Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 декабря 2011 г. N 13АП-15939/11

г. Санкт-Петербург

07 декабря 2011 г.

Дело N А26-3145/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 декабря 2011 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15939/2011) ООО "Петрозаводская строительная компания" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 21.07.2011 г.. по делу N А26-3145/2011 (судья Мельник А.В.), принятое

по иску Федерального государственного учреждения здравоохранения "Медико-санитарная часть Министерства внутренних дел по Республике Карелия"

к ООО "Петрозаводская строительная компания"

о взыскании 188 960 руб.

установил:

Федеральное государственное учреждение здравоохранения "Медико-санитарная часть Министерства внутренних дел по Республике Карелия", место нахождения: 185000, Карелия Респ, Петрозаводск г, Ленина пр-кт, 9, ОГРН: 1061001013369 (далее - Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Петрозаводская строительная компания", место нахождения: 185005, Карелия Респ, Петрозаводск г, Ригачина ул, 64, 2, ОГРН: 1071001007175 (далее - ООО "Петрозаводская строительная компания", Общество) о взыскании 188 960 руб., в том числе 128 000 руб. задолженности по арендной плате за период с декабря 2010 г.. по март 2011 г.. согласно договору от 01.10.2010 г.. аренды объекта недвижимого имущества и 60 960 руб. пени за просрочку внесения платежей за период с 01.01.2011 г.. по 21.04.2011 г..

Решением суда от 21.07.2011 г.. исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Петрозаводская строительная компания" в пользу ФГУЗ "Медико-санитарная часть Министерства внутренних дел по Республике Карелия" взыскано 148 000 руб., в том числе 128 000 руб. задолженности по арендной плате и 20 000 руб. пени с учетом применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации; в остальной части иска отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение суда отменить полностью, оставить исковое заявление без рассмотрения, ссылаясь на неприменение судом первой инстанции статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 г.. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Федеральный закон N 135-ФЗ) и условий пункта 1.3 договора, а также на то обстоятельство, что ввиду незаключения договора на новый срок арендатор (ответчик) добровольно освободил занимаемое помещение площадью 144,5кв.м., в пользовании ответчика остались только 2 кабинета общей площадью 30,4кв.м. Ответчик считает договор аренды на новый срок (после 30.10.2010 г..) незаключенным, а исковые требования, заявленные на основании незаключенного договора, незаконными.

Истец в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, соглашаясь с выводом суда о действии договора аренды от 01.10.2010 г.. ввиду его возобновления на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились. Апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Федеральным государственным учреждением здравоохранения "Медико-санитарная часть Министерства внутренних дел по Республике Карелия " (арендодатель) и ООО "Петрозаводская строительная компания" (арендатор) был заключен договор аренды от 01.10.2010 г.., в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование помещения общей площадью 174,9кв.м., расположенные в цокольном этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Петрозаводск, ул. Шотмана, д. 10.

Помещения по акту от 01.10.2010 г.. были переданы арендатору.

Согласно пункту 1.4 договора договор действует с 01.10.2010 г.. до 30.10.2010 г.. включительно. По истечении срока договора заключение договора на новый срок осуществляется по результатам торгов (пункт 1.3 договора).

Данные условия договора соответствуют положениям статьи 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ, в соответствии с частью 3, частью 1, подпунктом 11 части 1 статьи 17.1 которого заключение договоров аренды в отношении государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением, может быть осуществлено только по результатам торгов, за исключением предоставления прав на такое имущество (заключения договора аренды) на срок не более чем 30 календарных дней в течение 6 последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).

Поскольку договор аренды был заключен в период действия и в соответствии с положениями статьи 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ, то в силу указанных положений и пункта 1.3 договора, а также с учетом положений пункта 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды от 01.10.2010 г.. следует признать прекращенным по окончании срока его действия, то есть с 01.11.2010 г.., в связи с чем арендатор обязан был вернуть арендованное помещение арендодателю по окончании срока его действия.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Поскольку довод подателя апелляционной жалобы о добровольном освобождении арендованного помещения (части помещения) по истечении срока действия договора документально не подтвержден, доказательств возврата арендованного имущества до апреля 2011 г.. ответчиком не представлено, то требование арендодателя (истца) о взыскании арендной платы за период с декабря 2010 г.. по март 2011 г.. в сумме 128 000 руб. из расчета размера арендной платы 32 000 руб. (пункт 3.1 договора), правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

В удовлетворении требования о взыскании пеней, предусмотренных пунктом 4.2.1 договора, надлежит отказать, поскольку пени начислены истцом за просрочку внесения арендной платы после прекращения действия договора аренды, когда основания для начисления договорной неустойки отсутствовали.

С учетом вышеизложенного решение суда подлежит изменению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 21 июля 2011 по делу N А26-3145/2011 изменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Петрозаводская строительная компания" (место нахождения: 185005, Карелия Респ, Петрозаводск г, Ригачина ул, 64, 2, ОГРН: 1071001007175) в пользу Федерального государственного учреждения здравоохранения "Медико-санитарная часть Министерства внутренних дел по Республике Карелия (место нахождения: 185000, Карелия Респ, Петрозаводск г, Ленина пр-кт, 9, ОГРН: 1061001013369) 128 000 руб. задолженности и 4 514 руб. 78 коп. расходов по госпошлине по иску.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Федерального государственного учреждения здравоохранения "Медико-санитарная часть Министерства внутренних дел по Республике Карелия (место нахождения: 185000, Карелия Респ, Петрозаводск г, Ленина пр-кт, 9, ОГРН: 1061001013369) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Петрозаводская строительная компания" (место нахождения: 185005, Карелия Респ, Петрозаводск г, Ригачина ул, 64, 2, ОГРН: 1071001007175) 646 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина