Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 ноября 2011 г. N 20АП-5307/11

г. Тула

29 ноября 2011 г.

Дело N А68-2786/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 ноября 2011 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дайнеко М.М.,

судей Каструба М.В.,

Токаревой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Прониной О.М.,

с участием в судебном заседании:

от истца (ОАО фирма "РЭМС"):	Чередниченко Ю.М. - представителя по доверенности от 30.05.2011;
от ответчика: (ОАО "Управляющая компания г.Тулы"):	не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Управляющая компания г. Тулы" на решение Арбитражного суда Тульской области от 05 сентября 2011 года по делу N А68-2786/2011 (судья Бычкова Т.В.), принятое по иску открытого акционерного общества фирма "РЭМС" (ОГРН 1027100687261, ИНН 7105014532) к открытому акционерному обществу "Управляющая компания г.Тулы" (ОГРН 1087154039147, ИНН 7106508118) об устранении препятствий в осуществлении права управления многоквартирными домами и понуждении передать техническую документацию на жилые дома,

установил:

открытое акционерное общество фирма "РЭМС" (далее - ОАО фирма "РЭМС", истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к открытому акционерному обществу "Управляющая компания г.Тулы" (далее - ОАО "Управляющая компания г.Тулы", ответчик) об устранении препятствий в осуществлении права управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: г. Тула, ул. Приупская, д.4, д.5, д.6,д.7, ул. Волкова, д.3 корп.2, ул. 2-1 проезд Металлургов, д.1"а", ул. Вильямса, д.36, ул. Плеханова, д.147, и понуждении передать техническую документацию, связанную с управлением и обслуживанием указанных многоквартирных домов, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома для многоквартирных домов, разрешение на ввод в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 г.; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка, т.е после 25.01.2006 г.); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); план участка в масштабе 1 :1000-1 :2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-,газо, электроснабжения; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции.

Ответчик обратился в арбитражный суд со встречным иском, в котором просил обязать истца в течение семи рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ответчику техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: г. Тула, ул. Приупская, д.4,5,6,7, ул. Волкова, д.3, корп.2, 2-й проезд Металлургов, д.1а, ул. Вильямса, д.36, ул. Плеханова, д.147, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы ( акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния ( испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома ( крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объекты, расположенные на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 05 сентября 2011 года первоначальные требования удовлетворены частично. Суд обязал ОАО "Управляющая компания г. Тула" не чинить препятствий ОАО фирма "РЭМС" по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу: г. Тула, ул. Приупская, д.4, д.5, д.6,д.7,, ул. Волкова,д.3 корп.2, ул. 2 -1 проезд Металлургов,д.1"а", ул. Вильямса, д.36, ул. Плеханова,д.147, а также обязал ОАО "Управляющая компания г. Тула" в семидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу передать ОАО фирма "РЭМС" документацию, связанную с управлением и обслуживанием указанных выше многоквартирных домов, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома для многоквартирных домов, разрешение на ввод в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 г.; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка, т.е после 25.01.2006 г.); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии). В остальной части иска отказано. В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой о его отмене. По мнению заявителя жалобы, представленные истцом доказательства избрания ОАО фирма "РЭМС" в качестве управляющей компании не могут быть положены в основу принятого судебного акта, поскольку представленные копии решений содержат исправления с ОАО "УК фирма "РЭМС" на ОАО фирма "РЭМС". Голосование по многоквартирным домам по улицам Приупская и Плеханова проходило при отсутствии кворума. Кроме того, голосующие не подтвердили своего права собственности на помещение в соответствующем доме.

В части отказа удовлетворения встречного иска решение не обжалуется.

В судебном заседании представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве на нее.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явился, представителей не направил.

Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, на основании ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) в порядке и пределах, установленных ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

Поскольку обжалуется только часть решения, то суд на основании ст. 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, отзыва на нее, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного в г. Тула, ул. Приупская, д.4, от 21.12.2010, оформленным протоколом N 1, в одностороннем порядке расторгнут договор с ОАО "Управляющая компания г. Тула" и организацией, управляющей жилым домом, было избрано ОАО фирма "РЭМС".

С собственниками помещений в указанном жилом доме заключен договор управления многоквартирным домом.

Письмом от 02.02.2011 собственники помещений в указанном жилом доме уведомили ОАО "Управляющая компания г. Тула" о расторжении договора управления и просили ответчика передать истцу техническую и иную документацию на жилой дом.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного в г. Тула, ул. Приупская, д.5, от 30.01.2011, оформленным протоколом N 1, в одностороннем порядке был расторгнут договор с ОАО "Управляющая компания г. Тула" и организацией, управляющей жилым домом, было избрано ОАО фирма "РЭМС".

С собственниками помещений в указанном жилом доме заключен договор управления многоквартирным домом.

Письмом от 02.02.2011 собственники помещений в указанном жилом доме уведомили ОАО "Управляющая компания г. Тула" о расторжении договора управления и просили ответчика передать истцу техническую и иную документацию на жилой дом.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного в г. Тула, ул. Приупская, д.6, от 01.12.2010, оформленным протоколом N 1, в одностороннем порядке был расторгнут договор с ОАО "Управляющая компания г. Тула" и организацией, управляющей жилым домом, было избрано ОАО фирма "РЭМС".

