Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2006 г. N 13АП-1000/06

г. Санкт-Петербург

31 мая 2006 г.

Дело N А56-15729/2005

Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2006 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 мая 2006 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Я.В. Баркановой

судей В.И. Желтянникова, И.А. Тимухиной

при ведении протокола судебного заседания: М.И. Иноземцевой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1000/2006) ТСЖ "Виктория" на решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.11.05 г. по делу N А56-15729/2005 (судья Н.Я. Корж),

по иску ТСЖ "Виктория"

к ООО "ВС"

о нечинении препятствий

при участии:

от истца: Б.А. Нижегордцева по доверенности от 18.11.05 г. N 5

от ответчика: С.А. Коршуковой по доверенности от 01.12.05 г., генерального директора А.В. Комлевой, решение N 3 от 23.11.04 г.

установил:

Товарищество собственников жилья "Виктория" (далее - Истец, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "ВС" (далее - Ответчик) с требованиями об обязании Ответчика, как собственника нежилых помещений 10Н площадью 89,6 кв. м., кадастровый номер 78:5364:0:53:3, 18 Н площадью 229,6 кв. м., кадастровый номер 78:5364:0:53:9, 19Н площадью 266,3 кв. м. кадастровый номер 78:5364:0:53:10, расположенных в доме 26 по Тихорецкому проспекту в Санкт-Петербурге, не чинить препятствий и обеспечить доступ персонала обслуживающей организации - ТСЖ к расположенным в названных выше помещениях системам жизнеобеспечения жилого дома, а также об обязании Ответчика передать Истцу ключи от помещения 19 Н.

При рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции Истец уточнил исковые требования и просил обязать Ответчика не чинить препятствий и обеспечить доступ персонала ТСЖ к системам жизнеобеспечения жилого дома с предупреждением Ответчика в рабочее время за 2 часа, в нерабочее время - за сутки, при авариях в системах жизнеобеспечения жилого дома - немедленно, а также обязать Ответчика передать Истцу ключи от помещения 19 Н. Изменение предмета иска было принято судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.11.05 г. в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Истец просит решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на то, что судом первой инстанции сделан неправильный вывод о том, что заявленные требования в отсутствие зарегистрированного сервитута не подлежат удовлетворению. Кроме того, по мнению ТСЖ, судом не дана оценка требованиям Истца об обязании Ответчика передать Истцу ключи от подвальных помещений.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Истца доводы апелляционной жалобы поддержал в части требований, касающихся помещения 19 Н. В остальной части заявил отказ от иска и от апелляционной жалобы.

Апелляционный суд, рассмотрев заявление Истца об отказе от иска и от апелляционной жалобы в части требований, касающихся помещений 10 Н и 18 Н в доме 26 по Тихорецкому проспекту в Санкт-Петербурге, приходит к выводу, что названные отказы подлежат принятию в соответствии со ст. ст. 49, 265, 266 АПК РФ, т.к. не противоречат закону и не нарушают права других лиц.

Представитель Ответчика в судебном заседании против удовлетворения жалобы в поддержанной Истцом части возражал, ссылаясь на то, что в отсутствие зарегистрированного сервитута не может быть ограничен в правах собственности на помещение.

Исследовав материалы дела и заслушав мнения представителей сторон, апелляционный суд установил следующее.

ТСЖ "Виктория" создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и распоряжения общим имуществом собственников жилых помещений, находящихся в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Тихорецкий пр., д. 26.

ООО "ВС" на основании договора купли-продажи является собственником нежилого подвального помещения 19 Н площадью 266,3 кв. м., кадастровый номер 78:5364:0:53:10 (далее - помещение), в жилом доме, находящемся по адресу: Санкт-Петербург, Тихорецкий пр., д. 26.

В соответствии с решением общего собрания домовладельцев от 09.11.03 г. дом был принят в управление ТСЖ "Виктория" без привлечения управляющей компании.

В обоснование заявленного иска Истец ссылается на то, что в принадлежащем Ответчику помещении расположены запорные устройства на сетях электро-, тепло-, водоснабжения и канализации. При возникновении аварийной ситуации беспрепятственный доступ работников Истца в помещение Ответчика позволит без отключения энергоснабжения дома целиком или в значительной части, перекрыв инженерные сети одного стояка, произвести ремонтные работы.

Не оспаривая полномочий Истца в части обеспечения надлежащего технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, установленных ст. 138 Жилищного Кодекса РФ, апелляционный суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Охрана права собственности гарантирована ст. 35 Конституции РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Случаи ограничения права собственности на помещение предусмотрены главой 17 ГК РФ в ст.ст. 274 - 277. В соответствии с названными правовыми нормами собственник недвижимого имущества (помещения) может требовать от собственника соседнего помещения предоставления права ограниченного пользования соседним помещением (сервитута).

Согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего помещения и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии со ст. 27 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сервитут подлежит государственной регистрации и вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

В отсутствие зарегистрированного в интересах Истца сервитута требования об обязании Ответчика обеспечить беспрепятственный доступ Истца в принадлежащее Ответчику помещение, а также о передаче Истцу ключей от помещения не основаны на законе.

В этой связи ссылки Истца на возможность возникновения аварийных ситуаций и связанную с этим необходимость доступа к запорной арматуре сетей не представляются убедительными, т.к. доказательства того, что в аналогичной названной выше ситуации Ответчик не обеспечил доступа в принадлежащее ему помещение с целью аварийного прекращения энергоснабжения помещений дома, Истцом в материалы дела не представлены.

На основании изложенного решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, а апелляционная жалоба Истца удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 49, 265, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Принять частичный отказ ТСЖ "Виктория" от иска и от апелляционной жалобы в части требований, касающихся помещений 10 Н, 18 Н в доме 26 по Тихорецкому проспекту в Санкт-Петербурге.

В данной части решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области отменить, производство по делу и по апелляционной жалобе прекратить.

В остальной части решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.11.05 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Я.В. Барканова

Судьи

В.И. Желтянников И.А. Тимухина