Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 ноября 2011 г. N 12АП-9005/11

г. Саратов

24 ноября 2011 г.

Дело N А06-5624/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 ноября 2011 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ф.И. Тимаева,

судей О.И. Антоновой, В.Б. Шалкина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.М. Кривороговой,

при участии в судебном заседании представителей:

от Приволжского сельского потребительского общества - не явился, извещен,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области - не явился, извещен,

от Администрации муниципального образования Наримановский район - не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Приволжского сельского потребительского общества

на определение Арбитражного суда Астраханской области от 22 сентября 2011 года по делу N А06-5624/2011 (судья Морозова Т.Ю)

по заявлению Приволжского сельского потребительского общества

об установлении юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным,

заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Администрация муниципального образования Наримановский район,

УСТАНОВИЛ:

Приволжское сельское потребительское общество (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования, как своим собственным в течение срока приобретательской давности, недвижимым имуществом - зданием магазина литер А общей площадью 167, 0 кв.м. с холодными пристроями, литер "а" общей площадью 4,8 кв.м. и литер "а1" общей площадью 2,1 кв.м., расположенным по адресу: Астраханская область, Наримановский район, с. Рассвет, ул. Советская, 39 (инвентаризационный номер объекта 62-7593-1).

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 22 сентября 2011 года заявление общества оставлено без рассмотрения.

Не согласившись с данным определением, общество обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и направить вопрос на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Заявитель считает обжалуемое определение незаконным и необоснованным, и несоответствующим фактическим обстоятельствам дела по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В своем заявлении общество указывает на то, что с момента его создания в 1992 году на его балансе находится недвижимое имущество: здание магазина литер А общей площадью 167 кв.м. с холодными пристроями: литер "а" общей площадью 4, 8 кв.м. и литер "а1" общей площадью 2, 1 кв.м., расположенное по адресу: Астраханская область, Наримановский район, с. Рассвет, ул. Советская, 39 (инвентаризационный номер объекта 62-7593-1).

Суд первой инстанции, рассмотрев заявление общества, пришел к выводу о том, что требование общества по существу связано с установлением оснований возникновения права собственности и его наличия у заявителя, то есть с разрешением вопросов права, а не факта.

Обстоятельства, на которые заявитель ссылается при обращении с настоящим заявлением в суд, подлежат доказыванию в рамках искового производства по спору о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции в силу следующего.

Как следует из заявления общества, прежний владелец недвижимого имущества неизвестен и какие-либо правоустанавливающие документы на недвижимое имущество отсутствуют.

По утверждению общества оно с 1992 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом, пользуется и несет бремя его содержания.

Общество указывает на то, что прежний собственник имущества неизвестен.

В материалах дела отсутствуют доказательства правопритязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц.

Согласно разъяснениям Пленума ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п. 19).

При указанных обстоятельствах вывод суда первой инстанции о необходимости защиты обществом своего права в порядке искового производства является ошибочным.

В силу того, что прежний собственник имущества неизвестен и отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости, общество не может обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, суд первой инстанции неправомерно оставил заявление общества без рассмотрения.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции может отменить определение и передать вопрос на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд рассматривает дело повторно по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Таким образом, суд апелляционной инстанции не может рассмотреть дело по существу, если оно не рассматривалось по существу судом первой инстанции.

При таких обстоятельствах определение суда первой инстанции об оставлении заявления без рассмотрения подлежит отмене, а дело направлению в Арбитражный суд Астраханской области для нового рассмотрения.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Астраханской области от 22 сентября 2011 года по делу N А06-5624/2011 отменить, направить вопрос на новое рассмотрение в Арбитражный суд Астраханской области.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Ф.И. Тимаев

Судьи

О.И. Антонова В.Б. Шалкин