрации г. Ижевска (далее - истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю Куделину Андрею Ремировичу (далее - предприниматель, ответчик) о взыскании 68 574 руб. 06 коп. долга и 8111 руб. 69 коп. пени по договору аренды N 8403 от 24.04.2002.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19 сентября 2011 года исковые требования удовлетворены: взысканы с ответчика в пользу истца 76 685 руб. 75 коп., в том числе 68 574 руб. 06 коп. - долг, 8111 руб. 69 коп. пени; в доход федерального бюджета с ответчика взыскана государственная пошлина в сумме 3067 руб. 43 коп.

Не согласившись с судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, а также на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

В обоснование апелляционной жалобы её заявитель указывает о том, что судом при рассмотрении дела не была выяснена фактическая площадь спорного арендуемого помещения, поскольку в договоре аренды указана площадь арендуемого помещения - 186, 6 кв.м., тогда как после изготовления 07.04.2009 кадастрового плана спорного помещения его площадь установлена - 168, 3 кв.м.

Между тем, при площади помещения 168, 3 кв.м. размер арендной платы будет иной, чем тот, который установлен в договоре, в обоснование чего ответчик представил расчет арендной платы за 2007-2010 годы, из которых следует, что ответчиком за 2007-2010 годы переплачено истцу 64 577 руб. арендной платы.

Кроме того, считает, что у покупателя Губайдуллиной Р.М. право собственности на спорное нежилое помещение возникло с момента подписания договора купли-продажи или передачи имущества, поэтому, по мнению ответчика, период взыскания задолженности определен неверно.

Истец на апелляционную жалобу представил письменный отзыв и ходатайство, в которых истец просит суд рассмотреть дело без участия его представителей, а также просит судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика настоял на доводах, изложенных в апелляционной жалобе, просил приобщить к материалам дела приложение к апелляционной жалобе - реестр платежей по договору аренды N 8403 от 24.04.2002 и расчет ежемесячных арендных платежей за 2007-2010 годы, представил суду апелляционной инстанции на обозрение оригиналы платежных поручений об уплате аренды за период, не относящийся к спорному. Дополнительно к доводам, изложенным в апелляционной жалобе, пояснил, что ответчик не был извещен о времени и месте судебного заседания.

Судом апелляционной инстанции платежные поручения были обозрены, реестр платежей по договору аренды N 8403 от 24.04.2002 и расчет ежемесячных арендных платежей за 2007-2010 годы приобщены к материалам дела.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268 Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель), Муниципальным учреждением "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" (балансодержатель) и индивидуальным предпринимателем Безуглым Михаилом Павловичем (арендатор) подписан договор на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью, N 8403 от 24.04.2002, согласно которому арендодатель и балансодержатель сдали, а арендатор принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Пушкинская, 261а, площадью 186,6 кв.м., для использования под парикмахерскую.

Исходя из положений п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сторонами согласованы существенные для данного вида договора условия - объект аренды, в связи с чем, договор аренды N 8403 от 24.04.2002 является заключенным.

Право муниципальной собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.04.2001 серии 18 АА N 141847 (л.д. 35).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 16.04.2002 (л.д. 14).

Срок действия договора N 8403 от 24.04.2002 сторонами установлен с 16.04.2002 по 31.07.2010 (пункт 1.2 договора).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике 01.08.2002, о чем на договоре имеется штамп.

На основании решения Администрации г. Ижевска N 01-04А/832 от 02.09.2005 дополнительным соглашением к договору аренды N 8403 от 24.04.2002 были внесены изменения, согласно которым арендатором стал индивидуальный предприниматель Лузгин Александр Владимирович (л.д. 17).

18.07.2005 между ИП Безуглым М.П. и ИП Лузгиным А.В. подписаны договор на передачу прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения N 8403 от 24.04.2002 и акт приема-передачи (л.д. 19, 20).

28.09.2007 на основании приказа Администрации г. Ижевска N 595А дополнительным соглашением N 2 к договору аренды N 8403 от 24.04.2002 были внесены изменения, согласно которым арендатором стал индивидуальный предприниматель Куделин Андрей Ремирович (л.д. 21, 22).

13.01.2010 истцом взамен свидетельства от 17.04.2001 серии 18 АА N 141847 получено свидетельство о государственной регистрации права серии 18 ААА N 966255 (л.д. 36).

Дополнительным соглашением N 3 к договору аренды N 8403 от 24.04.2002 с 13.01.2010 изменены площадь арендуемого помещения и порядок расчетов (л.д. 24-25), а именно, п. 1.1. и раздел 3 договора аренды N 8403 от 24.04.2002 изложены в новой редакции (л.д. 25).

В частности, согласно п. 1.1 договора арендодатель и балансодержатель сдают, а арендатор принимает в пользование объект муниципального нежилого фонда этаж 1 литер "А", расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Пушкинская, дом 261 а, кадастровый паспорт от 07.04.2009, номера помещений по экспликации N 1-14 площадью 168, 3 кв.м. для использования под парикмахерскую.

В п. 3.1., 3.2. договора в редакции дополнительного соглашения N 3 указано, что арендная плата за объект муниципального нежилого фонда площадью 168,3 кв.м. составляет 274 097, 15 руб. в год, в том числе 18% НДС, и вносится арендатором самостоятельно в бюджет в налоговый орган по месту регистрации.

Ежемесячная арендная плата в сумме 19 357, 14 руб. подлежит уплате до 15 числа текущего месяца.

Дополнительное соглашение N 3 к договору аренды N 8403 от 24.04.2002 зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике 27.10.2010, о чем на дополнительном соглашении имеется штамп.

