Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 6 декабря 2011 г. N 10АП-8911/11

г. Москва

06 декабря 2011 г.

Дело N А41-170/11

Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 декабря 2011 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Ханашевича С.К., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Захаровой К.А.,

при участии в заседании:

от истца ОАО "Внешнеэкономическое объединение "Интурреклама" (ИНН: 7702050453, ОГРН: 1027700045449) - Тимофеев Д.В. - представитель по доверенности б/н от 07 февраля 2011 года, Прокофьева А.Ю. - представитель по доверенности б/н от 07 февраля 2011 года,

от ответчиков:

от ЗАО "Гема-инвест" (ИНН: 7729503421; ОГРН: 1047796081552) - Рогозинский В.Г. - представитель по доверенности б/н от 26 сентября 2011 года,

от ООО "Глобал Плейс" (ИНН: 5032052378; ОГРН: 1035006453074) - Рогозинский В.Г. - представитель по доверенности б/н от 16 сентября 2011 года,

от третьих лиц:

от ООО "Гема Транс" (ИНН: 5006009263, ОГРН: 1035001503272) - Рогозинский В.Г. - представитель по доверенности б/н от 26 сентября 2011 года,

от ЗАО "Матвеевское" - Сапожников Н.И. - представитель по доверенности N 406 от 04 августа 2011 года,

от ООО "Адвантекс" (ИНН: 5032198458; ОГРН: 1085032323529) - Рогозинский В.Г. - представитель по доверенности от 26 сентября 2011 года;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Открытого акционерного общества "Внешнеэкономическое объединение "Интурреклама" на решение Арбитражного суда Московской области от 15 сентября 2011 года по делу N А41-170/11, принятое судьей Фаньян Ю.А., по иску Открытого акционерного общества "Внешнеэкономическое объединение "Интурреклама" к Закрытому акционерному обществу "Гема-Инвест", Обществу с ограниченной ответственностью "Глобал Плейс" об устранении препятствий в пользовании имуществом, с участием третьих лиц Закрытого акционерного общества "Матвеевское", Общества с ограниченной ответственностью "Гема Транс", Общества с ограниченной ответственностью "Адвантекс",

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Внешнеэкономическое объединение "Интурреклама" (далее по тексту - ОАО "Интурреклама") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Закрытому акционерному обществу "Гема-Инвест" (далее по тексту - ЗАО "Гема-Инвест"), Обществу с ограниченной ответственностью "Глобал Плейс" (далее по тексту - ООО "Глобал Плейс") об обязании ЗАО "Гема-Инвест" устранить препятствия ОАО "Внешнеэкономическое объединение "Интерреклама" в пользовании принадлежащим ему имуществом путем сноса столбов освещения и металлического забора, предоставлении Открытому акционерному обществу "Внешнеэкономическое объединение "Интерреклама" права осуществить снос

столбов освещения и металлического забора, установленных по краю дорожного полотна автомобильной дороги, расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, р. п. Новоивановское, шоссе Можайское, вл. 165 (кадастровый номер 50-50-96/089/2010-387) и препятствующих въезду на земельный участок Открытого акционерного общества "Внешнеэкономическое объединение "Интурреклама", расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Новоивановский с. о., в районе деревни Новоивановское (кадастровый номер 50-20-0020109:2) за счет Закрытого акционерного общества "Гема-инвест" со взысканием с него необходимых расходов в случае неисполнения Закрытым акционерным обществом "Гема-инвест" решения суда в течение трех дней с момента вступления его в законную силу;

- об обязании Общества с ограниченной ответственностью "Глобал Плейс" устранить препятствия Открытому акционерному обществу "Внешнеэкономическое объединение "Интерреклама" в пользовании принадлежащим ему имуществом путем сноса столбов освещения и металлического забора, предоставлении Открытому акционерному обществу "Внешнеэкономическое объединение "Интерреклама" права осуществить снос столбов освещения и металлического забора, установленных по краю дорожного полотна автомобильной дороги, расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, р. п. Новоивановское, шоссе Можайское, вл. 165 (кадастровый номер N 50-50- 96/089/2010-387) и препятствующих въезду на земельный участок Открытого акционерного общества "Внешнеэкономическое объединение "Интурреклама", расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Новоивановский с. о., в районе деревни Новоивановское (кадастровый номер N 50-20-0020109:2) за счет Общества с ограниченной ответственностью "Глобал Плейс" со взысканием с него необходимых расходов в случае неисполнения Обществом с ограниченной ответственностью "Глобал Плейс" решения суда в течение трех дней с момента вступления его в законную силу (с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д.114 т.3).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Закрытое акционерное общество "Матвеевское" (далее по тексту - ЗАО "Матвеевское"), Общество с ограниченной ответственностью "Гема Транс" (далее по тексту - ООО "Гема Транс"), Общество с ограниченной ответственностью "Адвантекс" (далее по тексту - ООО "Адвантекс").

