Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 6 декабря 2011 г. N 05АП-8137/11

г. Владивосток

06 декабря 2011 г.

Дело N А51-5859/2011

Резолютивная часть постановления оглашена 30 ноября 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 декабря 2011 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего И.С. Чижикова

судей Л.Ю. Ротко, С.В. Шевченко

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Лукониной

при участии:

от истца: Ободенко Н.В. (заместитель начальника юридического отдела по доверенности от 29.12.2010)

от ответчика: Семенова Т.О. (по доверенности от 01.04.2011)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

Товарищества собственников жилья "Рейд"

апелляционное производство N 05АП-8137/2011

на решение от 28.09.2011

судьи С.Н. Шклярова

по делу N А51-5859/2011 Арбитражного суда Приморского края

по иску открытого акционерного общества "Военно-морское строительное управление Тихоокеанского флота" (ИНН 2540156165, ОГРН 1092540005030)

к товариществу собственников жилья "Рейд" (ИНН 2540136634, ОГРН 1072500004004)

о взыскании 425 303 рублей 10 копеек

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Военно-морское строительное управление Тихоокеанского флота" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к товариществу собственников жилья "Рейд" о взыскании 425 303 рубля 10 копеек задолженности за потребленную в марте 2008-январе 2010 электроэнергию (с учетом уточнения исковых требований, заявленного истцом и удовлетворенного судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

Решением суда от 28.09.2011 исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскано 176 327 рублей 81 копейка основного долга. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе ответчик, оспаривая выводы суда первой инстанции, просит отменить состоявшийся по делу судебный акт и отказать в удовлетворении иска в полном объеме. В обоснование приводит доводы о том, что ответчик не является абонентом истца, в связи с чем на него не может быть возложена обязанность по оплате электроэнергии в спорный период. Указывает, что предъявленные истцом счета - фактуры на оплату потребленной энергии, выставлены до введения дома в эксплуатацию и до издания приказа о передаче квартир, в связи с чем, оплате не подлежат. Считает себя ненадлежащим ответчиком.

В заседании арбитражного суда апелляционной инстанции судом заслушаны пояснения представителей лиц, участвующих в деле. Представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме. В отзыве на апелляционную жалобу, в устных пояснениях, представитель истца выразил несогласие с изложенными в ней доводами, считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30.11.2006 между ОАО "Дальэнерго" (гарантирующий поставщик) и ФГУП "ВМСУ ТОФ РФ" (покупатель) заключен договор энергоснабжения N 807, по условиям которого (в редакции дополнительного соглашения к договору от 30.11.06) гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии и мощности, через привлеченных третьих лиц (в дальнейшем - территориальная сетевая организация), оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги по оперативно - диспетчерскому управлению, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергии потребителей, а покупатель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги, а также соблюдать режим потребления энергии и мощности, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением электрической энергии.

В соответствии с п. 5.1 цена договора определяется, исходя из тарифов за электроэнергию и иные услуги (в том числе за услуги по передаче электрической энергии и услуги по оперативно - диспетчерскому управлению), неразрывно связанные с энергоснабжением покупателя, установленных органом исполнительной власти субъекта РФ в области государственного регулирования тарифов и объема потребленной энергии.

25.03.2005 между войсковой частью 51319 (застройщик) и ФГУП "Военно-морское строительное управление Тихоокеанского флота МО РФ" (правопреемник ОАО ВМСУ ТОФ, дольщик) заключен договор N 32/12-8Д на участие в долевом строительстве 176 квартирного жилого дома по адресу: г. Владивосток, ул. Крыгина (шифр объекта 4535), предметом которого является долевое участие дольщика в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома - квартир, а другая сторона застройщик, обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать соответствующий объект долевого строительства - квартиру в этом доме - дольщику.

06.12.07 Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека выдано экспертное заключение N 0552/02-В законченного строительством (реконструированного) индивидуального жилого дома. В соответствии с экспертным заключением, объект 4535, жилой дом по ул. Крыгина, 42 в г. Владивостоке (1 строительства), 14-ти этажный, одноподъездный, 52-х квартирный с техническим этажом и теплым чердаком, инженерными сетями, ливневой канализации и благоустройством отвечает санитарно - эпидемиологических и гигиеническим требованиям.

19.09.2008 Департаментом градостроительства Приморского края выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В целях организации эффективной технической эксплуатации, находящегося на этапе завершения строительства жилого дома, войсковая часть 51319 и ФГУП "ВМСУ ТОФ МО РФ" решили совместно своими долями на общем собрании собственников жилья участвовать в создании товарищества собственников жилья в жилом доме по адресу: г. Владивосток, ул. Крыгина, 42а; предложить на общем собрании собственников жилья наименовании ТСЖ "Рейд" разработанный в соответствии с жилищным законодательством Устав; поручить ФГУП "ВМСУ ТОФ МО РФ" представлять на общем собрании собственников жилья войсковую часть 51319 по всем вопросам, касающимся организации создания и регистрации ТСЖ в Управлении ФРС по Приморскому краю, а также выдвигать своих представителей в органы управления ТСЖ, о чем подписали совместное решение от 06.09.2007.

