Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 ноября 2011 г. N 12АП-7710/11

г. Саратов

18 ноября 2011

Дело N А12-5345/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 ноября 2011 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Никольского С.В.,

судей Жаткиной С.А., Шалкина В.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кривороговой А.М.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - не явились, извещены надлежащим образом,

от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом,

от третьего лица - не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев апелляционную жалобу открытого акционерного общества "СГ-транс" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 12 августа 2011 года по делу N А12-5345/2011 (судья Литвин С.Н.),

по иску открытого акционерного общества "СГ-транс"

к администрации городского округа-город Камышин Волгоградской области,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области,

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "СГ-Транс" (далее - истец, ОАО "СГ-Транс") обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к администрации городского округа-город Камышин Волгоградской области (далее - ответчик, администрация) о признании права собственности на объект недвижимости - внешнее электроснабжение АГЗС с инвентарным номером 18:415:002:001081020.

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 12 августа 2011 года по делу N А12-5345/2011 в иске отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить по основаниям, указанным в жалобе.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие сторон, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследуя материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции установил следующее.

03.06.2008 между Кузьмич Н.Н., Быковой О.В. (продавцы) и ОАО "СГ-Транс" (покупатель) заключен договор купли-продажи N 05/11/171/08, согласно которому ОАО "СГ-Транс" приобрело здание АГЗС общей площадью 32,3 кв.м., расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, в 400 метрах от развилки автодорог Волгоград-Камышин-Сызрань; земельный участок площадью 2307 кв.м. с кадастровым номером 34:36:00 00 24:0006; технологическое оборудование и принадлежности АГЗС согласно Приложению N1, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Согласно приложению N 1 к договору купли-продажи в перечень оборудования АГЗС входит, в том числе, внешнее электроснабжение АГЗС: ВЛ-10 протяженностью 313 м (7 железобетонных опор).

По акту приема-передачи к договору купли-продажи N 05/11/171/08 от 03.06.2008, ОАО "СГ-Транс" приняло от продавца АГЗС со всем оборудованием, в том числе внешним электроснабжением.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.09.2008 ОАО "СГ-Транс" зарегистрировало право собственности на земельный участок площадью 2307 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, в 400 метрах от развилки автодорог Волгоград-Камышин-Сызрань, кадастровый номер 34:36:00 00 24:0006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.06.2008 сделана запись регистрации N 34-34-04/003/2008-69.

В дальнейшем истцу стало известно, что спорный объект недвижимости - внешнее электроснабжение АГЗС расположено за границами приобретенного земельного участка, на земельном участке с кадастровым номером 34:36:000021:103, который не принадлежит ОАО "СГ-Транс".

Поскольку спорный объект был включен в состав имущества, приобретенного ОАО "СГ-Транс", отсутствие оформленных прав на него препятствует распоряжению приобретенным имуществом, истец обратился в суд с иском к администрации о признании права собственности на внешнее электроснабжение АГЗС.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, у истца отсутствует право на земельный участок с инвентарным номером 34:36:000021:103, на котором расположен спорный объект недвижимости, приобретенный по договору купли-продажи N 05/11/171/08 от 03.06.2008.

Истец представил документы, подтверждающие соблюдение технических условий, разрешение на строительство спорного объекта, функционирование объекта: разрешение на строительство объекта недвижимости от 29.04.2005, выданное ООО "СтройИнтерьер", постановление администрации города Камышина Волгоградской области N 760-и от 29.04.2005 о выдаче разрешения на строительство АГЗС, акт приемки законченного строительством объекта, технические условия на внешнее электроснабжение N 05/50-235 от 31.10.2003, заключение экспертизы N ТК-Тд 00567-2005. Однако, доказательств, подтверждающих возникновение права на земельный участок, занимаемый внешним электроснабжением, истцом не представлено.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 АПК РФ.

Кроме того, из материалов дела следует, что заявителю предлагалось представить документы, удостоверяющие права на линию электропередач и указать срок аренды земельного участка. Однако, в материалах дела отсутствуют сведения о направлении истцом документов в администрацию для оформления земельного участка.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции находит, что при рассмотрении спора суд первой инстанции применил нормы материального и процессуального права в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и имеющимися в деле доказательствами, в связи с чем обжалуемый судебный акт отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 12 августа 2011 года по делу N А12-5345/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд, принявший решение.

Председательствующий

С.В. Никольский

Судьи

С.А. Жаткина В.Б. Шалкин