Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 7 декабря 2011 г. N 07АП-8882/11

г. Томск

07 декабря 2011 г.

Дело N А45-8881/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 декабря 2011 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе председательствующего Е. Г. Шатохиной

судей М. Ю. Кайгородовой, Т. В. Павлюк

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О. А. Кисель

При участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Мэрии г.Новосибирска, общества с ограниченной ответственностью "НИЛ"

на решение Арбитражного суда Новосибирской области

от 13 сентября 2011 года по делу N А45-8881/2011 (судья И. В. Карбовская)

по иску Мэрии г.Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью "НИЛ"

о взыскании 166 997 рублей 04 копеек задолженности по арендной плате, 4 907 рублей 07 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами и об обязании ответчика своими силами и за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:041085:0020, площадью 1858 кв.м

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г.Новосибирска обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "НИЛ" (далее - ООО "НИЛ", ОГРН 1045402490100) о взыскании 222 662 рублей 72 копеек задолженности по арендной плате за период с 3 квартала 2010 года по 2 квартал 2011 года, 7 125 рублей 82 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2010 года по 06.07.2011 года, а также об обязании ответчика своими силами и за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:041085:0020, площадью 1858 кв.м по ул.Курчатова д. (37), расположенный на расстоянии 60 м в северо-западном направлении от ориентира - жилого дома N 37 по ул.Курчатова (л.д.5-6, 47).

Решением суда первой инстанции с ООО "НИЛ" в пользу Мэрии г.Новосибирска взыскано 222 662 рублей 72 копеек долга, 7 125 рублей 82 копеек процентов. В остальной части в иске отказано (л.д.66-69).

Не согласившись с решением, Мэрия г.Новосибирска и ООО "НИЛ" обжаловали его в апелляционную инстанцию.

Мэрия г.Новосибирска в апелляционной жалобе просит решение от 13.09.2011 года изменить в части отказа в удовлетворении требования об обязании ответчика своими силами и за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:041085:0020, площадью 1858 кв.м, удовлетворить иск в данной части. По мнению подателя, материалами дела подтверждается факт направления истцом ответчику по юридическому адресу ООО "НИЛ" уведомления о прекращении договора. Следовательно, требования части 2 статьи 610 АПК РФ Мэрией г.Новосибирска соблюдены. Кроме того, поскольку стороны не договорились о продлении срока действия договора, его действие прекратилось по истечении установленного срока, то есть, с 04.05.2008 года (л.д.76-79).

ООО "НИЛ" в апелляционной жалобе просит решение от 13.09.2011 года отменить, взыскать с ответчика в пользу истца 166 997 рублей 04 копеек долга по арендной плате, 4 907 рублей 07 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами. Ответчик указал, что договор от 04.06.2007 года в силу положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ считается продленным на неопределенный срок. Судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении рассмотрения дела. Поскольку истец заявляет о прекращении срока действия договора аренды с 15.05.2011 года, основания для взыскания арендной платы и процентов за последующий период отсутствуют (л.д.85-87).

Мэрия г.Новосибирска в отзыве на апелляционную жалобу ООО "НИЛ" считает ее не подлежащей удовлетворению. Истец указал, что материалами дела подтверждается пользование ответчиком арендуемым имуществом после 15.05.2011 года. Нарушения прав ООО "НИЛ" судом допущено не было.

В заседание суда апелляционной инстанции стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей не направили. Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителей сторон.

Изучив доводы апелляционной жалобы и материалы дела, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между Мэрией г.Новосибирска (арендодатель) и ООО "НИЛ" (арендатор) был заключен договор N 61054а от 04.06.2007 года аренды земельного участка для размещения временного объекта, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:041085:0020, расположенный в пределах Калининского района г.Новосибирска, площадью 1858 кв.м. для размещения и эксплуатации автостоянки по ул.Курчатова, д.(37) (л.д.9-11).

