Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 декабря 2011 г. N 17АП-11858/11

г. Пермь

07 декабря 2011 г.

Дело N А60-17262/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 декабря 2011 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Голубцовой Ю.А.,

судей Виноградовой Л. Ф., Дюкина В. Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шилонцевой В. А.,

при участии в судебном заседании:

от истца - не явились,

от ответчика - Здобняков К. С., доверенность от 01.08.2011,

лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "Геолог"

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 23 сентября 2011 года

по делу N А60-17262/2011,

принятое судьей Ваниным П. Б.,

по иску Администрации городского округа Краснотурьинск

к обществу с ограниченной ответственностью "Геолог" (ОГРН 086670044306, ИНН 6670240496)

о взыскании долга, неустойки по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация городского округа Краснотурьинск (далее - истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Геолог" (далее - ответчик, ООО "Геолог" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.12.2005 N 41/1 в размере 9 574 874 руб. 95 коп., в том числе 9 174 789 руб. 02 коп. основного долга за период с 01.08.2010 по 20.04.2011, 400 085 руб. 93 коп. пени за период с 01.06.2010 по 20.04.2011.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 23.09.2011 иск удовлетворен. С ООО "Геолог" в пользу Администрации городского округа Краснотурьинск Свердловской области взыскано 9 574 874 руб. 95 коп., в том числе долг в размере 9 174 789 руб. 02 коп. и неустойка в размере 400 085 руб. 93 коп.

Ответчик в апелляционной жалобе просит принятый судебный акт отменить, в иске отказать. Заявитель апелляционной жалобы считает, что действующая методика расчета арендной платы не предусматривает применение коэффициентов прошлых лет. Поскольку на 2011 год коэффициент увеличения Правительством Свердловской области не установлен, арендная плата увеличению с учетом годового коэффициента 1,115, установленного постановлением Правительства Свердловской области от 23.12.2008 N 1365-ПП. Ответчик в суде апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.

Истец в суд апелляционной инстанции не явился, в отзыве на апелляционную жалобу просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Доводы, изложенные истцом в отзыве, аналогичны выводам, содержащимся в обжалуемом решении.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 01.12.2005 на основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 02.09.2005 N 4091 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (арендодатель) и ОАО "Металлургический завод им. А. К. Серова" (арендатор) заключен договор аренды N 41/1, соответствии с п.п.1.1., 1.5. которого арендодатель передал арендатору в аренду земельные участки общей площадью 1 849 880 кв.м., с указанными в договоре кадастровыми номерами, под предприятие горнодобывающей отрасли.

Согласно п. 1.3. договора срок аренды установлен с 01.01.2006 по 01.09.2020.

Согласно п. 3.4. договора аренды и приложению N 1 к договору арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой до пятого числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не более одного раза в год.

В силу п. 3.5. договора в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.1998 N 576, в размере, не превышающем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на соответствующую дату.

Земельные участки переданы арендодателем арендатору по акту от 01.01.2006.

14.06.2007 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и городским округом Краснотурьинск заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, согласно которому Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области передает, а городской округ Краснотурьинск принимает на себя права и обязанности арендодателя по указанному договору аренды.

ОАО "Металлургический завод им. А. К. Серова" направило главе городского округа Краснотурьинск уведомление от 01.02.2010 N 86-16 об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 01.12.2005 N 41/1 обществу "Геолог".

13.02.2006 в отношении указанных земельных участков зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ООО "Геолог", что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По расчету истца, ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с 01.08 2010 по 20.04.2011 в сумме 9 174 789 руб. 02 коп.

Письмами истца от 02.11.2010 N 2406 и от 29.11.2010 N 04-03.2/3380 ответчик извещен об имеющейся у него задолженности по арендной плате.

