Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 2 декабря 2011 г. N 10АП-8749/11

г. Москва

02 декабря 2011 г.

Дело N А41-14615/11

Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 декабря 2011 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Исаевой Э.Р.,

судей Куденеевой Г.А., Мальцева С.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Кожевниковым В.И.,

при участии в заседании:

от истца - индивидуального предпринимателя Палий Олега Витальевича (ОГРНИП: 308774627600499): Моисеев В.И., по доверенности N 50 АА 0165725, от 15.03.2011 г.., зарегистрирована в реестре за N 3156,

от ответчика - товарищества собственников жилья "ЮБИЛЕЙНЫЙ" (ИНН: 5047039500, ОГРН: 1035009565788): Антонова М.В., по доверенности от 16.05.2011 г..,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

Товарищества собственников жилья "ЮБИЛЕЙНЫЙ"

на решение Арбитражного суда Московской области от 12 сентября 2011 года

по делу N А41-14615/11, принятое судьей Мильковой М.А.,

по иску индивидуального предпринимателя Палия Олега Витальевича

к Товариществу собственников жилья "ЮБИЛЕЙНЫЙ"

о признании незаконным решения общего собрания Товарищества собственников жилья "ЮБИЛЕЙНЫЙ" от 18.06.2010 г. в части установления дифференцированных ставок технического обслуживания, а именно принятые решения по вопросам N 10, 11, 21 протокола,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Палий Олег Витальевич (далее - ИП Палий О.В.) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "ЮБИЛЕЙНЫЙ" (далее - ТСЖ "ЮБИЛЕЙНЫЙ") о признании незаконным решения общего собрания Товарищества собственников жилья "ЮБИЛЕЙНЫЙ" от 18.06.2010 г.. в части установления дифференцированных ставок технического обслуживания (л.д. 4-8).

В суде первой инстанции ИП Палий О.В. в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) уточнил исковые требования, просил суд признать незаконным решения собрания ТСЖ "ЮБИЛЕЙНЫЙ" от 18.06.2010 в части установления дифференцированных ставок технического обслуживания, а именно принятые решения по вопросам N 10, 11, 21 протокола (л.д. 51).

Решением Арбитражного суда Московской области от 12 сентября 2011 года исковые требования истца удовлетворены частично, признано незаконным решение товарищества собственников жилья "ЮБИЛЕЙНЫЙ" проведенное в форме заочного голосования с 29 мая по 09 июня 2010 года, об утверждении обязательных платежей (ставки ТО) для нежилых помещений Палий В.В. и Палий О.В. в размере 15 руб. 12 коп. (вопрос N 10) и об утверждении обязательных дополнительных платежей (ставки ТО) для всех нежилых помещений за 1 м2 (вопрос N 11) (л.д. 101-105).

Не согласившись с вынесенным судебным актом ответчик обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение от 12.09.2011 г.., в которой просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований ИП Палий О.В. отказать (л.д. 115-117).

В обоснование жалобы ответчик ссылается на то, что исковое заявление подано с нарушением шестимесячного срока обжалования, установленного ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ; судом первой инстанции сделаны неправильные выводы, что из письма от 18.06.2010 г. невозможно установить объём документов, полученных представителем истца, а именно: в выписке из протокола общего собрания; истцом не представлены доказательства причиненных ему убытков; истец не является членом ТСЖ; не имеет права повлиять на решения, принятые ТСЖ "Юбилейный".

Заявитель апелляционной жалобы просил отменить решение суда, взыскать в его пользу судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб (л.д.93-96).

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Московской области проверены Десятым арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 258, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ТСЖ "ЮБИЛЕЙНЫЙ" также поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, производство по делу прекратить.

Представитель ИП Палия О.В. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. По мнению представителя истца довод об истечении 6-ти месячного срока на подачу апелляционной жалобы не верный, так как следует руководствоваться нормами не Жилищного законодательства, а Гражданским кодексом РФ и применять срок исковой давности 1 год, который истцом не пропущен.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что имеются основания, предусмотренные пунктом 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого судебного акта.

Из материалов дела видно, что индивидуальный предприниматель Палий Олег Витальевич является собственником 1/2 доли в праве общей собственности нежилого помещения общей площадью 1 308,60 кв.м., инв. N 5591, лит. А, объект N 1, часть N 175, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, Юбилейный проспект, д. 7, пом. II. (Свидетельство о государственной регистрации права серии 50 АГ N 201259 от 03.05.2001) (л.д. 9).

