Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2010 г. N 17АП-11657/10

г. Пермь

30 ноября 2010 г.

Дело N А71-6878/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 ноября 2010 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Лихачевой А. Н.

судей Рубцовой Л.В., Масальской Н.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Овчинниковой О.В.

при участии:

от истца - Валиев Д.Г., доверенность N 15 от 09.08.2010 г.;

от ответчика - не явились;

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - Муниципального учреждения "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска"

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 30 сентября 2010 года по делу N А71-6878/2010,

принятое судьей Абуязидовой Г.А.,

по иску Общества с ограниченной ответственностью "РАС "Город"

к Муниципальному учреждению "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска"

об обязании передать техническую документацию,

Установил: Общество с ограниченной ответственностью "РАС "Город" (далее - ООО "РАС "Город"") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Муниципальному учреждению "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" (далее - МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска") об обязании передать истцу техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 22 по ул. Восточной, г.Ижевск:

1) технический паспорт на дом N 22 по ул. Восточной.

2) акт опрессовки элеваторных узлов и отопительной системы 2008-2009, 2009-2010.

3) технический отчет на электроизмерительные работы 2009.

4) акт технического состояния жилого дома 2009.

5) паспорт приемки жилого дома, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях 2009-2010.

6) акты освидетельствования и приемки водомерного узла.

7) акты приемки выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту (с учетом отказа от части исковых требований и уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 09.08.2010 г. принято к производству встречное исковое заявление МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" об обязании ООО "РАС "Город" передать поквартирные карточки в количестве 40 шт. и карточки регистрации в количестве 88 шт. на многоквартирный дом N 22 по ул. Восточной г. Ижевска.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30.09.2010 г. исковые требования по первоначальному иску удовлетворены частично, в части требований истца о признании действий МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" по не передаче технической документации на многоквартирный дом N 22 по ул. Восточной г. Ижевска незаконными производство по делу прекращено. Исковые требования ООО "РАС "Город" в части обязания МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" передать техническую документацию на многоквартирный дом N 22 по ул. Восточной г. Ижевска удовлетворены, на МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" возложена обязанность по передаче ООО "РАС "Город" в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу технической документации и иных, связанных с управлением многоквартирным домом N 22 по ул. Восточная г. Ижевска документов, а именно:

1) технический паспорт на дом N 22 по ул. Восточной.

2) акт опрессовки элеваторных узлов и отопительной системы 2008-2009, 2009-2010.

3) технический отчет на электроизмерительные работы 2009.

4) акт технического состояния жилого дома 2009.

5) паспорт приемки жилого дома, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях 2009-2010.

6) акты освидетельствования и приемки водомерного узла.

7) акты приемки выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту.

В удовлетворении встречного искового заявления МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" отказано. С МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" в пользу ООО "РАС "Город" взыскано 4 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины. ООО "РАС "Город" возвращено из федерального бюджета 2 000 руб. 00 коп. госпошлины, уплаченной платежным поручением N 181 от 02.07.2010 г..

Ответчик, МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска", с решением суда не согласен по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, просит решение суда отменить, принять новый судебный акт, отказать в удовлетворении исковых требований ООО "РАС "Город", встречные исковые требования МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" удовлетворить.

Заявитель апелляционной жалобы пояснил, что на момент обращения ООО "РАС "Город" в суд МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" осуществляло полномочия управляющей компании в отношении спорного жилого дома на основании ст. 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Указал, ссылаясь на решение общего собрания собственников помещений от 24.05.2010 г., что до момента вступления в силу договора управления с ООО "РАС "Город" общим собранием признано недействительным решение о выборе ООО "РАС "Город" управляющей компанией, в связи с чем, по мнению заявителя жалобы, договор, заключенный с ООО "РАС "Город", не имеет юридической силы. Полагает, что судом первой инстанции необоснованно не принят во внимание протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от 29.09.2010 г. и не применены нормы ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, ч. 3 ст. 450 ГК РФ.

Истец, ООО "РАС "Город", с доводами апелляционной жалобы не согласен по основаниям, изложенным в письменном отзыве на апелляционную жалобу, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца изложенные в письменном отзыве доводы поддержал в полном объеме, просил решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска", извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителя не направило, что в силу ст. 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 30.04.2010 г.. общим собранием собственников помещений многоквартирного дома N 22 по ул. Восточной г.Ижевск способом управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией, в качестве которой избрано ООО "РАС "Город", принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска".

Между ООО "РАС "Город" и собственниками многоквартирного дома N 22 по ул. Восточной г.Ижевск заключен договор управления многоквартирным домом от 30.04.2010 г., п. 6.1 которого установлено начало срока его действия с 01.06.2010 г..