С собственниками помещений в указанном жилом доме заключен договор управления многоквартирным домом.

Письмом от 02.02.2011 собственники помещений в указанном жилом доме уведомили ОАО "Управляющая компания г. Тула" о расторжении договора управления и просили ответчика передать истцу техническую и иную документацию на жилой дом.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного в г. Тула, ул. Приупская, д.7, от 21.12.2010, оформленным протоколом N 1, в одностороннем порядке был расторгнут договор с ОАО "Управляющая компания г. Тула" и организацией, управляющей жилым домом, было избрано ОАО фирма "РЭМС".

С собственниками помещений в указанном жилом доме заключен договор управления многоквартирным домом.

Письмом от 02.02.2011 собственники помещений в указанном жилом доме уведомили ОАО "Управляющая компания г. Тула" о расторжении договора управления и просили ответчика передать истцу техническую и иную документацию на жилой дом.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного в г. Тула, ул. Волкова, д.3,корпус 2 от 15.02.2011, оформленным протоколом N 1, в одностороннем порядке был расторгнут договор с ОАО "Управляющая компания г. Тула" и организацией, управляющей жилым домом, было избрано ОАО фирма "РЭМС".

С собственниками помещений в указанном жилом доме заключен договор управления многоквартирным домом.

Письмом от 16.02.2011 собственники помещений в указанном жилом доме уведомили ОАО "Управляющая компания г. Тула" о расторжении договора управления и просили ответчика передать истцу техническую и иную документацию на жилой дом.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного в г. Тула, ул. 2-й проезд Металлургов, д.1а, от 03.12.2010, оформленным протоколом N 1, в одностороннем порядке был расторгнут договор с ОАО "Управляющая компания г. Тула" и организацией, управляющей жилым домом, было избрано ОАО фирма "РЭМС".

С собственниками помещений в указанном жилом доме заключен договор управления многоквартирным домом.

Письмом от 03.12.2011 собственники помещений в указанном жилом доме уведомили ОАО "Управляющая компания г. Тула" о расторжении договора управления и просили ответчика передать истцу техническую и иную документацию на жилой дом.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного в г. Тула, ул. Вильямса, д.36 от 20.11.2010, оформленным протоколом N 1, в одностороннем порядке был расторгнут договор с ОАО "Управляющая компания г. Тула" и организацией, управляющей жилым домом, было избрано ОАО фирма "РЭМС".

С собственниками помещений в указанном жилом доме заключен договор управления многоквартирным домом.

Письмом от 02.02.2011 собственники помещений в указанном жилом доме уведомили ОАО "Управляющая компания г. Тула" о расторжении договора управления и просили ответчика передать истцу техническую и иную документацию на жилой дом.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного в г. Тула, ул. Плеханова, д.147, от 16.12.2010, оформленным протоколом N 1, в одностороннем порядке был расторгнут договор с ОАО "Управляющая компания г. Тула" и организацией, управляющей жилым домом, было избрано ОАО фирма "РЭМС".

С собственниками помещений в указанном жилом доме заключен договор управления многоквартирным домом.

Письмом от 02.02.2011 собственники помещений в указанном выше жилом доме уведомили ОАО "Управляющая компания г. Тула" о расторжении договора управления жилыми домами и просили ответчика передать истцу техническую и иную документацию на жилой дом.

17.02.2011 и 01.04.2011 истцом направлены ответчику требования о передаче технической документации на многоквартирные дома и иных связанных с управлением домами документов.

Поскольку в добровольном порядке требования ОАО фирма "РЭМС" не были исполнены, то истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с ч.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии с ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с ч.10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Как следует из материалов дела, истец приступил к исполнению договоров по управлению многоквартирными жилыми домами, что подтверждается представленными доказательствами.

Поскольку собственники помещений спорных домов выбрали иной способ управления многоквартирными домами, то, в силу приведенных норм, требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем суд первой инстанции их обоснованно частично удовлетворил.

Довод заявителя жалобы о том, что представленные истцом договоры содержат исправления в названии управляющей компании (ОАО "УК фирма "РЭМС" и ОАО фирма "РЭМС") не имеет правового значения, поскольку из материалов дела не следует, что ОАО "УК фирма "РЭМС" и ОАО фирма "РЭМС" являются разными юридическими лицами.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Заявителем жалобы в обоснование своей позиции не представлено доказательств того, что голосования по многоквартирным домам по улицам Приупская и Плеханова проходили при отсутствии кворумов и голосующие не подтвердили своего права собственности на помещения в соответствующем доме.

Кроме того, указанные доводы также заявлялись и в суде первой инстанции, но в связи с недоказанностью были обоснованно отклонены.

Из дополнений к апелляционной жалобе следует, что к участию в деле не были привлечены собственники помещений спорных многоквартирных домов.

Данное обстоятельство не может служить основанием для отмены принятого решения, поскольку предмет спора (передача технической документации) не связан с правами указанных собственников и обжалуемый судебный акт не может повлиять их на права или обязанности по отношению к сторонам.

Статьей 270 АПК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Поскольку правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта нет, то апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы подлежат отнесению на ее заявителя.

Руководствуясь ст. ст. 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Тульской области от 05 сентября 2011 года по делу N А68-2786/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

М.М. Дайнеко

Судьи

М.В. Каструба М.В. Токарева