Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2006 г. N 13АП-3098/06

г. Санкт-Петербург

30 июня 2006 г.

Дело N А56-26573/2005

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2006 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 июня 2006 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Марченко Л.Н.

судей Лариной Т.С., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Е.В. Шатраивной

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3098/2006) Негосударственного учреждения сохранения и развития культурных ценностей в области декоративно-прикладного искусства "Ремесленники" на решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.02.2006 г. по делу N А56-26573/2005 (судья И.Н. Серова),

по иску КУГИ Санкт-Петербурга

к Негосударственному учреждению сохранения и развития культурных ценностей в области декоративно-прикладного искусства "Ремесленники"

о расторжении договора и выселении

при участии:

от истца: пред. Ю.Н. Хомяковой по доверенности N 3098-42 от 23.05.2005 г.

от ответчика: пред. О.М. Веприк по доверенности от 03.02.2006 г.

дир. И.А. Бобросмыслова-Кяэр

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ Санкт-Петербурга) обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Негосударственному учреждению сохранения и развития культурных ценностей в области декоративно-прикладного искусства "Ремесленники" (далее - НУ "Ремесленники") о расторжении договора аренды от 29.05.2003 г. N 15-А005762 и выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения площадью 216,6 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ждановская ул., д. 21, литер Г. помещение 1-Н, кадастровый номер 78:3155:0:7:1.

Решением от 10.02.2006 г. суд расторг договор аренды от 29.05.2003 г. N 15-А005762 и выселил ответчика из нежилого помещения 1-Н, площадью 216,6 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ждановская ул., д. 21, лит. Г, кадастровый номер 78:3155:0:7:1.

На указанное решение НУ "Ремесленники" подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение отменить и в иске отказать, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель НУ "Ремесленники" поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель КУГИ Санкт-Петербурга возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считая ее доводы необоснованными, а обжалуемый судебный акт - соответствующим нормам законодательства.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав и оценив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, между КУГИ Санкт-Петербурга (Арендодатель) и НУ "Ремесленники" (Арендатор) заключен договор аренды от 29.05.2003 г. N 15-А005762, в соответствии с которым по акту приема-передачи нежилого помещения от 29.05.2003 г. ответчику было передано во временное владение и пользование нежилое помещение 1-Н площадью 216,6 кв.м. с кадастровым номером 78:3155:0:7:1, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Ждановская ул., д. 21, литера Г.

В соответствии с пунктом 1.1 договора нежилое помещение предоставлялось Арендатору для целевого использования под учебные цели.

Срок действия договора - пять лет (пункт 1.3 договора).

За пользование указанным в пункте 1.1 помещением Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату, которая с учетом применения коэффициента социальной значимости 0,1 составляет 280.538 У.Е. в квартал по состоянию на 29.05.2003 г. (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктами 2.2.1, 2.2.6 и 2.2.7 указанного договора Арендатор принял на себя определенные обязательства, в том числе обязательства использовать арендуемое помещение в соответствии с пунктом 1.1 договора; не производить на объекте без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования капитального характера; а также соблюдать в арендуемых помещениях требования Россанэпиднадзора, Госпожнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта.

Согласно пункту 5.3.1 и пункту 5.3.5 договора Арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно по решению суда, при использовании Арендатором объекта не в соответствии с указанным в пункте 1.1 договора аренды; а также, если Арендатор не выполняет обязанности, предусмотренные пунктами 2.2.6, 2.2.7 и 2.2.9 договора.

Как видно из материалов дела, в результате проверок использования нежилого помещения 1-Н, проведенных в присутствии представителей уполномоченных органов и директора НУ "Ремесленники" было установлено, что из предоставленных 216,6 кв.м. нежилого помещения используются под учебные цели только 32,7 кв.м., что составляет менее 70% арендуемой площади; часть- приблизительной площадью 57,3 кв.м. - являются вспомогательными помещениями (кухня, туалет, ванная, комната отдыха, коридор), а часть нежилого помещения приблизительной площадью 126,6 кв.м. используется в качестве офисного помещения ООО "СФ "Перспектива"; также в арендуемом помещении произведена несогласованная перепланировка без письменного разрешения Арендодателя.

КУГИ Санкт-Петербурга направил в адрес НУ "Ремесленники" претензию от 30.04.2005 г. N 49/15 с требованием устранить указанные в ней замечания, а также с предложением досрочно расторгнуть договор аренды от 29.05.2003 г. N 15-А005762 (л.д. 19).

В связи с нарушением НУ "Ремесленники" условий договора аренды, КУГИ Санкт-Петербурга обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции обоснованно установил, что ответчиком допущены нарушения условий договора, что подтверждается соответствующими актами, подписанными ответчиком (л.д. 22, 23, 25).

Довод ответчика о том, что произведенная перепланировка была произведена ООО "СФ "Перспектива" помимо воли НУ "Ремесленники", опровергается материалами дела.

Довод НУ "Ремесленники" о том, что арендуемое помещение используется не под учебные цели помимо его воли материалами дела не подтверждается. Доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, ответчиком не представлено.

Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы обстоятельства, имеющие существенное значение для принятия правильного решения и дана правильная оценка указанным обстоятельствам.

Нарушений норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Суд правомерно принял решение о расторжении договора аренды в соответствии с пунктом 5.3 договора и выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения. В данном случае подлежит применению пункт 2 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающий возможность расторжения договора по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных договором.

При таких обстоятельствах оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены или изменения обжалуемого судебного акта, не имеется.

При подаче апелляционной жалобы НУ "Ремесленники" уплатило госпошлину по апелляционной жалобе в сумме 2.000 руб., тогда как следовало уплатить 1.000 руб.. Излишне уплаченная госпошлина в размере 1.000 руб. подлежит возврату заявителю из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.02.2006 г. по делу N А56-26573/2005 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить Негосударственному учреждению сохранения и развития культурных ценностей в области декоративно-прикладного искусства "Ремесленники" из федерального бюджета 1.000 руб. излишне уплаченной госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.Н. Марченко

Судьи

Т.С. Ларина В.В. Черемошкина