Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 июня 2006 г. N 13АП-3050/06

г. Санкт-Петербург

20 июня 2006 г.

Дело N А26-5131/2005

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2006 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 июня 2006 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Зайцевой Е.К., Копыловой Л.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щеголевой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП- 3050/2006) Полного товарищества "Веста"

на решение Арбитражного суда Республики Карелия

от 21.02.06 по делу N А26-5131/2005 (судья Мельник А.В.), принятое

по иску индивидуального предпринимателя Самохвалова Максима Ивановича

к Полному товариществу "Веста"

о расторжении договора аренды

при участии:

от истца: Колеушко А. А. доверенность от 15.07.05

от ответчика: Гнездилов А.В. доверенность от 26.08.05

установил:

Индивидуальный предприниматель Самохвалов Максим Иванович обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к полному товариществу "Веста" о расторжении договора аренды от 07.02.95 N 215.

Решением суда от 21.02.06 исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе полное товарищество "Веста" просит решение суда от 21.02.06 отменить, в иске отказать.

В судебном заседании представитель полного товарищества "Веста" поддержал доводы апелляционной жалобы. При этом сослался на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

Представитель предпринимателя Самохвалова М.И. просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Комитет по управлению муниципальной собственностью мэрии города Костомукши (далее - Комитет) и полное товарищество "Веста" заключили договор аренды от 07.02.95 N 215.

По условиям данного договора полному товариществу "Веста" было предоставлено в аренду нежилое помещение площадью 116 кв.м, расположенное по адресу: город Костомукша, ул. Антикайнена, 21.

Договор аренды заключен на срок с 10 октября 1994 года по 17 декабря 2008 года.

В дальнейшем на основании договора купли-продажи от 16.12.04, заключенного Администрацией муниципального образования "город Костомукша" и предпринимателем Самохваловым М.И. помещения, являвшиеся объектом договора аренды перешли в собственность Самохвалова М.И.

В силу пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 7.1.5 договора аренды предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор аренды в случае необходимости использования нежилых помещений для собственных нужд их владельца.

Самохвалов М.Н. обратился с заявлением к полному товариществу "Веста" о досрочном расторжении договора аренды.

Отказ арендатора освободить занимаемые помещения явился основанием для обращения Самохвалова М.Н. в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Апелляционный суд не согласен с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Комитетом было принято решение от 26 ноября 1992 года N 84д о приватизации муниципального предприятия "Бирюса".

17.09.93 Комитет утвердил План приватизации муниципального предприятия "Бирюза".

17.12.93 в соответствии с Планом приватизации между Комитетом и АОЗТ "Бирюса" заключен договор аренды нежилого помещения в городе Костомукша по ул.Антикайнена, 21, с правом выкупа сроком на 15 лет.

В результате выделения из АОЗТ "Бирюса" участка Рембыттехники и образования на его основе 13.10.94 полного товарищества "Веста" между Комитетом и полным товариществом "Веста" заключен договор аренды от 07.02.95 N 215.

В соответствии с договором - обязательством от 04.03.95 (л.д.105) и договором аренды от 07.02.95 N 215 все возникшие при приватизации права и обязанности АОЗТ "Бирюса" переданы полному товариществу "Веста".

Согласно пункту 11 Указа Президента Российской Федерации от 14.10.92 N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", пунктами 2.6 и 5.14.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента РФ от 24.12.93 N 2284, пунктами 4.2 и 4.5 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденных Указом Президента РФ от 22.07.94 N 1535, товарищества, созданные на основе аренды государственного имущества и выкупившие его, товарищества и акционерные общества, созданные в процессе приватизации, имеют право на приобретение в собственность или аренду сроком не менее 15 лет арендуемых или занимаемых ими нежилых помещений, которыми они фактически пользовались в процессе своей уставной деятельности, включая встроено-пристроенные помещения, а также здания и сооружения, находящиеся в собственности Российской Федерации, в государственной собственности республик в составе Российской Федерации, краев, областей, а также в муниципальной собственности.

Полное товарищество "Веста", заключая с Комитетом договор аренды от 07.02.95 рассчитывало приобрести в долгосрочную аренду помещения, которые они арендовали или которыми они фактически владели, пользовались в процессе своей уставной деятельности, обеспечив условия для хозяйственной деятельности коллективу арендного предприятия.

В силу части 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Спорный договор аренды подписан со стороны арендодателя председателем Комитета Мальцевым В.И. Из представленного в материалы дела (л.д. 108) письма председателя Комитета следует, что внесение в договор пункта 7.1.5, предусматривающего возможность досрочного расторжения договора, в случае необходимости использования объекта договора аренды для собственных нужд владельца (мэрии), было обусловлено тем, что в случае чрезвычайных ситуаций, мэрия города Костомукши должна будет иметь возможность использовать любые помещения города в целях гражданской обороны.

Полное товарищество "Веста", получив выделенное из АОЗТ "Бирюса" имущество, имея обязанность сохранять профиль специализации по услугам рембыттехники, намеревалось использовать полученные по договору аренды помещения в процессе своей уставной деятельности.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, приняв решение о расторжении договора аренды от 07.02.95 N 215, неправильно истолковал пункт 7.1.5 спорного договора и не приял во внимание положение пункта 5.14.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации.

Расторжение договора аренды от 07.02.95 N 215 и как следствие - отсутствие оснований для занятия спорных помещений ответчиком, лишает полное товарищество "Веста" права на долгосрочную аренду, которое предусмотрено п.5.14.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 21.02.06 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с ИП Самохвалова М.И. 26.06.1979 года рождения в пользу полного товарищества "Веста" 1 000 рублей госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Е.К. Зайцева Л.С. Копылова