Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 ноября 2011 г. N 15АП-11098/11

город Ростов-на-Дону

15 ноября 2011 г.

дело N А32-28922/2010 15АП-11098/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 08 ноября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 ноября 2011 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильиной М.В.,

судей Тимченко О.Х.,,Фахретдинова Т.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

Решетниковым Р.А.,

при участии:

от истца - Карловой Г.А. (доверенность N 92 от 11.04.2011),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Югводоканал"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.08.2011 по делу N А32-28922/2010,

принятое в составе судьи Данько М.М.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Югводоканал"

к обществу с ограниченной ответственностью "РОСПРОМ"

муниципальному унитарному предприятию "Водоканал"

при участии третьих лиц:

Администрации муниципального образования город-курорт Сочи,

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае,

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

о признании недействительным ничтожного договора субаренды и применении последствий его недействительности

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Югводоканал" (далее ООО "Югводоканал", истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РОСПРОМ" (далее ООО "РОСПРОМ") и муниципальному унитарному предприятию "Водоканал" (далее МУП "Водоканал") о признании недействительным ничтожным договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях субаренды от 14.08.2007; применении последствий недействительности ничтожного договора в виде обязания ООО "РОСПРОМ" возвратить земельный участок площадью 532 кв.м., расположенный по ул. Кубанской МУП города Сочи "Водоканал", обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю аннулировать запись о государственной регистрации договора о предоставлении земельного участка на условиях субаренды (договор субаренды) от 14.08.2007, заключенного между МУП г. Сочи "Водоканал" и ООО "РОСПРОМ" в отношении земельного участка площадью 532 кв.м., расположенного по ул. Кубанской в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования и просил применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде обязания ООО "РОСПРОМ" возвратить земельный участок собственнику - Администрации г.Сочи и обязать МУП г.Сочи "Водоканал" возвратить все полученное по сделке ООО "РОСПРОМ".

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.08.2011 г.. в иске отказано в связи с недоказанностью доводов истца о нахождении арендуемого им водопроводно-канализационного комплекса на земельном участке, переданном в субаренду ООО "РОСПРОМ" и невозможности восстановления прав истца посредством применения реституции в виде возврата земельного участка во владение МУП "Водоканал".

ООО "Югводоканал" обратилось с апелляционной жалобой в установленном гл.34 АПК РФ порядке, просило решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.08.2011 г.. отменить, исковые требования удовлетворить. Жалоба мотивирована тем, что суд необоснованно не принял в качестве доказательства акт обследования земельного участка от 04.10.2010 г.., составленный техническими специалистами ООО "Югводоканал", а также кадастровый паспорт земельного участка, фотографии с места обследования земельного участка, протоколы об административном правонарушении, письма и обращения истца в адрес администрации г.Сочи и иных уполномоченных органов, подтверждающие факт расположения спорного земельного участка в зоне санитарной охраны объектов водопроводного хозяйства. Переданный в субаренду ООО "РОСПРОМ" земельный участок расположен непосредственно в границе первого пояса зоны санитарной охраны водопроводного сооружения - насосной станции, установленной п. 2.4.2 СаНПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения", п. 10.17. СНиП 2.04.02-84 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения". Истец лишен возможности организовать на территории первого пояса зоны санитарной охраны все необходимые санитарные мероприятия, предусмотренные действующим законодательством. В силу ст. 652 ГК РФ документом, подтверждающим права ООО "Югводоканал" на земельный участок, переданный в аренду ООО "РОСПРОМ" является договор аренды муниципального имущества N 104/П от 26.12.2007 г.., в соответствии с которым истцу переданы в аренду насосная станция и резервуары питьевой воды, расположенные в границах спорного земельного участка.

ООО "РОСПРОМ" в отзыве апелляционную жалобу не признало, указало, что истец не доказал факт нахождения имущества водопроводно-канализационного комплекса именно на спорном земельном участке. Истец не является стороной оспариваемой сделки и не доказал наличия материально-правового интереса в признании договора субаренды недействительным. Истцом пропущен срок исковой давности, который следует исчислять с момента заключения спорного договора субаренды - 14.08.2007 г.. Ответчик изложил в отзыве ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Представитель истца в судебном заседании апелляционную жалобу поддержала, просила решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.08.2011 г.. отменить, исковые требования удовлетворить.

