Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 ноября 2011 г. N 16АП-2552/10

г. Ессентуки

28 ноября 2011 г.

Дело N А61-1691/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 ноября 2011 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Луговой Ю.Б.,

судей: Винокуровой Н.В., Жукова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Эсангальдеевой Х.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Аргасга"

на	решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 08.09.2010
по делу		N А61-1691/2010	под председательством судьи Акимцевой С.А.
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Аргасга" (ИНН/ОГРН - 1504280126, 1041500400633, Северная Осетия - Алания Респ, Владикавказ г, Владикавказская ул)
к		Администрации местного самоуправления города Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания (ИНН/ОГРН - 1501002346, 1021500578087, Северная Осетия - Алания Респ, Владикавказ г, Штыба пл, 2), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания (ИНН/ОГРН - 1515900318, 1041502003674, Северная Осетия - Алания Респ, Владикавказ г, Первомайская ул, 32, а)
о		признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности и о признании права собственности на земельный участок,

с участием в заседании представителей:

от ООО "Аргасга": представитель Мильдзихов О.О. на основании доверенности (копия в деле);

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Аргасга" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к Администрации местного самоуправления города Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания (далее - администрация), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания (далее - управление) о признании права собственности на земельный участок общей площадью 0, 9841 га с кадастровым номером 15:09:040503:0031, расположенный по адресу: РСО-А, г. Владикавказ, ул. Владикавказская, 73.

Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 08.09.2010 в удовлетворении исковых требований отказано. Суд установил, что испрашиваемый земельный участок предоставлен обществу в собственность на основании договора купли-продажи для завершения строительства и дальнейшего содержания и эксплуатации объектов недвижимого имущества. Право собственности общества на недвижимое имущество, расположенное на спорном земельном участке до настоящего времени не зарегистрировано, тогда как статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельного участка имеют собственники зданий. В этой связи суд пришел к выводу, что требование общества о признании права собственности на земельный участок заявлено преждевременно.

Не согласившись с таким решением, общество обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой (с учетом дополнений в к ней) просит решение суда от 08.09.2010 отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что право собственности на земельный участок возникло в результате исполненной сторонами сделки купли-продажи. Суд неправомерно ставит в зависимость удовлетворение настоящего требования от признания права собственности на объекты недвижимого имущества, поскольку признание права собственности на недвижимое имущество возможно лишь при наличии вещных прав на земельный участок. По этим основаниям заявитель также считает, что суд неправомерно определением от 06.08.2010 по настоящему делу выделил в отдельное производство требования общества о признании права собственности на объекты недвижимого имущества расположенные на спорном земельном участке, поскольку данное процессуальное действие привело к принятию заведомо неправильного решения по делу.

В отзыве администрация отклонила доводы апелляционной жалобы как несостоятельные, просила оставить обжалуемый судебный акт без изменения, как соответствующий нормам права и обстоятельствам дела.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие администрации и управления, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Информация о времени и месте судебного заседания вместе с соответствующим файлом размещена 13.10.2011 на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года). Определение о возобновлении производства по делу получено всеми лицами, участвующими в деле, о чем свидетельствуют почтовые уведомления.

В судебном заседании представитель общества поддержал апелляционную жалобу по основаниям, изложенным в ней.

Рассмотрев материалы дела в порядке, установленном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, отзыва, выслушав пояснения представителя общества, апелляционный суд не установил оснований для отмены обжалуемого решения.

Как видно из материалов дела и установил суд, предметом настоящего спора является земельный участок общей площадью 0,9841 га с кадастровым номером 15:09:040503:0031, расположенный по адресу: РСО-А, г. Владикавказ, ул. Владикавказская, 73.

Названный земельный участок общество приобрело в собственность по договору купли-продажи земельного участка от 26.12.2008, заключенному с АМС г. Владикавказа, реализуя исключительное право на приобретение в собственность земельного участка под объектами недвижимости принадлежащими на праве собственности.

Истец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, уплатив необходимую сумму, что не оспаривается продавцом (АМС г. Владикавказа).

Администрация в свою очередь исполнила свои обязательства по договору купли-продажи, передав земельный участок в пользование истца по акту приема-передачи земельного участка от 30.12.2008, что также не отрицается сторонами.

Поводам для предъявления обществом в суд настоящих требований послужил отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Республики Северная Осетия-Алания в регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 0, 9841 га с кадастровым номером 15:09:040503:0031, расположенный по адресу: РСО-А, г. Владикавказ, ул. Владикавказская, 73, выражений в сообщении от 23.03.2009 N 01/026/2009-317.

Регистрирующий орган в сообщении указал, что в собственность общества перешли незавершенные строительством объекты, что не является зданием, строением, сооружением и общество не может приобрести в собственность земельный участок до введения в эксплуатацию незавершенных строительством объектов.

Истец обратился в суд с настоящим иском, посчитав, что его права, как собственника спорного недвижимого имущества, нарушены.

В последствии общество отказалось от требований к управлению в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, настаивая на признании права собственности на земельный участок.

Суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. В качестве ответчика выступает лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Иском в арбитражном процессе следует считать спорное правовое требование одного лица к другому, вытекающее из материально-правового отношения, основанное на юридических фактах и предъявленное в арбитражный суд для разрешения в строго определенном процессуальном порядке. При этом иск предъявляется лицу, которое, по убеждению истца, нарушило или нарушает его права или законные интересы.

Из материалов дела не усматривается, какие законные права и интересы общества нарушила администрация. Спорное имущество выбыло из собственности администрации по договору купли-продажи земельного участка; ответчик не претендует на имущество, поименованное в иске; какие-либо разногласия о принадлежности вещи между истцом и ответчиком отсутствуют.

Кроме того, истец в настоящее время владеет и пользуется спорным объектом.

Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве, основной чертой которого является наличие спора о праве.

Отсутствие предмета спора исключает возможность удовлетворения иска.

Истец не привел доказательств нарушения именно администрацией своих прав и законных интересов, а спор о праве между сторонами отсутствует.

Приведенные в жалобе доводы проверены апелляционным судом в полном объеме и подлежат отклонению в силу их несостоятельности.

При таких обстоятельствах принятый по делу судебный акт является законным и обоснованным, вынесенным на основании полного, всестороннего исследования всех фактических обстоятельств и материалов дела.

Суд правильно применил нормы материального и процессуального права. Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 08.09.2010 по делу N А61-1691/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо- Кавказского округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания.

Председательствующий

Ю.Б. Луговая

Судьи

Н.В. Винокурова Е.В. Жуков