ООО "РАС "Город" направило в адрес МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" уведомление N 89 от 30.04.2010 г. о выборе способа управления вышеуказанным домом и выборе в качестве управляющей компании ООО "РАС "Город" с требованием подготовить и передать техническую документацию на спорный дом.

В связи с неисполнением ответчиком требований истца о передаче технической документации в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик подал встречное исковое заявление об обязании ООО "РАС "Город" передать поквартирные карточки в количестве 40 шт. и карточки регистрации в количестве 88 шт. на многоквартирный дом N 22 по ул. Восточной г. Ижевска.

В обоснование заявленного встречного иска ссылается на протокол от 24.05.2010 г.. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 22 по ул. Восточной, которым приняты решения о признании решения собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации ООО "РАС "Город" недействительным и расторжении договора управления, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома и УК ООО "РАС "Город"; об избрании в качестве управляющей организации МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" и утверждении проекта договора управления.

Между собственниками многоквартирного дома N 22 по ул.Восточной и МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" подписан договор управления указанным домом от 24.05.2010 г.

28.05.2010 г. МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" направило в адрес ООО "РАС "Город" уведомление об отмене ранее принятого решения от 30.04.2010 г. о выборе в качестве управляющей организации ООО "РАС "Город" и о выборе в качестве управляющей организации МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска".

Ссылаясь на нарушение норм жилищного законодательства при проведении 24.05.2010 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 22 по ул. Восточной, истец по первоначальному иску не согласился с обоснованностью заявленного ответчиком встречного иска.

Суд первой инстанции, установив, что 24.05.2010 г. общим собранием собственников помещений вопрос об отказе от услуг ООО "РАС "Город" по управлению жилым домом по существу не рассматривался, и указав, что протокол, отражающий результаты голосования по вопросу передачи функций управления многоквартирным домом МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" сам по себе не свидетельствует о том, что собственниками помещений принято решение об отказе от исполнения договора от 30.04.2010 с прежней управляющей организацией - ООО "РАС "Город", пришел к выводу об отсутствии оснований для прекращения договора управления многоквартирным домом от 30.04.2010 г. и возникновении у МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" обязанности передать ООО "РАС "Город" техническую документацию на многоквартирный дом N 22 по ул. Восточная г. Ижевска.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает решение суда законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

В силу пункта 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, в частности, вновь созданному товариществу собственников жилья.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Частью 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В обоснование заявленных им исковых требований истец ссылается на решение общего собрания собственников многоквартирного дома N 22 по ул.Восточная г.Ижевск от 30.04.2010 г. о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией - ООО "РАС "Город" и на заключенный между ООО "РАС "Город" и собственниками многоквартирного дома N 22 по ул. Восточная г.Ижевск договор управления многоквартирным домом от 30.04.2010 г.

Ответчик, оспаривая заявленные ООО "РАС "Город" требования и заявляя встречные исковые требования, ссылается на решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного 24.05.2010 г.. в форме заочного голосования, которым признаны недействительными решения собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации ООО "РАС "Город" и принято решение о расторжении договора управления, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома и УК ООО "РАС "Город"; об избрании в качестве управляющей организации МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска".

Согласно ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 6.3 договора управления многоквартирным домом от 30.04.2010 г. установлено, что настоящий договор может быть расторгнут не ранее истечения одного года с момента его заключения с предварительным уведомлением за 3 месяца управляющей компании или по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из анализа вышеприведенных норм права и имеющихся в материалах дела документов, принимая во внимание отсутствие надлежащих доказательств расторжения договора управления от 30.04.2010 г. в установленном порядке, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что договор управления от 30.04.2010 г., заключенный между собственниками многоквартирного дома и ООО "РАС "Город", не расторгнут, и что функции по управлению многоквартирным домом по ул. Восточная, 22 г. Ижевска осуществляет ООО "РАС "Город" на основании договора управления от 30.04.2010 г.

С учетом изложенного, ссылки МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" на решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 08.08.2010 г., от 20.09.2010 г. не имеют правового значения при установлении обстоятельств, имеющих существенное значение для данного спора.

Обстоятельствам, связанным с отсутствием оснований для прекращения договора управления от 30.04.2010 г. и наличием у МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" обязанности по передаче истцу технической документации на вышеуказанный дом, судом первой инстанции дана надлежащая оценка, оснований для переоценки не имеется.

Судом первой инстанции установлены и исследованы все имеющие существенное значение для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка.

Изложенные ответчиком в апелляционной жалобе доводы подлежат отклонению, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела и основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.

С учетом изложенного, оснований для отмены (изменения) решения Арбитражного суда Пермского края от 30.09.2010 г., предусмотренных ст. 270 АПК РФ, не установлено.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30 сентября 2010 года по делу N А71-6878/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

А.Н. Лихачева

Судьи

Л.В. Рубцова Н.Г.Масальская