Решением Арбитражного суда Московской области от 15 сентября 2011 года в удовлетворении исковых требований ОАО "Внешнеэкономическое объединение "Интурреклама" отказано (л.д. 109-114 т.3).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Внешнеэкономическое объединение "Интурреклама" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 122-125 т.3).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования ООО "Внешнеэкономическое объединение "Интурреклама" - удовлетворить.

Представители ответчиков ЗАО "Гема-инвест", ООО "Глобал Плейс" возражали против доводов апелляционной жалобы заявителя, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель третьих лиц ООО "Гема Транс" и ООО "Адвантекс" возражали против доводов апелляционной жалобы заявителя, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель третьего лица ЗАО "Матвеевское" поддержал доводы истца, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования ОАО "Внешнеэкономическое объединение "Интурреклама" - удовлетворить.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, Открытое акционерное общество "Внешнеэкономическое объединение "Интурреклама" является собственником земельного участка для обслуживания административного и хозяйственного здания, общей площадью 6 373 кв. м., с кадастровым номером 50:20:002 01 09:002, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Новоивановский с.о., в районе деревни Новоивановское (свидетельство о государственной регистрации права серии 50 АГ N 976017 от 31 июля 2002 года) (л.д.10 т.1).

Согласно плану земельного участка ГУП МО "МОБТИ" от 03 июня 2002 года, инженерно-топографическому плану от декабря 2010 г. и ситуационному плану земельного участка 50:20:0020109:2 на указанном земельном участке находятся объекты недвижимого имущества, имеющие адресные ориентиры: Московская область, Одинцовский район, Можайское шоссе, д. 165, стр. 9, 12, 13, 14, принадлежащие истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: административное здание по адресу: Московская область, Одинцовский район, Новоивановский с. о., дер. Новоивановское, Можайское шоссе, д. 165, строение 9 (номер объекта 50:20:22:02942:001); ангар по адресу: Московская область, Одинцовский район, Новоивановский с. о., дер. Новоивановское, Можайское шоссе, д. 165, строение 12 (номер объекта 50:20:22:02942:002); ангар по адресу: Московская область, Одинцовский район, Новоивановский с. о., дер. Новоивановское, Можайское шоссе, д. 165, строение 13 (номер объекта 50:20:22:07369:001); ангар по адресу: Московская область, Одинцовский район, Новоивановский с. о., дер. Новоивановское, Можайское шоссе, д. 165, строение 14 (номер объекта 50:20:22:07369:001) (л.д.16-19 т.1).

01 августа 2008 года между ООО "Внешнеэкономическое объединение "Интурреклама" (Заказчик) и ООО "Глобал Плейс" (Исполнитель) был заключен договор N 121-08/М, предметом которого являлась эксплуатация и содержание в надлежащем порядке подъездной дороги протяженностью 250 м., расположенной на земельном участке по адресу: Московская область, Одинцовский район, Новоивановский с. о., в районе дер. Марфино, кадастровый (или условный) номер 50:20:002 01 09:0642, сроком с момента подписания договора до 31 декабря 2009 года.

22 июня 2009 года между ООО "Внешнеэкономическое объединение "Интурреклама" (Заказчик) и ООО "Глобал Плейс" (Исполнитель) было подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому стороны пришли к соглашению провести в июле-августе 2009 г. укладку нового асфальтового покрытия совместно эксплуатируемой подъездной автодороги протяженностью 250 м. (от МКАД до ворот истца), расположенной на земельном участке по адресу: Московская область, Одинцовский район, Новоивановский с. о., в районе дер. Марфино, кадастровый (или условный) номер 50:20:002 01 09:0642.

Письмом от 11 ноября 2010 г. ООО "Глобал Плейс" уведомило истца об одностороннем расторжении договора N 121-08/М от 01 августа 2008 года, а также об

ограничении доступа к земельному участку.

Предъявляя настоящие исковые требования истец сослался на то, что 22 ноября 2010 года ответчиками перед въездом на земельный участок истца, на дорожном полотне подъездной автодороги, проходящей по земельному участку с кадастровым номером 50:20:0020109:0642, принадлежащему на праве собственности ЗАО "Гема-Инвест", были установлены металлические столбы, полностью перекрывшие возможные пути въезда на земельный участок и выезда автотранспорта с земельного участка, принадлежащего истцу. Кроме того, ответчиками был заблокирован пожарный выезд с земельного участка, принадлежащего истцу, установкой с внешней стороны металлической двутавровой балки, что было зафиксировано в акте от 22 ноября 2010 г.

29 ноября 2010 года, как указал истец, ответчиками перед въездом на земельный участок истца на дорожном полотне подъездной автодороги, проходящей по земельному участку, принадлежащему на праве собственности ЗАО "Гема-инвест", дополнительно были установлены столбы освещения, что было отражено в акте от 29 ноября 2010 г.

