Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 ноября 2011 г. N 15АП-11046/11

город Ростов-на-Дону

28 ноября 2011 г.

дело N А32-1329/2011 15АП-11046/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 ноября 2011 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Галова В.В.,

судей Авдониной О.Г., Ломидзе О.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яковлевой А.В.

при участии:

от истца: представитель Левентюк Андрей Владимирович (доверенность от 25.07.2011 N 01.02.25/81),

от ответчика: представитель Давыгора Сергей Николаевич (доверенность от 19.11.2011), представитель Серегин Степан Александрович (доверенность от 15.03.2011),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АС-Аэро"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края (судья Карпенко Т.Ю.) от 04 августа 2011 года по делу N А32-1329/2011

по иску администрации муниципального образования города-курорта Сочи

к обществу с ограниченной ответственностью "АС-Аэро",

о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования города-курорта Сочи (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АС-Аэро" (далее - общество) об обязании за свой счет снести:

- литер "А", строительным объемом 10 426 куб. м, общей площадью 3 685,8 кв. м, из которой 2 816 кв. м год постройки 2007, инвентарный номер 03:426:002:000049240, кадастровый номер 23:49:02 01 019:0060:03:426:002:000049240, литер "А1" (подвал) общей площадью 277,6 кв.м., литер "А2" (цокольный этаж) общей площадью 289,7 кв.м.,

- литер "I" (подпорная стена) длиной 47,4 метра,

- литер "II", площадью 436 кв.м. (площадка: 1 ярус и 2 ярус),

расположенные по адресу: г. Сочи, ул. Плеханова на земельном участке площадью 1 436 кв.м. с кадастровым номером 23:49:02 01 019:60 (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 04.08.2011 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Суд пришел к выводу о том, что спорные постройки являются самовольно возведенными, так как у общества отсутствовали права на земельный участок, соответствующие документы на строительство, проектная документация и разрешение на строительство.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил решение отменить, принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных администрацией требований.

В обоснование жалобы апеллянт указал, что, принимая решение о сносе незавершенного строительством объекта, суд основывался на информации, содержащейся в предоставленном истцом акте обследования земельного участка от 07.12.2010. Муниципальное учреждение "Земельная инспекция города Сочи" не является организацией, уполномоченной определять процент готовности объектов незавершенного строительства, документов, доказывающих изменение процента готовности объекта, представленного уполномоченными органами в деле не имеется. Незавершенный строительством объект 24% готовности, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Плеханова, был создан в установленном законодательством порядке на основании постановления администрации города Сочи от 23.03.1999 N 229/2 и разрешения от 18.09.1992 N 20.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции, назначенное на 24 октября 2011 года, от администрации поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Определением от 24.10.2011 судебное заседание было отложено на 21 ноября 2011 года.

В судебное заседание 21.11.2011 представителями сторон было представлено заявление об утверждении мирового соглашения следующего содержания:

"РФ, город Сочи. 21 ноября 2011 года.

Мировое соглашение

по арбитражному делу N 32-1329/2011

Муниципальное образование город-курорт Сочи, являющееся истцом по арбитражному делу N А32-1329/2011, в лице представителя Левентюк Андрея Владимировича, действующего на основании доверенности от 25.07.2011 г. N 01-021-25/81, далее именуемое "администрация", с одной стороны,

и Общество с ограниченной ответственностью "АС-Аэро" (г. Сочи, ОГРН 1032311689563, ИНН 2320003822), являющееся ответчиком по арбитражному делу N А32-1329/2011, в лице директора Кунилова Сергея Владимировича, действующего без доверенности и на основании устава, далее именуемое "общество", с другой стороны,

далее при совместном наименовании именуемые "стороны",

в целях прекращения спора по делу N А32-1329/2011 по исковому заявлению администрации муниципального образования города-курорта Сочи, г.Сочи к ООО "АС-Аэро", г.Сочи о сносе самовольной постройки - литер "А", строительным объёмом 10 426 куб.м., общей площадью 3 685,8 кв.м., инвентарный номер 03:426:002:000049240, кадастровый номер 23:49:02 01 019:0060:03:426:002:000049240, литер "А1" (подвал) общей площадью 277,6 кв.м., литер "А2" (цокольный этаж) общей площадью 289,7 кв.м., литер "I" (подпорная стена) длиной 47,4 метра, литер "II". площадью 436 кв.м. (площадка: 1 ярус и 2 ярус), расположенные по адресу: г. Сочи, ул. Плеханова на земельном участке площадью 1 436 кв.м. с кадастровым номером 23:49:02 01 019:60 (далее - спорный объект, 20-ти квартирный жилой дом),

администрация и общество, учитывая свидетельство о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект - 24% готовности, на основании статей 49, 139, 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключили настоящее мировое соглашение о следующем:

1. Администрация по настоящему мировому соглашению отказывается от своих материально-правовых требований к обществу, составляющих предмет иска по делу N А32-1329/2011, в полном объёме.

