Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 мая 2006 г. N 13АП-2799/06

г. Санкт-Петербург

17 мая 2006 г.

Дело N А56-30393/2005

Резолютивная часть постановления объявлена 11 мая 2006 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 мая 2006 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Герасимовой М.М., Марченко Л.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щеголевой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП- 2799/2006) ООО "Аквилон"

на решение Арбитражного суда Санкт - Петербурга и Ленинградской области

от 08.02.06 по делу N А56-30393/2005 (судья Л.М. Капелькина), принятое

по иску ООО "Аквилон"

к Гаражно - строительному кооперативу "Невский - 1"

о признании права собственности

при участии:

от истца: Ермолаев М.А. ген. директор приказ от 28.07.04 (паспорт серии 40 04 N 855509)

от ответчика: Никитина М.Д. доверенность от 10.01.06 N 2; Сапачев Ю.П. паспорт 40 02 N 164697

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Аквилон" (далее - ООО "Аквилон") обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ГСК "Невский-1" о признании за ООО "Аквилон" права собственности на объект недвижимости - здание мойки на два поста, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр.Пятилеток, дом 2, литера В, площадью 227, 1 кв.м.

Решением суда от 08.02.06 в иске отказано.

В апелляционной жалобе ООО "Аквилон" просит решение суда отменить, иск удовлетворить.

В судебном заседании ООО "Аквилон" поддержало доводы апелляционной жалобы.

Представитель ГСК "Невский-1" просил решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, сторонами спора заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-паркинга от 06.08.99 N 1.

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора его предметом является долевое участие в строительстве гаража-паркинга с отдельно стоящим зданием мойки на два поста по адресу: пр. Большевиков (СУН 20А).

Согласно пункту 1.2 договора ООО "Аквилон" принял обязательство самостоятельно своими силами и за свой счет осуществить строительство здания мойки при условии соблюдения действующего законодательства в области государственного регулирования строительства.

Стороны согласовали, что по окончании строительства и сдачи гаража-паркинга с отдельно стоящим зданием мойки в эксплуатацию, ООО "Аквилон" приобретает в соответствии с действующим законодательством и актом выполнения обязательств по настоящему договору право собственности на вновь созданное недвижимое имущество - отдельно стоящее здание мойки, ходящее в состав гаража-паркинга.

В соответствии с пунктом 3.3.1 договора в течение 30 дней с даты подписания Государственной комиссией акта приема законченного строительством объекта в эксплуатацию ГСК "Невский-1" обязано уведомить ООО "Аквилон" о завершении строительства и передать ООО "Аквилон" долю (объект) по акту приема-передачи, а также всю документацию, необходимую для оформления ООО "Аквилон" права собственности.

Не исполнение обязательств ГСК "Невский-1" по договору явилось основанием для обращения ООО "Аквилон" с настоящим иском.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Пункт 1.1 договора о долевом участии в строительстве гаража-паркинга от 06.08.99 N 1 содержит указание на то обстоятельство, что строительство ведется на основании распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 02.06.97 N 486-р.

Приложением к распоряжению Губернатора Санкт-Петербурга от 02.06.97 N 486-р подтверждается, что решением городской инвестиционно - тендерной комиссии Санкт-Петербурга государственному предприятию "Городской центр размещения и строительства стоянок и гаражей" разрешено проектирование и строительство многоэтажного гаража стоянки по адресу: квартал 20-А Севернее ул. Новоселов в районе станции метро "Проспект Большевиков" за счет собственных и привлеченных средств.

Вместе с тем, государственное предприятие "Городской центр размещения и строительства стоянок и гаражей" не является стороной по договору о долевом участии в строительстве гаража-паркинга от 06.08.99 N 1.

Следовательно, договор о долевом участии в строительстве гаража-паркинга от 06.08.99 N 1 без необходимой разрешительной документации не является доказательством правомерности строительства мойки.

Гараж-паркинг принят в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии от 27.12.99, из которого следует, что объект строительства не включает отдельно стоящую мойку.

Таким образом, мойка не была принята в эксплуатацию в установленном порядке, она не может быть признана сформированным (завершенным), самостоятельным объектом недвижимости и объектом права собственности, в отношении которого заявлены требования.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Санкт - Петербурга и Ленинградской области от 08.02.06 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

М.М. Герасимова Л.Н. Марченко