Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2007 г. N 17АП-8496/07

г. Пермь

19 декабря 2007 г.

Дело N А50-10755/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2007 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 декабря 2007 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Хаснуллиной Т.Н.,

судей Васевой Е.Е. и Дюкина В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Якимовой Е.В.,

при участии:

от истца, Комитета имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского поселения, - Овсянникова Л.А., заведующая юридическим отделом, доверенность N 895.1 от 13.06.2007,

от ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Уралкомп", - Бушуев А.С., доверенность N 7 от 04.04.2007,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, Комитета имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского поселения,

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 30 октября 2007 года

по делу N А50-10755/2007,

принятое судьей Хитровой Т.П.,

по иску Комитета имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского поселения

к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Уралкомп"

об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Комитет имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского поселения обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Уралкомп" об истребовании из незаконного владения здания центрального теплового пункта площадью 143,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Краснокамск, ул. Комарова,3, и о взыскании 38 343,08 рублей неосновательного обогащения, начисленного за период с 01.01.2007 по 30.06.2007 (л.д.2-3,5).Решением суда от 30.10.2007 в иске отказано (л.д.66-67).

Истец с решением не согласен. Указывает на то, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Просит решение отменить, иск удовлетворить.

Ответчик с доводами апелляционной жалобы не согласен. Просит решение суда оставить без изменения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между Краснокамской администрацией (учредитель управления) и ЗАО ПКФ "Уралкомп", преобразованное в ООО "ПКФ "Уралкомп" (доверительный управляющий) подписан договор доверительного управления недвижимым имуществом от 17.06.2002, согласно которому учредитель передал принадлежащее ему имущество в доверительное управление доверительному управляющему, а доверительный управляющий обязался осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления (п.1.1). Под имуществом в договоре понимается: жилые дома и нежилые здания микрорайона Гознак в г. Краснокамске по адресу: ул. Комарова 1,3,5,9,11 и пер. Пальтинский 6,8, общая площадь помещений 46301,7 кв.м, жилая площадь 34794,3 кв.м; земельный участок, находящийся в этих же границах в соответствии с прилагаемым чертежом; все элементы инфраструктуры, необходимые для эксплуатации данного имущества, включая ЦТП по ул. Комарова (п.1.2). Договор заключен сроком на пять лет (п.3.1). По истечении срока договор считается прекращенным, если ни одна из сторон не изъявила своего желания о продлении договора в письменном виде (п.3.5, л.д.6-11,14).

По сообщению государственного регистратора от 19.02.2007 договор доверительного управления от 17.06.2002 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не был зарегистрирован (л.д.15).

Несоблюдение требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора (ч.3 ст. 1017 ГК РФ).

На основании Закона Пермского края от 18.12.2006 N 3390-791 "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Краснокамского муниципального района" (п.447) в собственность Краснокамского городского поселения передано здание центрального теплового пункта площадью 143,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Краснокамск, ул. Комарова,3 с 01.01.2007.

На основании Закона Пермского края N 3390-791 от 18.12.2006 17.05.2007 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 59-59-08/016/2007-242 права собственности муниципального образования Краснокамское городское поселение Краснокамского муниципального района Пермского края на 1-этажное кирпичное здание ЦТП, лит.А, общая площадь 143,4 кв.м, по адресу: г. Краснокамск, улица Комарова, в районе дома N 3. Правообладателю выдано свидетельство 59 БА 0556342 (л.д.22).

Письмом от 23.03.2007 N 01-11/352 Глава Краснокамского городского поселения заявил о возврате имущества и относящуюся к нему техническую документацию, находящуюся у ответчика в доверительном управлении (л.д.16-17).

Требование о передаче ЦТП Комарова,3А оставлено ответчиком без удовлетворения. Письмом от 04.06.2007 N 126 ответчик уведомил Главу городского поселения о том, что ЦТП Комарова 3А является имуществом собственников многоквартирных домов и входит в комплекс общего имущества (кондоминиум), зарегистрированный в государственном реестре прав (свидетельство N 59 АК 192912 от 10.07.2002). Общество ПКФ "Уралкомп" выбрано управляющей организацией. Для смены управляющей организации необходимо общее собрание собственников (л.д.19).

В отзыве на иск ответчик указал на то, что ЦТП используется для обслуживания и эксплуатации 9-ти жилых домов в микрорайоне Гознак г. Краснокамска, согласно приложенной схемы тепловых сетей. Ответчик является управляющей организацией ТСЖ "Комарова,1а" и ТСЖ "Гознак-1" и обеспечивает многоквартирные дома по адресам ул. Комарова, 1,1а, 3, 5, 9, 11, пер. Пальтинский, 6, 8 тепловой энергией в горячей воде. Указанные многоквартирные дома включены в договор N 1417 от 18.04.2005 на снабжение тепловой энергией в сетевой воде (л.д.24-25,26).

В подтверждении своих доводов ответчик представил в дело Устав ТСЖ "Комарова,1а", Устав "Гознак-1", договор управления многоквартирным домом от 01.06.2006, договор N 1417 энергоснабжения тепловой энергией в сетевой воде между ОАО "ТГК-9" и ООО "ПКФ "Уралкомп", акт приема-передачи инженерных сетей (общедомового оборудования) от МУ "Дирекция единого заказчика" ЗАО ПКФ "Уралкомп" от 01.07.2002, свидетельство о государственной регистрации долевой собственности, в том числе на ЦТП лит А общей площадью 143,4 кв.м по адресу: район ул. Комарова - муниципальная собственность в составе кондоминиума (л.д.27-60).

Материалами дела подтверждается, что здание ЦТП по ул. Комарова,3, находится в фактическом владении кондоминиума "Комарово-Пальтинский", используется ответчиком как неотъемлемая часть тепловых сетей для снабжения тепловой энергией в сетевой воде многоквартирных домов, поскольку является управляющей компанией, созданных собственниками жилья, ТСЖ. С 01.07.2002 здание ЦТП обществом "ПКФ "Уралкомп" никому не передавалось.

При таких обстоятельствах нельзя признать ответчика обогатившимся лицом за счет имущества истца (ст. 1102 ГК РФ), а также истребовать имущество от ответчика (ст.301 ГК РФ).

С учетом изложенного в иске отказано правильно. Оснований для отмены решения нет.

Госпошлина по апелляционной жалобе относится на истца, согласно ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 30.10.2007 по делу А50-10755/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Т.Н. Хаснуллина

Судьи

Е.Е. Васева В.Ю. Дюкин