Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29 ноября 2011 г. N 03АП-4909/11

г. Красноярск

29 ноября 2011 г.

Дело N А74-1616/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 ноября 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шошина П.В.,

судей: Бабенко А.Н., Белан Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щекотуровой Я.С.,

при участии:

от Соболевой Ирины Юрьевны (истца) - Чистотиной И.А. - представителя по доверенности от 07.04.2010 N 19-01/243851,

от ООО "Сибирская Промышленная Компания" (третьего лица) - Гусак О.А. - представителя по доверенности от 15.07.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную Соболева Валерия Федоровича

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от 26 августа 2011 года по делу N А74-1616/2010, принятое судьей Мельник Л.И.,

установил:

участник общества с ограниченной ответственностью "Водремстрой" Соболева Ирина Юрьевна обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Водремстрой" (ОГРН 1021900535766, ИНН 1901040480), к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания Сибири "Водрем-2" (ОГРН 1052464008112, ИНН 2464061624) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании недействительной сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.02.2007, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Водремстрой" и обществом с ограниченной ответственностью "Строительная Компания Сибири "Водрем-2" следующих объектов недвижимости:

- нежилое помещение общей площадью 171,50 кв.м., расположенное по адресу: г.Красноярск, ул.60 лет Октября, зд.109а, строение 1 пом.4, литер Г-ГЗ, кадастровый номер объекта недвижимости 24:50:070207:0000:500020:1004;

- нежилое помещение общей площадью 169 кв.м., расположенное по адресу: г.Красноярск, ул.60 лет Октября, зд.109а, строение 1, пом.5 литер А, кадастровый номер объекта недвижимости 24:50:070207:0000:500020:1005;

- нежилое помещение общей площадью 22,90 кв.м., расположенное по адресу: г.Красноярск, ул.60 лет Октября, зд.109а, строение 1 пом.7, литер А, кадастровый номер объекта недвижимости 24:50:070207:0000:500020:1007, применении последствий недействительности сделки в виде обязания общества с ограниченной ответственностью "Водремстрой" и общества с ограниченной ответственностью "Строительная Компания Сибири "Водрем-2" и возвратить друг другу вс? полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.

Делу присвоен номер А33-1161/2009.

Определением арбитражного суда от 12.05.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: Соболев Федор Валерьевич, Соболев Валерий Федорович, общество с ограниченной ответственностью "Сибирская Промышленная Компания" (ОГРН 1092468004001, ИНН 246401001).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 02.12.2009 дело N А33-1161/2009 передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Республики Хакасия

Делу присвоен номер А74-249/2010.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 16 апреля 2010 года требование участника общества с ограниченной ответственностью "Водремстрой" Соболевой Ирины Юрьевны, уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о применении последствий недействительности сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.02.2007, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Водремстрой" и обществом с ограниченной ответственностью "Строительная Компания Сибири "Водрем-2" и обязании общества с ограниченной ответственностью "Строительная Компания Сибири "Водрем-2" возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Водремстрой" недвижимое имущество:

- нежилое помещение общей площадью 171,50 кв.м., расположенное по адресу: г.Красноярск, ул.60 лет Октября, зд.109а, строение 1 пом.4, литер Г-ГЗ, кадастровый номер объекта недвижимости 24:50:070207:0000:500020:1004;

- нежилое помещение общей площадью 169 кв.м., расположенное по адресу: г.Красноярск, ул.60 лет Октября, зд.109а, строение 1, пом.5 литер А, кадастровый номер объекта недвижимости 24:50:070207:0000:500020:1005;

- нежилое помещение общей площадью 22,90 кв.м., расположенное по адресу: г.Красноярск, ул.60 лет Октября, зд.109а, строение 1 пом.7, литер А, кадастровый номер объекта недвижимости 24:50:070207:0000:500020:1007, а общества с ограниченной ответственностью "Водремстрой" возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Строительная Компания Сибири "Водрем-2" 273 000 рублей выделено в отдельное производство. Делу присвоен N А74-1616/2010.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 26 августа 2011 года в исковые требования удовлетворены, применены последствия недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.02.2007. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Строительная Компания Сибири "Водрем-2" передать обществу с ограниченной ответственностью "Водремстрой" недвижимое имущество - нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Красноярск, ул.60 лет Октября, зд.109а, строение 1:

- нежилое помещение N 4 площадью 171,5 кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости: 24:50:070207:0000:500020:1004;

- нежилое помещение N 5 площадью 169 кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости: 24:50:070207:0000:500020:1005;

- нежилое помещение N 7 площадью 22,9 кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости: 24:50:070207:0000:500020:1007, а общество с ограниченной ответственностью "Водремстрой" возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Строительная Компания Сибири "Водрем-2" 273 000 рублей.