По мнению истца, в результате установки ответчиками металлических столбов и столбов освещения, преграждающих доступ на земельный участок истца, последним утрачена возможность въезда на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Новоивановский с. о., в районе деревни Новоивановское, с кадастровым номером 50:20:0020109:002, выезда с указанного земельного участка и подъезда к расположенному на нем имуществу истца: административному и хозяйственным зданиям, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, Можайское шоссе, д. 165, стр. 9, 12, 13, 14, что нарушает его права и создает препятствия в осуществлении истцом правомочий собственника по распоряжению находящимися на земельном участке нежилыми помещениями, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права 50 НБ N 120321 от 30 марта 2007 г. ЗАО "Гема-инвест" на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 20 000 кв. м., с кадастровым номером 50:20:002 01 09:0642, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Новоивановский с. о., в районе дер. Марфино.

30 марта 2007 года между ЗАО "Гема-инвест" (арендодатель) и ООО "Гема Транс" (арендатор) был заключен договор N 3/15-ЗУ аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду часть земельного участка площадью 15 000 кв. м. с кадастровым номером 50:20:002 01 09:0642, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Новоивановский с. о., в районе дер. Марфино, общей площадью 20 000 кв. м.

На указанном земельном участке ООО "Гема Транс" было произведено строительство объекта недвижимого имущества (сооружения) - частная автомобильная дорога (не общего пользования), являющаяся тупиковой, протяженностью 435 м., расположенная по адресу: Московская область, Одинцовский район, р. п. Новоивановское, Можайское шоссе, вл. 165.

Указанная частная автомобильная дорога принадлежала ООО "Гема Транс" на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права 50-АБ N 291362 от 17 ноября 2010 года.

Истцом в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих факт обращения к ООО "Гема Транс" как к правообладателю земельного участка и собственнику частной автомобильной дороги с просьбой разрешить осуществление прохода и проезда транспортных средств к указанным объектам недвижимого имущества.

В ходе судебного разбирательства представитель ООО "Гема Транс" пояснил, что не осуществлял использование указанных выше объектов недвижимого имущества (частной автомобильной дороги и земельного участка) для осуществления прохода и проезда транспортных средств.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 50-АВ N 254039 от 03 августа 2011 г. на основании договора купли-продажи от 30 июня 2011 г. N 06/30-АВТД/М за ООО "Адвантекс" было зарегистрировано право собственности на сооружение - частная автомобильная дорога не общего пользования, являющаяся тупиковой, назначение: транспортное, протяженностью 435 м., инв. N 46:241:002:000091600:0001, лит. I, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, р. п. Новоивановское, Можайское шоссе, вл. 165.

Согласно письму губернатора Московской области N 1-24944 от 28 декабря 2010 г. на основании проекта, согласованного с главным архитектором Одинцовского муниципального района Московской области, ООО "Глобал Плейс" осуществляло работы по благоустройству территории, в том числе устанавливая фонари освещения вдоль подъездной дороги, тем самым, перекрывая проезд автотранспорта к объектам ОАО "Внешнеэкономическое объединение "Интурреклама".

Вместе с тем, как указано в письме N 1-24944 от 28 декабря 2010 года, имеются иные возможности для организации проезда транспорта на территорию ОАО "Внешнеэкономическое объединение "Интурреклама", а именно, с декабря 2010 г. ОАО "Внешнеэкономическое объединение "Интурреклама" использует проезд по дороге, находящейся в собственности ООО "Бизнес Приват", имеется также вариант проезда через территорию ООО Торговый комплекс "Дом".

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Как следует из материалов дела, требования истца об обязании ответчиков не чинить ему препятствий в пользовании имуществом по существу сводятся к требованию обеспечить беспрепятственный проезд (проход) по частной автомобильной дороге, принадлежащей ООО "Адвантекс", то есть установить определенный порядок пользования имуществом, что может быть достигнуто только путем установления сервитута.

Однако между истцом, ответчиками, ООО "Гема Транс" и ООО "Адвантекс" не заключалось соглашений относительно использования истцом земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020109:0642 и частной автомобильной дороги, принадлежащей ООО "Адвантекс", для обеспечения беспрепятственного проезда (прохода) по указанным объектам недвижимого имущества, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, требования истца не могут быть разрешены посредством предъявления в суд негаторного иска на основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку указанная норма права регулирует порядок устранения препятствий в пользовании собственным имуществом, в то время как истец просит установить определенный порядок пользования чужим имуществом - земельным участком кадастровый номером 50:20:0020109:0642 и частной автомобильной дорогой.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что в рамках дела N А41-24620/11 ОАО "Внешнеэкономическое объединение "Интурреклама" предъявлены исковые требований к ООО "Адвантекс" и ЗАО "Матвеевское" об установлении права ограниченного пользования (сервитута) не имеют правового значения для настоящего спора, поскольку данные требования судом не рассмотрены по существу на момент рассмотрения апелляционной жалобы.

Подача ОАО "Внешнеэкономическое объединение "Интурреклама" указанного иска лишь подтверждает выводы суда первой инстанции о способе защиты истцом своих прав.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 15 сентября 2011 года по делу N А41-170/11 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

С.К. Ханашевич Н.С. Юдина