Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 декабря 2011 г. N 18АП-11957/11

г. Челябинск

05 декабря 2011 г.

Дело N А07-20883/2010

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Столяренко Г.М.,

судей Серковой З.Н., Хоронеко М.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Степановой Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Благовещенский завод железобетонных изделий" Япарова Гарифуллы Хабибулловича на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.10.2011 по делу N А07-20883/2010 (судья Хайруллина Г.А.).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.08.2011 общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Благовещенский завод железобетонных изделий" (далее - ООО "ТД "Благовещенский завод железобетонных изделий", должник) признано несостоятельным (банкротом). В отношении имущества должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Япаров Гарифулла Хабибуллович (далее - Япаров Г.Х.).

16.08.2011 в арбитражный суд первой инстанции с заявлением обратилась Михайлова Ирина Александровна (далее - Михайлова И.А.), в котором, ссылаясь на положения Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" (далее - Закон N 210-ФЗ), просила учесть, что ООО "ТД "Благовещенский завод железобетонных изделий" является застройщиком.

Определением от 10.10.2011 Арбитражный суд Республики Башкортостан установил, что при банкротстве должника следует применить правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в редакции Закона N 210-ФЗ. Арбитражный суд обязал конкурсного управляющего Япарова Г.Х. представить в суд доказательства направления для опубликования в порядке, установленном ст. 28 Закона о банкротстве сведений о применении соответствующих правил, а также направления участникам строительства, имеющим к ООО "ТД "Благовещенский завод железобетонных изделий" требования о передаче жилых помещений или денежные требования, уведомлений о возможности предъявления требований в порядке, предусмотренном параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона N 210-ФЗ.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий Япаров Г.Х. просил определение суда отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права. По мнению подателя апелляционной жалобы, арбитражный суд первой инстанции сделал неверный вывод о том, что к делу о банкротстве ООО "ТД "Благовещенский завод железобетонных изделий" подлежат применению нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона N 210-ФЗ "Банкротство застройщиков". По мнению конкурсного управляющего, суд необоснованно руководствовался уставом ООО "ТД "Благовещенский завод железобетонных изделий", определяя основной вид деятельности общества. Как полагает конкурсный управляющий, суду следовало принять во внимание выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, из которой усматривается, что должник не осуществлял строительство, в том числе строительство жилых помещений; кроме того, учесть, что для застройщика является обязательным его участие в строительной саморегулируемой организации в соответствии со ст. 55.6 Градостроительного кодекса Российской Федерации, получение допуска к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в порядке ст. 55.8 названного Кодекса, разрешение на строительство от органов местного самоуправления. Михайловой И.А. соответствующие доказательства не представлены.

В отзыве на апелляционную жалобу Михайлова И.А. просила определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "ТД "Благовещенский завод железобетонных изделий" Япарова Г.Х. - без удовлетворения. По мнению заявителя, выводы суда первой инстанции основаны на правильном применении закона; ссылка подателя апелляционной жалобы на положения Градостроительного кодекса Российской Федерации несостоятельна.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании 01.12.2011 судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 05.12.2011; после перерыва заседание продолжено также в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основанием для обращения Михайловой И.А. в арбитражный суд с заявлением о применении правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона N 210-ФЗ "Банкротство застройщиков" послужило наличие неисполненного ООО "ТД "Благовещенский завод железобетонных изделий" обязательства по передаче квартиры в строящемся жилом доме на основании предварительного договора N 109 от 04.08.2009 о заключении договора продажи квартиры.

Согласно данному предварительному договору, продавец (ООО "ТД "Благовещенский завод железобетонных изделий") и покупатель (Михайлова И.А.) обязались в течение тридцати дней после получения продавцом свидетельства о праве собственности заключить основной договор купли-продажи трехкомнатной квартиры N 205 общей площадью 81,71 кв.м., в том числе жилой площадью 46,03 кв.м., на 13 этаже строящегося жилого дома, расположенного по строительному адресу: N 1 микрорайон Колгуевский Кировского района г. Уфы по цене 2 287 880 руб. (л.д. 3-4).

В соответствии с п. 1.4 договора он заключен на основании договора об инвестировании строительства жилого дома от 02.06.2009 N 4373, подписанного обществом с ограниченной ответственностью "Дортрансстрой" и ООО "ТД "Благовещенский завод железобетонных изделий", и договора об инвестиционной деятельности от 02.07.2007 N 711/3299 между обществом "Дортранссстрой", ООО "ТД "Благовещенский завод железобетонных изделий" и муниципальным унитарным предприятием "ИСК".