Не согласившись с указанным судебным актом, третье лицо (Соболев В.Ф.) обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит его отменить.

В обоснование своих доводов заявитель в апелляционной жалобе ссылается на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, поскольку по данным технической инвентаризации объекты недвижимого имущества, указанные в иске и объекты, расположенные по адресу: г.Красноярск, ул.60 лет Октября, зд.109а, строение 1, помещение N 4, 5, 7 имеют разную площадь.

В отзыве на апелляционную жалобу истец указывает на то, что увеличение площади помещений, переданных по договору купли-продажи недвижимого имущества от 05.02.2007, произошло в результате их реконструкции.

Изменение площади спорных помещений, по мнению истца, не является препятствием к удовлетворению исковых требований.

От ответчиков, третьего лица (Соболева Федора Валерьевича) письменные отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.10.2011 апелляционная жалоба принята к производству, назначено судебное заседание на 22.11.2011.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил суд обжалуемое решение арбитражного суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель третьего лица (ООО "Сибирская Промышленная Компания") в судебном заседании, поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалоба третьего лица (Соболева В.Ф.), просил суд отменить обжалуемый судебный акт, пояснил, что спорным помещением полностью переоборудованы.

Ответчики, третьи лица (Соболев В.Ф., Соболев Ф.В) надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (распечатка интернет-страница с официального сайта суда о публикации судебного акта), в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителей указанных лиц, участвующих в деле.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Между ООО "Водремстрой" (продавец) и ООО Строительная Компания Сибири "Водрем-2" (покупатель) 05.02.2007 подписан договор купли-продажи недвижимого имущества N б/н (т.1 л.д.73-75, 126-128), в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец продает, а покупатель покупает нежилые помещения: N 4 площадью 171,5 кв.м., N 5 площадью 169 кв.м., N 7 площадью 22,9 кв.м., расположенные по адресу: г.Красноярск, ул.60 лет Октября, д.109а, строение 1.

Согласно пункту 2.1. договора от 05.02.2007 цена приобретаемых покупателем помещений составляет 273 000 рублей.

Указанные помещения переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи от 08.02.2007 (т.1 л.д.76). Переход права собственности на объекты недвижимости был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 09.09.2008 номер регистрации 24-24-01/142/2008-527(-529).

Между ООО "Строительная Компания Сибири "Водрем-2" (продавец) и ООО "Сибирская Промышленная Компания" 12.02.2009 подписан договор купли-продажи недвижимого имущества N 1(т.2 л.д.65-68), согласно которому продавец продает, а покупатель покупает нежилые помещения: N 4 площадью 171,5 кв.м., N 5 площадью 169 кв.м., N 6, площадью 53,3 кв.м., N 7 площадью 22,9 кв.м., расположенные по адресу: г.Красноярск, ул.60 лет Октября, д.109а, строение 1.

Согласно пункту 2.1. договора от 12.02.2009 цена приобретаемых покупателем помещений составляет 320 600 рублей.

Указанные помещения переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи от 09.03.2009 (т.2 л.д.69). Переход права собственности на объекты недвижимости был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 21.04.2009 номер регистрации 24-24-01/047/2009-279(-281).

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 22.04.2009 по делу N А74-249/2010, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.07.2010, сделка - договор купли-продажи от 05.02.2007, заключенный между ООО "Водремстрой" и ООО "Строительная Компания Сибири "Водрем-2" признана недействительной.

Решением Свердловского районного суда города Красноярска от 18.04.2011 по делу N 2-545/11, оставленным без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 27.06.2011, исковые требования Соболевой Ирины Юрьевны к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирская Промышленная Компания", обществу с ограниченной ответственностью "Строительная Компания Сибири "Водрем -2" о применении последствий недействительности сделки - договора купли-продажи от 12.02.2009 удовлетворены, суд обязал ООО "Сибирская Промышленная Компания" передать ООО "Строительная Компания Сибири "Водрем-2" объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г.Красноярск, ул.60 лет Октября, зд.109а, строение 1:

- нежилое помещение N 4 площадью 171,5 кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости: 24:50:070207:0000:500020:1004;

- нежилое помещение N 5 площадью 169 кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости: 24:50:070207:0000:500020:1005;

- нежилое помещение N 6 площадью 22,9 кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости: 24:50:070207:0000:500020:1006;

- нежилое помещение N 7 площадью 22,9 кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости: 24:50:070207:0000:500020:1007.