2. В целях исполнения настоящего мирового соглашения:

2.1. Общество обязуется:

2.1.1. На основании статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации обратиться в администрацию г. Сочи с заявлением по вопросу о предоставлении обществу в долгосрочную аренду земельного участка 1 436 кв.м. с кадастровым номером 23:49:02 01 019:60, находящегося по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, улица Плеханова, с разрешенным видом использования "для эксплуатации 20-ти квартирного жилого дома" и представить документы согласно перечню, утверждённому приказом Министерства регионального развития России от 13.09.2011 года N 475

2.1.2. Обратиться в администрацию г.Сочи с заявлением о выдаче обществу как застройщику, завершившему строительство 20-ти квартирного жилого дома как объекта капитального строительства, разрешения на ввод 20-ти квартирного жилого дома в эксплуатацию, с приложением документов, указанных в статье 55 Градостроительного кодекса РФ.

2.2. Администрация обязуется:

2.2.1. Обратиться в установленном порядке в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права муниципальной собственности на земельный участок площадью 1 436 кв.м. с кадастровым номером 23:49:02 01 019:60 за муниципальным образованием город-курорт Сочи.

2.2.2. Предоставить обществу в аренду земельный участок 1 436 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201019:60, находящийся адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, улица Плеханова, с разрешенным видом использования "для эксплуатации 20-ти квартирного жилого дома".

2.2.3. Не препятствовать обществу в оформлении правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на спорный объект и земельный участок площадью 1 436 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201019:60.

3. Настоящее мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом по делу N А32-1329/2011.

4. Судебные расходы относятся на общество.

5. Настоящее мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII АПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по делу N А32-1329/2011 по ходатайству администрации или общества.

6. Настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы сторон, других лиц и не противоречит закону.

7. Настоящее мировое соглашение составлено на 2-х (двух) листах в 3-х (трёх) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр для утверждения Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом и приобщения к материалам дела N А32-1329/2011.

8. В соответствии со статьями 49, 139, 140 и 141 АПК РФ администрация и общество заявлением обращаются в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с совместным заявлением об утверждении настоящего мирового соглашения.

9. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные п. 3 ст. 151 АПК РФ, сторонам - администрации и обществу известны.

10. Настоящее мировое соглашение действует до даты полного исполнения сторонами всех обязательств по настоящему мировому соглашению.

11. Стороны подтверждают, что любые исправления, в том числе дополнения и изменения, по тексту настоящего мирового соглашения путём дописки (рукописной или печатной) имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении сторонами своими подписями в каждом отдельном случае.

12. Каждая из сторон ставит свою подпись под текстом настоящего мирового соглашения на каждом его листе. В случае отсутствия подписи одной из сторон на любом листе настоящего мирового соглашения - экземпляр такого мирового соглашения является не влекущим правовых последствий.

13. Настоящее мировое соглашение подписано 21 ноября 2011 года в городе Сочи Краснодарского края.

14. Стороны выражают свое согласие по предмету и условиям, содержащимся в настоящем мировом соглашении, что подтверждают своими подписями, учиненными каждой из них в присутствии друг друга.

От администрации:

представитель муниципального образования

город-курорт Сочи

по доверенности от 25.07.2011 г. N 01-021-25/81 А.В. Левентюк

От общества:

Директор

ООО "АС-Аэро" С.В. Кунилов.".

В материалы дела сторонами представлен подписанный текст мирового соглашения с приложением документов, подтверждающих полномочия лиц, подписавших соглашение, на совершение соответствующего действия.

В судебном заседании представители сторон поддержали заявление, просили его удовлетворить, утвердить мировое соглашение.

В соответствии с частью 2 статьи 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение или применяя другие примирительные процедуры, в том числе процедуру медиации, если это не противоречит федеральному закону.

В соответствии с частью 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

Поскольку мировое соглашение соответствует по форме и содержанию требованиям статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, сторонам известны последствия утверждения судом мирового соглашения - суд апелляционной инстанции утверждает мировое соглашение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 141, 150, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

утвердить мировое соглашение, заключенное между администрацией муниципального образования города-курорта Сочи и обществом с ограниченной ответственностью "АС-Аэро" 21 ноября 2011 года, на следующих условиях:

"муниципальное образование город-курорт Сочи, являющееся истцом по арбитражному делу N А32-1329/2011, в лице представителя Левентюк Андрея Владимировича, действующего на основании доверенности от 25.07.2011 г. N 01-021-25/81, далее именуемое "администрация", с одной стороны,

и Общество с ограниченной ответственностью "АС-Аэро" (г. Сочи, ОГРН 1032311689563, ИНН 2320003822), являющееся ответчиком по арбитражному делу N А32-1329/2011, в лице директора Кунилова Сергея Владимировича, действующего без доверенности и на основании устава, далее именуемое "общество", с другой стороны,

далее при совместном наименовании именуемые "стороны",

в целях прекращения спора по делу N А32-1329/2011 по исковому заявлению администрации муниципального образования города-курорта Сочи, г.Сочи к ООО "АС-Аэро", г.Сочи о сносе самовольной постройки - литер "А", строительным объёмом 10 426 куб.м., общей площадью 3 685,8 кв.м., инвентарный номер 03:426:002:000049240, кадастровый номер 23:49:02 01 019:0060:03:426:002:000049240, литер "А1" (подвал) общей площадью 277,6 кв.м., литер "А2" (цокольный этаж) общей площадью 289,7 кв.м., литер "I" (подпорная стена) длиной 47,4 метра, литер "II". площадью 436 кв.м. (площадка: 1 ярус и 2 ярус), расположенные по адресу: г. Сочи, ул. Плеханова на земельном участке площадью 1 436 кв.м. с кадастровым номером 23:49:02 01 019:60 (далее - спорный объект, 20-ти квартирный жилой дом),

администрация и общество, учитывая свидетельство о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект - 24% готовности, на основании статей 49, 139, 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключили настоящее мировое соглашение о следующем:

1. Администрация по настоящему мировому соглашению отказывается от своих материально-правовых требований к обществу, составляющих предмет иска по делу N А32-1329/2011, в полном объёме.

2. В целях исполнения настоящего мирового соглашения:

2.1. Общество обязуется:

2.1.1. На основании статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации обратиться в администрацию г. Сочи с заявлением по вопросу о предоставлении обществу в долгосрочную аренду земельного участка 1 436 кв.м. с кадастровым номером 23:49:02 01 019:60, находящегося по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, улица Плеханова, с разрешенным видом использования "для эксплуатации 20-ти квартирного жилого дома" и представить документы согласно перечню, утверждённому приказом Министерства регионального развития России от 13.09.2011 года N 475

2.1.2. Обратиться в администрацию г.Сочи с заявлением о выдаче обществу как застройщику, завершившему строительство 20-ти квартирного жилого дома как объекта капитального строительства, разрешения на ввод 20-ти квартирного жилого дома в эксплуатацию, с приложением документов, указанных в статье 55 Градостроительного кодекса РФ.

2.2. Администрация обязуется:

2.2.1. Обратиться в установленном порядке в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права муниципальной собственности на земельный участок площадью 1 436 кв.м. с кадастровым номером 23:49:02 01 019:60 за муниципальным образованием город-курорт Сочи.

2.2.2. Предоставить обществу в аренду земельный участок 1 436 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201019:60, находящийся адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, улица Плеханова, с разрешенным видом использования "для эксплуатации 20-ти квартирного жилого дома".

2.2.3. Не препятствовать обществу в оформлении правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на спорный объект и земельный участок площадью 1 436 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201019:60.

3. Настоящее мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом по делу N А32-1329/2011.

4. Судебные расходы относятся на общество.

5. Настоящее мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII АПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по делу N А32-1329/2011 по ходатайству администрации или общества.".

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04 августа 2011 года по делу N А32-1329/2011 отменить, производство по делу прекратить.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия постановления.

Председательствующий

В.В. Галов

Судьи

О.Г. Авдонина О.Г. Ломидзе