Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 июня 2006 г. N 13АП-3009/06

г. Санкт-Петербург

27 июня 2006 г.

Дело N А21-3792/2005

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2006 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 июня 2006 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего И.А. Тимухиной

судей В.В. Горшелева, Н.С. Полубехиной

при ведении протокола судебного заседания: С.Э. Орловой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3009/2006) Комитета муниципального имущества Мэрии г.Калининграда на решение Арбитражного суда Калининградской области от 19.01.2006 г.. по делу N А21-3792/2005 (судья В.В. Конева),

по иску ОАО "Муниципальная финансовая система"

к Межрайонному отделу милиции по борьбе с правонарушениями и преступлениями на потребительском рынке при УВД Калининградской области

3-е лицо: Комитет муниципального имущества Мэрии г. Калининграда

о взыскании 225467 рублей

при участии:

от истца: не явился

от ответчика: не явился

от 3-го лица: не явился

установил:

Открытое акционерное общество "Муниципальная финансовая система" обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Межрайонному отделу милиции по борьбе с правонарушениями и преступлениями на потребительском рынке при Управлении внутренних дел Калининградской области о взыскании 225467 рублей задолженности по оплате арендной платы за пользование помещениями N N 13, 13а общей площадью 37,2 квадратных метров на шестом этаже здания по адресу: г.Калининград, ул. Фрунзе, д. 6 - за период с 01.06.2002 г.. по 31.05.2005 г..

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет муниципального имущества Мэрии г.Калининграда.

Решением суда первой инстанции от 19.01.2006 г.. иск удовлетворен в полном объеме.

В апелляционной жалобе третье лицо просит указанное решение отменить, полагая неправомерным вывод суда о заключении между сторонами договора аренды на предложенных истцом условиях по умолчанию ответчика, что не может считаться акцептом. Ответчик является законным пользователем спорных помещений, переданных ему в безвозмездное пользование третьим лицом на основании решения Горсовета депутатов г.Калининграда от 05.12.2001 г.. N 346, поскольку Постановлением Мэра г.Калининграда от 23.07.2001 г.. N 2235 из перечня помещений, право пользования которыми передано истцу, помещения 13, 13а исключены. Кроме того, судом было принято решение, затрагивающее права муниципального унитарного предприятия "Муниципальная собственность", не привлеченного к участию в деле.

Истец и ответчик отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Постановлением Мэрии г.Калининграда от 19.07.1995 г.. N 1329 "Об учреждении ОАО "Муниципальная финансовая система" Фонду имущества г.Калининграда предписано выступить учредителем ОАО "Муниципальная финансовая система", внеся в качестве взноса в Уставный капитал отдельно стоящее здание по ул. Фрунзе, д. 6.

В связи с принятием Мэром г.Калининграда постановления от 30.10.1998 г.. N 3627 "О внесении изменений в постановление Мэра г.Калининграда от 19.07.1995 г.. N 1329", которым Фонду имущества г.Калининграда поручалось вынести на рассмотрение общего собрания акционеров ОАО "Муниципальная финансовая система" вопрос о замене учредительного взноса, на общем собрании акционеров 04.11.1998 г.. учредители ОАО "Муниципальная финансовая система" отказались от права собственности на здание и дали согласие на вхождение Фонда имущества г.Калининграда в Уставный капитал ОАО "Муниципальная финансовая система" капитализированной арендной платы за здание без изменения Уставного капитала общества.

Постановлением Мэра г.Калининграда от 31.03.1999 г.. N 1004 "О замене вклада города в Уставном капитале ОАО "Муниципальная финансовая система" принято предложение общего собрания акционеров о замене вклада, МУП "Муниципальная собственность" поручено внести в Уставный капитал ОАО "Муниципальная финансовая система" в качестве вклада города, оцениваемого в 6370 тысяч рублей, права пользования помещениями общей площадью 3774,6 квадратных метров, расположенных по адресам: ул. Фрунзе, д. 6, 6а, согласно приложению к постановлению.