Указанное нежилое помещение входит в состав имущества многоквартирного дома, обслуживаемого ТСЖ "ЮБИЛЕЙНЫЙ".

Товарищество собственников жилья "ЮБИЛЕЙНЫЙ" осуществляет управление многоквартирным домом, в котором находится помещение, принадлежащее истцу как собственнику.

Индивидуальный предприниматель Палий Олег Витальевич является собственником помещений в многоквартирном доме. Членом ТСЖ "Юбилейный" не является.

В соответствии с п.8.1.2 Устава ТСЖ "Юбилейный" вопросы содержания и ремонта общего собрания между ТСЖ "Юбилейный" и ИП Палий О.В. регулируются на основании заключаемого договора с собственниками, не являющимися членами товарищества.

Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество доме.

В соответствии со статье 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество обязан производить оплату за содержание общего имущества, которая определяется общим собранием собственников - членов товарищества собственников жилья.

При этом собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы наравне с другими собственниками жилых помещений.

Согласно статье 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Статьей 37 ЖК РФ установлено, что право общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно пункту 35 Правил размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Пунктом 31 Правил предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу положений ст. 146 ЖК РФ если не установлено иное, на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья распространяются положения статей 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

18 июля 2010 года состоялось общее собрание членов ТСЖ "ЮБИЛЕЙНЫЙ", проведенное в форме заочного голосования, на котором, в частности, были приняты решения:

принять бюджет на 2010 год, утвердить ставку ТО в размере 18 рублей 16 копеек за 1 кв.м. Оплату производить с 1 мая 2010 года (вопрос 7);

принять размер отчислений на капитальный ремонт для жилых и нежилых помещений в размере 1 рубля 11 копеек за 1 кв.м. (вопрос 8);

утвердить обязательные платежи (ставку ТО) для нежилых помещений в размере 17 рублей 58 копеек (вопрос 9);

утвердить обязательные платежи (ставку ТО) для всех нежилых помещений Палий В.В. и Палий О.В. в размере 15 рублей 12 копеек (вопрос 10);

утвердить обязательные дополнительные платежи (ставку ТО) для всех нежилых помещений за 1 кв.м.: фонд пожарной безопасности - 2 рубля 19 копеек, ТБО - 1 рубль 04 копейки (вопрос 11);

утвердить штатное расписание ТСЖ с 01.05.2010 согласно приложению N 2 (вопрос 21).

Согласно части 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В том числе согласно пункта 12.3 Устава ТСЖ "ЮБИЛЕЙНЫЙ" уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляются в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку, либо посредством почтового отправления (заказным письмом), либо размещено на доске объявлений в холлах первого этажа каждого подъезда не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Как следует из объяснений заявителя, решение общего собрания от 18.06.2010 г. и итоги голосования были доведены до всех собственников помещений путем размещения на доске объявлений через день после подведения итогов голосования.

В обоснование довода апелляционной жалобы ТСЖ "ЮБИЛЕЙНЫЙ" о пропуске ИП Палий О.В. шестимесячного срока на обжалование решения общего собрания членов товарищества собственников жилья ответчик ссылается на письмо исх. N 137 от 14.07.2010 г.., которым ИП Палий О.В. был уведомлен о решениях, принятых на общем собрании членов ТСЖ "ЮБИЛЕЙНЫЙ", состоявшемся 18.06.2010.

Данное письмо с приложением было получено 19 июля 2010 года представителем истца Малютиным В.А., по доверенности МО-5 N 2149831, выданной нотариусом Химкинского нотариального округа Неуровой О.А.(л.д.43, 63).

Суд апелляционной инстанции не согласен с выводом суда первой инстанции об отсутствии со стороны истца нарушений п.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также с тем, что из текста письма N 137 от 14.07.2010 г.. невозможно установить в каком объёме была передана представителю истца выписка из протокола общего собрания ТСЖ "Юбилейный" от 18.06.2010 года.

Изучив имеющийся в деле текст письма исх. N 137 от 14.07.2010 (л.д.42), выслушав представителя истца, ответчика, арбитражный апелляционный суд установил:

Протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья "Юбилейный" от 18 июня 2010 года состоит из 5-ти листов (л.д.10-14).

Указанные в приложении к письму от 14.07.2010 N 137 документы под номером "2", "выписка из протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья "Юбилейный" от 18.06.2010" получены истцом в 1 экземпляре на 5 листах.

