Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 28 ноября 2011 г. N 03АП-5011/11

г. Красноярск

28 ноября 2011 г.

Дело N А33-8342/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 ноября 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи: Петровской О.В.,

судей: Гуровой Т.С., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от Агентства лесной отрасли Красноярского края: Ждановой Н.С. - представителя по доверенности от 11.03.3011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

агентства лесной отрасли Красноярского края (ИНН 2466146986, ОГРН 1072466002091), г. Красноярск

на решение Арбитражного суда Красноярского края от "05" сентября 2011 года

по делу N А33-8342/2011, принятое судьей Лесковым Р.В.,

УСТАНОВИЛ:

агентство лесной отрасли Красноярского края обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Разрез Боровский" о расторжении договора аренды лесного участка, заключенного между агентством лесной отрасли Красноярского края обратилось в Арбитражный суд Красноярского края и обществом с ограниченной ответственностью "Разрез Боровский" от 03.12.2008 N 285.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 5 сентября 2011 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Арбитражный суд Красноярского края указал, что буквальное содержание пункта 6 договора в совокупности с условиями пункта 13 договора и приложения N 4 к договору свидетельствует об установлении в договоре сроков оплаты аренды, нарушение которых предоставляет арендодателю право на досрочное расторжение договора, а именно: за 2008 год - до 31.12.2008, за 2009-2030 годы - до 31.12.2030.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указал, что судом первой инстанции неверно истолкованы условия договора аренды лесных участков, поскольку пунктом 6 договора определено, что арендная плата вносится согласно приложению N 4. В указанном приложении в качестве срока внесения платежей указано 31 декабря каждого года.

Ответчиком отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

В судебном заседании истец поддержал доводы апелляционной жалобы.

Ответчик о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направил, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 03.12.2008 подписан договор аренды лесного участка N 285 (далее - договор), в соответствии с условиями которого арендодатель, действующий в соответствии со статьями 21, 43, 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности сроком до 31.12.2030.

Согласно пункту 2 договора, лесной участок общей площадью 117,652 га, расположен: Красноярский край, Козульский район, КГУ "Ачинское лесничество", Козульское участковое лесничество, ЗАО "Левоямная заря" (бывший совхоз "Чернореченский"), части кварталов и. выделов: кв. 12 (выд.: 20, 20', 20", 21, 23, 24, 25, 26, 27, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35). Номер государственного учета в лесном реестре 24-0329-2008-10-3303-11 предназначен для следующих видов использования лесов: выполнение работ по геологическому изучению недр, разработка месторождений полезных ископаемых (разведка и добыча бурого угля на участке Боровский Боровско-Соболевского месторождения).

В пункте 3 договора указано, что схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях N 1, 2.

По акту приема-передачи лесного участка в аренду от 03.12.2008 арендодатель передал арендатору лесной участок в пользование.

Срок действия договора установлен пунктом 26 со дня его государственной регистрации и до 31.12.2030. Согласно отметке Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю договор аренды прошел государственную регистрацию 26.12.2008.

В соответствии с пунктом 5 договора арендная плата составляет 15 421 556 рублей 22 копеек за весь срок аренды. Арендатор вносит арендную плату согласно приложению N 4 и представляет в течение одного месяца арендодателю копию платежного поручения (квитанцию), подтверждающего своевременное внесение платежей (пункт 6 договора).

В приложении N 4 к договору определены сроки внесения арендной платы: за 2008 год (с учетом коэффициента равного 1,07) - арендная плата составляет 63 268 рублей 53 копеек (01.12.2008-31.12.2008); за 2009-2030 годы (без учета коэффициента) - 15 358 287 рублей 69 копеек (01.01.2009-31.12.2030).

По состоянию на 23.05.2011 у ответчика образовалась задолженность в доход федерального бюджета в размере 1 640 983 рублей 53 копеек, что следует из представленного истцом расчета.

По состоянию на 23.05.2011 за несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 2 329 939 рублей 80 копеек на основании пункта 15 договора.

В связи с невнесением арендных платежей истец направил ответчику уведомление от 25.03.2011 об оплате задолженности.

Истец в адрес ответчика направил письмо от 30.03.2011 N 20/л-0686 (получено представителем ответчика 05.04.2011) с предложением расторгнуть с 15.04.2011 договор аренды от 03.12.2008 N 285.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды от 03.12.2008 N 285.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор от 03.12.2008 N 285 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 03.12.2008.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 6 договора арендатор вносит арендную плату согласно приложению N 4 и представляет в течение одного месяца арендодателю копию платежного поручения (квитанцию), подтверждающего своевременное внесение платежей.

