Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 июля 2006 г. N 13АП-5708/06

г. Санкт-Петербург

24 июля 2006 г.

Дело N А26-566/2005

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июля 2006 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 июля 2006 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Марченко Л.Н.

судей Жиляевой Е.В., Копыловой Л.С.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Е.В. Шатравиной

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5708/2006) Коллегии адвокатов "Канон" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 29.03.2006 г. по делу N А26-566/2005 (судья В.И. Коростелева),

по иску Министерства государственной собственности и природных ресурсов Республики Карелия

к Коллегии адвокатов "Канон"

3-е лицо Администрация г. Петрозаводска

об обязании освободить занимаемое помещение и о взыскании 438.043 руб. 47 коп.

при участии:

от истца: не явился (извещен) - уведомление N 64206

от ответчика: пред. Д.В. Бушмакина по доверенности от 01.09.2005 г.

от 3-го лица: не явился (извещен) - уведомление N 64208

установил:

Министерство государственной собственности и природных ресурсов Республики Карелия обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Коллегии адвокатов "Канон" о взыскании (с учетом уточнения требований) 214.087 руб. 27 коп. неосновательного обогащения в связи с пользованием нежилыми помещениями без правовых оснований в период с февраля 2003 года по 30.11.2004 г., а также об обязании ответчика освободить занимаемые помещения общей площадью 113,54 кв.м., расположенные на первом этаже по ул. Энгельса, д. 5 в городе Петрозаводске, в том числе помещения N N 25-32 в соответствии с планировкой по техническому паспорту основной площадью 78,3 кв.м..

Исковые требования мотивированы ничтожностью договора аренды от 20.07.2001 г. N 234, заключенного между Администрацией г. Петрозаводска и Коллегией адвокатов "Канон", статьями 209, 608, 167, 168 и пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Петрозаводска.

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 24.05.2005 г. производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А26-3059/2005-12.

Определением от 20.01.2006 г. производство по делу N А26-566/2005 возобновлено.

Решением от 29.03.2006 г. исковые требования удовлетворены частично: с Коллегии адвокатов "Канон" в пользу Министерства государственной собственности и природных ресурсов Республики Карелия взыскано 214.087 руб. 27 коп. - за фактическое пользование помещением в период с февраля 2003 г. по ноябрь 2004 г.; в части суммы 69.929 руб. 64 коп. - НДС и суммы 154.026 руб. 26 коп. - прекращено производство по делу; суд обязал Коллегию адвокатов "Канон" освободить нежилые помещения, расположенные на первом этаже здания по улице Энгельса, 5 в г. Петрозаводске, общей площадью 113,54 кв.м., в том числе кабинеты N N 25-32 в соответствии с планировкой по техническому паспорту основной площадью 78,3 кв.м. в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения; с Коллегии адвокатов "Канон" в доход федерального бюджета взыскано 1.000 руб. госпошлины.

На указанное решение Коллегией адвокатов "Канон" подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение отменить и в иске отказать, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель Коллегии адвокатов "Канон" поддержал доводы апелляционной жалобы.

Остальные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены, в судебное заседание не явились, что согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 13.10.2004 г. Министерством государственной собственности при проведении проверки использования государственного имущества Республики Карелия установлено, что на первом этаже здания по адресу: г. Петрозаводск, ул. Энгельса, д. 5, в помещениях в соответствии с планировкой по техническому паспорту N N 25-32 размещается Коллегия адвокатов "Канон". Общая площадь занимаемых помещений составляет 113,54 кв.м., в том числе основная площадь занимаемых кабинетов - 78,3 кв.м.. Данное обстоятельство подтверждается актом от 13.10.2004 г., подписанным представителями Мингоссобственности Республики Карелия. Указанный документ обоснованно принят судом первой инстанции в качестве надлежащего доказательства по делу.

Как видно из материалов дела, ответчик занимает нежилые помещения по указанному адресу на основании договора аренды от 20.07.2001 г. N 234 с дополнительным соглашением N 94 от 18.02.2003 г., заключенного между Коллегией адвокатов "Канон" и Администрацией города Петрозаводска.

Между тем, указанное здание является государственной собственностью Республики Карелия, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 25.04.2001 г. N 10 АО 875496.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Органом уполномоченным распоряжаться государственным имуществом Республики Карелия является Министерство государственной собственности Республики Карелия.

Таким образом, договор аренды от 20.07.2001 г. N 234 в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожным, поскольку заключен с нарушением требований действующего законодательства, а именно статей 209, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, у Коллегии адвокатов "Канон" не было законных оснований для пользования указанными нежилыми помещениями.

В соответствии со статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования Министерства государственной собственности Республики Карелия о взыскании неосновательного обогащения согласно произведенному истцом расчету.

Поскольку правовые основания для занятия помещений у Коллегии адвокатов "Канон" отсутствуют, суд правомерно в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации обязал ответчика освободить занимаемые им нежилые помещения общей площадью 113,54 кв.м..

Доводы подателя апелляционной жалобы являются необоснованными и не могут быть приняты апелляционным судом, поскольку не находят подтверждения в материалах дела и не основаны на действующем законодательстве. Кроме того, всем доводам Коллегии адвокатов "Канон" дана надлежащая оценка судом первой инстанции.

При указанных обстоятельствах оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены или изменения обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы, не имеется.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 29.03.2006 г. по делу N А26-566/2005-16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.Н. Марченко

Судьи

Е.В. Жиляева Л.С. Копылова