Поскольку задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно Порядку расчета арендной платы за использование земельных участков, которые находятся в собственности Свердловской области, расположенных в пределах и за пределами границ городов и рабочих поселков на территории Свердловской области, утвержденному постановлением Правительства Свердловской области от 31.01.2002 N 64-ПП "Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области или право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области" размер годовой арендной платы за земельные участки определяется по формуле: ГАП = П х БРАП х ЗН х Ку, где: ГАП - годовая арендная плата; П - площадь земельного участка в кв. м; БРАП - базовый размер арендной платы, установленный Правительством Свердловской области; ЗН - земельный налог за 1 кв. м, определенный исходя из значений, применяемых при расчете земельного налога в 2005 году и умноженный на коэффициент, утверждаемый Правительством Свердловской области (рублей/кв. м); Ку - коэффициент увеличения арендной платы, установленный Правительством Свердловской области.

Таким образом, суд первой инстанции верно указал, что коэффициент увеличения арендной платы, установленный Правительством Свердловской области, является обязательной составляющей при расчете годовой арендной платы.

Из материалов дела следует, что при определении размера арендной платы за 2010, 2011 годы истец руководствовался постановлением Правительства Свердловской области от 29.05.2006 N 439-ПП "О регулировании отдельных вопросов по взиманию арендной платы за земельные участки", которым установлено, что при расчетах арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области, а также за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, земельный налог применяется в размерах, рассчитанных по правилам, действовавшим в 2005 году, с коэффициентом 1,27 (в редакции постановления Правительства Свердловской области от 21.12.2007 N 1325-ПП); постановлением Правительства Свердловской области от 23.12.2008 N 1365-ПП "Об установлении на 2009 год коэффициента увеличения, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки", устанавливающим коэффициент 1,115 на 2009 год, применяемый при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено; постановлением Правительства Свердловской области от 20.11.2009 N 1685-ПП "Об установлении на 2010 год коэффициента увеличения, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки", устанавливающим коэффициент 1,107 на 2010 год, применяемый при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено.

На 2011 год коэффициент увеличения не утвержден.

Принимая во внимание, что коэффициент увеличения каждый год индексирует арендную плату и из расчета цены аренды исключен быть не может, истец правомерно произвел расчет арендной платы с учетом коэффициентов, применяемых к ставке земельного налога, а также коэффициентов увеличения арендной платы, установленных постановлениями Правительства Свердловской области от 23.12.2008 N 1365-ПП и от 20.11.2009 N 1685-ПП.

Расчет арендной платы за спорный период правильно произведен с учетом площади арендуемого земельного участка в размере 1 849 880 кв.м., ставки земельного налога, установленного в Краснотурьинском городском округе, в размере 4,391 руб./кв.м.

Довод ответчика о том, что арендная плата не подлежала увеличению с учетом годовых коэффициентов прошлых лет, судом апелляционной инстанции отклонен в силу вышеизложенного, расчет произведен в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 31.01.2002 г. N 64-ПП, а также принятых Правительством Свердловской области власти ежегодных повышающих коэффициентов: 1,115 - в 2009 году, 1,107 - в 2010 году.

Требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме в сумме 9 174 789 руб. 02 коп. подлежат удовлетворению.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку уплаты арендной платы за период с 01.06.2010 по 20.04.2011 в сумме 400 085 руб. 93 коп. является обоснованным, поскольку подтверждено материалами дела, соответствует положениям ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3.5. договора аренды.

Иск удовлетворен судом правомерно.

Апелляционная жалоба не содержит указания на обстоятельства и соответствующие доказательства, которые явились бы основанием иных выводов суда апелляционной инстанции.

Выводы суда первой инстанции основаны на правильном применении норм материального права.

Нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено.

С учетом изложенного оснований для отмены (изменения) решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Судебные расходы истца, связанные с уплатой государственной пошлины по апелляционной жалобе, относятся на заявителя на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании и руководствуясь ст.ст. 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 23 сентября 2011 года по делу N А60-17262/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Ю.А. Голубцова

Судьи

Л.Ф. Виноградова В.Ю. Дюкин