В заседании суда представитель ответчика сообщила, что данный документ представителю истца выдавался 19 июля 2010 года в полном объёме на 5 листах.

Протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья "Юбилейный" от 18 июня 2010 года и был приложен к иску в том объёме, в котором передан его представителю Малютину В.А.

Данное письмо действительно получено представителем истца Малютиным В.А. под роспись. На нём не содержит каких-либо сведений о том, что оно получено представителем без приложенных к нему документов.

В тоже время суд апелляционной инстанции обращает внимание на то, что приложенный в материалы дела Протокола общего собрания Товарищества собственников жилья "ЮБИЛЕЙНЫЙ" (л.д. 10-14), проводимого в форме "Заочного голосования" от 18.06.2010 г.. выполнен на 5 листах, что позволяет сделать вывод том, что к письму исх. 137 от 14.07.2010 г.. Выписка из протокола общего собрания была предоставлена в полном объеме.

По мнению арбитражного апелляционного суда, сам факт документального подтверждения установления обязательного платежа ставки технического обслуживания на содержание имущества в общедолевой собственности для ИП Палий О.В. свидетельствует о возможности оспаривания нарушенных прав истца, как собственника нежилого помещения с момента их получения, т.е. с 19.07.2010, в то время как исковое заявление подано ИП Палий О.В. лишь13.04.2011.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьёй 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещений в многоквартирном доме с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество обязан производить оплату за содержание общего имущества, которая определяется общим собранием собственников - членов товарищества собственников жилья.

При этом собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы наравне с другими собственниками жилых помещений.

Согласно п.1 ст.197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращённые или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истцом нарушены положения п.1 ст.197 ГК РФ, п.6 ст.46 ЖК РФ.

Исковое заявление ИП Палия О.В. поступило в суд согласно штампу Арбитражного суда Московской области - 13.04.2011.

Срок подачи искового заявления в суд истёк 19 января 2011 года.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Учитывая, что в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, требование ИП Палий О.В. о признании незаконным решения собрания ТСЖ "ЮБИЛЕЙНЫЙ" от 18.06.2010 в части установления дифференцированных ставок технического обслуживания, а именно принятые решения по вопросам N 10, 11, 21 протокола не подлежало удовлетворению.

Довод представителя истца о применении годичного срока исковой давности арбитражный апелляционный суд отклонил, как не основанный на законе.

Согласно ст.101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со ст.106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), понесённые лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с ч.2 ст.110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В суде первой инстанции ответчик заявил ходатайство о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей (л.д. 96).

В подтверждение заявленного ходатайства ТСЖ "ЮБИЛЕЙНЫЙ" представило договор N 3 на оказание юридических услуг от 02.06.2011 г.. (л.д. 93-94), а также платежное поручение N 199 от 28.07.2011 г.. (л.д. 95) на сумму 15 000 руб.

Как видно из материалов дела между ТСЖ "Юбилейный" (товарищество) и Антоновой М.В. (исполнитель) заключён 02.06.2011 года договор N 3 на оказание юридических услуг.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что товарищество поручает, исполнитель принимает обязательство оказывать юридическую помощь по рассмотрению в Арбитражном суде Московской области дела N А41-14615/11, товарищество обязуется оплатить оказанные услуги (выполненные работы).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что оплата производится не позднее одного месяца с даты заключения договора, путём перечисления денежных средств, указанных в п.3.2 договора.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что стоимость услуг исполнителя составляет 15 000 руб. с учётом НДФЛ.

Факт оплаты подтверждён платежным поручением N 199 от 28.07.2011(л.д. 95).

Как видно из материалов дела Антонова М.В. участвовала в качестве представителя ТСЖ "Юбилейный" при рассмотрении иска ИП Палий О.В. к ТСЖ "Юбилейный" по делу N А41-14615/11 в предварительных судебных заседаниях 16 мая, 15 июня 2011, а также в судебных разбирательствах 01 августа, 23 августа 2011 года.

Учитывая принцип разумности, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для уменьшения судебных расходов ответчика, связанных с рассмотрением дела. Расходы по госпошлине по апелляционной жалобе также возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 12 сентября 2011 года по делу N А41-14615/11 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Палия Олега Витальевича в пользу товарищества собственников жилья "Юбилейный" судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей, расходы при подаче апелляционной жалобы в сумме 2000 рублей.

Председательствующий

Э.Р. Исаева

Судьи

Г.А. Куденеева С.В. Мальцев