Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 ноября 2011 г. N 17АП-11339/11

г. Пермь

24 ноября 2011 г.

Дело N А50-12985/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 ноября 2011 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Усцова Л.А.,

судей Голубцовой Ю.А., Зелениной Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шайхутдиновой Г.А.,

при участии:

от истца - Администрации города Березники: Гимашев Ф.Х. по доверенности N 01-26-104 от 30.12.2010, паспорт,

от ответчика - индивидуального предпринимателя Репина Александра Анатольевича: представитель не явился,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца,

Администрации города Березники,

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 20 сентября 2011 года

по делу N А50-12985/2011,

принятое судьей Трубиным Р.В.

по иску Администрации города Березники

к индивидуальному предпринимателю Репину Александру Анатольевичу (ОГРНИП 304590221800097, ИНН 590200032096)

о взыскании долга по арендной плате за землю, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация города Березники обратилась в арбитражный суд Пермского края с иском к индивидуальному предпринимателю Репину Александру Анатольевичу (далее - ИП Репин А.А.) о взыскании 191 135 руб. 16 коп. долга по арендной плате за пользование земельным участком в период с 30.01.2011 по 30.03.2011, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными за период с 01.07.2010 по 23.03.2011 в сумме 15 550 руб. 18 коп.

Иск рассмотрен судом с учетом уточнения требований, сделанных истцом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Решением арбитражного суда от 20.09.2011 в удовлетворении иска отказано.

Истец с решением не согласен. Подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт. Полагает, что суд при рассмотрении дела не учел данные истцом пояснения при уточнении иска. Настаивает на том, что денежные средства в сумме 191 135 руб. 16 коп. являются задолженностью ответчика по арендной платы, образовавшейся в период исполнения договора аренды N 9909. Указывает, что денежные средства, уплаченные ответчиком по представленным в деле платежным поручениям направлены Администрацией в счет недоимки прошлых лет, что не противоречит общим принципам ГК РФ и п. 6.3.1 постановления главы города Березники N 240 "Об утверждении положения о порядке ведения лицевых счетов плательщиков арендной платы".

Ответчик в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие. Считает решение справедливым и законным.

Принявший участие в судебном заседании 21.11.2011 представитель администрации на доводах жалобы настаивал, в подтверждение своей позиции, просил суд приобщить к материалам дела справку от 12.04.2011 N 18-01-20/77 о наличии за ИП Репиным А.А. задолженности по договору N 9909, содержащую сведения о движении денежных средств по лицевому счету ответчика (арендатора) с 15.09.2006 по 06.04.2011.

Ходатайство судом апелляционной инстанции рассмотрено и удовлетворено на основании ч. 2 ст. 268 АПК РФ, поскольку указанные сведения являются наглядным доказательством логики расчета задолженности ответчика по договору N 9909.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, на основании протокола заседания комиссии о подведении итогов аукциона (открытого по составу участников и форме подаче предложений по цене) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 26.07.2006, постановлением главы г. Березники 21.08.2006 N 1135 индивидуальному предпринимателю Репину А.А. предоставлен в аренду на четыре года земельный участок (категория земель - земли поселений) с кадастровым номером 59:03:04 00 066:0056, площадью 5283 кв.м. для проектно-изыскательских работ и строительства торгового центра в районе пересечения ул. Березниковская и проспекта Советский.

Во исполнение постановления, на основании договора N 9909 от 25.08.2006 и акта приема-передачи от 25.08.2006 предпринимателю Репину А.А. предоставлен в аренду земельный участок площадью 5283 кв. м., расположенный в районе пересечения ул. Березниковская и проспекта Советский, на срок с 26.07.2006 по 26.11.2011. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Земельный участок согласно сведениям из кадастрового паспорта от 12.02.2006 N 03/06-1-207 поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В разделе 3 (три) договора сторонами согласованы размер и условия внесения арендной платы. Базовый размер годовой арендной платы за пользование земельным участком составил 800 000 руб. За первый год пользования земельным участком внесение арендной платы предусмотрено в размере установленном протоколом заседания комиссии по продаже земельных участков и прав их аренды от 26.07.2006, в дальнейшем ежегодная арендная плата должна вноситься арендатором не позднее 15 сентября путем перечисления денежных средств в УФК по Пермской области (п. 3.2 договора).

В п. 3.3 договора предусмотрена возможность изменения размера и сроков внесения арендной платы на основании решения Правительства РФ, органа государственной власти Пермской области, органа местного самоуправления, опубликованных в средствах массовой информации, без дополнительного уведомления арендатора.

По утверждению истца, обязательства ответчиком исполняются не должным образом.

01.04.2011 администрация г. Березники направила ответчику требование об оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся по состоянию на 29.03.2011. Согласно почтовому уведомлению требование ответчиком получено 11.04.2011.

07.06.2011 истец направил ответчику сообщение N 20-01-09/1119, в котором известил арендатора об окончании 26.07.2011 срока аренды земельного участка. Сообщил решение комиссии от 06.06.2011 об отказе в продлении ИП Репину А.А. договора аренды, предложил предпринимателю оформить земельный участок под построенным объектом недвижимости в установленном законом порядке.

Неисполнение ответчиком данного требования послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив имеющиеся в деле доказательства (ст. 71 АПК РФ), суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. Мотивируя решение, суд исходил из представленных ответчиком платежных поручений, в сумме покрывающих долг по арендной плате за спорный период.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, дополнительные доказательства, заслушав пояснения истца (ст.ст. 65, 71, 266 АПК РФ), находит жалобу обоснованной, иск, подлежащим удовлетворению.

В отсутствие в представленных ответчиком платежных поручениях указания в назначении платежа периода, за который вносятся денежные средства по договору аренды N 9909, суд приходит к выводу о правомерности отнесения арендодателем поступающих от ИП Репина А.А. денежных средств на погашение недоимки прошлых лет, согласно справке N 18-01-20/77 от 12.04.2011.

Распоряжение поступающими от ответчика денежными средствами осуществлено истцом в соответствии с п. 6.3.1 постановления главы города Березники N 240 "Об утверждении положения о порядке ведения лицевых счетов плательщиков арендной платы".

Принимая во внимание вышеизложенное, требования Администрации о взыскании с ответчика 191 135 руб. 16 коп. долга по арендной плате за период с 30.01.2011 по 30.03.2011 являются обоснованными и подлежат удовлетворению (ст.ст. 606, 614 ГК РФ).

Согласно п. 3.4 договора аренды N 9909 от 25.08.2006 в случае просрочки внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени согласно действующему законодательству.

Ответственность за неисполнение денежного обязательства предусмотрена статьей 395 ГК РФ.

Проценты на сумму задолженности начислены истцом по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 01.07.2010 по 23.03.2011 по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых в сумме 15 550 руб. 18 коп.

Расчет процентов судом проверен, признан правильным.

Учитывая изложенное, обжалуемое решение подлежит отмене (ст. 270 АПК РФ), госпошлина по иску и по апелляционной жалобе относится на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Пермского края от 20 сентября 2011 по делу N А50-12985/2011 отменить, исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Репина Александра Анатольевича в пользу Администрации города Березники 191 135 (сто девяносто одну тысячу сто тридцать пять) руб. 16 коп. долга, 15 550 (пятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят) руб. 18 коп. процентов.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Репина Александра Анатольевича в доход федерального бюджета 9 133 (девять тысяч сто тридцать три) руб. 71 коп. госпошлины по иску и 2000 (две тысячи) руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

Л.А. Усцов

Судьи

Ю.А. Голубцова Т.Л. Зеленина