Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 декабря 2011 г. N 13АП-19185/11

г. Санкт-Петербург

13 декабря 2011 г.

Дело N А56-38404/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 декабря 2011 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Суюнчалиевой С.Ю.

при участии:

от истца: представителя Валдайцевой В.Р. по доверенности от 29.12.2010 г..;

от ответчика: представителя Серова Ю.Д. по доверенности от 01.08.2011 г..;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19185/2011) Приморской общественной организации Санкт-Петербурга Всероссийского общества автомобилистов на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.09.2011 г.. по делу N А56-38404/2011 (судья Данилова Н.П.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к Приморской общественной организации Санкт-Петербурга Всероссийского общества автомобилистов

о выселении

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет, истец) обратился Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании Приморской общественной организации Санкт-Петербурга Всероссийского общества автомобилистов (далее - Организация, ответчик) освободить занимаемый земельный участок площадью 985 кв.м., кадастровый номер 78:4143:1102, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Школьная ул. д. 37, к. 3.

Решением от 08.09.2011 г.. иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Организация просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, полагая решение принятым при несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Податель жалобы указывает, что истцом не представлены доказательства наличия на земельном участке принадлежащего ответчику имущества, а также неисполнения ответчиком требований о возврате земельного участка.

По мнению ответчика, Организация не нарушает каких - либо прав Комитета, в связи с чем отсутствуют законные основания для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 26.06.2000 г.. между Комитетом и Организацией заключен договор аренды N 17/ЗК-001694 земельного участка площадью 985 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Школьная ул. д. 37, к. 3 для использования под гаражную стоянку.

Пунктом 3.1 договора установлен срок его действия до 12.04.2002 г..

Согласно пункту 6.1 договора договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую о прекращении договора, то договор считается продленным на неопределенный срок.

Поскольку после истечения установленного срока действия договора ответчик продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, пункта 6.1 договора договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

25.05.2010 г.. Уведомлением N 2779-17 Комитет сообщил Организации об отказе от договора, предложив в срок до 19.08.2010 г.. освободить занимаемый участок.

14.02.2011 г.. Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу зарегистрировано прекращение действия договора от 26.06.200г. N 17/ЗК-001694.

Актом проверки фактического использования земельного участка от 04.03.2011 г.. Комитетом установлено, что правоустанавливающие документы на земельный участок не оформлены, на земельном участке расположены гаражи - боксы, доступ на участок ограничен.

Ссылаясь на прекращение договора аренды, отсутствие законных оснований для занятия Организацией земельного участка, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендатору арендуемое имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 4.3.10 договора аренды также предусмотрено обязательство арендатора после окончания срока действия договора передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе 2 договора.

Установив, что договор аренды прекратил свое действие в связи с отказом Комитета от договора, однако арендуемый земельный участок в нарушение требований статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации не возвращен ответчиком, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленный иск.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные.

Вопреки доводам подателя апелляционной жалобы, доказательства исполнения предусмотренной статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 4.3.10 договора обязанности представляет арендатор. Однако, в материалах дела не имеется доказательств отсутствия на земельном участке имущества ответчика.

Довод жалобы о том, что на земельном участке находится имущество, не принадлежащее Организации, не может быть принят во внимание, поскольку требование о выселении заявлено к Организации как стороне по договору аренды.

При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого решения апелляционным судом не установлено, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.09.2011 г.. по делу N А56-38404/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова Е.В. Жиляева