Согласно подпункту б) пункта 13 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Суд апелляционной инстанции полагает, что выводы арбитражного суда об отсутствии систематического нарушения обязательств арендатором по внесению арендной платы основаны на неверном толковании условий договора аренды лесного участка N 285 от 03.12.2008. Согласно приложению N 4 к договору, на которое ссылается пункт 6 договора, сторонами установлен календарный план, согласно которому арендная плата за 2009-2030 годы устанавливается в размере 15358287 рублей 69 копеек всего. Таким образом, период внесения арендной платы составляет 1 год. Кроме того, арендная плата подлежит уплате в федеральный бюджет. Согласно пункту 1 статьи 242 Бюджетного кодекса РФ операции по исполнению бюджета завершаются 31 декабря, за исключением операций, указанных в пункте 2 настоящей статьи. В силу статьи 218 Бюджетного кодекса РФ исполнение бюджетов по доходам предусматривает зачисление на единый счет бюджета поступлений в бюджет. Согласно статье 42 Бюджетного кодекса РФ к доходам бюджетов от использования имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, относятся доходы, получаемые в виде арендной платы за передачу в возмездное пользование государственного и муниципального имущества. Таким образом, арендная плата за год должна поступать на расчетный счет Управления Федерального казначейства Красноярского края не позднее 31 декабря каждого календарного года в пределах срока, предусмотренного договором.

Суду апелляционной инстанции также представляются обоснованными доводы истца о том, что вступившим в законную силу решением по делу N А33-7276/2010 по иску Агентства лесной отрасли Красноярского края к обществу с ограниченной ответственностью "Разрез Боровский" взыскана в федеральный бюджет 852 126 руб. 03 коп. задолженности по договору аренды от 03.12.2008 N 285 за 2008-2009 годы и 100 000 руб. пени за период с 01.01.2009 по 27.04.2010. Как следует из содержания решения, удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что просрочка внесения арендной платы наступает с 01 января года, следующего за оплачиваемым. При этом данный судебный акт не оспорен ответчиком, возражений относительно сроков внесения арендной платы, указанных истцом, ответчиком заявлено не было.

С учетом вышеизложенного, учитывая, что в настоящем деле, ответчиком также не заявлено возражений относительно толкования истцом условий договора в части сроков внесения арендной платы, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что стороны установили в договоре аренды сроки внесения арендной платы - 31 декабря каждого календарного года в пределах срока, предусмотренного договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из смысла данной статьи следует, что для расторжения договора по указанному основанию, арендатор более двух раз подряд должен не вносить арендную плату, то есть не исполнять обязательства по внесению арендной платы.

В связи с невнесением арендных платежей до 31.12.2010 истец направил ответчику уведомление от 25.03.2011 об оплате задолженности. Истец в адрес ответчика направил письмо от 30.03.2011 N 20/л-0686 (получено представителем ответчика 05.04.2011) с предложением расторгнуть с 15.04.2011 договор аренды от 03.12.2008 N 285.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной,

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

В пункте 24 договора указано, что расторжение настоящего договора осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункта 25 договора систематическое (более двух раз) нарушение арендатором своих обязанностей, предусмотренных договором, является основанием для отказа арендодателя в одностороннем порядке от исполнения договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ответчик уведомлялся о наличии у него долга по арендным платежам, также о был предупрежден о возможности обращения истца в суд с требованием о расторжении заключенного между сторонами договора аренды участка лесного фонда.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы в порядке, согласованном сторонами в Приложении N 4 к договору аренды, погашению задолженности по арендным платежам.

Представленные в материалы дела документы свидетельствуют о наличии оснований для расторжения договора аренды лесного участка от 10.12.2008 N 245-з, требования установленные пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации о направлении предложения о расторжении договора аренды истцом соблюдены.

При таких обстоятельствах исковые требования о расторжении договора аренды лесного участка, заключенного между агентством лесной отрасли Красноярского края и обществом с ограниченной ответственностью "Разрез Боровский" от 03.12.2008 N 285, подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 абзаца 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции в силу пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отменяет обжалуемое решение с принятием нового судебного акта об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 5 сентября 2011 года по делу N А33-8342/2011 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Иск удовлетворить. Расторгнуть договор аренды лесного участка N 285 от 03 декабря 2008 года, заключенный между Агентством лесной отрасли Красноярского края и обществом с ограниченной ответственностью "Разрез Боровский".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Разрез Боровский" в доход федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины за рассмотрение искового заявления и апелляционной жалобы.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи

Т.С. Гурова И.А. Хасанова