Постановлением Мэра г.Калининграда от 01.11.1999 г.. N 3926 "О внесении изменений в постановление Мэра от 31.03.1999 г.. N 1004" в пункт 2 постановления внесены изменения: МУП "Муниципальная собственность" предписано внести в Уставный капитал ОАО "Муниципальная финансовая система" в качестве вклада города, оцениваемого в 6370 тысяч рублей, права пользования помещениями общей площадью 573,2 квадратных метров, расположенных по адресу: ул. Фрунзе, д. 6, согласно приложению к настоящему постановлению, в том числе помещения шестого этажа NN 13, 13а, на 20 лет.

В пункт 4.1 Устава ОАО "Муниципальная финансовая система" внесены изменения, касающиеся Уставного капитала, утвержденные внеочередным общим собранием акционеров ОАО "Муниципальная финансовая система" и зарегистрированы в установленном порядке 29.12.1999 г..

Между МУП "Муниципальная собственность", третьим лицом и истцом на основании вышеуказанных постановлений Мэра заключен договор о передаче права пользования муниципальным имуществом от 22.11.1999 г.., п. 3.1 которого истцу предоставлено право от своего имени сдавать указанные в постановлении Мэра N 3926 помещения в аренду и зачислять полученные платежи на свой счет.

Между сторонами спора 01.11.1999 г.. заключен договор аренды нежилого помещения N 13А сроком действия с 01.11.1999 г.. по 31.10.2000 г.. и 05.01.2000 г.. договор аренды нежилого помещения N 13 сроком действия с 01.01.2000 г.. по 31.12.2001 г..

По истечении указанных сроков спорные помещения ответчик истцу не возвратил.

Неоплата арендной платы за пользование помещениями с 01.01.2002 г.. явилась основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд, при этом истец полагает, что между сторонами заключен новый договор аренды с размером арендной платы из расчета эквивалента 6 долларов США за 1 квадратный метр арендных площадей, поскольку оферта истца от 14.12.2001 г.. принята ответчиком, продолжающим занимать ранее переданные ему помещения.

Судом первой инстанции правомерно отклонены доводы ответчика и третьего лица об исключении спорных помещений из перечня помещений, право пользования которыми было ранее передано истцу, и их передаче ответчику в безвозмездное пользование, поскольку вышеуказанное постановление Мэра г.Калининграда от 23.07.2001 г.. N 2235 не может быть признано достаточным основанием для прекращения права пользования внесенного в Уставный капитал общества в качестве оплаты вклада г.Калининграда.

Договор аренды от 18.09.2001 г.. N 3464, заключенный между третьим лицом и ответчиком, не может быть признан законным основанием для занятия ответчиком спорных помещений.

До прекращения в установленном порядке права пользования истца и предоставленного ему договором о передаче права пользования муниципальным имуществом права сдачи указанных помещений в аренду в силу положений статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации только истец может выступать их арендодателем.

В тоже время, нельзя признать обоснованным довод истца о заключении сторонами договора аренды на условиях направленной истцом 14.12.2001 г.. оферты в силу ч. 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей акцепт совершение лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий договора, поскольку из приведенной нормы следует, что акцептом признается именно действие стороны, а не молчание, не являющееся акцептом согласно ч. 2 названной статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так как на указанных истцом условиях договор аренды сторонами не заключен, обязанности по оплате предусмотренной данным договором арендной платы у ответчика не возникло.

С учетом вышеизложенного требования истца удовлетворено судом первой инстанции неправомерно, обжалуемое решение подлежит отмене, что не лишает истца права требовать оплаты пользования спорными помещениями по иным основаниям.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 19.01.2006 г.. по делу N А21-3792/2005 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с ОАО "Муниципальная финансовая система" в пользу Комитета муниципального имущества Мэрии г.Калининграда 1000 рублей расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

В.В. Горшелев Н.С. Полубехина