Полагая, что переданное по недействительной сделке имущество подлежит возврату, Соболева И.Ю. обратилась в арбитражный суд с иском к ответчикам о применении последствий недействительности сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.02.2007 и обязании ООО "Строительная Компания Сибири "Водрем-2" возвратить ООО "Водремстрой" спорное недвижимое имущество, а ООО "Водремстрой" возвратить ООО "Строительная Компания Сибири "Водрем-2" 273 000 рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 26 августа 2011 года в исковые требования удовлетворены, применены последствия недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.02.2007. Суд обязал ООО "Строительная Компания Сибири "Водрем-2" передать ООО "Водремстрой" недвижимое имущество, переданное по недействительному договору, а ООО "Водремстрой" возвратить ООО "Строительная Компания Сибири "Водрем-2" денежные средства в сумме 273 000 рублей.

Третье лицо (Соболев В.Ф.), считая решение арбитражного суда первой инстанции принятым по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для дела, обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с рассматриваемой жалобой.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу статей 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 22.04.2009 по делу N А74-249/2010, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.07.2010, договор купли-продажи от 05.02.2007, заключенный между ООО "Водремстрой" и ООО "Строительная Компания Сибири "Водрем-2", признан недействительным.

Истцом заявлено требование о применении последствий недействительности указанной выше сделки в виде возложения обязанности на ООО "Строительная Компания Сибири "Водрем-2" возвратить ООО "Водремстрой" нежилые помещения: N 4 площадью 171,5 кв.м., N 5 площадью 169 кв.м., N 7 площадью 22,9 кв.м., расположенные по адресу: г.Красноярск, ул.60 лет Октября, д.109а, строение 1., а ООО "Водремстрой" возвратить ООО "Строительная Компания Сибири "Водрем-2" 273 000 рублей.

Пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При реализации указанной нормы суду надлежит выяснить возможность применения последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества, указанного в договоре, фактическое наличие у покупателя названного имущества.

Согласно акту приема-передачи от 08.02.2007 во исполнение договора купли-продажи от 05.02.2007 ООО "Водремстрой" передало, а ООО "Строительная Компания Сибири "Водрем-2" приняло нежилые помещения: N 4, 5, 7, расположенные по адресу: г.Красноярск, ул.60 лет Октября, д.109а, строение 1. Согласно регистрационной надписи на договоре указанная сделка прошла процедуру государственной регистрации 09.09.2008.

Согласно платежному поручению от 08.02.2007 N 42 (т.1 л.д.49) с расчетного счета ООО "Строительная Компания Сибири "Водрем-2" в адрес получателя ООО "Водремстрой" списаны денежные средства в сумме 273 000 рублей.

Решением Свердловского районного суда города Красноярска от 18.04.2011 по делу N 2-545/11, оставленным без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 27.06.2011, на ООО "Сибирская Промышленная Компания" возложены обязанности по передаче ООО "Строительная Компания Сибири "Водрем-2", в том числе указанных выше объектов недвижимого имущества.

Доказательств неисполнения указанного решения Свердловского районного суда города Красноярска от 18.04.2011 в материалах дела не имеется.

Таким образом, спорные помещения после их отчуждения по договору купли-продажи от 05.02.2007 выбыли из владения ООО "Водремстрой", оплачены, находятся во владении ООО "Строительная Компания Сибири "Водрем-2".

При указанных обстоятельствах подлежат применению правила о возврате полученного по сделке, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Апелляционный суд поддерживает довод истца о том, что изменение площади спорных помещений в результате внутреннего переустройства не является препятствием к применению последствий недействительности сделки.

Основанием для отказа в удовлетворении требования о возврате объекта недвижимости в натуре может служить только наличие в деле доказательств утраты тождественности такого объекта недвижимости в результате нового строительства либо его реконструкции (капитальной перестройки), приведших к существенному изменению основных технических характеристик существующего объекта недвижимости

Надлежащих доказательств, подтверждающих, что полученное по сделке недвижимое имущество в первоначальном виде не сохранилось, а приобретателем создан новый объект недвижимости, ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, оспариваемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 331.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 26 августа 2011 года по делу N А74-1616/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

П.В. Шошин

Судьи

А.Н. Бабенко Н.Н. Белан