Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21 ноября 2011 г. N 03АП-4679/11

г. Красноярск

21 ноября 2011 г.

Дело N А33-10023/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 14 ноября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 ноября 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шошина П.В.,

судей: Белан Н.Н., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,

при участии:

от ООО "Знаменское" (истца) - Муравьева Д.С. - представителя по доверенности от 01.07.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Знаменское"

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 24 августа 2011 года по делу N А33-10023/2011, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Знаменское" (ОГРН 1042401401800, ИНН 2455022795) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю (далее - Территориальное управление), к администрации Знаменского сельсовета Минусинского района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

- нежилое административное здание конторы, общей площадью 862,2 кв.м., кадастровый номер 24:25:0000000:0340:04:233:002:000649120, инвентарный номер 04:233:002:000649120, расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с.Знаменка, ул.Шоссейная, 29;

- нежилое здание - гараж, общей площадью 1 347,1 кв.м., кадастровый номер 24:25:5201083:0026:04:233:002:000648570, инвентарный номер 04:233:002:000648570, расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с.Знаменка, ул.Шоссейная, 16;

- нежилое здание - центральная ремонтная мастерская, общей площадью 1 614,6 кв.м., кадастровый номер 24:25:5201083:0027:04:233:002:000648950, инвентарный номер 04:233:002:000648950, расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с.Знаменка, ул.Шоссейная, 18.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 24 августа 2011 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит его отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

В обоснование своих доводов истец в апелляционной жалобе, возражая против вывода суда о том, что право собственности на спорное имущество у него не возникло, ссылается на пункт 59 разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также на пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, признающий реорганизацию юридического лица основанием перехода права собственности на принадлежавшее ему имущество к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица, исходя из которых ликвидированный продавец - сельскохозяйственный производственный кооператива "Знаменский" являлся собственником своего имуществом в порядке универсального правопреемства и вправе был им распоряжаться.

Заявитель в апелляционной жалобе также считает, что при отсутствии доказательств наличия у кого-либо прав на спорное имущество, отказ в удовлетворении иска повлечет неопределенность правового положения данного имущества.

По мнению заявителя, судом не учтено отсутствие у ООО "Знаменское" возможности регистрации права собственности на имущество по договору купли-продажи от 27.10.2008 в настоящее время в связи с ликвидацией продавца, в частности невозможности восстановить необходимые для регистрации правоустанавливающие документы на объекты недвижимости.

В дополнительных пояснениях к апелляционной жалобе заявитель обращает внимание суда на то, что с исками к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о государственной регистрации спорного имущества, о признании незаконными действий по отказу в государственной регистрации права собственности на указанные объекты ООО "Знаменское" ранее обращалось и ему было отказано.

В отзыве на апелляционную жалобу Территориальное управление, ссылаясь на законность принятого судом решения по делу, указывает на то, что спорные объекты недвижимого имущества в реестре федеральной собственности не учитываются, права на них Российской Федерацией не заявлены, отсутствует иная материальная заинтересованность в исходе дела, со стороны Территориального управления нарушений прав истца не имеется, следовательно, оно является ненадлежащим ответчиком по делу.

Кроме того, по утверждению ответчика, право собственности истца на спорное имущество могло возникнуть только с момента государственной регистрации перехода права собственности на него от продавца вне зависимости от фактической передачи указанных объектов и уплаты цены по договору.

Ответчик (администрация Знаменского сельсовета Минусинского района) письменный отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.10.2011 апелляционная жалоба принята к производству, назначено судебное заседание на 08.11.2011.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемое решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании 08.11.2011 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса объявлялся перерыв до 11 часов 00 минут 14.11.2011. Об объявленном перерыве судом сделано публичное извещение путем размещения информации на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда. По окончании перерыва рассмотрение дела продолжено в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства (распечатка интернет страницы с официального сайта суда о публикации судебного акта). Территориальным управлением направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Решением от 14.12.1978 N 356 (л.д.28) Минусинский районный Совет народных депутатов принял в эксплуатацию здание в с.Знаменка Минусинского района, построенное ПМК-25 "Крайколхозстройобъединение" Лугавскому совхозу "Скотопром".

Согласно акту от 23.02.1978 (л.д.29-30) административное здание в с.Знаменка принято в эксплуатацию государственной приемочной комиссией.

27.04.1988 актом государственной приемочной комиссии (л.д.31-32) принята в эксплуатацию центральная ремонтная мастерская с котельной.

В соответствии с актом от 30.10.1992 (л.д.35-36) рабочая комиссия приняла решение о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии в отношении профилактория на 60 а/машин.

Решением уполномоченных трудового коллектива от 12.11.1992 N 6 (л.д.40) совхоз "Лугавский" реорганизован в коллективное сельскохозяйственное предприятие.

Постановлением администрации Минусинского района Красноярского края от 13.10.2000 N 549п (л.д.43) принято решении зарегистрировать сельскохозяйственный производственный кооператив "Знаменский", созданный в результате реорганизации коллективного сельскохозяйственного предприятия "Знаменское".

Согласно выписке из постановления администрации Знаменского Сельсовета Минусинского района от 18.07.2002 N 52-п (л.д.79) профилакторию гараж на 60 автомобилей (автогараж) присвоен адрес: с.Знаменка, ул.Шоссейная, 16; центрально-ремонтным мастерским с котельной (на 100 ремонтов тракторов) присвоен адрес: с.Знаменка, ул.Шоссейная, 18; административному зданию - контора присвоен адрес: с.Знаменка, ул.Шоссейная, 29.

В соответствии со свидетельством о регистрации N 369 (л.д.44) на основании постановления 549-п от 13.10.2000 зарегистрирован сельскохозяйственный кооператив "Знаменский".

