Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 ноября 2011 г. N 09АП-27671/11

г. Москва

А40-118427/10-64-1082 г.

Дело N

Резолютивная часть постановления объявлена 09 ноября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 ноября 2011 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановской Е.Н.,

судей Кузнецовой Е.Е., Панкратовой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красноуховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Государственного учреждения культуры города Москвы "Централизованная библиотечная система "Юго-Запад" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 22.09.2011 г. по делу N А40-118427/10-64-1082, принятое судьей Зотовой Е.А.

по иску Федерального государственного унитарного предприятия "Жилищно-коммунальное управление Российской Академии наук"

к Государственному учреждению культуры города Москвы "Централизованная библиотечная система "Юго-Запад"

3-е лицо: Департамент имущества города Москвы

о взыскании задолженности, выселении

и по встречному иску Государственного учреждения культуры города Москвы "Централизованная библиотечная система "Юго-Запад"

к Федеральному государственному унитарному предприятию "Жилищно-коммунальное управление Российской Академии наук", Департаменту имущества города Москвы, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом

о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, признании права оперативного управления

при участии в судебном заседании:

от Государственного учреждения культуры города Москвы "Централизованная библиотечная система "Юго-Запад" - Кортес А.Б. по доверенности от 11.01.2011 г., Пахомова А.М. по доверенности от 20.06.2011 г.,

от Государственного учреждения культуры города Москвы "Централизованная библиотечная система "Юго-Запад" - Кузнецова Т.В. - директор (приказ от 31.03.2010 г. N 47-к), Смирнов В.А. по доверенности от 15.09.2011 г.

от Департамента имущества города Москвы - Лыкова Е.В. по доверенности от 09.02.2011 г.

В судебное заседание не явились: представители Федерального агентства по управлению государственным имуществом - извещены

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное унитарное предприятие "Жилищно-коммунальное управление Российской Академии наук" (далее - ФГУП "ЖКУ РАН") обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском о взыскании с Государственного учреждения культуры города Москвы "Централизованная библиотечная система "Юго-Запад" (далее - ГУК г. Москвы "Централизованная библиотечная система "Юго-Запад") суммы 610 763 руб. 63 коп., составляющей 556 763 руб. 30 коп. - задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды от 30.11.2007 г. N 10601/07-015-52 за период с декабря 2009 г. по сентябрь 2010 г., 54 033 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2009 г. по 01.09.2010 г., а также - выселении ответчика из нежилого помещения общей площадью 745 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д. 3.

Определением суда от 05.07.2011 г. для совместного рассмотрения первоначально заявленным иском принято встречное исковое заявление ГУК г. Москвы "Централизованная библиотечная система "Юго-Запад" к ФГУП "ЖКУ РАН", Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (далее - ФАУГИ, Росимущество), Департаменту имущества города Москвы о восстановлении положения, существовавшего до нарушения его права о закреплении за ним спорных помещений на праве оперативного управления и пресечении действий по выселению библиотеки; о признании за ответчиком права оперативного управления на нежилые помещения общей площадью 748,1 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д. 3.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.09.2011 г. по делу N А40-118427/10-64-1082 исковые требования ФГУП "ЖКУ РАН" удовлетворены в части выселения ГУК г. Москвы "Централизованная библиотечная система "Юго-Запад" из нежилых помещений и взыскания основного долга в заявленной сумме, в остальной части в удовлетворении исковых требований, заявленных ФГУП "ЖКУ РАН" и удовлетворении встречных исковых требований, заявленных ГУК г. Москвы "Централизованная библиотечная система "Юго-Запад", отказано.

Не согласившись с принятым решением, ГУК г. Москвы "Централизованная библиотечная система "Юго-Запад" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель жалобы указывает, что материалы дела не содержат доказательства признания в судебном порядке недействительным права оперативного управления ГУК г. Москвы "Централизованная библиотечная система "Юго-Запад", возникшего на основании Распоряжения Мэра Москвы от 11.12.1998 г. N 1244-РМ "О передаче в оперативное управление нежилых помещений бюджетным организациям комплекса социальной сферы".

Заявитель жалобы полагает, что при отсутствии акта изъятия собственником имущества у ГУК г.Москвы "Централизованная библиотечная система "Юго-Запад" с последующей передачей его в хозяйственное ведение ФГУП "ЖКУ РАН" нельзя считать установленным факт владения последним спорными помещениями на праве хозяйственного ведения, поскольку это противоречит ст. 299 ГК РФ.

В судебном заседании апелляционного суда представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал, считает обжалуемое решение незаконным. Просил апелляционную жалобу удовлетворить, решение отменить.

Представитель ФГУП "ЖКУ РАН" доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель Департамента имущества города Москвы в судебном заседании поддержал доводы и правовую позицию заявителя апелляционной жалобы.

Росимущество, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте настоящего судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание апелляционного суда не обеспечило.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей ФГУП "ЖКУ РАН", ГУК г. Москвы "Централизованная библиотечная система "Юго-Запад", Департамента имущества города Москвы и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения состоявшегося по делу судебного акта.

Материалами дела установлено, что 30 ноября 2007 года между Российской Академией наук (Арендодатель) и ГУК г. Москвы "Централизованная библиотечная система "Юго-Запад" (Арендатор) был заключен договор N 10601/07-015-52 аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, согласно условиям которого Арендатору было предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью 745 кв.м. (подвал, помещение IV, комната 1; 1-й этаж, помещение I, комнаты 1-8а, 10-18; антресольный этаж, помещение 1, комнаты 10-13), расположенное по адресу: г. Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д. 3., что подтверждено актом сдачи-приема от 01.12.2007 г.

