Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2006 г. N 13АП-5261/06

г. Санкт-Петербург

28 августа 2006 г.

Дело N А56-50028/2005

Резолютивная часть постановления объявлена 24 августа 2006.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 августа 2006 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Герасимовой М.М., Лариной Т.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Осьмининой Е.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5661/2006 г..) КУГИ Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.03.2006 г.. по делу N А56-50028/2005 (судья Алексеев С.Н.),

по иску КУГИ Санкт-Петербурга

к Администрации МО "Смольнинское"

о взыскании 196 056, 17 рублей

при участии:

от истца: представитель Гаврилова С.А. (по дов. N 027113 от 21.12.2005 г.., уд. N000217)

от ответчика: представитель Секушин С.В. (по дов. лт 07.03.2006 г.., уд. N 444 от 22.05.2003 г..)

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Муниципальному учреждению муниципального образования N 80 "Администрация муниципального образования N 80 Санкт-Петербурга" (далее - Администрация) о взыскании 173 444, 22 рублей долга и 22 611, 95 рублей неустойки.

Решением суда от 23 марта 2006 года в иске отказано.

В апелляционной жалобе КУГИ просит решение суда от 23.03.06 отменить, иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель КУГИ поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Администрации просил решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, сторонами спора был заключен договор аренды от 01.01.01 N 20-032745, по условиям которого КУГИ предоставил Администрации в аренду нежилое помещение площадью 108, 5 кв.м, расположенное на 1 этаже дома 5/3 литер А по ул.Старорусской.

Государственная регистрация договора аренды произведена 18 июня 2001 года (л.д.16).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены статьей 3 договора аренды.

Ненадлежащее исполнение обязательств Администрацией по внесению арендной платы явилось основанием для обращения КУГИ в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Апелляционный суд не согласен с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Сторонами спора заключен договор от 11 марта 2005 года N 21-УУГС о передаче объектов государственной собственности Санкт-Петербурга в собственность муниципального образования Смольнинское. В соответствии с данным договором в собственность Администрации передается нежилое помещение 39 Н, площадью 106, 2 кв.м, расположенное в доме 5/3 литер А по адресу: Санкт-Петербург, Старорусская ул.

Пунктом 6.4 данного договора предусмотрено, что с момента его заключения действие договора аренды от 01.01.01 N 20-А 032745 прекращается.

Пунктом 4.1 договора установлено, что договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Поскольку право муниципальной собственности на объект недвижимости зарегистрировано 14 мая 2005 года, оснований не вносить арендную плату с 01.01.05 по 14.05.05 у арендатора не имелось, поскольку до регистрации права муниципальной собственности объект недвижимости использовался Администрацией на условиях аренды.

Представитель ответчика ссылается на то обстоятельство, что обязанность по внесению арендной платы у Администрации отсутствует со дня вступления в законную силу Закона Санкт-Петербурга "О передаче в собственность объектов государственной собственности Санкт-Петербурга в собственность муниципального образования Смольнинское", то есть с 01.01.05.

Апелляционный суд считает довод ответчика ошибочным.

В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Закон Санкт-Петербурга "О передаче в собственность объектов государственной собственности Санкт-Петербурга в собственность муниципального образования Смольнинское", не содержит указания на прекращение арендных отношений КУГИ и Администрации в связи с передачей нежилого помещения, являвшегося объектом аренды по договору от 01.01.01 N 20-032745 в муниципальную собственность. Следовательно, отношения сторон по договору аренды сохранялись до перехода нежилого помещения, являвшегося объектом договора аренды в муниципальную собственность Администрации.

При таких обстоятельствах, апелляционная жалоба КУГИ подлежит удовлетворению, а обжалуемый судебный акт отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.03.2006 г.. отменить.

Взыскать с Муниципального учреждения Мурманской области N 80 "Администрация муниципального образования N 80 Санкт-Петербурга" в пользу КУГИ Санкт-Петербурга 173 444, 22 рубля долга и 22 611,95 рублей пени.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

М.М. Герасимова Т.С. Ларина