Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 ноября 2011 г. N 13АП-5900/11

г. Санкт-Петербург

29 ноября 2011 г.

Дело N А56-52751/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 ноября 2011 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Соболевой Е.А.

при участии:

от истца: представителя Чуватиной Е.В. по доверенности от 30.06.2011 г..;

от ответчика: представитель не явился, извещен;

от 3-их лиц: 1. представителя Коновой Л.В. по доверенности от 30.12.2010 г..;

2. представитель не явился, извещен;

3. представитель не явился, извещен;

4. представитель не явился, извещен;

5. представитель не явился, извещен;

рассмотрев дело А56-52751/2010

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "Оскар"

3-и лица: 1. ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга",

2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу,

3. Владимиров Станислав Сергеевич,

4. Шерле Олег Александрович,

5. Петрова Светлана Валерьевна

о возврате в государственную собственность земельного участка

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Оскар" (далее - Общество, ответчик) о возврате в государственную собственность Санкт-Петербурга земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, г. Ломоносов, ул. Михайловская, д.6, литер А, общей площадью 359,5 кв.м., кадастровый номер 78:20529А:4:4, признании права государственной собственности Санкт-Петербурга на указанный земельный участок. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Открытое акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра, Управление), Владимиров Станислав Сергеевич.

Истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, истец просил возвратить в государственную собственность Санкт-Петербурга земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, г. Ломоносов, ул. Михайловская, д.6, литер А, общей площадью 926 кв.м., кадастровый номер 78:20529А:4 с находящимися на нем объектами недвижимости (здание, объект незавершенного строительства), признании права государственной собственности Санкт-Петербурга на указанные объекты недвижимости. Поскольку сведений об объектах недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, суду первой инстанции не представлено, в удовлетворении ходатайства об уточнении исковых требований отказано.

Решением от 18.02.2011 г.. исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Общество просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, полагая решение не соответствующим обязательным требованиям закона, нарушающим права и законные интересы ответчика, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.

Податель жалобы указывает, что третье лицо - Владимиров Станислав Сергеевич, привлеченный к участию в деле по ходатайству ответчика, не был извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, что является основанием для отмены принятого судебного акта.

По мнению подателя жалобы, необоснованно отклонив ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела в связи с возможностью мирного урегулирования спора, суд первой инстанции нарушил нормы процессуального права, содержащиеся в статьях 9, 138, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что привело к принятию неправильного решения.

Общество полагает, что судом допущено нарушение норм материального права, содержащихся в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку одновременное удовлетворение как требования о возврате земельного участка в государственную собственность, так и требования о признании права собственности города на земельный участок противоречит, по мнению ответчика, смыслу института признания права, который в качестве основания для удовлетворения требования о признании права собственности предполагает наличие данного права у истца.

Определением от 17.05.2011 г.. апелляционный суд, констатировав наличие оснований для безусловной отмены судебного акта, в соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.

По ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Шерле Олег Александрович и Петрова Светлана Валерьевна.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просит вернуть в государственную собственность Санкт - Петербурга земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, г. Ломоносов, ул. Михайловская, д. 6, лит. А, общей площадью 926 кв.м., кадастровый номер 78:20529А:4, а также находящиеся на нем объекты недвижимости (здание, объект незавершенного строительства), признав право государственной собственности Санкт-Петербурга на вышеуказанные объекты недвижимости.

Из материалов дела следует, что Распоряжением Комитета от 27.05.2004 г.. N 345-р "О продаже расселенного жилого дома одновременно с отчуждением покупателю земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, г.Ломоносов, Михайловская ул., д.6, лит.А" Фонду предписано осуществить продажу указанного дома общей площадью 359,5 кв.м., кадастровый номер 78:20529А:4:4, являющегося имуществом казны Санкт-Петербурга, совместно с земельным участком из земель поселений площадью 926 кв.м. кадастровый номер 78:20529А:4, утвержден перечень обременений (ограничений) объекта и земельного участка, определен способ отчуждения объекта и земельного участка: продажа на аукционе, определена начальная цена объекта и земельного участка.

04.08.2004 г.. по результатам проведенных торгов между Фондом и победителем торгов - Владимировым Станиславом Сергеевичем заключен договор купли-продажи N 6585-АЗ аварийного жилого здания и земельного участка, на котором оно расположено, по адресу: Санкт-Петербург, г.Ломоносов, Михайловская ул., д.6, лит.А.

Пунктом 3.2.3 договора предусмотрена обязанность покупателя осуществить снос здания в течение 6 месяцев с момента заключения договора купли-продажи и возвести в установленном законодательством порядке на освобожденном земельном участке объект недвижимости в течение 42 месяцев с момента заключения договора или произвести реконструкцию здания в тот же срок.

07.09.2007 г.. между Фондом, Владимировым С.С. и ООО "Оскар" заключен договор купли-продажи N 13/6585-АЗВ аварийного жилого здания и земельного участка, на котором оно расположено, согласно которому Владимиров С.С. передает в собственность ООО "Оскар" приобретенные на торгах аварийное жилое здание и земельный участок по вышеуказанному адресу.

Согласно пункту 6.3 договора в случае невыполнения Обществом обязательств, предусмотренных пунктом 3.2.3 договора, договор расторгается в установленном законом порядке по требованию Фонда. При расторжении договора в государственную собственность Санкт - Петербурга возвращается земельный участок, включая находящиеся на нем объекты недвижимости (здание, объект незавершенного строительства), которые Фонд вправе реализовать путем продажи на торгах в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Санкт - Петербурга.

Вступившим в законную силу решением Ломоносовского районного суда от 21.01.2010 г.. по делу N 2-1/2010 договор купли - продажи от 07.09.2007 г.. N 13/6585-АЗВ по требованию Фонда расторгнут в связи с допущенными Обществом существенными нарушениями.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления Комитетом настоящего иска в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, апелляционный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Согласно части 4 названной статьи Кодекса стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено соглашением сторон.

В соответствии с частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Факт неисполнения Обществом обязанностей, предусмотренных пунктом 3.2.3 договора купли - продажи от 07.09.2007 г.., установлен названным выше решением Ломоносовского районного суда по делу N 2-1/2010, что послужило основанием для вынесения судом решения о расторжении договора.

Как указано выше, в договоре купли - продажи его стороны установили, что в случае расторжения договора по такому основанию приобретенный покупателем земельный участок, а также находящиеся на нем объекты недвижимости возвращаются в государственную собственность.

При таких обстоятельствах требование Комитета о возврате в государственную собственность спорного земельного участка является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В отсутствие государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на земельный участок требование о признании права государственной собственности Санкт-Петербурга на такой земельный участок не подлежит удовлетворению.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г.. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Отсутствие индивидуально - определенных признаков расположенного на земельном участке объекта исключает удовлетворение требований, заявленных в отношении такого объекта.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.02.2011 г.. по делу N А56-52751/2010 отменить.

Обязать ООО "Оскар" (198412, Санкт-Петербург, Ломоносов, ул. Красного Флота, 23 ОГРН 1037841000988) возвратить в государственную собственность Санкт-Петербурга земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, Ломоносов, ул. Михайловская, л. 6 литер А общей площадью 926 кв.м. кадастровый номер 78:20529А:4.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Оскар" (198412, Санкт-Петербург, Ломоносов, ул. Красного Флота, 23 ОГРН 1037841000988) в доход федерального бюджета 4 000 руб. госпошлины по иску.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова Е.В. Жиляева