Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 июля 2006 г. N 13АП-2684/06

г. Санкт-Петербург

03 июля 2006 г.

Дело N А56-47415/2005

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2006 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 июля 2006 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего И.А.Сериковой

судей Я.В.Баркановой, В.В.Горшелева

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи И.В.Сухиновой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2684/2006) (заявление) ОАО "Стэнли Пропети Корпорейшн" на решение Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.01.2006 г.. по делу N А56-47415/2005 (судья Е.А.Орлова),

по иску (заявлению) КУГИ Санкт-Петербурга

к ОАО "Стэнли Пропети Корпорэйшн"

о взыскании 31834руб. 40коп.

при участии:

от истца (заявителя): начальника юридического отдела Воронина Б.А. по доверенности N 9536-42 от 21.12.2005 г..

главного специалиста-юрисконсульта Гавриловой С.А. по доверенности N 9535-42 от 21.12.2005 г.., удостоверение N 000217

от ответчика (должника): представителя Старостиной В.А. по доверенности от 16.02.2006 г.., паспорт

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга обратился в арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Открытому акционерному обществу "Стэнли Пропети Корпорэйшн" о взыскании 25966руб. 08коп. задолженности по арендной плате за период 01.01.2005-30.09.2005 г..г., 5868руб. 32коп. пени за период 11.01.2005-08.09.2005 г..г. по договору N 20/ЗК-06011 от 19.10.2004 г..

Решением арбитражного суда от 23.01.2006 г.. исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным решением, ОАО "Стэнли Пропети Корпорэйшн" просит отменить решение суда от 23.01.2006 г.., ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права. Податель жалобы не согласен с расчетом задолженности, представленным КУГИ СПб, полагает, что при заключении договора аренды истец в части определения арендной платы за период с 01.12.2004 г.. вышел за рамки предоставленных ему законодательством Санкт-Петербурга полномочий. Заявитель ссылается на пункт 2.18 "Методики определения арендной платы за земельные участки" (утвержденной Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 г.. N 1561) согласно которому арендная плата за земельные участки, занимаемые неиспользуемыми (пустующими) зданиями, сооружениями, в течение года с момента заключения договора аренды рассчитывается по коду 10.1 без применения понижающего коэффициента.

КУГИ Санкт-Петербурга возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, указывает на то, что в соответствии с ведомостью инвентаризации по функциональному использованию территории арендная плата по ставке строительства (код 10.1) устанавливается на срок не более года с даты составления ведомости инвентаризации от 15.12.2003 г.. выданной ГУ ГУИОН.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

19.10.2004 г.. между КУГИ СПб и ОАО "Стэнли Пропети Корпорэйшн" заключен договор N 20/ЗК-06011 аренды земельного участка общей площадью 71кв.м по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.3-я Советская, д.52 литер А.

По утверждению КУГИ СПб ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по перечислению арендной платы, в связи с чем задолженность за период 01.01.2005-30.09.2005 г..г. составила 25966руб. 08коп., за что в соответствии с пунктом 5.2 Договора истцом начислены пени в размере 0,15% за каждый день просрочки, составившие за период 11.01.2005-08.09.2005 г..г. 5868руб. 32коп.

По мнению Ответчика, при заключении договора аренды КУГИ в части определения арендной платы за период с 01.12.04 г. по 17.10.05 г. вышел за рамки предоставленных ему законодательством Санкт-Петербурга полномочий, что привело к нарушению ст. 125 ГК РФ, п.п. 7 п. 3 ст. 4 Устава Санкт-Петербурга, п. 1.4. Положения о КУГИ, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.04 г. N 1589.

Методикой установлен порядок определения ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга.

Согласно п. 2.18. Методики арендная плата за земельные участки, занимаемые неиспользуемыми (пустующими) зданиями, сооружениями, в течение года с момента заключения договора аренды рассчитывается по коду 10.1. без применения понижающего коэффициента.

Согласно условиям договора аренды участок предоставляется для использования в соответствии с ведомостью ГУИОН. Как следует из ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории от 15.12.2003 г.., выданной ГУ ГУИОН, здание, расположенное на земельном участке по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.3-я Советская, д.52, литер А не используется. При этом арендная плата по ставке строительства должна быть рассчитана по коду 10.1 без применения понижающего коэффициента.

Как следует из текста договора, последний был заключен сторонами 19.10.04 г. В соответствии с п. 3.2. договора условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 11.10.04 г. Таким образом, при расчете арендной платы за период с 11.10.2004 г.. по 10.10.2005 г.. следует применять код функционального использования 10.1., при котором ставка квартальной арендной платы составит 24,724у. е. В соответствии с названной ставкой Ответчик и осуществлял арендные платежи в спорный период.

Таким образом, КУГИ при заключении договора неправомерно, в нарушение действующей Методики, применил при расчете арендной платы за период с 01.01.05г. по 30.09.05г. ставку, размер которой превышает установленную законодательством Санкт-Петербурга.

При таких обстоятельствах, в настоящий момент задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 30.09.2005 г.. составила 262руб. 47коп. в связи с перечислением указанной суммы на счет Комитета финансов Санкт-Петербурга, который не является получателем денежных средств за арендуемое имущество. В связи с этим с ответчика подлежат взысканию пени в соответствии с пунктом 5.2 договора за период 11.07.2005-08.09.2005 г.. составившие 23руб. 62коп.

На основании изложенного обжалуемое решение подлежит изменению.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.01.2006 г.. по делу N А56-47415/2005 изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

"Взыскать с ОАО "Стэнли Пропети Корпорэйшн" в пользу КУГИ СПб 262руб. 47коп. долга, 23руб. 62коп. пени.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ОАО "Стэнли Пропети Корпорэйшн" в доход федерального бюджета 11руб. 44коп. госпошлины по иску".

Выдать ОАО "Стэнли Пропети Корпорэйшн" справку на возврат из федерального бюджета 1000рублей госпошлины, уплаченной по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова В.В. Горшелев