Договор от 02.06.2009 N 4373 представлен в материалы дела (л.д. 13-14). В соответствии с указанным соглашением сторон ООО "ТД "Благовещенский завод железобетонных изделий" выступило инвестором по строительству многоэтажного жилого дома в микрорайоне "Колгуевский" Кировского района г. Уфы. По данному договору инвестор принимает участие в строительстве указанного дома, а генеральный инвестор (общество "Дортрансстрой") передает инвестору трехкомнатную квартиру на 13 этаже N 205 общей площадью 81,71 кв.м., в том числе жилой площадью 46,03 кв.м. Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию - первое полугодие 2010 г.

Законом N 210-ФЗ внесены изменения в Закон о банкротстве, в том числе глава IX Закона о банкротстве дополнена параграфом 7, положения которого устанавливают особенности банкротства застройщиков.

Пунктом 4 ст. 3 Закона N 210-ФЗ предусмотрено, что положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции названного Закона применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу Закона N 210-ФЗ, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.

Суд первой инстанции, установив, что должник отвечает признакам застройщика, определенным Законом N 210-ФЗ, расчеты с кредиторами третьей очереди не начались, пришел к выводу о необходимости применения к процедуре банкротства ООО "ТД "Благовещенский завод железобетонных изделий" норм параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве "Банкротство застройщиков".

Суд апелляционной инстанции полагает данные выводы суда верными, а доводы апелляционной жалобы конкурсного управляющего Япарова Г.Х. - подлежащими отклонению.

В соответствии с п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщиком), признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования; участником строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Пунктом 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве установлено, что арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.

Судом первой инстанции на основании представленных в материалы дела документов установлено, что к ООО "ТД "Благовещенский завод железобетонных изделий" имеется требование физического лица - Михайловой И.А. о передаче жилого помещения в строящемся доме, возникшее на основании заключенного с данным лицом предварительного договора продажи квартиры от 04.08.2009 N 109. Михайлова И.А. в данном случае выступила участником строительства, ООО "ТД "Благовещенский завод железобетонных изделий" - лицом, привлекающим денежные средства (застройщиком). Конкурсный управляющий Япаров Г.Х. не представил в материалы дела документы, которые бы позволили сделать вывод о том, что данное требование было должником исполнено и квартира передана участнику строительства. Отсутствуют также основания полагать, что обязательство ООО "ТД "Благовещенский завод железобетонных изделий" прекратилось по иным основаниям либо было признано недействительным в судебном порядке. При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о применении положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве к рассматриваемому делу. Определение суда соответствует п. 3 ст. 201.1 Закона о банкротстве.

Доводы подателя апелляционной жалобы, о том, что ООО "ТД "Благовещенский завод железобетонных изделий" не является застройщиком, поскольку не состоит в саморегулируемой организации, не имеет разрешения на строительство объектов, допуска к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (ст. 55.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации), подлежат отклонению.

В данном случае, для целей применения параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве, указанные обстоятельства значения не имеют. Поскольку застройщиком в соответствии с Законом о банкротстве определено лицо, привлекающее денежные средства, к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования, постольку применение правил о банкротстве застройщиков обусловлено лишь установлением обстоятельств, связанных с наличием факта неисполненного обязательства по передаче жилого помещения или денежного обязательства, вызванного нарушением обязательства по передаче жилого помещения.

По вышеуказанным основаниям судом не принимаются доводы конкурсного управляющего Япарова Г.Х. о том, что в Едином государственном реестре юридических лиц не указаны такие виды деятельности ООО "ТД "Благовещенский завод железобетонных изделий" как строительство и строительство жилых помещений в частности.

Суд апелляционной инстанции не усматривает правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта. Выводы суда соответствуют действующему законодательству.

В связи с тем, что Законом о банкротстве не предусмотрено обжалование определения о переходе к рассмотрению дела о банкротстве в порядке параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона N 210-ФЗ, настоящее постановление суда апелляционной инстанции является окончательным, обжалованию в суд кассационной инстанции не подлежит (ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 61 Закона о банкротстве, п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.04.2003 N 4 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

На основании изложенного, руководствуясь ст. 176, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.10.2011 по делу N А07-20883/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Благовещенский завод железобетонных изделий" Япарова Гарифуллы Хабибулловича - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Г.М. Столяренко

Судьи

З.Н. Серкова М.Н. Хоронеко