Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 декабря 2011 г. N 13АП-17706/11

г. Санкт-Петербург

12 декабря 2011 г.

Дело N А21-2064/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 08 декабря 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 декабря 2011 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Мельниковой Н.А., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчиков: не явились, извещены

от 3-их лиц: не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17706/2011) ООО "Имени Алексея Колоскова" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 12.08.2011 г.. по делу N А21-2064/2011 (судья Лобанова Е.А.), принятое

по иску ООО "Имени Алексея Колоскова"

к 1) Администрации МО "Калининское сельское поселение", 2) Администрации МО "Гусевский муниципальный район"

3-и лица: 1) ОАО "Ростелеком", 2) Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области

о признании права собственности

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Имени Алексея Колоскова", место нахождения: 238031, Калининградская обл, Гусевский р-н, Ольховатка п, ОГРН: 1053911505790 (далее - ООО "Имени А. Колоскова", Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Муниципальным образованиям "Калининское сельское поселение", "Гусевский муниципальный район" о признании права собственности на нежилое здание - административное здание общей площадью 253,2 кв.м., расположенное по адресу: Калининградская область, Гусевский район, п. Ольховатка, ул. Центральная,44 в силу приобретательской давности.

Определением суда от 23.05.2011 г.. по ходатайству истца произведена замена ответчиков муниципальных образований "Калининское сельское поселение" и "Гусевский муниципальный район" на Администрации муниципальных образований "Калининское сельское поселение" и "Гусевский муниципальный район".

Определением суда от 15.06.2010 г.. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Открытое акционерное общество "Ростелеком" (далее - ОАО "Ростелеком") и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (далее - Территориальное управление).

Решением суда от 12.08.2011 г.. в удовлетворении исковых требований отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение от 12.08.2011 г.. отменить, принять по делу новый судебный акт.

По мнению подателя апелляционной жалобы, суд первой инстанции неправомерно отказал в удовлетворении исковых требований Общества.

В отзыве на апелляционную жалобу ОАО "Ростелеком" просит решение от 12.08.2011 г.. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования Общества.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства истец, ответчики, третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 30.06.1977г. исполнительным комитетом Гусевского городского Совета депутатов трудящихся принято решение N 189 о закрытии Ольховатской начальной школы, разрешении исполкомам Покровского и Липовского сельских Советов продать здания школ колхозам с использованием средств на строительство и ремонт жилых домов учителей.

21.04.1978г. комиссией с участием представителей исполкома Липовского сельского Совета народных депутатов произведен осмотр здания Ольховатской начальной школы, о чем составлен акт. В результате осмотра установлено, что здание постройки до 1917 года находится в аварийном состоянии: разлагаются кирпичные фундаменты, стены во многих местах дали трещины, несущие деревянные конструкции, перекрытия, а также стропила и другие элементы кровли, полы, дверные и оконные заполнения пришли в негодность; дальнейшая его эксплуатация невозможна, производить восстановление с крупными капитальными вложениями для исполкома сельского Совета не целесообразно. Комиссия предложила списать здание Ольховатской школы с баланса сельского Совета и продать колхозу имени А. Колоскова для разборки на кирпич за сумму 3 500 руб., с выходом кирпича при разборке оприходовать 35 000 штук.

Вместе с тем в материалы дела представлен протокол N 7 заседания правления колхозников колхоза имени А. Колоскова от 10.06.1978г., на котором было принято решение отремонтировать здание бывшей Ольховатской начальной школы за счет колхоза для размещения в нем конторы. Председатель Гутников Г.П., выступавший на заседании Правления колхоза, пояснял, что фундамент и стены здания целые, не имеют трещин, необходимо только провести ремонт кровли, заменить полы, окна, двери, электропроводку, оштукатурить стены снаружи и внутри.

02.10.1992 г.. общее собрание колхозников колхоза имени А. Колоскова приняло решение о реорганизации колхоза в товарищество с ограниченной ответственностью имени А. Колоскова (протокол общего собрания колхозников от 02.10.1992 г.).

Собранием учредителей ТОО имени А. Колоскова 08.12.1992 г. утверждены учредительный договор и устав товарищества (протокол от 08.12.1992 г..). Из устава ТОО имени А. Колоскова следует, что товарищество, созданное путем реорганизации колхоза имени А. Колоскова по соглашению между бывшими работниками колхоза путем добровольного объединения их земельных и имущественных вкладов в целях осуществления совместной хозяйственной деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции и их реализации, является его право преемником. Товарищество зарегистрировано решением Малого Совета Гусевского городского Совета народных депутатов от 29.12.1992 г. N 129.

Истцом представлен акт передач и зданий и сооружений колхоза имени Алексея Колоскова ТОО имени А. Колоскова от 10.12.1992 г.

05.07.2000 г.. администрацией муниципального образования "Гусевский район" зарегистрирован устав закрытого акционерного общества "Имени Алексея Колоскова", из которого следует, что ЗАО "Имени А. Колоскова" создано в порядке реорганизации ТОО "Имени А. Колоскова" и является его правопреемником. Имущество передано по акту передачи от 21.07.2000 г.

29.04.2005 г.. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 2 по Калининградской области зарегистрировано ООО "Имени Алексея Колоскова". Согласно уставу ООО "Имени А. Колоскова" является правопреемником ЗАО "Имени А. Колоскова" в полном объеме. Представлен передаточный акт от 20.04.2005 г..

Полагая, что у истца на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло право собственности на спорный объект недвижимости, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлены доказательства фактической передачи в установленном действующим законодательством порядке спорного здания колхозу имени А. Колоскова, оплаты денежных средств за государственное имущество, проведения ремонта здания за счет средств колхоза, то есть истец не доказал того, что владение спорным имуществом было добросовестным, а также не представил доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет, в том числе несения бремени содержания объекта.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 г.. N 10/22 в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно справке Гусевского отделения Калининградского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от 15.02.2011 г.. N 79 сведения о принадлежности на вышеназванный объект отсутствуют.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области от 31.05.2011 г.. следует, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на указанный объект отсутствуют.

Административное здание не числится в реестрах муниципальной собственности муниципальных образований "Гусевский муниципальный район", "Калининское сельское поселение".

Материалами дела подтверждается, что с 1978г. ООО "Имени А. Колоскова", являясь правопреемником колхоза "Имени А. Колоскова" добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием как своим собственным, несет расходы по его содержанию и эксплуатации. Данный факт никем, в том числе ответчиками, не оспаривается (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в материалы дела представлен отзыв Администрации муниципального образования "Гусевский муниципальный район" Калининградской области на исковое заявление и отзыв Администрации муниципального образования "Калининское сельское поселение" Калининградской области на исковое заявление, в которых указанные Администрации просят удовлетворить исковые требования ООО "Имени А.Колоскова" в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

С учетом вышеизложенного апелляционный суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований (абзац 6 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 12 августа 2011 года по делу N А21-2064/2011 отменить.

Признать за ООО "Имени Алексея Колоскова" (место нахождения: 238031, Калининградская обл, Гусевский р-н, Ольховатка п, ОГРН: 1053911505790) право собственности на нежилое здание - административное здание общей площадью 253,2 кв.м., расположенное по адресу: Калининградская область, Гусевский район, п. Ольховатка, ул. Центральная,44.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Н.А. Мельникова Н.С. Полубехина