Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 августа 2006 г. N 13АП-6879/06

г. Санкт-Петербург

25 августа 2006 г.

Дело N А56-23268/2005

Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2006 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 августа 2006 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Баркановой Я.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Сафоновой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2291/2006) ООО "Северо-Западный ЦЕНТР"

на решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.01.2006 г.. поА56-23268/2005 (судья А.В.Ятманов),

по иску КУГИ Санкт-Петербурга

к ООО "Северо-Западный ЦЕНТР"

о взыскании 22256 руб. 74 коп., расторжении договора и выселении

при участии:

от истца (заявителя): Барсукова О.И., дов. от 21.12.2005 г.. N 9555-42

от ответчика (должника): Андрианов С.А., реш. N 2 от 03.03.04г., Никонов С.Б., дов. от 01.05.06г.

установил:

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.01.2006 г.. по делу А56-23268/2004 с ООО "Северо-Западный ЦЕНТР" в пользу КУГИ СПб взыскано 20048 руб. 26 коп. долга по договору аренды N 11-А217416 от 18.01.2001 г.. и 700 руб. пени, расторгнут договор N 11-А217416 от 18.01.2001 г.., ООО "Северо-Западный ЦЕНТР" выселено из нежилых помещений расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Климов пер., д. 8, лит. А, часть помещения 3Н (ч.п. 5 -13), общей площадью 82,4 кв., кадастровый номер 78:1069:0:6:2.

На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой просил судебный акт отменить и в иске КУГИ СПб отказать. В судебном заседании представитель ответчика сообщил, что задолженность по договору N 11-А217416 от 18.01.2001 г.. и пени им оплачены после вынесения обжалуемого решения суда, в связи с чем просит решение от 18.01.2006 г.. изменить в части расторжения договора и выселения ответчика из занимаемых помещений. В обоснование своей правовой позиции ответчик указывает, что является добросовестным арендатором, длительных просрочек внесения арендной платы, позволяющих на основании п. 5.3.2 договора N 11-А217416 от 18.01.2001 г.. расторгнуть договор, не допускал.

КУГИ СПб отзыв на апелляционную жалобу не представил. Представитель комитета в судебном заседании подтвердил, что долг ответчиком погашен и на сегодняшний момент задолженности у ООО "Северо-Западный ЦЕНТР" перед КУГИ СПб не имеется.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как явствует из материалов дела 18.10.2001 г.. между КУГИ СПб и ООО "Ди-Плюс" заключен договор аренды N 11-А217416 нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Климов пер., д. 8, лит. А, часть помещения 3Н (ч.п. 5 -13), общей площадью 82,4 кв.

ООО "Ди-Плюс" в соответствии с соглашением об уступке прав и переводе долга от 06.05.2004 г.. переуступило ООО "Северо-Западный ЦЕНТР" право аренды по договору аренды N 11-А217416 от 18.01.2001 г..

Дополнительным соглашением N 3 от 16.07.2004 г.. к указанному договору произведена перемена лиц в договоре - ООО "Ди-Плюс" на ООО "Северо-Западный ЦЕНТР".

В периоды с 06.06.04г. по 30.06.04г. и с 01.03.05г. по 30.04.0г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 20048 руб. 26 коп. Учитывая наличие данной задолженности, КУГИ СПб обратился в арбитражный суд с иском о ее взыскании за указанный период времени и взыскании пени 0,15 % по п. 4.9 договора в сумме 2208 руб. 48 коп., расторжении договора и выселении ответчика из занимаемых помещений.

Считая правомерным и обоснованным решение суда в части взыскания суммы долга и пени за просрочку внесения арендных платежей, апелляционная инстанция считает ошибочным выводы суда первой инстанции относительно наличия оснований для расторжения договора аренды и выселения ответчика из занимаемого нежилого помещения.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора в судебном порядке по требованию арендодателя возможно в том числе в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 3.4 договора аренды установлено ежеквартальное внесение арендных платежей.

Согласно п. 5.3.2 договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя, если арендная плата не вносится в течение трех месяцев.

Периоды, за которые взыскивается долг с 06.06.04г. по 30.06.04г. и с 01.03.05г. по 30.04.0г. этим требованиям не отвечают.

Как усматривается из материалов дела и справки о расчетах от 21.08.2006 г.. по договору аренды N 11-А217416 от 18.01.2001 г.. просрочек по внесению арендных платежей в течение трех месяцев подряд ответчик не допускал. Следовательно, истцом не доказано наличие оснований, предусмотренных законом и договором, для досрочного расторжения договора аренды N 11-А217416 от 18.10.2001 г.. В связи с данным обстоятельством иск в части выселения ответчика из занимаемых помещений является необоснованными по праву и также удовлетворению не подлежит.

Факт уплаты ответчиком долга по арендной плате и неустойки после вынесения решения на законность и обоснованность принятого судебного акта в этой части не влияет.

В связи с вышеизложенным решение суде подлежит изменению в части расторжения договора аренды N 11-А217416 от 18.01.2001 г.. и выселения ответчика из нежилых помещений расположенных по вышеуказанному адресу. В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.01.2006 г.. по делу А56-23268/2005 изменить, изложив в следующей редакции:

Взыскать с ООО "Северо-Западный Центр" в пользу КУГИ С Пб 20748 руб. долга, 700 руб. пени.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Северо-Западный Центр" в доход федерального бюджета РФ 829 руб. 93 коп. госпошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

Я.В. Барканова Н.С. Полубехина