Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 5 декабря 2011 г. N 05АП-8050/11

г. Владивосток

05 декабря 2011 г.

Дело N А51-9253/2011

Резолютивная часть постановления оглашена 29 ноября 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 декабря 2011 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Т.А. Аппаковой

судей И.Л. Яковенко, Н.А. Скрипки

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Хоменко

при участии

от истца: Субботкин А.В., доверенность от 20.09.2011 со специальными полномочиями,

от ответчика: не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края

апелляционное производство N 05АП-8050/2011

на решение от 03.10.2011

судьи А.А. Лошаковой

по делу N А51-9253/2011 Арбитражного суда Приморского края

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Альянс Капитал"

к Департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края

о признании незаконным факта неисполнения договорных обязательств, об обязании исполнить условия договора

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Альянс Капитал" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (далее по тексту - Департамент) о признании незаконным факта неисполнения договорных обязательств Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, выраженный в непередаче земельного участка площадью 1892 кв.м. ООО "Альянс Капитал" согласно условий договора купли-продажи N 2544 от 27.12.2010 в пятидневный срок путем подписания акта приема-передачи; обязании исполнить условия договора купли-продажи N 2544 от 27.12.2010 с ценой договора 1720722,54 руб. и передать земельный участок площадью 1892 кв.м. ООО "Альянс Капитал" по акту приема-передачи, направить ООО "Альянс Капитал" подписанный договор купли-продажи с приложением подписанного акта приема-передачи недвижимости и иных документов, необходимых для регистрации права собственности, в установленный законом и условием договора срок.

До принятия судом первой инстанции решения истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил обязать Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края исполнить условия договора купли-продажи N 2544 от 29.12.2010 с ценой договора 1720722,54 руб. и передать земельный участок с кадастровым номером 25:28:030006:0444 площадью 1892 кв.м. ООО "Альянс Капитал" по акту приема-передачи, предоставить ООО "Альянс Капитал" два экземпляра подписанного договора купли-продажи N 2544 от 29.12.2010 (оригиналы), два экземпляра подписанного акта приема-передачи к договору купли-продажи N 2544 от 29.12.2010 (оригиналы), два экземпляра кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером 25:28:030006:0444 площадью 1892 кв.м. (оригиналы). Суд в порядке ст. 49 АПК РФ данные уточнения принял.

Решением от 03.10.2011 Арбитражный суд Приморского края обязал Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края исполнить условия договора купли-продажи N 2544 от 29.12.2010 с ценой договора 1720722,54 руб. и передать земельный участок с кадастровым номером 25:28:030006:0444 площадью 1892 кв.м. ООО "Альянс Капитал" по акту приема-передачи, предоставить ООО "Альянс Капитал" два экземпляра подписанного договора купли-продажи N 2544 от 29.12.2010 (оригиналы), два экземпляра подписанного акта приема-передачи к договору купли-продажи N 2544 от 29.12.2010 (оригиналы), два экземпляра кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером 25:28:030006:0444 площадью 1892 кв.м (оригиналы) в недельный срок с момента вступления решения в законную силу; взыскал с Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края в пользу ООО "Альянс Капитал" расходы по госпошлине по иску в сумме 4000 руб.

Не согласившись с вынесенным решением, ответчик обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.

Ссылаясь на ст. 433 ГК РФ, полагает, что договор купли-продажи земельного участка является незаключенным, поскольку не была произведена его государственная регистрация. Поскольку постановлением Администрации Приморского края от 30.12.2010 N 437-па утверждены новые результаты кадастровой оценки земли, спорный земельный участок может быть выкуплен только по цене, рассчитанной согласно указанному постановлению.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу истец с доводами жалобы не согласился, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Считает заключенным договор купли-продажи земельного участка N 2544, поскольку сторонами согласованы все существенные условия. Ссылаясь на п. 2 ст. 422 ГК РФ, указывает на то, что постановление Администрации Приморского края от30.12.2010 N 437-па не может являться основанием для изменения существенных условий данного договора.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, поскольку в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, дело слушается в отсутствие указанного лица по правилам ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца на доводы апелляционной жалобы возразил. Решение Арбитражного суда Приморского края считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, ООО "Альянс Капитал" является собственником двухэтажного здания административно-торгового центра общей площадью 966 кв.м. по адресу: г. Владивосток, ул. Калинина 269а (лит. А) (свидетельство о государственной регистрации права от 26.11.2008 25-АБ 066787).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 17.09.2010 по делу N А51-11352/2010 признано незаконным решение Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, изложенное в письме от 09.06.2010 N 29/02-20-8601 в части отказа в предоставлении ООО "Альянс капитал" на праве собственности земельного участка площадью 1892 кв.м. в связи с его несоответствием Земельному кодексу Российской Федерации, на Департамент возложена обязанность принять решение о предоставлении ООО "Альянс капитал" на праве собственности земельного участка площадью 1892 кв.м. с кадастровым номером 25:28:030006:444, местоположение: установлено относительно ориентира здание - административно-торговый центр (лит. А), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Калинина, д. 269а для дальнейшей эксплуатации данного здания.

