Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 июля 2006 г. N 13АП-7605/05

г. Санкт-Петербург

07 июля 2006 г.

Дело N А56-6045/2005

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2006 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 июля 2006 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Марченко Л.Н.

судей Герасимовой М.М., Лариной Т.С.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Е.В. Шатравиной

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7605/2005) ООО "Урожай" на решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.06.2006 г. по делу N А56-6045/2005 (судья Е.А. Орлова),

по иску ООО "Урожай"

к 1. Лужскому районному потребительскому обществу, 2. Учреждение юстиции Ленинградская областная регистрационная палата Лужского территориального отделения, 3. ГУ Федеральной регистрационной службе по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

о признании недействительной государственной регистрации и выселении

при участии:

от истца: пред. Ж.Р. Добряковой по доверенности от 12.08.2005 г.

от ответчиков: 1. пред. А.Б. Гурьевой по доверенности от 25.05.2006 г. N ЮР.10-7.

2. пред. М.А. Дыбовской по доверенности N 64 от 11.04.2006 г.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Урожай" (далее - ООО "Урожай", Общество) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Лужскому районному потребительскому обществу (далее - РАЙПО) и Учреждению юстиции - Ленинградской областной регистрационной палате о признании недействительной государственной регистрации права собственности Лужского районного потребительского общества на нежилое здание флигеля - магазина площадью 159,3 кв.м., этажность - 2, расположенного по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Володарская волость, пос. Володарское (с учетом уточнения требований). Одновременно Общество просило обязать РАЙПО вывезти из спорного нежилого помещения принадлежащее ему имущество и запретить нахождение в нем органов управления и работников ответчика.

В ходе рассмотрения дела судом произведена замена второго ответчика на Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - ГУ ФРС по СПб и ЛО, Регистрирующий орган).

Решением от 20.06.2005 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

На указанное решение ООО "Урожай" подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

В отзыве на апелляционную жалобу Регистрирующий орган изложил свою правовую позицию.

В судебном заседании представитель ООО "Урожай" поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель РАЙПО, Регистрирующего органа возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, считая ее доводы необоснованными, а обжалуемый судебный акт - соответствующим нормам законодательства.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, 02.02.2004 г. между Акционерным обществом закрытого типа "имени Володарского" (далее - АОЗТ "имени Володарского") в лице конкурсного управляющего Мудрова В.И (Продавец) и ООО "Урожай" (Покупатель) заключен договор купли-продажи имущественного комплекса, принадлежащего АОЗТ "имени Володарского" на праве собственности и расположенного по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Володарская волость, пос. Володарское, а также в деревнях Подлесье, Бусаны, Ивановское, Конезерье.

Указанный договор купли-продажи заключен по результатам определения победителя открытых торгов, проводимых в форме аукциона по продаже имущественного комплекса АОЗТ "имени Володарского".

24.02.2004 г. Лужским территориальным отделением учреждения юстиции Ленинградской регистрационной палаты было зарегистрировано право собственности истца на вышеуказанный имущественный комплекс АОЗТ "имени Володарского", внесена запись о регистрации права в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) за N 4701/35-2/2004-352.

В соответствии с передаточным актом от 03.02.2004 г. в состав отчуждаемого имущественного комплекса АОЗТ "имени Володарского" вошел флигель общей площадью 159,3 кв.м., инв.N 104, этажность - 2, в котором в настоящее время находится магазин.

05.04.2004 г. Лужским бюро технической инвентаризации по заказу истца была проведена техническая инвентаризация флигеля - магазина, по результатам которой выдан технический паспорт данного здания.

30.12.2004 г. Лужское территориальное отделение учреждения юстиции Ленинградской регистрационной палаты зарегистрировало право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Урожай" на здание флигеля общей площадью 159,3 кв.м., инв.N 104, этажность - 2, расположенного адресу: Ленинградская область, Лужский район, Володарская волость, пос. Володарское, с присвоением ему условного номера 47-35-3/2004-300-22.

26.10.2004 г. в соответствии со статьей 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) была осуществлена государственная регистрация права собственности РАЙПО на здание магазина, расположенного по указанному адресу, как ранее возникшего права на основании:

- Регистрационного удостоверения Лужского БТИ от 24.05.1996 г. N 367;

- Постановления главы администрации Лужского района Ленинградской области от 20.05.1994 г. N 343/2;

-Акта приемки РАЙПО от 02.04.2001 г..

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 05.04.20004 г. объектом недвижимости, права на который были заявлены к регистрации, является двухэтажное здание "магазина".

В правоустанавливающих документах в качестве индивидуализирующих признаков здания выступали: наименование объекта, назначение, общая площадь.

При государственной регистрации права собственности РАЙПО на здание магазина, данному объекту права был присвоен условный номер 47-35-19/2004-254 (по номеру регистрации).

При осуществлении государственной регистрации определить, являются ли вышеуказанные объекты недвижимости одним и тем же объектом недвижимого имущества, не представлялось возможным.

По имеющимся в материалах дела документам апелляционный суд не может установить, что государственная регистрация прав собственности ООО "Урожай" и РАЙПО была осуществлена в отношении одного и того же объекта недвижимости.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в Арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, предусмотренном названным Кодексом.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает способы защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 2 Закона о регистрации государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, следовательно, в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не запись о регистрации права. Заинтересованное лицо обязано доказать недействительность правоустанавливающего документа, на основании которого произведена регистрация.

В данном случае заявителем неверно выбран способ защиты нарушенного права.

С учетом вышеизложенного суд первой инстанции правомерно отказал Обществу в удовлетворении заявленных требований.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального и процессуального права, в связи с чем оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для его отмены или изменения, не имеется.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.06.2005 г. по делу N А56-6045/2005 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.Н. Марченко

Судьи

М.М. Герасимова Т.С. Ларина