Решением от 29.08.2005 по делу N А33-2527/2005 сельскохозяйственный производственный кооператив "Знаменский" признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица от 04.06.2004 N 24 000855972 (л.д.74) общество с ограниченной ответственностью "Знаменское" зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным номером 1042401401800.

Между СПК "Знаменский" (продавец) и ООО "Знаменское" (покупатель) подписан договор купли-продажи имущества должника от 27.10.2008 (л.д.14-15), согласно которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает и оплачивает имущество и имущественные права сельскохозяйственного производственного кооператива "Знаменский" (приложение N 1 к договору).

Указанное имущество и имущественные права переданы покупателю по акту приема-передачи имущества от 01.12.2008 (л.д.19-21).

В соответствии с дополнением от 08.12.2008 к акту приема-передачи имущества от 01.12.2008 (л.д.22-23) сельскохозяйственный производственный кооператива "Знаменский" передал а общество с ограниченной ответственностью "Знаменское" приняло во исполнение договора купли-продажи имущества должника в соответствии с пунктом 2 статьи 179 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от от 26.10.2002 N 127-ФЗ имущество, в том числе: нежилое административное здание конторы, общей площадью 862,2 кв.м., кадастровый номер 24:25:0000000:0340:04:233:002:000649120, инвентарный номер 04:233:002:000649120, расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с.Знаменка, ул.Шоссейная, 29; нежилое здание - гараж, общей площадью 1 347,1 кв.м., кадастровый номер 24:25:5201 083:0026:04:233:002:000648570, инвентарный номер 04:233:002:000648570, расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с.Знаменка, ул.Шоссейная, 16; нежилое здание - центральная ремонтная мастерская, общей площадью 1 614,6 кв.м., инвентарный номер 04:233:002:000648950, кадастровый номер 24:25:52 01 083:0027:04:233:002:000648950, расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с.Знаменка, ул.Шоссейная, 18.

Платежным поручением от 27.10.2008 N 523 (л.д.26) на сумму 2 648 324 рублей ООО "Знаменское" произвело оплату по договору купли-продажи от 27.10.2008.

Согласно свидетельству серии 24 N 005305158 (л.д.27) в Единый государственный реестр юридических лиц 06.11.2009 внесена запись о ликвидации сельскохозяйственного производственного кооператива "Знаменский".

Ссылаясь на положения пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с требованием к ответчикам о признании права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 24 августа 2011 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Считая решение суда незаконным и необоснованным, принятым с неправильным применением норм материального права истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с рассматриваемой жалобой.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено лишь в судебном порядке.

Наличие права собственности на имущество, переданное по договору купли-продажи от 27.10.2008 у продавца, истец связывает с возникновением этого права в порядке универсального правопреемства в результате реорганизации коллективного сельскохозяйственного предприятия "Знаменское". При этом истец ссылается на не возможность регистрации права собственности на имущество по договору купли-продажи от 27.10.2008 в настоящее время в связи с ликвидацией продавца.

Пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно части 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Однако, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в этом случае, для защиты своего права истец должен обратиться за государственной регистрацией права собственности в отношении спорного имущества с предоставлением государственному регистратору доказательств возникновения права, и только в случае отказа государственного регистратора он может быть обжалован в суд в порядке административного производства.

Обращение в суд с требованием о признании права собственности на указанное недвижимое имущество свидетельствует об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Вместе с тем, как следует из материалов дела N А33-18291/2010 обществу с ограниченной ответственностью "Знаменское" отказано в государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество (сообщения от 29.10.2010 N20/010/2010-789, от 29.10.2010 N20/010/2010-790, от 29.10.2010 N20/010/2010-791).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 03 мая 2011 года по указанному делу, вступившим в законную силу, заявление ООО "Знаменское" о признании незаконными действий по отказу в государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости и обязании устранить нарушение прав и законных интересов путем регистрации прав собственности оставлено без удовлетворения.

Данное решение арбитражного суда от 03 мая 2011 года по делу N А33-18291/2010 в вышестоящем порядке истцом не обжаловано.

Предъявление обществом с ограниченной ответственностью "Знаменское" настоящего иска к Территориальному управлению, администрации Знаменского сельсовета Минусинского района не предусмотрено законом и указанными разъяснениями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, не повлечет изменения правового положения спорного имущества. Ответчики по делу не несут материально-правовой заинтересованности по делу, не являются субъектами договора купли-продажи от 27.10.2008, являющегося фактическим основанием иска.

Кроме того, апелляционный суд принимает во внимание то обстоятельство, что в актах приемки законченного строительством объекта от 23.02.1978, 27.04.1988, 30.10.1992 отсутствует описание отчуждаемых по договору купли-продажи от 27.10.2008 объектов недвижимого имущества и их идентифицирующих признаков, а именно: наименование, адрес и их общая площадь. Из представленных в материалы дела актов не следует, что права именно на объекты: нежилое административное здание конторы, общей площадью 862,2 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с.Знаменка, ул.Шоссейная, 29; нежилое здание - гараж, общей площадью 1 347,1 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с.Знаменка, ул.Шоссейная, 16; нежилое здание - центральная ремонтная мастерская, общей площадью 1 614,6 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с Знаменка, ул.Шоссейная, 18 перешли к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Знаменский" в порядке универсального правопреемства.

Таким образом, судом первой инстанции сделан правомерный вывод о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем правомерно отказано в удовлетворении заявленных требований.

Учитывая изложенное, решение Арбитражного суда Красноярского края от 24 августа 2011 года является законным и обоснованным, оснований для отмены обжалуемого судебного акта по доводам апелляционной жалобы или в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд не усматривает.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на заявителя, уплачены им при подаче апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 24 августа 2011 года по делу N А33-10023/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

П.В. Шошин

Судьи

Н.Н. Белан О.В. Петровская