Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 декабря 2011 г. N 14АП-7708/11

г. Вологда

01 декабря 2011 г.

Дело N А05-4432/2011

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Носач Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Митягиной Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования "Город Архангельск" в лице мэрии города Архангельска на решение Арбитражного суда Архангельской области от 30 сентября 2011 года по делу N А05-4432/2011 (судья Сметанин К.А.),

установил

товарищество собственников жилья "Поморская д. 34, корпус 1" (ОГРН 1092901007473; далее - ТСЖ "Поморская д. 34, корпус 1") обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к муниципальному образованию "Город Архангельск" в лице мэрии города Архангельска (ОГРН 1022900509521; далее - Мэрия) о взыскании 144 866 руб. 26 коп., в том числе 135 849 руб. 64 коп. задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, находящемся по адресу: г. Архангельск, ул. Поморская, д. 34, корпус 1, за период с сентября 2009 года по март 2011 года и 9016 руб. 62 коп. пеней.

В судебном заседании 30 сентября 2011 года истец увеличил размер иска до 150 631 руб. 79 коп., в том числе 135 497 руб. 44 коп. - долг, 15 134 руб. 35 коп. - пени.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 06 сентября 2011 года исковые требования удовлетворены частично. С муниципального образования "Город Архангельск" в лице мэрии города Архангельска за счет казны муниципального образования в пользу ТСЖ "Поморская д. 34, корпус 1" взыскана задолженность в сумме 109 057 руб. 77 коп. и расходы по государственной пошлине в сумме 3822 руб. 78 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Мэрия с решением в части удовлетворения иска не согласилась и обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его в указанной части отменить и принять по делу новый судебный акт. Доводы подателя жалобы сводятся к тому, что в материалах дела нет доказательств подсчета голосов от квадратных метров общей площади жилых помещений, принадлежащих собственникам. Протоколы от 19.01.2010 и от 14.11.2010 не являются допустимыми доказательствами. Сметы доходов и расходов на содержание общего имущества в 2010 - 2011 годах, составленные и утвержденные в установленном порядке, отсутствуют, поэтому оснований для взыскания 109 057 руб. 77 коп. у суда не имеется. Решение общего собрания членов ТСЖ "Поморская д. 34, корпус 1" о порядке образования накопительного фонда истцом не представлено, что свидетельствует о незаконности взыскания денежных средств с ответчика в накопительный фонд. Способ управления многоквартирным домом собственниками выбран 09 июля 2009 года. Правила внутреннего распорядка ТСЖ "Поморская д. 34, корпус 1", которыми определена методика расчета платежей, утверждены общим собранием собственников помещений многоквартирного дома 01 августа 2009 года, что говорит о недействительности принятого решения ввиду превышения собранием своих полномочий в силу закона.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Истец в отзыве на жалобу против ее удовлетворения возражал. Дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.04.2009 серии 29-АК N 347614 ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 176,1 кв.м, расположенных на втором этаже многоквартирного дома по адресу: г. Архангельск, ул. Поморская, д. 34, корпус 1. Указанный многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ "Поморская д. 34, корпус 1", членом которого ответчик не является.

Для оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества дома за период с сентября 2009 года по март 2011 года ТСЖ "Поморская д. 34, корпус 1" предъявило ответчику счета от 30.09.2009 N 9 на сумму 4219 руб. 36 коп., от 30.10.2009 N 10 на сумму 6913 руб. 69 коп., от 30.11.2009 N 11 на сумму 6957 руб. 71 коп., от 31.12.2009 N 12 на сумму 8701 руб. 11 коп., от 31.01.2010 N 9 на сумму 9083 руб. 25 коп., от 28.02.2010 N 10 на сумму 8773 руб. 31 коп., от 31.03.2010 N 11 на сумму 8623 руб. 62 коп., от 30.04.2010 N 12 на сумму 6968 руб. 99 коп., от 31.05.2010 N 13 на сумму 5489 руб. 04 коп., от 30.06.2010 N 14 на сумму 4409 руб. 55 коп., от 31.07.2010 N 15 на сумму 4409 руб. 55 коп., от 31.08.2010 N 16 на сумму 4409 руб. 55 коп., от 30.09.2010 N 17 на сумму 5557 руб. 72 коп., от 31.10.2010 N 18 на сумму 7163 руб. 75 коп., от 30.11.2010 N 43 на сумму 7792 руб. 43 коп., от 31.12.2010 N 44 на сумму 9097 руб. 33 коп., от 31.01.2011 N 43 на сумму 9491 руб. 80 коп., от 28.02.2011 N 44 на сумму 9761 руб. 23 коп., от 31.03.2011 N 45 на сумму 8026 руб. 65 коп., всего на общую сумму 135 849 руб. 64 коп.