Согласно пункту 1.4 договора, срок его действия установлен в 11 месяцев с даты подписания. Пунктом 6.2 предусмотрена возможность пролонгации арендных отношений на неопределенный срок при отсутствии возражений сторон к моменту истечения срока действия договора.

Принимая во внимание указанные положения договора, норму пункта 2 статьи 621 ГК РФ, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что по истечении срока действия договора от 04.06.2007 года, поскольку ни одна из сторон не потребовала его прекращения, договор стал считаться заключенным на неопределенный срок. Данное обстоятельство также прямо подтверждено Мэрией г.Новосибирска в исковом заявлении (л.д.5).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер подлежащей внесению арендной платы, а также порядок расчетов, определен сторонами в разделе 2 договора от 04.06.2007 года.

Обязанность оплатить пользование имуществом возникает у арендатора с момента передачи ему объекта аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку факт передачи имущества в аренду, а также его использование ООО "НИЛ" в спорный период (с 3 квартала 2010 года по 2 квартал 2011 года), подтверждаются материалами дела, ответчиком не опровергнуты, доказательства погашения задолженности последним не представлены, требование Мэрии г.Новосибирска о взыскании с арендатора невнесенной арендной платы в сумме 222 662 рублей 72 копеек правомерно удовлетворены в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истцом предъявлены ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 125 рублей 82 копеек за период с 01.10.2010 года по 06.07.2011 года. Апелляционный суд, проверив расчет процентов, поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что он составлен правильно, имущественные санкции соразмерны последствиям нарушения денежного обязательства и, следовательно, подлежат удовлетворению в полном объеме. Ответчик расчет истца, по существу, не оспорил, контррасчет не представил.

Апелляционный суд также поддерживает выводы первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требования Мэрии г.Новосибирска об обязании ответчика своими силами и за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:041085:0020, площадью 1858 кв.м.

В силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Из положений приведенной нормы следует, что обязательным условием прекращения арендных отношений в указанном порядке является фактическое извещение стороны договора аренды другой стороной об отказе от его исполнения на будущее время.

Как правильно установлено судом первой инстанции, в материалы дела представлены только доказательства направления истцом ответчику уведомления о прекращении договора от 04.06.2007 года. Доказательства фактического получения донного уведомления ООО "НИЛ" суду не представлены, в том числе и в апелляционной инстанции.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Доводы подателей, изложенные в жалобах, не опровергают выводы суда первой инстанции, в полном объеме были предметом его исследования и им судом дана полная и правильная оценка. Основания для переоценки обстоятельств, правильно оцененных первой инстанции, у апелляционного суда отсутствуют.

Факт использования ООО "НИЛ" имущества истца в период после 15.05.2011 года, подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнут.

Доказательства получения арендатором уведомления о прекращении договора от 04.06.2007 года Мэрией г.Новосибирска не представлены.

Доводы ответчика о необоснованности отказа в удовлетворении заявленного им ходатайства об отложении рассмотрения дела, апелляционным судом отклоняются. Ходатайство ООО "НИЛ" было рассмотрено в установленном порядке и правильно разрешено первой инстанцией с учетом имеющихся материалов дела, мнения сторон, а также исходя из положений действующего процессуального законодательства.

Апелляционный суд также считает необходимым указать, что исчерпывающий перечень обстоятельств, являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, установлен в части 4 статьи 270 АПК РФ. Действия суда, на которые указывает ответчик в апелляционной жалобе, к таким не относятся и не привели к принятию неправильного решения.

Таким образом, апелляционная инстанция не усматривает нарушения норм материального и процессуального права Арбитражным судом Новосибирской области и не находит основания для удовлетворения апелляционных жалоб и отмены решения суда первой инстанции.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе ООО "НИЛ" относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 13 сентября 2011 года по делу N А45-8881/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Е. Г. Шатохина

Судьи

М. Ю. Кайгородова Т. В. Павлюк