Наличие согласия собственника имущества на заключение указанного договора подтверждается соответствующей отметкой Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по управлению имуществом Российской академии наук.

Дополнительным соглашением N 1 от 01.10.2008 г. к договору аренды состав участников договора изменен, в частности, Арендодателем по договору стало ФГУП "ЖКУ РАН", которому спорные помещения принадлежат на праве хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 25.12.2003 г. серии 77 АБ N 462877.

Согласно п. 2.1 договора срок его действия установлен с 01.12.2007 г.. по 28.11.2008 г.., что свидетельствует об отсутствии необходимости его государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г.. N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", как заключенного на срок менее одного года.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как видно из материалов дела, Арендатор продолжал пользоваться нежилыми помещениями после окончания срока действия договора при отсутствии на то возражений Арендодателя, в связи с чем спорный договор аренды был возобновлен сторонами на неопределенный срок.

Порядок и размеры оплаты арендных платежей установлены сторонами в разделе 5 договора, п. 5.1 которого предусмотрена обязанность ответчика вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым. Размер арендной платы составляет 760 руб. за 1 кв.м. в год плюс НДС.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Материалами дела установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.05.2010 г. N А40-4882/10-28-51 были удовлетворены исковые требования ФГУП "ЖКУ РАН" о взыскании с ГУК г.Москвы "Централизованная библиотечная система "Юго-Запад" задолженности по арендным платежам и процентов за пользование чужими денежными средствами, возникших из ненадлежащего исполнения последним обязательств по договору аренды от 30.11.3007 г. N10601/07-015-52, т.е. этого же договора, за период с 29.11.2008 г. по 30.11.2009 г.

Этим же решением было установлен факт прекращения указанного договора аренды с 15.01.2010 г. вследствие отказа ФГУП "ЖКУ РАН" от договора в порядке ст.610 ГК РФ уведомлением от 15.10.2009 г. N 10132-962.2/760.

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, ответчик после прекращения договора аренды нежилые помещения не освободил, истцу их не вернул, в связи с чем ФГУП "ЖКУ РАН" обратилось в суд с иском о взыскании с ГУК г.Москвы "Централизованная библиотечная система "Юго-Запад" задолженности по арендной плате за период за период с декабря 2009 г. по сентябрь 2010 г. в размере 556 763 руб. 30 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, и учитывая отсутствие со стороны Арендатора доказательств по оплате арендных платежей, правомерно удовлетворил исковые требования ФГУП "ЖКУ РАН" в части взыскания основного долга, а в части взыскания процентов в иске отказал в связи с необоснованностью представленного истцом расчета.

Судебная коллегия также считает правомерным отклонение судом первой инстанции встречных исковых требований, заявленных ГУК г.Москвы "Централизованная библиотечная система "Юго-Запад".

Как правильно установлено судом первой инстанции, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 04.12.2009 г., принятого по делу N А40-127074/09-77-772, было отказано в удовлетворении исковых требований Департамента имущества города Москвы к ФАУГИ о признании права собственности города Москвы и признании недействительным зарегистрированного права хозяйственного ведения на нежилые помещения, явившиеся предметом спора по настоящему делу.

Названным решением было установлено, что спорные помещения изначально создавались и были закреплены за Академией наук СССР, и с первого дня учтены на балансе ЖКУ УД АН СССР. В дальнейшем, распоряжением Агентства по управлению имуществом РАН от 01.10.1999 г.. N 15-р указанные помещения закреплены на праве хозяйственного ведения за ГУП "ЖКУ Управления делами РАН", о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 25.12.2003 г.. N 77-01/31-894/2003-531. Центральная библиотека N 95 им. Рубцова занимала спорные помещения с 1986 года исключительно на основании договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 299 ГК РФ право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Между тем, ГУК г.Москвы "Централизованная библиотечная система "Юго-Запад" доказательств передачи ему собственником спорного помещения в оперативное управление, равно как и наличие государственной регистрации за ним права оперативного управления в материалы дела не представило.

Ссылка ответчика на Распоряжение Мэра Москвы от 11.12.1998 г. N 1244-РМ "О передаче в оперативное управление нежилых помещений бюджетным организациям комплекса социальной сферы" не может свидетельствовать о возникновении у ГУК г.Москвы "Централизованная библиотечная система "Юго-Запад" такого права, поскольку город Москва не является собственником спорных помещений.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно и обоснованно отказал ГУК г.Москвы "Централизованная библиотечная система "Юго-Запад" в удовлетворении требований по встречному иску.

Довод заявителя апелляционной жалобы об отсутствии акта изъятия собственником имущества у ГУК г.Москвы "Централизованная библиотечная система "Юго-Запад" с последующей передачей его в хозяйственное ведение ФГУП "ЖКУ РАН", апелляционной коллегий не принимается, поскольку, как было указано выше, спорное помещение собственником ответчику в оперативное управление не передавалось, а наличие у истца права хозяйственного ведения подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2003 г.. N 77-01/31-894/2003-531.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ГУК г.Москвы "Централизованная библиотечная система "Юго-Запад" по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 105, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22.09.2011 г. по делу N А40-118427/10-64-1082 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Н. Барановская

Судьи

Е.Е. Кузнецова Н.И. Панкратова