Дело рассмотрено в порядке п.3 ст.156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 21.03.2006 между администрацией г.Сочи (арендодатель) и МУП г.Сочи "Водоканал" (арендатор) на основании постановления главы г. Сочи от 10.06.2004 N 984 был подписан договор аренды N 4900003815, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 23:43:0204032:0036 площадью 8500 кв.м., в том числе 1270 кв.м. - занятый насосной станцией водопровода с резервуарами по ул. Кубанской Центрального района г.Сочи. Участок расположен во 2-й зоне округа горно-санитарной охраны курорта, категория земель - земли поселений на срок до 10.06.2054.

Земельный участок передан арендатору с 10.06.2004 для эксплуатации насосной станции водопровода с резервуарами. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 06.10.2006 в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка между сторонами договора аренды подписано дополнительное соглашение, которым стороны изменили п.1.1, 1.3 договора. Дополнительное соглашение зарегистрировано.

На основании решения городского собрания Сочи от 16.10.2007 г. N 176 "О согласовании передачи в аренду и утверждении условий договора о передаче в аренду муниципального имущества ООО "Югводоканал" между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Сочи и ООО "Югводоканал" подписан договор аренды N П/104-07 от 26.12.2007, в соответствии с которым во временное пользование ООО "Югводоканал" передано муниципальное имущество для оказания услуг водоснабжения и водоотведения на территории муниципального образования город-курорт Сочи согласно приложению N 1 к договору. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно кадастровому паспорту от 15.05.2009 N 49М/09-03-13880 земельный участок с кадастровым номером 23:43:0204032:36 площадью 8500 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет 27.02.2006, расположен по адресу: г.Сочи, Центральный район, ул.Кубанская, 12 "В", разрешенное использование - для эксплуатации насосной станции водопровода с резервуарами и частично многоквартирный жилой дом. Земельный участок принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г.Сочи, что подтверждается представленной в дело выпиской из ЕГРП от 13.01.2011, а также свидетельством о государственной регистрации права от 08.04.2009, дата регистрации права 08.04.2009.

Письмом от 23.10.2007 N к-01/6401 Комитет по управлению имуществом администрации г.Сочи согласовал МУП г.Сочи "Водоканал" передачу в субаренду земельного участка площадью 3217 кв.м., расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, ул. Кубанская для целей, не связанных со строительством и размещением объектов мелкорозничной торговли (л.д. 105 т.).

14.07.2007 между ООО "РОСПРОМ" и МУП г. Сочи "Водоканал" подписан договор субаренды, предметом которого является земельный участок площадью 532 кв.м., выделенный из земельного участка кадастровый номер 23:43:0204032:36. Договор подписан на срок до 01.06.2053 и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Исходя из статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав в соответствии со статьей 12 настоящего Кодекса является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно ч.2 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

Оценив представленные в дело доказательства, в том числе, приложенный к договору субаренды план границ частей земельного участка, план земельного участка в кадастровом паспорте от 15.05.2009 N 49М/09-03-13880, односторонний акт обследования от 04.10.2010, в установленном ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации порядке, суд первой инстанции обоснованно указал на недостаточность представленных доказательств для подтверждения доводов истца о расположении спорного земельного участка площадью 532 кв.м. по ул. Кубанской в границах зоны санитарной охраны источников водоснабжения, требования к которым установлены СанПиН 2.1.4.1110-02 "Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения". Ходатайство о проведении судебной экспертизы участвующие в деле лица не заявляли.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Договор субаренды земельного участка, который истец считает ничтожной сделкой, подписан между ООО "РОСПРОМ" и МУП г. Сочи "Водоканал" 14.08.2007 г.., зарегистрирован 25.10.2007 г.., исполнение договора субаренды земельного участка началось не ранее его заключения, т.е. с момента государственной регистрации.

Истец обратился в суд с иском 08.10.2010 г.., что подтверждается отметкой канцелярии суда на исковом заявлении, следовательно, срок исковой давности не попущен.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку, носят формальный характер и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены правильного по существу судебного акта.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой относятся на истца в порядке и размерах, установленных ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.08.2011 по делу N А32-28922/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

М.В. Ильина

Судьи

О.Х. Тимченко Т.Р. Фахретдинов