19.09.2008, на основании приказа командира войсковой части 51319 от 18.11.2008 N 157 в соответствии с договором N 32/12-8Д на участие в долевом строительстве 176 квартирного жилого дома, по актам приема - передачи квартиры переданы в пользование физическим и юридическим лицам, что сторонами не оспаривается.

В период строительства жилого дома и после ввода его в эксплуатацию истцом в адрес ответчика были выставлены счета-фактуры за потребленную электроэнергию, которые последний оплатил частично. Наличие неоплаченной задолженности у ТСЖ "Рейд" за потребленную с марта 2008 по январь 2010 года энергию явилось основанием для обращения истца за взысканием указанной задолженности в судебном порядке.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть изменен в любое время на основании его решения.

Из положений статей 135 и 138 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений для совместного управления комплексом, которое обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества. Создание товарищества собственников жилья относится к способу управления в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 2 статьи 161 Кодекса.

ТСЖ "Рейд" создано с целью обеспечения совместного управления эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Крыгина, 42а.

Поскольку ответчик осуществляет управление спорным многоквартирным домом, арбитражный суд первой инстанции в соответствии с положениями ст.ст. 135, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.п. 3, 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N307) пришел к правильному выводу о том, что ТСЖ "Рейд" является исполнителем коммунальных услуг. В связи с чем доводы ответчика об отсутствии у него соответствующего статуса не принимаются судом.

Обязанность исполнителя коммунальных услуг заключить с ресурсоснабжающей организацией договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям, а также приобретать электрическую энергию для целей использования на общедомовые нужды предусмотрена подпунктом "в" пункта 49 Правил N 307 и пунктом 89 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31.08.2006 N 530 (далее - Правила N 530).

Между тем, соответствующий договор ТСЖ "Рейд" заключен не был.

По смыслу части 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации стороной договора энергоснабжения являются энергоснабжающая организация, поставляющая абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию. Энергоснабжающая организация - коммерческая организация независимо от организационно - правовой формы, осуществляющая продажу потребителям произведенной или купленной электрической и (или) тепловой энергией (согласно Правилам учета электрической энергии, утв. Минтопэнерго РФ 19.09.1996, Минстроем РФ 26.09.1996).

Поскольку договор энергоснабжения по своей правовой природе является публичным, заключившее его обязанное лицо должно соответствовать не только требованиям ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации (коммерческая организация, осуществляющая продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится), но и требованиям статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации и Правил учета электрической энергии.

ОАО "Военно-морское строительное управление Тихоокеанского флота" не является сетевой или энергоснабжающей организацией, у него отсутствуют технические возможности по поставке электрической энергии, указанное обстоятельство, на которое ссылается ответчик в своей жалобе, апелляционным судом не отрицается.

Однако ответчиком не учтено, что в отсутствие заключенного с энергоснабжающим предприятием договора, ответчик в период с февраля 2008 года по январь 2010 года потреблял электроэнергию, поставляемую ОАО "ДЭК" на основании заключенного с истцом договора N 807 от 30.11.2006 в обеспечение энергоснабжения строящихся жилых домов. Таким образом, отношения сторон настоящего дела не являются отношениями энергоснабжающего предприятия и абонента, однако ответчик обязан возместить истцу оплаченную последним за тсж и полученную тсж энергию. Указанная обязанность корреспондируется положениям статей 8, 309, 310 ГК РФ.

В соответствии с п. п. 1. 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации (пункт 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из вышеизложенного следует, что указанное разрешение подтверждает пригодность объекта строительства к использованию, возможность передачи объекта в надлежащем качестве участникам договоров на участие в долевом строительстве. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 вышеназванного Федерального закона).

В связи с вводом указанного выше жилого многоквартирного дома в эксплуатацию (1-я очередь), застройщик передал жилые помещения - квартиры, расположенные в доме, в соответствии с актами приема-передачи от 19.09.08. Таким образом, обязанность по содержанию и эксплуатации дома по ул. Крыгина, 42а, а, соответственно и по оплате электрической энергии возникла у ответчика с 19.09.2008, в связи со сдачей спорного жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке и передачей жилых помещений дольщикам.

Таким образом, судом первой инстанции верно установлено, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность за оплаченную истцом энергоснабжающей организации отпущенную электроэнергию в период с 19.09.2008 по 28.02.2009 в сумме 176 327 рублей 81 копейка.

При изложенных обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению.

Нарушений норм процессуального права, которые привели к принятию неправильного судебного акта, либо являются безусловным основанием для его отмены, арбитражным судом апелляционной инстанции не установлено.

Основания для изменения или отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 28.09.2011 по делу N А51-5859/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

И.С. Чижиков

Судьи

Л.Ю. Ротко С.В. Шевченко