Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2006 г. N 13АП-5574/06

г. Санкт-Петербург

31 августа 2006 г.

Дело N А21-10571/2005

Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2006 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 августа 2006 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего М.М. Герасимова

судей Е.В. Жиляевой, Т.С. Лариной

при ведении протокола судебного заседания И.В. Сотовым

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5574/2006) ЖСК "Советский полярник"

на решение Арбитражного суда Калининградской области

от 22.03.2006 г. по делу N А21-10571/2005 (судья Е.А. Лобанова), принятое

по иску ЖСК "Советский полярник"

к ООО "Электрические системы" (ЭЛСИ)

3-е лицо: ТОО "Научно-производственная лаборатория ЭЛСИ"

о взыскании 131 067 руб., освобождении помещений

при участии:

от истца: не явился, уведомление N 36748

от ответчика: не явился, уведомление N 36749

от 3-го лица: не явился, уведомление N 36750

установил:

Жилищно-строительный кооператив "Советский полярник" обратился в Арбитражный суд города Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Электрические системы" о взыскании 131 067 руб. 00 коп., в том числе 52 632 руб. - задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2003 г. по 01.01.05 г. по договору от 01.01.98 г. аренды нежилого подвального помещения, расположенного по адресу: г. Калининград, пер Северный, дом 3а, 52 959 руб. - пени и 25 476 руб. - задолженность за фактическое пользование помещением за период с 01.01.05 по 30.09.05 г., а также об обязании ответчика освободить спорное помещение.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено товарищество с ограниченной ответственностью "Научно-производственная лаборатория ЭЛСИ".

В ходе рассмотрения дела истец заявил принятое судом уточнение исковых требований, увеличив задолженность за фактическое пользование помещением на сумму 8 595 руб. за период с 01.10.05 по 31.12.05 г., общая сумма исковых требований составила, таким образом, 139 662 руб. 00 коп.

Решением арбитражного суда от 22.03.06 г. в удовлетворении иска отказано со ссылкой на то, что право пользование спорными помещениями принадлежит ТОО "Научно-производственная лаборатория ЭЛСИ", которому помещение передано истцом в качестве взноса в уставной фонд, с истца в доход федерального бюджета также взыскана госпошлина в размере 1 672 руб. 24 коп.

В апелляционной жалобе истец просит решение от 22.03.06 г. отменить, удовлетворить иск в полном объеме, мотивируя жалобу тем, что внесение права пользования помещением в уставной фонд ТОО "Научно-производственная лаборатория ЭЛСИ" не исключает возможность для ЖСК "Советский полярник" сдавать помещение (часть помещения) в аренду третьему лицу, соучредители ТОО "Научно-производственная лаборатория ЭЛСИ" против этого не возражали, в связи с чем у ООО "Электрические системы", как лица арендовавшего помещения и фактически их занимавшего, есть обязанность по уплате арендной платы.

В судебное заседание апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещены, в связи с чем апелляционная жалоба в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрена в их отсутствие по имеющимся материалам.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 268-270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный апелляционный суд установил:

01.01.1998 г. между сторонами был заключен договор аренды нежилого подвального помещения площадью 50 кв.м., расположенного по адресу г. Калининград, пер. Северный, За (с торца дома 3-9). Как следует из искового заявления, в связи с тем, что ответчик не исполнял свои обязательства по оплате арендной платы за период с 3 квартала 2003 года по 1.01.2005 г. образовалась задолженность в размере 52 632 руб. На сумму задолженности истцом начислены пени в размере 52 959 руб.

Договор аренды прекратил свое действие 01.01.2005 г. Однако, помещение не было освобождено, ответчик продолжает пользоваться арендуемыми помещениями. Задолженность за фактическое пользование помещениями составила за период с 01.01.2005 по 31.12.2005 г. 34 071 руб.

В то же время помещение, являющееся предметом аренды по договору 01.01.1998 г., входит в состав помещений площадью 100 кв. м., право пользования которыми сроком на 25 лет передано истцом в качестве вклада в уставной капитал ТОО "Лаборатория ЭЛСИ" согласно учредительному договору от 11.09.91 г. (л.д. 35-37). Истец из состава учредителей не выходил, учредительный договор не расторгался.

Указанные обстоятельства истец не отрицает.

Поскольку договор аренды имущества предусматривает предоставление имущества в пользование арендатору, а в данном случае право пользования спорным помещением принадлежит ТОО "Лаборатория ЭЛСИ", то истец, как не обладающий этим правом, не мог его передать по договору аренды ответчику, а сам договор аренды является ничтожным.

Факт пользования помещением ответчиком, вне зависимости от правовых оснований для использования и доказанности или недоказанности нахождения ответчика в спорном помещении, может нарушать право пользования ТОО "Лаборатория ЭЛСИ", которое вправе обратиться за защитой нарушенных прав, но не истца, ввиду чего исключается в этом случае и возникновение на стороне ответчика неосновательного обогащения за счет истца, как и право истца требовать возврата ему помещения.

В связи с указанным, суд первой инстанции обоснованно вынес решение об отказе в иске ЖСК "Советский полярник" исходя из отсутствия у него прав, подлежащих защите в рамках заявленных требований.

На основании изложенного апелляционный суд признает обжалуемое решение соответствующим нормам материального и процессуального права, а также фактическим обстоятельствам дела, а жалобу - не подлежащей удовлетворению.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 22.03.2006 г. по делу N А21-10571/2005 оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "Советский полярник" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

М.М. Герасимова

Судьи

Е.В. Жиляева Т.С. Ларина