16.11.2010 Департамент издал распоряжение N 2485, которым предоставил ООО "Альянс капитал" из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 25:28:030006:444 площадью 1892 кв., расположенный относительно ориентира - здания административно-торгового центра (лит. А), находящегося в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, город Владивосток, ул. Калинина, д. 269а, согласно прилагаемому кадастровому паспорту земельного участка от 20.11.2009 N 28-1/09-4433 в собственность за плату для дальнейшей эксплуатации здания административно-торгового центра (Лит. А).

Согласно акту приема-передачи от 27.12.2010 истцу был передан оригинал подписанного директором Департамента договора N 2544 купли-продажи земельного участка в трех экземплярах.

В соответствии с актом приема-передачи от 29.12.2010 Департаменту был передан, подписанный и заверенный печатью истца договор в 2 экземплярах.

Департамент выставил истцу счет N 2544 б/д на сумму 1720722,54 руб.

29.12.2010 истец платежным поручением N 146 перечислил Департаменту 860000 руб. в счет выкупа земельного участка 1892 кв.м. согласно договора выкупа N 2544.

Платежными поручениями от 21.01.2011 N 3, от 02.02.2011 N 12, от 04.02.2011 N 12, от 05.05.2011 N 43, от 11.05.2011 N 44 истец оплатил оставшуюся часть выкупной стоимости земельного участка.

Письмом от 25.05.2011 N 29/02/02-13/8182 Департамент направил истцу новый проект договора N 2544 купли-продажи земельного участка, с выкупной ценой 5966298,17 руб.

ООО "Альянс капитал" 03.06.2011 обратилось в Департамент с заявлением от 02.06.2011 о необходимости исполнения обязательств и подписания акта приема-передачи.

21.06.2011 Департамент письмом N 29/02/02-13/12713 уведомил истца о невозможности заключения договора купли-продажи спорного земельного участка по цене в размере 1720722,54 руб.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Приморского края с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В материалы дела представлен договор N 2544 купли-продажи земельного участка, подписанный сторонами, но без указания даты его заключения.

Из текста указанного договора следует, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, поскольку заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пунктом 2 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Передача ответчиком оригинала подписанного директором Департамента договора N 2544 купли-продажи земельного участка в трех экземплярах по акту приема-передачи от 27.12.2010 обоснованно расценена судом первой инстанции в качестве оферты на заключение такого договора.

Передача истцом ответчику по акту приема-передачи от 29.12.2010 подписанного и заверенного печатью истца договора в 2 экземплярах является по смыслу п. 2 ст. 432 ГК РФ акцептом.

Таким образом, согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи земельного участка N 2544 считается заключенным 29.12.2010.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 2 указанной статьи, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Таким образом, Постановление Администрации Приморского края от 30.12.2010 N 437-па "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края" не подлежит применению к спорным отношениям.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем ни Гражданским кодексом РФ, ни Земельным кодексом РФ не предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка.

В данном случае регистрации в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ подлежит переход права собственности на земельный участок к покупателю.

Доводы заявителя о незаключенности договора основаны на неверном толковании норм ст. ст. 431, 550, 551 ГК РФ.

Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 2 ст. 463 ГК РФ установлено, что при отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные ст. 398 ГК РФ.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В силу изложенного требования истца являются обоснованными и правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения обжалуемого решения не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 03.10.2011 по делу N А51-9253/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

Т.А. Аппакова

Судьи

И.Л. Яковенко Н.А. Скрипка