Поскольку ответчик не оплатил указанные счета, ТСЖ "Поморская д. 34, корпус 1" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании 135 497 руб. 44 коп. задолженности (за исключением 352 руб. 20 коп. расходов на регистрацию ТСЖ "Поморская д. 34, корпус 1" по счету от 30.10.2009 N 10) и предусмотренных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пеней.

Суд первой инстанции удовлетворил иск частично, признав обоснованным только требование о взыскании расходов на содержание общего имущества за период с января 2010 года по март 2011 года в сумме 109 057 руб. 77 коп.

Апелляционная инстанция считает принятое решение законным и не находит оснований согласиться с доводами подателя жалобы.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как правильно указал суд первой инстанции, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи с этим содержание собственного помещения не освобождает собственника указанного помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищества собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решением общего собрания членов ТСЖ "Поморская д. 34, корпус 1" от 19.01.2010 (протокол N 5) определена и утверждена смета доходов и расходов на 2010 год, включая необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и на управление многоквартирным домом; затраты на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (накопительный фонд). Решением общего собрание членов ТСЖ "Поморская д. 34, корпус 1" 14.11.2010 (протокол N 7) определена и утверждена смета доходов и расходов на 2011 год. Указанные решения не обжалованы и недействительными не признаны.

Апелляционная инстанция считает необходимым отклонить изложенные в жалобе доводы о том, что данные протоколы не являются допустимыми доказательствами в связи с отсутствием подсчета голосов от квадратных метров общей площади жилых помещений, принадлежащих собственникам.

Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В связи с этим суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что результаты голосования определяются не по количеству участвующих в голосовании собственников, а зависят от количества голосов, которыми эти собственники обладают согласно площади принадлежащего им недвижимого имущества. В спорных протоколах количество голосов подсчитывалось именно в пропорции от доли в праве собственности на общее имущество дома (протокол от 19.01.2010 N 5 - 61,4% голосов; протокол от 14.11.2010 N 7 - 59,6% голосов). Мнение ответчика на то, что в протоколах должна указываться площадь помещений, принадлежащих голосовавшим членам ТСЖ "Поморская д. 34, корпус 1", несостоятельно, так как в Жилищном кодексе Российской Федерации указанное требование отсутствует.

Кроме того, необоснованным является изложенный в жалобе довод Мэрии о незаконности взыскания денежных средств с ответчика в накопительный фонд. Согласно сметам доходов и расходов на 2010 год и 2011 год платежи в размере 5 руб. за 1 кв.м площади помещений производятся собственниками на проведение капитального ремонта, в связи с чем отнесение их на ответчика соответствует статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в возмещение расходов на содержание и ремонт общего имущества дома в период с 2010 года по март 2011 года 109 057 руб. 77 коп. в соответствии с указанными в сметах на 2010 г. и на 2011 г. размерами платежей.

В удовлетворения остальной части иска (расходы за 2009 года) суд обоснованно отказал, поскольку смета доходов и расходов на 2009 года общим собранием членов ТСЖ "Поморская д. 34, корпус 1" не утверждалось. Основания для взыскания пеней за несвоевременное внесение платы отсутствуют в связи с невозможностью определить период просрочки и размер пеней.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы отклоняются как несостоятельные. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нормы материального и процессуального права применены правильно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил

решение Арбитражного суда Архангельской области от 30 сентября 2011 года по делу N А05-4432/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального образования "Город Архангельск" в лице мэрии города Архангельска - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

А.Я. Зайцева Е.В. Носач