03.12.2010 между истцом (продавец) и Губайдуллиной Р.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 1062, по условиям которого продавец передал в собственность покупателю нежилое помещение в жилом доме (Литер "А"), общей площадью 168,3 кв.м., этаж 1, номера помещений: 1-14 согласно кадастрового паспорта от 07.04.2009, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 261а, в соответствии с решением об условиях приватизации, утвержденным приказом начальника Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска N 394П от 13.09.2010 (л.д. 28-29).

Продавец передал нежилое помещение покупателю по передаточному акту от 17.12.2010 (л.д. 31-32).

Переход права собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества N 1065 от 03.12.2010 зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 11.01.2011 (л.д. 30).

27.01.2011 истцом в адрес ответчика направлено письмо исх. N 0119/175, в котором истец уведомил ответчика о прекращении с 11.01.2011 прав и обязанностей истца как арендодателя по договору аренды N 8403 от 24.04.2002 в связи со сменой собственника, а также требовал погасить ответчика задолженность по арендной плате в сумме 68 574, 06 руб., образовавшуюся за период с сентября 2010 года по 10.01.2011, и пени в связи с просрочкой уплаты аренды (л.д. 33).

Истец, ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства и на то, что до настоящего времени ответчиком перед истцом не погашена задолженность, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из наличия оснований для взыскания с арендатора задолженности по арендной плате и пени за несвоевременную уплату арендной платы.

Изучив материалы дела, оценив содержание апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда отмене или изменению не подлежит на основании следующего.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1., 3.2. договора в редакции дополнительного соглашения N 3 указано, что арендная плата за объект муниципального нежилого фонда площадью 168,3 кв.м. составляет 274 097, 15 руб. в год, в том числе 18% НДС, и вносится арендатором самостоятельно в бюджет в налоговый орган по месту регистрации.

Ежемесячная арендная плата в сумме 19 357, 14 руб. подлежит уплате до 15 числа текущего месяца.

В силу п. 4.2 договора аренды N 8403 от 24.04.2002 в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,2% от квартальной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчиком обязательства по перечислению арендной платы за период с сентября 2010 по 10.01.2011 в размере 68 574, 06 руб. не исполнены.

Доказательств уплаты указанной суммы ответчиком не представлено, в том числе и суду апелляционной инстанции.

Доводы заявителя жалобы о том, что ответчиком за периоды 2007-2009 годы была оплачена арендная плата в размере, не соответствующем фактически занимаемой площади спорного арендуемого помещения, не принимаются судом апелляционной инстанции, так как:

- во-первых, предметом настоящего спора является задолженность по арендной плате за период с сентября 2010 года по 10.01.2011, а не за 2007, 2008, 2009 годы;

- во-вторых, в спорный период (сентябрь 2010 года по 10.01.2011) размер арендной платы согласован в дополнительном соглашении N 3 к договору аренды N 8403 от 24.04.2002, подписанном между истцом, балансодержателем и ответчиком, исходя из размера площади 168,3 кв.м. (л.д. 25);

Довод заявителя жалобы о том, что у покупателя Губайдуллиной Р.М. право собственности на спорное нежилое помещение возникло с момента подписания договора или передачи имущества, поэтому период взыскания задолженности определен неверно, отклоняется судом апелляционной инстанции.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, право собственности на объект недвижимости, приобретенный по договору купли-продажи, возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на этот объект.

Следовательно, до момента осуществления такой регистрации собственником имущества продолжает оставаться продавец.

С учетом изложенных правовых норм, истцом к взысканию правомерно заявлена задолженность до 10.01.2011, то есть до даты, когда переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (дата регистрации 11.01.2011 - л.д. 30).

Принимая во внимание, что со стороны ответчика имеет место неисполнение обязательств по оплате арендной платы в сумме 68 574, 06 руб. за период с сентября 2010 года по 10.01.2011 с учетом уточненной площади арендованного помещения, суд первой инстанции правомерно в соответствии со ст. 614 ГК РФ взыскал с ответчика в пользу истца 68 574, 06 руб. долг по арендной плате, и в соответствии со ст. 330 ГК РФ пени в размере 8111,69 руб., начисленные по п. 4.2. договора аренды за период с 15.01.2010 по 15.01.2011.

Суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что ответчик не лишен права на судебную защиту в ином арбитражном процессе при избрании им надлежащего способа защиты своего нарушенного субъективного права (ст. 4 АПК РФ, ст. 12 ГК РФ).

Довод заявителя жалобы о том, что ответчик не извещен о времени и месте судебного заседания, не подтверждается материалами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.

В силу ч. 4 ст. 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

В ст. 123 АПК РФ (в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) указано, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, составленной по состоянию на 11.02.2011, местом жительства Куделина Андрея Ремировича является Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Карла Маркса, дом 177, кв. 20 (л.д. 37).

Определение о принятии искового заявления к производств, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении к судебному разбирательству от 28.07.2011, направленное ответчику по адресу г. Ижевск, ул. Карла Маркса, дом 177, кв. 20, было возвращено органом почтовой связи в адрес арбитражного суда с отметкой "истек срок хранения" (л.д. 51).

В силу п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Таким образом, ИП Куделин А.Р. в силу пункта 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ является извещенным надлежащим образом, арбитражный суд к началу судебного разбирательства располагал сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

В рассматриваемом случае ответчик не обеспечил получение поступающей корреспонденции, потому на нем в соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта.

С учетом того, что фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения дела по существу, установлены судом первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования, имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 270 АПК РФ, и являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Поскольку в удовлетворении апелляционной жалобы отказано, в соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе в сумме 2000 руб. подлежит отнесению на ее подателя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19 сентября 2011 года по делу N А71-7553/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

С. Н. Полевщикова

Судьи

И. В. Борзенкова В. Г. Голубцов